給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程范文

Word1/1給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施狀況。

3.2設備部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.3水泵房管理員詳細負責給排水設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1水泵房管理員應每兩個小時巡察一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡察一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：

a)水泵房有無特別聲響或大的振動；

b)電機、掌握柜有無特別氣味；

c)電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d)電壓表、電流表指示是否正常，掌握柜上信號燈顯示是否正確，掌握柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

e)機械水壓表與pC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2)；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清楚；

i)止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠；

j)臨時接駁用水狀況；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.3水泵房管理員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設備設施有不正常狀況時，應準時實行措施加以解決；處理不了的問題，應準時具體地匯報給設備部水泵房組長或主管，懇求幫助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2給排水設備設施特別狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a)馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥；

b)假如關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能掌握住大量泄水，則應關停相應的水泵；

c)馬上通知公共事務部及設備部主管。設備部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修；公共事務部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的狀況；

d)在設備部水泵房組長或設備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；

f)確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：

a)視進水狀況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關；

b)堵住漏水源；

c)假如漏水較大，應馬上通知設備部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應馬上排水；

e)排干水后，應馬上對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的潔凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

f)確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無特別狀況消失則可以投入正常運行。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)設備部主管同意并在值班人員的伴隨下方可進入水泵房。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。

4.3.3水泵房內(nèi)應備齊消防器材并應放置在便利、惹眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、干凈光亮；

4.3.5水泵房內(nèi)應當通風良好，光線足夠，門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列狀況之一者不準交班：

a)上一班運行狀況未交代清晰；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c)泵房不潔凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責連續(xù)處理，接班人

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幫助進行。

4.5水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施運行日記》表內(nèi)，于每月的3日