二零二五年度2025版?zhèn)€人二手房交易貸款合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版?zhèn)€人二手房交易貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3交易房產(chǎn)信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及計息方式3.1貸款利率3.2計息方式4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款支付方式4.3貸款支付時間5.還款計劃及還款方式5.1還款計劃5.2還款方式5.3還款時間6.利息計算及支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款利率7.3逾期還款處理措施8.貸款保險8.1貸款保險種類8.2保險費用8.3保險責任9.交易稅費及費用9.1交易稅費9.2其他費用10.房產(chǎn)抵押10.1抵押物描述10.2抵押權(quán)登記10.3抵押物保管11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借人信息出借人名稱：____________________出借人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2借款人信息借款人姓名：____________________借款人住所：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)面積：____________________2.貸款金額及期限2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣____元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止，共計____個月。2.3還款方式借款人應按月等額本息還款方式償還貸款本息。3.貸款利率及計息方式3.1貸款利率本合同約定的貸款年利率為____%，利率自貸款發(fā)放之日起至合同約定的貸款期限屆滿之日止保持不變。3.2計息方式貸款利息按月計收，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止，每月計算一次。4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件（1）本合同已簽訂并生效；（2）借款人已提交相關證明材料；（3）交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已清晰；（4）貸款審批通過。4.2貸款支付方式出借人將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款金額一次性支付至借款人指定的賬戶。4.3貸款支付時間出借人應在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.還款計劃及還款方式5.1還款計劃借款人應按照本合同約定的還款計劃償還貸款本息，具體還款計劃如下：（1）首期還款金額：人民幣____元整；（2）每月還款金額：人民幣____元整；（3）一個月還款金額：人民幣____元整。5.2還款方式借款人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按月償還貸款本息。5.3還款時間借款人應于每月____日前將當月應還貸款本息足額存入約定的還款賬戶。6.利息計算及支付6.1利息計算方法貸款利息按照本合同約定的年利率及計息方式計算，每月計算一次。6.2利息支付方式借款人應將當月應還利息與本金一并償還至約定的還款賬戶。6.3利息支付時間借款人應于每月____日前將當月應還利息與本金足額存入約定的還款賬戶。8.貸款保險8.1貸款保險種類本合同約定的貸款保險為個人住房貸款信用保險，由借款人向保險公司投保。8.2保險費用保險費用為貸款金額的____%，由借款人在貸款發(fā)放前一次性支付。8.3保險責任（1）因借款人違約導致貸款無法收回；（2）因借款人喪失還款能力導致貸款無法收回；（3）因借款人死亡或殘疾導致貸款無法收回。9.交易稅費及費用9.1交易稅費借款人應按照國家相關規(guī)定支付交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。9.2其他費用（1）房屋評估費：由借款人支付，費用為房屋評估價值的____%。（2）抵押登記費：由借款人支付，費用為____元。10.房產(chǎn)抵押10.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于____地址的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為____。10.2抵押權(quán)登記出借人有權(quán)在抵押物上設定抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)登記。10.3抵押物保管借款人應妥善保管抵押物，未經(jīng)出借人同意，不得擅自處分抵押物。11.合同變更及解除11.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。11.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約，如逾期還款超過____個月；（2）出借人依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.違約責任12.1違約情形（1）借款人未按約定還款；（2）借款人未按約定支付保險費用；（3）借款人未按約定支付交易稅費及費用；（4）借款人擅自處分抵押物。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）抵押物產(chǎn)權(quán)證明；（3）貸款申請審批表；（4）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的其他參與交易或貸款過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務所、保險公司等。15.2第三方介入的必要性（1）第三方介入是為了確保交易的順利進行；（2）第三方介入是為了提供專業(yè)服務，如評估、法律咨詢等；（3）第三方介入是為了保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的同意任何第三方介入本合同，均需經(jīng)合同雙方書面同意。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方在本合同中的責任限于其提供的服務范圍，不包括合同雙方之間的權(quán)利義務關系。16.2責任限額（1）第三方因提供服務過程中的疏忽、過失或違反法律法規(guī)造成合同雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的____倍。