房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

?甲方（委托方）：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（受托方）：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方擁有一塊土地，計劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方同意按照平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)定向開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_____________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________3.項(xiàng)目規(guī)模：根據(jù)甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，項(xiàng)目總建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，地下建筑面積為______平方米。具體面積以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目用途：_____________________二、委托內(nèi)容甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)定向開發(fā)，包括但不限于以下內(nèi)容：1.根據(jù)甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計和施工圖設(shè)計。2.組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.辦理項(xiàng)目的報建、審批、驗(yàn)收等手續(xù)。4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷和銷售工作。5.按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付開發(fā)完成的房地產(chǎn)。三、委托期限本合同的委托期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。四、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付開發(fā)費(fèi)用：-本合同簽訂之日起______日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的______%作為定金；-在乙方完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計并經(jīng)甲方確認(rèn)后______日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的______%；-在乙方完成項(xiàng)目施工圖設(shè)計并經(jīng)甲方確認(rèn)后______日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的______%；-在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的______%。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定使用開發(fā)費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷和銷售等工作。2.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的土地，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。4.甲方有權(quán)對項(xiàng)目的施工建設(shè)和銷售情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取開發(fā)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷和銷售等工作，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。3.乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方交付開發(fā)完成的房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定使用開發(fā)費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督。七、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。2.項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配置等應(yīng)符合甲方的要求，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。3.項(xiàng)目應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明。八、違約責(zé)任1.若一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解決或按照法律的規(guī)定處理。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________簽訂日期：_____________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________簽訂日期：_