二零二五年度二手公寓房買賣合同違約責任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手公寓房買賣合同違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責任的定義2.違約責任的構成要件3.違約責任的承擔方式4.違約金的計算方法5.違約金的支付期限6.違約金的減免條件7.違約責任的具體情形8.違約責任的法律適用9.違約責任的協(xié)商解決10.違約責任的訴訟途徑11.違約責任的執(zhí)行12.違約責任的爭議解決機制13.違約責任的法律法規(guī)依據14.違約責任的其他相關規(guī)定第一部分：合同如下：第一條違約責任的定義1.1本合同所指的違約責任，是指一方當事人未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定，給對方當事人造成損失，應當承擔的民事責任。1.2違約責任包括但不限于違約金、損害賠償、強制履行、解除合同、停止侵害等。第二條違約責任的構成要件2.1違約行為的存在：一方當事人未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定。2.2違約行為的可歸責性：違約行為是由于一方當事人的故意或者過失導致的。2.3違約行為給對方當事人造成損失：違約行為導致對方當事人遭受經濟損失或者權益受損。2.4違約行為與損失之間的因果關系：違約行為是導致?lián)p失發(fā)生的直接原因。第三條違約責任的承擔方式3.1違約金：當事人可以約定違約金的具體數額，違約方應按照約定的數額支付違約金。3.2損害賠償：違約方應當賠償因違約行為給對方造成的實際損失。3.3強制履行：當事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同義務，直至合同義務履行完畢。3.4解除合同：當事人可以解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.5停止侵害：當事人可以要求違約方停止侵害其合法權益的行為。第四條違約金的計算方法4.1違約金數額的確定：違約金數額應根據違約行為對對方造成的損失程度、合同約定的違約金比例等因素綜合考慮。4.2違約金數額的上限：違約金數額不得超過因違約行為給對方造成的實際損失數額。4.3違約金數額的下限：違約金數額不得低于合同標的價款的百分之十。第五條違約金的支付期限5.1違約金支付期限：違約方應在違約行為發(fā)生后，按照合同約定的期限支付違約金。5.2違約金支付方式：違約金支付方式應與合同約定的付款方式一致。5.3違約金支付地點：違約金支付地點應與合同約定的收款地點一致。第六條違約金的減免條件6.1因不可抗力導致違約：若因不可抗力導致違約，違約方可以申請減免違約金。6.2因對方原因導致違約：若因對方原因導致違約，違約方可以申請減免違約金。6.3違約金過高：若違約金過高，超出因違約行為給對方造成的實際損失，違約方可以申請減免違約金。第七條違約責任的具體情形7.1未按約定支付房款：出賣人未按約定時間、地點支付房款，構成違約，應承擔違約責任。7.2未按約定交付房產：出賣人未按約定時間、地點交付房產，構成違約，應承擔違約責任。7.3房產質量不符合約定：房產質量不符合合同約定的標準，出賣人應承擔違約責任。7.4房產權利瑕疵：房產存在權利瑕疵，出賣人應承擔違約責任。7.5未按約定辦理過戶手續(xù)：出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理房產過戶手續(xù)，構成違約，應承擔違約責任。7.6其他違約情形：合同約定的其他違約情形，按照合同約定承擔違約責任。第一部分：合同如下：第八條違約責任的法律適用8.1本合同違約責任的適用法律，應依據中華人民共和國相關法律法規(guī)進行解釋和執(zhí)行。8.2若合同中未明確約定適用法律，則應適用合同簽訂地所在地的法律法規(guī)。8.3當合同涉及國際貿易時，應優(yōu)先適用國際慣例及雙方協(xié)商一致的法律。第九條違約責任的協(xié)商解決9.1當事人之間發(fā)生違約責任爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商解決應在不違反法律法規(guī)和合同約定的情況下，盡可能達成一致意見。9.3協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條違約責任的訴訟途徑10.1當事人一方在違約責任糾紛中，有權向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。10.2訴訟期間，非經人民法院裁定，任何一方不得變更訴訟請求或放棄訴訟權利。10.3人民法院審理違約責任糾紛案件，應依法保護當事人的合法權益。第十一條違約責任的執(zhí)行11.1人民法院作出的違約責任判決或裁定，具有法律效力，當事人應依法履行。11.2當事人未按判決或裁定履行義務的，另一方有權申請人民法院強制執(zhí)行。11.3強制執(zhí)行包括但不限于財產查封、扣押、拍賣、凍結銀行賬戶等。第十二條違約責任的爭議解決機制12.1當事人可以在合同中約定爭議解決機制，如仲裁、調解等。12.2仲裁機構或調解組織應依法獨立、公正地處理違約責任爭議。12.3爭議解決過程中，當事人應遵守相關程序和規(guī)則。第十三條違約責任的法律法規(guī)依據13.1本合同違約責任的法律法規(guī)依據包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。13.2當合同內容與法律法規(guī)相沖突時，應以法律法規(guī)為準。13.3當法律法規(guī)發(fā)生變更時，合同中相應的違約責任條款也應相應調整。第十四條違約責任的其他相關規(guī)定14.1本合同違約責任規(guī)定未盡事宜，可參照相關法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。14.2當事人雙方在履行合同過程中，如有新的違約責任問題出現，應根據實際情況協(xié)商解決。14.3本合同違約責任規(guī)定作為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、鑒定方、擔保方等。第二條第三方的責權利2.1第三方應依據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，享有相應的權利。2.2第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。2.3第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。