（2）第三方因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔全部賠償責任。17.第三方權(quán)利義務17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供真實、準確、完整的服務；（2）第三方應保護合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務關系，由雙方另行簽訂的服務協(xié)議約定；（2）甲方與第三方之間的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式處理。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務關系，由雙方另行簽訂的服務協(xié)議約定；（2）乙方與第三方之間的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式處理。18.3第三方與出借人的劃分（1）出借人與第三方之間的權(quán)利義務關系，由雙方另行簽訂的服務協(xié)議約定；（2）出借人與第三方之間的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式處理。19.第三方變更19.1第三方變更的條件（1）合同雙方同意變更第三方；（2）變更后的第三方能夠滿足合同要求。19.2第三方變更的程序（1）合同雙方書面通知對方變更第三方；（2）變更后的第三方應與合同雙方簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同雙方同意終止第三方介入。20.2第三方介入終止的程序（1）合同雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方應按照合同約定完成剩余工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)詳細信息、成交價格、付款方式、交房時間等條款。說明：該合同是房產(chǎn)交易的基礎文件，用于證明買賣雙方的權(quán)利義務關系。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件或復印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：用于證明房產(chǎn)的合法性和真實性。3.貸款申請審批表詳細要求：包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說明：用于申請貸款的必要文件，用于銀行審批貸款。4.貸款合同詳細要求：包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任等條款。說明：是借款人與銀行之間的正式貸款協(xié)議。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。6.抵押物產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬，確保抵押物的合法性。7.抵押權(quán)登記證明詳細要求：提供抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記在抵押物上。說明：用于確保抵押權(quán)的有效性。8.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易稅費繳納的憑證，證明已按規(guī)定繳納相關稅費。說明：用于證明交易稅費已繳納，符合國家規(guī)定。9.保險單詳細要求：提供保險單，證明已購買相關保險。說明：用于證明保險合同已生效，保障合同雙方的權(quán)益。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：用于證明借款人和出借人的身份信息，以及其他可能影響合同履行的相關信息。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定還款責任認定標準：借款人未按合同約定的還款時間、金額還款。示例說明：若借款人連續(xù)3個月未按約定還款，視為嚴重違約，需支付逾期利息及違約金。2.出借人未按約定發(fā)放貸款責任認定標準：出借人未按合同約定的貸款金額、時間發(fā)放貸款。示例說明：若出借人延遲發(fā)放貸款超過1個月，需支付違約金。3.交易稅費未按規(guī)定繳納責任認定標準：交易雙方未按規(guī)定繳納交易稅費。示例說明：若交易雙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易稅費，需補繳并支付滯納金。4.抵押物被擅自處分責任認定標準：借款人未經(jīng)出借人同意，擅自處分抵押物。示例說明：若借款人未經(jīng)出借人同意將抵押物出售，視為違約，需賠償出借人損失。5.第三方提供虛假信息責任認定標準：第三方在提供服務過程中提供虛假信息，導致合同無法履行。示例說明：若第三方提供虛假的房產(chǎn)評估報告，導致貸款發(fā)放錯誤，需承擔相應責任。全文完。二零二四年度2024版?zhèn)€人二手房交易貸款合同模板1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.貸款基本信息3.房屋基本信息4.貸款利率及還款方式5.合同簽訂日期及生效日期二、貸款額度及發(fā)放1.貸款額度2.貸款發(fā)放時間3.貸款發(fā)放方式4.貸款用途三、還款計劃及期限1.還款期限2.還款計劃3.逾期還款處理4.提前還款四、貸款利率調(diào)整1.利率調(diào)整機制2.利率調(diào)整時間3.利率調(diào)整通知五、房屋買賣雙方責任1.房屋買賣雙方基本情況2.房屋買賣雙方權(quán)利義務3.房屋過戶手續(xù)4.房屋驗收六、房屋抵押1.抵押權(quán)設立2.抵押權(quán)登記3.抵押權(quán)實現(xiàn)4.抵押權(quán)解除七、保險1.保險種類2.保險責任3.保險期限4.保險費繳納八、違約責任1.雙方違約責任2.逾期還款違約責任3.房屋買賣雙方違約責任4.保險違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十一、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.貸款申請資料4.其他相關文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后果十三、其他約定1.合同變更2.合同補充3.合同解釋4.合同生效十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人簽名4.簽署人身份證復印件合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息a.出借方（甲方）名稱：________________________b.