2025年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛處理與執(zhí)行流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛處理與執(zhí)行流程本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.糾紛背景及事實(shí)2.1糾紛發(fā)生時(shí)間2.2糾紛發(fā)生地點(diǎn)2.3糾紛產(chǎn)生原因3.物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法3.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)費(fèi)用支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3支付賬戶5.糾紛處理流程5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.法院判決結(jié)果6.1判決生效時(shí)間6.2判決內(nèi)容6.3判決執(zhí)行期限7.執(zhí)行流程7.1執(zhí)行申請(qǐng)7.2執(zhí)行通知7.3執(zhí)行措施7.4執(zhí)行異議8.執(zhí)行期限及費(fèi)用8.1執(zhí)行期限8.2執(zhí)行費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：法院判決書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同修改程序14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：昆山某物業(yè)管理有限公司乙方：1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方負(fù)責(zé)人：1.3聯(lián)系方式第二條糾紛背景及事實(shí)2.1糾紛發(fā)生時(shí)間2000年1月1日至2023年12月31日2.2糾紛發(fā)生地點(diǎn)昆山某小區(qū)2.3糾紛產(chǎn)生原因乙方在居住期間，認(rèn)為甲方物業(yè)服務(wù)不到位，導(dǎo)致其合法權(quán)益受損，遂產(chǎn)生糾紛。第三條物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法3.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。3.2物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及昆山市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式物業(yè)費(fèi)用=物業(yè)管理面積×物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)+公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)+綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)+清潔費(fèi)第四條物業(yè)費(fèi)用支付方式4.1支付時(shí)間每年1月1日至12月31日為一個(gè)結(jié)算周期，乙方應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)用。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.3支付賬戶賬戶名稱：昆山某物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：05開(kāi)戶行：昆山某銀行第五條糾紛處理流程5.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決期限自雙方收到爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)昆山某人民法院第六條法院判決結(jié)果6.1判決生效時(shí)間自判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)。6.2判決內(nèi)容甲方應(yīng)退還乙方在2000年1月1日至2023年12月31日期間多收取的物業(yè)費(fèi)用人民幣元。6.3判決執(zhí)行期限自判決書(shū)生效之日起30日內(nèi)。第七條執(zhí)行流程7.1執(zhí)行申請(qǐng)乙方應(yīng)在判決書(shū)生效后30日內(nèi)向昆山某人民法院提出執(zhí)行申請(qǐng)。7.2執(zhí)行通知昆山某人民法院在接到執(zhí)行申請(qǐng)后，向甲方發(fā)出執(zhí)行通知。7.3執(zhí)行措施（1）凍結(jié)甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)；（2）拍賣(mài)甲方財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)；（3）強(qiáng)制執(zhí)行甲方工資、獎(jiǎng)金等收入。第八條執(zhí)行期限及費(fèi)用8.1執(zhí)行期限甲方應(yīng)自判決書(shū)生效之日起30日內(nèi)，按照判決結(jié)果退還乙方物業(yè)費(fèi)用。8.2執(zhí)行費(fèi)用承擔(dān)執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式執(zhí)行費(fèi)用由敗訴方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。第九條違約責(zé)任9.1違約情形若甲方未按判決書(shū)規(guī)定退還物業(yè)費(fèi)用，或乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金按每日逾期金額的千分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向昆山某人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1解除條件合同履行期間，如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，并清算各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方在合同期間應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用。13.2附件二：法院判決書(shū)提供法院作出的正式判決書(shū)副本。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、溝通記錄等。第十四條其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，需?jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同委托或由一方委托，以獨(dú)立第三方的身份介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行質(zhì)量、提高履約效率或解決合同履行中的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行合同義務(wù)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助，不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的替代。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出書(shū)面意見(jiàn)，并要求甲乙雙方改正。第六條第三方介入的具體流程6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方根據(jù)協(xié)議約定，開(kāi)展相關(guān)工作。6.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施。6.4第三方完成工作后，向甲乙雙方提交工作成果和報(bào)告。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。（1）第三方介入的事宜；（2）第三方介入的范圍；（3）第三方介入的期限；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方費(fèi)用及支付方式；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）協(xié)議的生效、變更和終止。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)；（2）第三方工作過(guò)程中的交通、住宿、通訊等費(fèi)用；（3）第三方工作成果的鑒定、評(píng)估費(fèi)用；（4）第三方因履行協(xié)議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向昆山某人民法院提起訴訟。第十一條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突11.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。11.2第三方介入?yún)f(xié)議對(duì)本合同未約定的內(nèi)容，不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出乙方在合同期間應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等，并標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明：此明細(xì)表作為合同附件，用于明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成及支付。2.附件二：法院判決書(shū)要求：提供法院作出的正式判決書(shū)副本，包括判決生效證明。說(shuō)明：此判決書(shū)作為合同附件，用于證明法院對(duì)雙方爭(zhēng)議的處理結(jié)果。