動(dòng)遷房買賣合同的常見問(wèn)題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME動(dòng)遷房買賣合同的常見問(wèn)題本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格1.2合同訂立程序1.3合同內(nèi)容合法性2.動(dòng)遷房基本情況2.1動(dòng)遷房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2動(dòng)遷房的權(quán)屬證明2.3動(dòng)遷房的使用年限3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式及時(shí)間4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.動(dòng)遷房交付及驗(yàn)收5.1動(dòng)遷房交付條件5.2動(dòng)遷房交付時(shí)間5.3動(dòng)遷房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式及送達(dá)9.3合同附件10.合同附件清單10.1附件一：動(dòng)遷房權(quán)屬證明10.2附件二：動(dòng)遷房買賣合同10.3附件三：動(dòng)遷房交付清單11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同附件清單（如有）第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格1.1.1買賣雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。1.1.2買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。1.2合同訂立程序1.2.1雙方應(yīng)就動(dòng)遷房買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.2.2雙方應(yīng)簽署書面合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.3合同內(nèi)容合法性1.3.1合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3.2合同內(nèi)容不得違反公序良俗，不得損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益。2.動(dòng)遷房基本情況2.1動(dòng)遷房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1動(dòng)遷房位于________街道________號(hào)，建筑面積為________平方米。2.1.2動(dòng)遷房為________結(jié)構(gòu)，具體戶型為________。2.2動(dòng)遷房的權(quán)屬證明2.2.1買賣雙方應(yīng)提供動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2動(dòng)遷房權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效。2.3動(dòng)遷房的使用年限2.3.1動(dòng)遷房的土地使用年限為________年，自________年________月________日起計(jì)算。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證所售動(dòng)遷房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付動(dòng)遷房。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.1.1動(dòng)遷房交易價(jià)格為________元人民幣。4.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)等一切費(fèi)用。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付________%的購(gòu)房款。4.2.2買方應(yīng)在動(dòng)遷房交付前支付剩余________%的購(gòu)房款。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3.2買方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.動(dòng)遷房交付及驗(yàn)收5.1動(dòng)遷房交付條件5.1.1動(dòng)遷房權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.1.2動(dòng)遷房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2動(dòng)遷房交付時(shí)間5.2.1動(dòng)遷房交付時(shí)間為________年________月________日。5.3動(dòng)遷房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1動(dòng)遷房應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：5.3.1.1結(jié)構(gòu)安全、無(wú)裂縫、無(wú)傾斜；5.3.1.2水電設(shè)施齊全、正常使用；5.3.1.3衛(wèi)生設(shè)施齊全、符合衛(wèi)生要求。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為________元人民幣。6.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，雙方按約定履行完畢合同義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就。9.2.2合同解除后，合同終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.2通知方式及送達(dá)10.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2.2通知送達(dá)后，視為已送達(dá)至對(duì)方。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：動(dòng)遷房權(quán)屬證明、房產(chǎn)買賣合同、交付清單等。11.合同附件清單（如有）11.1附件一：動(dòng)遷房權(quán)屬證明11.2附件二：動(dòng)遷房買賣合同11.3附件三：動(dòng)遷房交付清單12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)為________市________區(qū)。12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期為________年________月________日。12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。13.2合同保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的有效性。14.合同變更及補(bǔ)充14.1合同變更程序14.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易活動(dòng)而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。16.第三方介入的同意16.1買賣雙方同意在必要時(shí)引入第三方，并應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。16.2第三方的引入應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在交易中的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，第三方不得干預(yù)合同雙方的正常履行。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。18.3第三方對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1.1第三方的資質(zhì)證明和授權(quán)文件；19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；19.1.3第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括：20.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男械?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；20.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方僅作為交易輔助者，不承擔(dān)本合同約定的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因買賣雙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向買賣雙方追償。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。22.2第三方介入不得影響本合同的履行和效力。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.動(dòng)遷房權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：此附件為證明動(dòng)遷房權(quán)屬的重要文件，買賣雙方應(yīng)確保其真實(shí)、有效。2.動(dòng)遷房買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、動(dòng)遷房的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為買賣雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。3.動(dòng)遷房交付清單要求：交付清單應(yīng)詳細(xì)列出動(dòng)遷房的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于買賣雙方在交付動(dòng)遷房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。4.買賣雙方的身份證明文件要求：提供身份證、戶口簿等身份證明文件，證明買賣雙方的身份真實(shí)、有效。說(shuō)明：此附件用于證明買賣雙方的身份，確保合同主體資格符合法律規(guī)定。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供購(gòu)房款繳納憑證、契稅繳納憑證等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，買賣雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)稅費(fèi)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方在交易中的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在交易中的行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買賣雙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未支付購(gòu)房款總額的________%。示例：買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金________元。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付動(dòng)遷房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為每日________元。