出借方（甲方）住所：________________________c.借款方（乙方）名稱：________________________d.借款方（乙方）住所：________________________2.貸款基本信息a.貸款金額：人民幣______元整b.貸款期限：______年c.貸款用途：購買個人二手房3.房屋基本信息a.房屋所在地：________________________b.房屋面積：________________________平方米c.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________4.貸款利率及還款方式a.貸款利率：________________________b.還款方式：________________________5.合同簽訂日期及生效日期a.合同簽訂日期：________________________b.合同生效日期：________________________二、貸款額度及發(fā)放1.貸款額度a.甲方同意向乙方提供不超過人民幣______元的貸款。2.貸款發(fā)放時間a.甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。3.貸款發(fā)放方式a.甲方將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。4.貸款用途a.乙方承諾將貸款用于購買個人二手房，不得用于其他用途。三、還款計劃及期限1.還款期限a.乙方應在貸款發(fā)放之日起______年內(nèi)還清全部貸款本金及利息。2.還款計劃a.乙方應按照甲方提供的還款計劃進行還款。3.逾期還款處理a.乙方如逾期還款，應支付每日萬分之______的滯納金。4.提前還款a.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。四、貸款利率調(diào)整1.利率調(diào)整機制a.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。2.利率調(diào)整時間a.利率調(diào)整將每年______月______日進行一次。3.利率調(diào)整通知a.甲方將在利率調(diào)整前______個工作日通知乙方。五、房屋買賣雙方責任1.房屋買賣雙方基本情況a.房屋賣方（丙方）名稱：________________________b.房屋買方（丁方）名稱：________________________2.房屋買賣雙方權(quán)利義務a.丙方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。b.丁方應按照合同約定支付房款。3.房屋過戶手續(xù)a.丙方應協(xié)助丁方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋驗收a.丁方應在收到房屋后______個工作日內(nèi)進行驗收。六、房屋抵押1.抵押權(quán)設立a.乙方同意將房屋作為貸款的抵押物。2.抵押權(quán)登記a.乙方應在貸款發(fā)放后______個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.抵押權(quán)實現(xiàn)a.如乙方違約，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.抵押權(quán)解除a.乙方在還清全部貸款本息后，抵押權(quán)自動解除。七、保險1.保險種類a.房屋火災保險2.保險責任a.保險期間內(nèi)，因火災導致的房屋損失由保險公司賠償。3.保險期限a.保險期限與貸款期限一致。4.保險費繳納a.保險費由乙方在貸款發(fā)放前一次性繳納。八、違約責任1.雙方違約責任a.如一方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.逾期還款違約責任a.乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求支付滯納金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討欠款。3.房屋買賣雙方違約責任a.丙方如未能按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔違約責任。b.丁方如未按合同約定支付房款，應承擔違約責任。4.保險違約責任a.乙方未按時繳納保險費，保險責任自動終止。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決程序a.如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。3.爭議解決地點a.爭議解決地點為合同簽訂地或甲方所在地。4.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同解除1.合同解除條件a.如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序a.解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。3.合同解除后果a.合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項。4.合同解除通知a.解除合同的通知應于解除條件成就后______個工作日內(nèi)送達對方。十一、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.貸款申請資料4.其他相關文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同終止條件a.貸款本息還清或合同約定的其他終止條件成就。3.合同終止程序a.合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。4.合同終止后果a.合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。十三、其他約定1.合同變更a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。2.合同補充a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。3.合同解釋a.本合同以中文為準，如有歧義，以甲方解釋為準。4.合同生效a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人簽名a.甲方（出借方）代表簽名：________________________b.乙方（借款方）代表簽名：________________________4.簽署人身份證復印件a.甲方（出借方）身份證復印件：________________________b.