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的事宜、范圍、期限、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：合同履行情況報(bào)告要求：第三方在介入過(guò)程中，定期向甲乙雙方提交合同履行情況報(bào)告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：此報(bào)告作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議過(guò)程中，如達(dá)成一致，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式及具體措施。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程及結(jié)果。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：雙方在合同解除過(guò)程中，如達(dá)成一致，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因及后續(xù)處理措施。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)退還乙方物業(yè)費(fèi)用；b.物業(yè)服務(wù)不到位，造成乙方損失；c.違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；b.隨意改變物業(yè)用途，影響他人權(quán)益；c.違反合同約定，損壞公共設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)退還物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣元；b.物業(yè)服務(wù)不到位，造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失；c.違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣元；b.隨意改變物業(yè)用途，影響他人權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.違反合同約定，損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)退還乙方物業(yè)費(fèi)用，逾期15天，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元。示例二：乙方在裝修過(guò)程中，損壞小區(qū)公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣元。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛處理與執(zhí)行流程1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)費(fèi)退還依據(jù)2.1法院判決書(shū)2.2相關(guān)法律法規(guī)3.物業(yè)費(fèi)退還金額3.1退還物業(yè)費(fèi)總額3.2退還物業(yè)費(fèi)明細(xì)4.退還方式及時(shí)間4.1退還方式4.2退還時(shí)間5.退還款項(xiàng)支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間6.退還手續(xù)辦理6.1辦理手續(xù)6.2提交材料7.合同解除條件7.1合同解除情形7.2合同解除程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表11.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：昆山某物業(yè)公司1.1.2甲方地址：昆山市街道路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：昆山某業(yè)主1.2.2乙方地址：昆山市街道路號(hào)棟單元1.2.3乙方法定代表人：2.物業(yè)費(fèi)退還依據(jù)2.1法院判決書(shū)2.1.1法院名稱：昆山法院2.1.2案號(hào)：2024號(hào)2.1.3判決日期：2024年X月X日2.2相關(guān)法律法規(guī)2.2.1《中華人民共和國(guó)民法典》2.2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2.3《中華人民共和國(guó)合同法》3.物業(yè)費(fèi)退還金額3.1退還物業(yè)費(fèi)總額：人民幣元整3.2退還物業(yè)費(fèi)明細(xì)：3.2.12023年1月至2023年12月物業(yè)費(fèi)：人民幣元3.2.22024年1月至2024年X月物業(yè)費(fèi)：人民幣元4.退還方式及時(shí)間4.1退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2退還時(shí)間：自本合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)5.退還款項(xiàng)支付5.1支付方式：甲方將退還款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶5.2支付時(shí)間：自本合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)6.退還手續(xù)辦理6.1辦理手續(xù)：6.1.1乙方需向甲方提供有效的銀行賬戶信息6.1.2乙方需在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)提交相關(guān)手續(xù)6.2提交材料：6.2.1乙方身份證復(fù)印件6.2.2銀行賬戶信息6.2.3法院判決書(shū)復(fù)印件7.合同解除條件7.1合同解除情形：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2法院判決解除合同7.2合同解除程序：7.2.1雙方簽訂合同解除協(xié)議7.2.2協(xié)議生效后，本合同自動(dòng)解除8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至昆山法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1自一方提出爭(zhēng)議之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在X日內(nèi)向昆山法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)9.1.2乙方未按合同約定提供有效銀行賬戶信息9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金9.2.2違約金金額為合同總金額的X%9.2.3若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)昆山法院備案生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3法院判決解除合同11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表11.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：____13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：昆山法院13.2備案時(shí)間：____年____月____日14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提交介入申請(qǐng)，明確介入的目的和理由。16.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)決定是否接受介入。16.2第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的具體事項(xiàng)第三方的職責(zé)和權(quán)限第三方的責(zé)任和責(zé)任限額第三方介入的費(fèi)用及支付方式第三方介入的期限第三方介入的終止條件17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，并在合同中明確。第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失第三方違反介入?yún)f(xié)議造成的損失第三方介入過(guò)程中因不可抗力造成的損失17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，以保障第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，以保障第三方履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)助方，其職責(zé)是為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。20.爭(zhēng)議解決20.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至昆山法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括退還物業(yè)費(fèi)的月份、金額、計(jì)費(fèi)依據(jù)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本明細(xì)表用于明確雙方退還物業(yè)費(fèi)的金額和明細(xì)，作為合同附件。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：收集與物業(yè)費(fèi)退還相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)民法典》等。說(shuō)明：本附件用于證明合同依據(jù)的法律法規(guī)，作為合同附件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，作為合同附件。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、期限、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的方式，作為合同附件。5.附件五：甲乙雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份，作為合同附件。