房地產(chǎn)包銷合同

?甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________________________法定代表人：__________________職務(wù)_________地址：_____________郵碼_______電話_______乙方（包銷商）：____________________________________法定代表人：__________________職務(wù)_________地址：_____________郵碼_______電話_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方包銷甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，訂立本合同。一、包銷項目名稱、面積、地點和方式1.項目名稱：____________________________________2.項目地點：____________________________________3.項目面積：________________平方米4.包銷房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和日期：____________________二、包銷期限包銷期限為______個月，自______年____月____日至______年____月____日。在包銷期內(nèi)，乙方對本合同約定的包銷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)享有獨家包銷權(quán)，甲方不得再自行銷售或委托他人銷售。三、包銷基價、付款方式、付款時間1.包銷基價：本合同的包銷基價為______元/平方米，乙方實際銷售價格超出本合同約定的包銷基價部分，甲乙雙方按______%比例分成。2.付款方式及時間：（1）乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元；（2）乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；（3）乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；（4）乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；（5）剩余購房款在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)一次性付清。3.如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付購房款的______%作為違約金。四、包銷傭金及支付1.乙方的包銷傭金為甲方與購房者簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房價款的______%，甲方在與購房者簽訂《商品房買賣合同》并收到購房款后，應(yīng)在______日內(nèi)將包銷傭金支付給乙方。2.如乙方的包銷傭金低于乙方實際銷售價格與本合同約定的包銷基價的差價，甲方應(yīng)在乙方實際銷售價格與本合同約定的包銷基價的差價到賬后______日內(nèi)將差價支付給乙方。五、甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年____月____日前，將符合本合同約定的包銷商品房交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)在乙方完成本合同約定的銷售任務(wù)后，按照本合同約定的比例向乙方支付包銷傭金和差價。3.如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法完成本合同約定的銷售任務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、乙方的責(zé)任1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和方式銷售包銷商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。3.乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方不得擅自將包銷的商品房轉(zhuǎn)讓給第三人，否則甲方有權(quán)解除本合同。七、合同的變更和解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更或解除。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。3.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定支付違約金。4.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定支付違約金。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付包銷商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款的______%作為違約金；如逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照購房款的______%支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付購房款的______%作為違約金；如逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購房款的______%支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的價格和方式銷售包銷商品房，每銷售一套商品房，應(yīng)向甲方支付購房款的______%作為違約金；如逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購房款的______%支付違約金。4.如乙方擅自將包銷的商品房轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)向甲方支付購房款的______%作為違約金，并負(fù)責(zé)追回該商品房；如無法追回，乙方應(yīng)按照該商品房的市場價格賠償甲方損失。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：______________________