乙方（借款方）身份證復印件：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)在貸款期間對乙方的信用狀況進行審查，包括但不限于查詢乙方信用報告、聯(lián)系乙方所在單位等。說明：此條款保障甲方在貸款期間對乙方信用狀況的了解，防止乙方出現(xiàn)違約行為。2.甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間提供相關財務證明，如工資單、收入證明等。說明：此條款確保乙方具備還款能力，降低甲方貸款風險。3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋買賣交易過程中，確保交易合規(guī)，如需辦理相關手續(xù)，乙方應積極配合。說明：此條款確保房屋交易過程順利進行，避免因交易不合規(guī)導致貸款風險。4.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)調(diào)整貸款利率，如市場利率發(fā)生變化，甲方有權(quán)按照市場利率調(diào)整乙方的貸款利率。說明：此條款保障甲方在市場利率變化時，能夠及時調(diào)整貸款利率，降低自身風險。5.甲方有權(quán)在乙方違約時，采取法律手段追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟、申請仲裁等。說明：此條款保障甲方在乙方違約時，能夠采取有效措施維護自身權(quán)益。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供貸款咨詢服務，包括但不限于還款計劃、利率調(diào)整等。說明：此條款保障乙方在貸款過程中，能夠及時了解貸款相關信息，提高還款意識。2.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供還款方式調(diào)整服務，如需調(diào)整還款計劃，乙方應提前向甲方提出申請。說明：此條款保障乙方在還款能力發(fā)生變化時，能夠及時調(diào)整還款計劃，避免違約。3.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供貸款利率優(yōu)惠服務，如市場利率下降，乙方有權(quán)要求甲方降低貸款利率。說明：此條款保障乙方在市場利率下降時，能夠享受到貸款利率優(yōu)惠，降低還款負擔。4.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供貸款還款證明，以便乙方在辦理相關手續(xù)時提供。說明：此條款保障乙方在貸款還款過程中，能夠方便地獲取還款證明，便于辦理相關手續(xù)。5.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，甲方不得收取提前還款違約金。說明：此條款鼓勵乙方提前還款，降低還款壓力，同時避免甲方因提前還款而獲得額外收益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介應在合同簽訂前，向甲方和乙方充分披露中介費用、服務內(nèi)容等信息，確保雙方知情。說明：此條款保障雙方在簽訂合同前，對中介服務有充分的了解，避免因信息不對稱產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介應保證在房屋買賣交易過程中，提供真實、合法的服務，確保交易順利進行。說明：此條款保障交易雙方的利益，避免因中介服務不力導致交易失敗。3.第三方中介在合同簽訂后，應按照合同約定履行中介職責，確保交易雙方按照約定履行義務。說明：此條款保障交易雙方在中介服務期間，能夠得到有效的服務和支持。4.第三方中介在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)任何影響交易的風險因素，應及時告知甲方和乙方，并協(xié)助雙方妥善處理。說明：此條款保障交易雙方在交易過程中，能夠及時了解并處理潛在風險。5.第三方中介在交易完成后，應按照合同約定，將交易款項支付給甲方，確保甲方權(quán)益得到保障。說明：此條款保障甲方在交易完成后，能夠及時收到交易款項，避免因中介原因?qū)е沦Y金損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.貸款申請資料4.信用報告5.工資單或收入證明6.保險單7.還款證明8.第三方中介服務協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.補充協(xié)議11.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方逾期還款。b.丙方未能按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。c.丁方未按合同約定支付房款。d.乙方未按時繳納保險費。e.第三方中介未履行合同約定的服務內(nèi)容。2.違約行為認定：a.甲方根據(jù)合同約定和實際情況，認定乙方逾期還款。b.房地產(chǎn)交易中心或相關政府部門根據(jù)法律法規(guī)，認定丙方未辦理房屋過戶手續(xù)。c.房屋買賣雙方根據(jù)合同約定，認定丁方未支付房款。d.保險公司根據(jù)合同約定，認定乙方未繳納保險費。e.甲方或乙方根據(jù)合同約定，認定第三方中介未履行服務內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.信用報告：記錄個人或企業(yè)的信用歷史、信用行為等信息。2.仲裁：由仲裁機構(gòu)對雙方爭議進行調(diào)解或裁決。3.訴訟：通過法院解決爭議。4.滯納金：逾期還款產(chǎn)生的違約金。5.抵押權(quán)：債務人將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務履行的擔保。6.保險單：保險合同的書面憑證，證明保險關系的成立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款能力下降，可能無法按時還款。解決辦法：與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，或提供延期還款方案。2.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況，導致交易延遲。解決辦法：與丙方、丁方溝通，尋找解決方案，確保交易順利進行。3.問題：第三方中介服務質(zhì)量不高，影響交易。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務質(zhì)量，或更換中介。五、所有應用場景：1.個人購買個人二手房，申請貸款。2.房屋買賣雙方在交易過程中，涉及貸款事宜。3.第三方中介參與房屋買賣交易，提供相關服務。4.甲方作為出借方，與乙方作為借款方簽訂貸款合同。5.房屋買賣雙方與第三方中介簽訂服務協(xié)議。全文完。二零二四年度2024版?zhèn)€人二手房交易貸款合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.