6.附件六：銀行賬戶信息詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的銀行賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。說(shuō)明：本附件用于明確退還款項(xiàng)的支付方式，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)1.2乙方未按合同約定提供有效銀行賬戶信息1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)1.4第三方違反介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金金額為合同總金額的X%。2.3若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按合同約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。3.2乙方未按合同約定提供有效銀行賬戶信息，導(dǎo)致退還款項(xiàng)無(wú)法成功支付。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并協(xié)助甲方完成退還款項(xiàng)的支付。3.3第三方違反介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)合同糾紛處理與執(zhí)行流程2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同背景2.1.事件發(fā)生時(shí)間2.2.事件發(fā)生地點(diǎn)2.3.事件發(fā)生原因3.爭(zhēng)議物業(yè)費(fèi)情況3.1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.物業(yè)費(fèi)支付情況3.3.爭(zhēng)議物業(yè)費(fèi)金額4.法院判決結(jié)果4.1.判決依據(jù)4.2.判決內(nèi)容4.3.判決日期5.退物業(yè)費(fèi)處理流程5.1.退費(fèi)申請(qǐng)5.2.退費(fèi)審核5.3.退費(fèi)發(fā)放6.執(zhí)行流程6.1.執(zhí)行依據(jù)6.2.執(zhí)行主體6.3.執(zhí)行程序7.退費(fèi)時(shí)間7.1.退費(fèi)起始時(shí)間7.2.退費(fèi)結(jié)束時(shí)間8.退費(fèi)方式8.1.銀行轉(zhuǎn)賬8.2.轉(zhuǎn)賬8.3.其他退費(fèi)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1.協(xié)商解決9.2.仲裁解決9.3.訴訟解決10.違約責(zé)任10.1.甲方違約責(zé)任10.2.乙方違約責(zé)任11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同生效與終止12.1.合同生效日期12.2.合同終止日期13.合同附件13.1.相關(guān)證據(jù)材料13.2.其他附件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.合同解釋14.3.合同爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：昆山某物業(yè)管理公司甲方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)棟室乙方身份證號(hào)碼：32052345乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同背景2.1.事件發(fā)生時(shí)間200年月日至200年月日2.2.事件發(fā)生地點(diǎn)江蘇省昆山市街道小區(qū)2.3.事件發(fā)生原因乙方認(rèn)為甲方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失，故向昆山法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議物業(yè)費(fèi)情況3.1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)為每月元。3.2.物業(yè)費(fèi)支付情況乙方自200年月起至200年月止，已支付物業(yè)費(fèi)共計(jì)元。3.3.爭(zhēng)議物業(yè)費(fèi)金額乙方認(rèn)為甲方存在質(zhì)量問(wèn)題，故要求退還200年月至200年月的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)元。4.法院判決結(jié)果4.1.判決依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.2.判決內(nèi)容昆山法院判決甲方退還乙方200年月至200年月的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)元。4.3.判決日期200年月日5.退物業(yè)費(fèi)處理流程5.1.退費(fèi)申請(qǐng)乙方應(yīng)在判決生效后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)。5.2.退費(fèi)審核甲方應(yīng)在收到乙方退費(fèi)申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。5.3.退費(fèi)發(fā)放審核通過(guò)后，甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將退費(fèi)金額轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。6.執(zhí)行流程6.1.執(zhí)行依據(jù)本合同及昆山法院判決書(shū)。6.2.執(zhí)行主體甲方為執(zhí)行主體。6.3.執(zhí)行程序甲方應(yīng)按照判決書(shū)要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退費(fèi)。8.退費(fèi)方式8.1.銀行轉(zhuǎn)賬甲方應(yīng)在審核通過(guò)后，將退費(fèi)金額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行昆山分行賬號(hào)：056788.2.轉(zhuǎn)賬若乙方選擇轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后，通過(guò)向乙方指定賬戶轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬號(hào)：lisi1238.3.其他退費(fèi)方式如乙方有特殊退費(fèi)需求，雙方可協(xié)商確定其他退費(fèi)方式。9.爭(zhēng)議解決方式9.1.協(xié)商解決在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.仲裁解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.訴訟解決仲裁或協(xié)商均未解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1.甲方違約責(zé)任若甲方未按判決書(shū)要求退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。10.2.乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定提出退費(fèi)申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除11.1.合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.合同解除程序解除合同一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。12.合同生效與終止12.1.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止日期本合同在退費(fèi)完成后終止。13.合同附件13.1.相關(guān)證據(jù)材料本合同附件包括但不限于判決書(shū)、證據(jù)清單等。13.2.其他附件其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2.合同解釋本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3.合同爭(zhēng)議解決本合同簽訂后，如因合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保合同條款的執(zhí)行，以及提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。16.第三方介入條件16.1.甲方或乙方在履行合同過(guò)程中遇到無(wú)法自行解決的問(wèn)題，可以邀請(qǐng)第三方介入。16.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。17.第三方介入程序17.1.第三方介入申請(qǐng)甲乙任何一方提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明介入的原因、目的和所需協(xié)助的具體內(nèi)容。17.2.第三方選擇甲乙雙方共同選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.3.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的%。19.第三方權(quán)利19.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。19.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。20.第三方義務(wù)20.1.第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，公正、公平地履行職責(zé)。20.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)超出該范圍的責(zé)任。21.2.第三方與乙