北京工業(yè)廠房租賃合同書

北京工業(yè)廠房租賃合同書

甲方（出租方）：北京工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)工業(yè)大道1號

法定代表人：張三

聯(lián)系電話/p>

乙方（承租方）：北京制造有限公司

地址：北京市海淀區(qū)科技園路2號

法定代表人：李四

聯(lián)系電話/p>

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)工業(yè)大道1號的工業(yè)廠房，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方工業(yè)廠房事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條租賃物

甲方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)工業(yè)大道1號的工業(yè)廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的建筑面積為5000平方米，具體位置及范圍詳見附件一。

第二條租賃期限

租賃期限自本合同生效之日起至2025年12月31日止，共計五年。

第三條租金及支付方式

1.租金：乙方應(yīng)按照每平方米每月人民幣50元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，即每月租金總額為人民幣250000元。

2.支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第一個月的5日前支付當(dāng)季度租金至甲方指定賬戶。

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第四條押金

1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣500000元。

2.押金用途：押金用于保證乙方履行本合同項下義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費、維修費用等。

3.押金退還：租賃期滿且乙方履行完畢本合同項下義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條租賃物的交付與返還

1.交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起五個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。

2.返還：租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并在租賃期滿或合同終止之日起五個工作日內(nèi)返還給甲方。

第六條租賃物的使用與維護

1.使用：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

2.維護：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。

3.維修：對于租賃物的非正常損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

第七條租賃物的改建與裝修

1.乙方如需對租賃物進(jìn)行改建或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

2.改建或裝修不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全，不得違反國家有關(guān)建筑、消防等法律法規(guī)的規(guī)定。

第八條租賃物的保險

乙方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

第九條租賃物的安全管理

乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保租賃物的安全使用。

第十條租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十一條合同的變更與解除

1.合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。

2.合同解除：如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條違約責(zé)任

1.甲方違約：如甲方未按合同約定交付租賃物或提前收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2.乙方違約：如乙方未按合同約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第十三條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

第十四條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京工業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年5月1日

乙方（蓋章）：北京制造有限公司

法定代表人（簽字）：李四

日期：2023年5月1日

附件一：租賃物位置及范圍圖

（此處應(yīng)附上租賃物的具體位置及范