丙方（貸款銀行）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國擔保法》3.《個人住房貸款管理辦法》4.相關地方政府關于個人住房貸款的優(yōu)惠政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.貸款：指丙方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的用于購買房屋的貸款。3.貸款利率：指丙方根據(jù)國家利率政策、市場情況及風險等因素，確定的貸款利率。4.還款期限：指乙方按照本合同約定，向丙方償還貸款本息的期限。5.貸款額度：指丙方根據(jù)乙方信用狀況、收入水平等因素，批準的貸款金額。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指甲乙雙方在本合同中約定的權(quán)利、義務等內(nèi)容。2.合同附件：指與本合同具有同等法律效力的附件，包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、擔保合同等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方保證所出售房屋的真實性、合法性，并承擔相應的法律責任。2.甲方應按照本合同約定，將房屋交付給乙方。3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應按照本合同約定，向丙方提供房屋所有權(quán)證書等相關材料。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證書等相關材料。2.乙方有權(quán)按照本合同約定，申請貸款。3.乙方應按照本合同約定，按時向丙方償還貸款本息。4.乙方應按照本合同約定，按時向甲方支付購房款。4.3丙方的權(quán)利和義務1.丙方有權(quán)根據(jù)乙方信用狀況、收入水平等因素，決定是否批準貸款。2.丙方有權(quán)按照國家利率政策、市場情況及風險等因素，確定貸款利率。3.丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時償還貸款本息。4.丙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證書等相關材料。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應按照本合同約定，按時向丙方償還貸款本息。3.丙方應按照本合同約定，向乙方提供貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.甲方或乙方違反本合同約定，導致合同無法履行。3.本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，處理相關事宜。3.合同終止后，丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，繼續(xù)履行還款義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由甲方承擔。2.評估費：由乙方承擔，用于評估房屋價值的費用。3.貸款利息：乙方根據(jù)丙方規(guī)定的貸款利率，按月計收的利息。4.保險費：乙方需按照丙方要求，為房屋購買相應的保險，費用由乙方承擔。5.其他費用：包括但不限于律師費、公證費、中介費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋交易稅費：甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，一次性支付。2.評估費：乙方在申請貸款前，一次性支付。3.貸款利息：乙方按月支付，具體支付日由雙方協(xié)商確定。4.保險費：乙方在辦理貸款手續(xù)后，一次性支付。5.其他費用：按雙方協(xié)商的支付方式支付。7.3支付時間1.房屋交易稅費：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。2.評估費：在申請貸款前支付。3.貸款利息：自貸款發(fā)放之日起，每月支付。4.保險費：在辦理貸款手續(xù)后支付。5.其他費用：按雙方協(xié)商的時間支付。7.4支付章件1.甲方應在支付房屋交易稅費后，提供相關憑證。2.乙方應在支付評估費、保險費及其他費用后，提供相關憑證。3.丙方應在貸款發(fā)放后，提供貸款合同及還款計劃。八、違約責任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約2.若乙方未按時償還貸款，應向丙方支付逾期利息，并承擔相應的法律責任。3.若乙方未按時支付其他費用，應向相關方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.各方應嚴格保守本合同涉及的保密信息，不得向任何第三方泄露。2.各方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，各方應及時通知對方。2.各方應盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件解除后，各方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的不可抗力條款。3.合同約定的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留房屋所有權(quán)證書等法律文件。2.乙方保留房屋購買合同、貸款合同等法律文件。13.2特殊權(quán)力保留1.丙方保留對乙方還款能力的審查權(quán)。2.丙方保留對房屋的抵押權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。2.丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應以書面形式通知對方，提供必要的協(xié)助。2.各方應按照國家法律法規(guī)和政策，履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方之間關于二手房交易貸款的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本交易的其他口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.本合同任何條款的增減，均不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋評估報告5.保險合同6.交易稅費繳納憑證7.還款計劃表8.協(xié)議書（如有）9.任何雙方認為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付房屋：認定違約，需支付違約金。