示例：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付動(dòng)遷房，應(yīng)向買方支付違約金________元/日。3.違約行為：買賣雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買賣雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買方損失________元，應(yīng)向買方支付賠償金________元。動(dòng)遷房買賣合同的常見問(wèn)題1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.4房屋的配套設(shè)施3.合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)和方式3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)3.3簽訂方式4.房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付時(shí)間及條件6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理7.1質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定7.2質(zhì)量問(wèn)題處理7.3質(zhì)量保證期限8.合同解除條件及處理8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人：___________________身份證號(hào)碼：___________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人：___________________身份證號(hào)碼：___________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋的基本情況2.1房屋的位置房屋所在城市：________________房屋所在區(qū)域：________________房屋所在街道：________________房屋所在小區(qū)：________________房屋所在樓棟：________________房屋所在單元：________________房屋所在樓層：________________2.2房屋的面積房屋建筑面積：________________房屋使用面積：________________2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________土地使用權(quán)類型：________________2.4房屋的配套設(shè)施配套設(shè)施一：__________________配套設(shè)施二：__________________配套設(shè)施三：__________________3.合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)和方式3.1簽訂時(shí)間簽訂日期：____________________3.2簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：____________________3.3簽訂方式簽訂方式：____________________4.房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：_____________4.2支付方式支付方式一：__________________支付方式二：__________________4.3支付時(shí)間支付時(shí)間一：__________________支付時(shí)間二：__________________5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)一：__________________過(guò)戶手續(xù)二：__________________5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用一：__________________過(guò)戶費(fèi)用二：__________________過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：__________________5.3費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)一：__________________費(fèi)用承擔(dān)二：__________________6.房屋交付時(shí)間及條件6.1交付時(shí)間交付日期：____________________6.2交付條件交付條件一：__________________交付條件二：__________________6.3交付方式交付方式一：__________________交付方式二：__________________7.房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理7.1質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定一：__________________質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定二：__________________7.2質(zhì)量問(wèn)題處理質(zhì)量問(wèn)題處理一：__________________質(zhì)量問(wèn)題處理二：__________________7.3質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：__________________8.合同解除條件及處理8.1解除條件解除條件一：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款解除條件二：賣方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)解除條件三：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法解決8.2解除程序解除程序一：一方提出解除合同解除程序二：另一方確認(rèn)解除解除程序三：雙方簽署解除合同協(xié)議8.3解除后的處理解除后的處理一：退還已支付款項(xiàng)解除后的處理二：房屋恢復(fù)原狀或賠償損失解除后的處理三：解除合同后，雙方互不追究法律責(zé)任9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形違約情形一：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款違約情形二：賣方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)違約情形三：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未按時(shí)修復(fù)9.2違約責(zé)任違約責(zé)任一：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金違約責(zé)任二：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失9.3違約處理違約處理一：違約方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)違約處理二：違約方未履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同違約處理三：違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同后的法律責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式一：協(xié)商解決爭(zhēng)議解決方式二：調(diào)解解決爭(zhēng)議解決方式三：仲裁解決爭(zhēng)議解決方式四：訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一：雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)二：人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序一：提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)爭(zhēng)議解決程序二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理爭(zhēng)議解決程序三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)組織調(diào)解或仲裁爭(zhēng)議解決程序四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件合同附件二：房屋現(xiàn)狀照片合同附件三：其他相關(guān)證明材料11.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決補(bǔ)充條款二：本合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件一：雙方簽署本合同合同生效條件二：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢12.2合同終止條件合同終止條件一：房屋交付并完成過(guò)戶合同終止條件二：雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件合同解除條件一：一方違約合同解除條件二：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.合同變更及解除13.1合同變更合同變更一：雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容合同變更二：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)13.2合同解除合同解除一：一方違約合同解除二：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.3合同解除后的處理合同解除后的處理一：退還已支付款項(xiàng)合同解除后的處理二：房屋恢復(fù)原狀或賠償損失14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同同意，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議。a.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.第三方的職責(zé)和權(quán)利；c.第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；d.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；e.第三方介入的時(shí)間及期限；f.第三方介入的終止條件；g.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；b.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c.第三方的責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_____%。4.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用；c.第三方有權(quán)在介入過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施；5.4第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律服務(wù)等；6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議約定的方式支付。