物業(yè)管理合同范本

?##一、合同雙方甲方（委托方）：___________________________法定代表人：___________________________地址：___________________________聯(lián)系方式：___________________________乙方（受托方）：___________________________法定代表人：___________________________地址：___________________________聯(lián)系方式：___________________________##二、總則根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對其所屬物業(yè)進行物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：##三、物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍包括甲方所有或管理的位于___________________________的物業(yè)，總建筑面積為________平方米，具體包括但不限于該物業(yè)的房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）、共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）和相關場地等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳等。（2）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于道路、圍墻、大門、自行車棚、停車場等。（4）共用綠地、花木、景觀的養(yǎng)護與管理。（5）清潔衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于門崗執(zhí)勤、巡邏等。（7）物業(yè)使用禁止性行為的管理。（8）物業(yè)維修、更新費用的賬務管理。（9）物業(yè)檔案資料的管理。（10）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他物業(yè)管理事項。##四、物業(yè)管理服務標準1.乙方應按照國家和地方相關規(guī)定及本合同約定的服務標準提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)及相關設施設備的正常運行和使用。2.乙方應建立健全物業(yè)管理服務質(zhì)量體系，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。3.乙方應定期對物業(yè)進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題，確保物業(yè)的安全和整潔。4.乙方應配備足夠的管理人員和技術人員，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。##五、物業(yè)管理期限1.本合同的物業(yè)管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##六、物業(yè)管理費用及支付方式1.甲方應按照本合同約定的標準和方式向乙方支付物業(yè)管理費用，具體標準和方式如下：（1）物業(yè)管理費用標準為每月每平方米______元，共計每月人民幣______元整（大寫：______元整）。（2）物業(yè)管理費用應于每月______日前支付，甲方逾期未支付的，應按照逾期未付金額的______%向乙方支付滯納金。2.本合同生效后，如遇政府調(diào)整物業(yè)管理收費標準，雙方應按照新的標準協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。3.乙方應按照國家和地方相關規(guī)定及物業(yè)服務合同約定，定期向甲方報告物業(yè)管理費用的收支情況。##七、雙方權利和義務1.甲方權利和義務（1）有權審定乙方制定的物業(yè)管理服務方案和年度工作計劃。（2）有權檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。（3）有權要求乙方更換不稱職的管理人員和技術人員。（4）應向乙方提供物業(yè)管理所需的相關圖紙、資料和設施設備的使用說明等。（5）應按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。（6）應配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。2.乙方權利和義務（1）有權根據(jù)國家和地方相關規(guī)定及本合同約定，制定物業(yè)管理服務方案和年度工作計劃。（2）有權按照合同約定收取物業(yè)管理費用。（3）有權要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關圖紙、資料和設施設備的使用說明等。（4）應按合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)及相關設施設備的正常運行和使用。（5）應建立健全物業(yè)管理服務質(zhì)量體系，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。（6）應定期對物業(yè)進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題，確保物業(yè)的安全和整潔。（7）應按照國家和地方相關規(guī)定及物業(yè)服務合同約定，妥善管理和使用物業(yè)維修資金。##八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解決或按照法律規(guī)定處理。##九、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。##十、其他事項1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________日期：___________________________乙方（蓋章）：_____________