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文檔簡介

?甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司):____________________________________法定代表人:__________________職務(wù)_________地址:_____________郵碼_______電話_______乙方(包銷商):____________________________________法定代表人:__________________職務(wù)_________地址:_____________郵碼_______電話_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方包銷甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,訂立本合同。一、包銷項(xiàng)目名稱、面積、地點(diǎn)和方式1.項(xiàng)目名稱:____________________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn):____________________________________3.項(xiàng)目面積:________________平方米4.包銷房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和日期:____________________二、包銷期限包銷期限為______個(gè)月,自______年____月____日至______年____月____日。在包銷期內(nèi),乙方對本合同約定的包銷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)享有獨(dú)家包銷權(quán),甲方不得再自行銷售或委托他人銷售。三、包銷基價(jià)、付款方式、付款時(shí)間1.包銷基價(jià):本合同的包銷基價(jià)為______元/平方米,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同約定的包銷基價(jià)部分,甲乙雙方按______%比例分成。2.付款方式及時(shí)間:(1)乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元;(2)乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%;(3)乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%;(4)乙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%;(5)剩余購房款在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)一次性付清。3.如乙方逾期支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期未付購房款的______%作為違約金。四、包銷傭金及支付1.乙方的包銷傭金為甲方與購房者簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房價(jià)款的______%,甲方在與購房者簽訂《商品房買賣合同》并收到購房款后,應(yīng)在______日內(nèi)將包銷傭金支付給乙方。2.如乙方的包銷傭金低于乙方實(shí)際銷售價(jià)格與本合同約定的包銷基價(jià)的差價(jià),甲方應(yīng)在乙方實(shí)際銷售價(jià)格與本合同約定的包銷基價(jià)的差價(jià)到賬后______日內(nèi)將差價(jià)支付給乙方。五、甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年____月____日前,將符合本合同約定的包銷商品房交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)在乙方完成本合同約定的銷售任務(wù)后,按照本合同約定的比例向乙方支付包銷傭金和差價(jià)。3.如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法完成本合同約定的銷售任務(wù),甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、乙方的責(zé)任1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式銷售包銷商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定,協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方不得擅自將包銷的商品房轉(zhuǎn)讓給第三人,否則甲方有權(quán)解除本合同。七、合同的變更和解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同進(jìn)行變更或解除。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方可協(xié)商解除本合同。3.如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按照本合同約定支付違約金。4.如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按照本合同約定支付違約金。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付包銷商品房,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付購房款的______%作為違約金;如逾期超過______日,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按照購房款的______%支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期未付購房款的______%作為違約金;如逾期超過______日,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按照購房款的______%支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的價(jià)格和方式銷售包銷商品房,每銷售一套商品房,應(yīng)向甲方支付購房款的______%作為違約金;如逾期超過______日,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按照購房款的______%支付違約金。4.如乙方擅自將包銷的商品房轉(zhuǎn)讓給第三人,應(yīng)向甲方支付購房款的______%作為違約金,并負(fù)責(zé)追回該商品房;如無法追回,乙方應(yīng)按照該商品房的市場價(jià)格賠償甲方損失。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________法定代表人(簽字):____________簽訂日期:______________________

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