7.第三方介入的終止條件7.1合同履行完畢，第三方介入的職責(zé)終止；7.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；7.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方同意，終止第三方介入。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件8.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不以合同本身的生效為前提。9.第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.特別約定10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，并加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性及賣方對(duì)該房屋享有處分權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀照片要求：照片需清晰顯示房屋的整體及關(guān)鍵部位，并標(biāo)明拍攝日期。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀的依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同履行的基礎(chǔ)。4.付款憑證要求：付款憑證需注明付款金額、付款日期、付款方等信息。說(shuō)明：作為買方已支付購(gòu)房款的證明。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，并注明過(guò)戶日期。說(shuō)明：證明賣方已將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定報(bào)告要求：報(bào)告需由有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，并注明鑒定結(jié)論。說(shuō)明：作為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的證明。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同變更的書面依據(jù)。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同解除的書面依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算。示例：若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，逾期付款10天，違約金為100萬(wàn)元×_____%×10天。b.未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日_____%計(jì)算。示例：若房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的10日內(nèi)辦理，實(shí)際逾期15天，違約金為15天×每日_____%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日_____%計(jì)算。示例：若房屋應(yīng)在合同約定的10日內(nèi)交付，實(shí)際逾期15天，違約金為15天×每日_____%。b.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未按時(shí)修復(fù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金按修復(fù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：若修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，違約金為10萬(wàn)元×_____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：若第三方未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賠償金額為合同總價(jià)的_____%。b.第三方泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，賠償金額為實(shí)際損失的_____%。動(dòng)遷房買賣合同的常見問(wèn)題2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬證明文件4.動(dòng)遷房性質(zhì)及權(quán)屬4.1動(dòng)遷房性質(zhì)認(rèn)定4.2動(dòng)遷房權(quán)屬確認(rèn)5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務(wù)5.3賣方的權(quán)利5.4賣方的義務(wù)6.房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋成交價(jià)格6.2付款方式及期限6.3付款憑證7.房屋過(guò)戶及登記手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3過(guò)戶登記費(fèi)用8.履約保證及違約責(zé)任8.1履約保證方式8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同有效期限12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2附件的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2其他特殊約定14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款及爭(zhēng)議解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方全稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________2.2賣方基本信息賣方全稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：____________________具體地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.動(dòng)遷房性質(zhì)及權(quán)屬4.1動(dòng)遷房性質(zhì)認(rèn)定經(jīng)確認(rèn)，本房屋為動(dòng)遷房，符合動(dòng)遷政策規(guī)定。4.2動(dòng)遷房權(quán)屬確認(rèn)賣方保證其對(duì)該動(dòng)遷房擁有合法的出售權(quán)，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1買方的權(quán)利（1）獲得房屋所有權(quán)；（2）要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款；（4）依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.2買方的義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）配合賣方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3賣方的權(quán)利（1）要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）配合買方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；（3）在房屋過(guò)戶后，將房屋交付給買方；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。5.4賣方的義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。6.2付款方式及期限（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____________________%作為首付款；（2）剩余房屋總價(jià)款的____________________%應(yīng)在房屋過(guò)戶后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3付款憑證買方支付購(gòu)房款后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。7.房屋過(guò)戶及登記手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。7.2登記手續(xù)辦理買方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.3過(guò)戶登記費(fèi)用房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.履約保證及違約責(zé)任8.1履約保證方式賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買方在支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)保證房屋的交付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任及賠償（1）如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；（2）如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；（3）如因賣方原因?qū)е路课葸^(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；（4）如因買方原因?qū)е路课葸^(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）____________________仲裁委員會(huì)；（2）____________________仲裁委員會(huì)。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的；（3）其他依法或雙方約定的合同解除條件。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同有效期限本合同有效期限為____________________年，自合同生效之日起計(jì)算。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2其他特殊約定雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等服務(wù)；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方責(zé)任及責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供本合同約定服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方因該損失所遭受實(shí)際損失的最高金額；（2）第三方在提供本合同約定服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方在必要時(shí)，可與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。17.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定分擔(dān)；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：其他第三方服務(wù)費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，或由甲乙雙方另行約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提