第三條第三方介入的情形3.1合同簽訂后，因甲、乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同關系。3.2當合同履行過程中出現爭議或需要專業(yè)判斷時，甲、乙雙方可邀請第三方介入。3.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定必須由第三方介入的情形。第四條第三方介入的審批程序4.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項。4.2第三方介入前，甲、乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。4.3第三方介入協(xié)議應作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第五條甲、乙雙方的權利和義務5.1甲、乙雙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。5.2甲、乙雙方不得因第三方介入而免除或減輕其合同責任。5.3甲、乙雙方應承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。第六條第三方的責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方的責任限額由甲、乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定，但不得超過合同標的價的百分比。6.3第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第七條第三方的免責條款7.1第三方因不可抗力、甲、乙雙方未履行合同義務、或因甲、乙雙方提供的資料信息不準確等原因，導致其無法履行職責或造成損失的，第三方不承擔責任。7.2第三方的免責條款應在第三方介入協(xié)議中明確約定。第八條第三方的變更和退出8.1第三方因故不能履行職責時，甲、乙雙方可協(xié)商更換第三方。8.2第三方退出合同關系時，應提前通知甲、乙雙方，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。8.3第三方退出合同關系后，其之前的行為仍應承擔相應的法律后果。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲、乙雙方之間，應明確劃分各自的職責和權利義務。9.2第三方與其他各方（如供應商、分包商等）之間，應依據各自合同或協(xié)議劃分關系。9.3第三方在介入合同關系時，應避免與其他各方產生沖突，確保各方利益平衡。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，合同如有變更，應經甲、乙雙方及第三方協(xié)商一致。10.2合同變更應書面通知第三方，并作為合同附件。10.3第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入協(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用于證明買賣雙方的合法身份。2.房產所有權證明文件：包括房產證、土地使用權證等，用于證明房產的合法權屬。3.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具，用于確定房產的價值。4.房產交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅等，用于證明稅費已繳納。5.房產過戶手續(xù)文件：包括房屋買賣合同、房屋所有權轉移登記申請書等，用于辦理房產過戶手續(xù)。6.第三方介入協(xié)議：明確第三方的職責、權利和義務，以及介入的具體事項。7.買賣雙方協(xié)商一致的其他文件：包括補充協(xié)議、變更協(xié)議等，用于記錄買賣雙方的協(xié)商結果。附件詳細要求和說明：附件應真實有效，并由相關機構或個人簽字蓋章。附件內容應與合同內容相一致，不得存在矛盾或遺漏。附件應妥善保管，以便在合同履行過程中查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方未按約定時間支付或收取房款：違約方應承擔違約金，并賠償對方因違約造成的損失。示例：甲乙雙方約定于2024年3月1日前支付房款，若甲未按時支付，應向乙支付違約金并賠償損失。2.買賣雙方未按約定時間交付或接收房產：違約方應承擔違約金，并賠償對方因違約造成的損失。示例：甲乙雙方約定于2024年3月15日前交付房產，若甲未按時交付，應向乙支付違約金并賠償損失。3.房產存在權利瑕疵：出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因權利瑕疵造成的損失。示例：出賣人未告知買受人房產存在抵押權，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。4.違約金過高或過低：當事人可協(xié)商調整違約金數額，協(xié)商不成，可依法申請調整。示例：若違約金過高，買受人可要求降低違約金數額。5.買賣雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：違約方應承擔違約責任，并協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。示例：甲乙雙方約定于2024年4月30日前辦理過戶手續(xù)，若甲未按時辦理，應向乙支付違約金并協(xié)助辦理過戶。全文完。二零二四年度二手公寓房買賣合同違約責任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約情形界定1.2違約責任承擔方式1.3違約金的計算與支付2.買賣雙方違約責任2.1買方違約責任2.1.1未按時支付房款的違約責任2.1.2逾期辦理過戶登記的違約責任2.1.3擅自改變房屋用途的違約責任2.2賣方違約責任2.2.1未按時交付房屋的違約責任2.2.2房屋產權瑕疵的違約責任2.2.3未如實告知房屋情況的違約責任3.違約金及賠償3.1違約金的適用范圍3.2違約金的數額確定3.3賠償金的計算與支付4.違約責任免除4.1因不可抗力導致違約的免除4.2因合同變更導致違約的免除4.3因第三方原因導致違約的免除5.違約責任爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決程序6.違約責任法律適用6.1合同法律適用6.2違約責任法律適用7.違約責任執(zhí)行7.1違約責任執(zhí)行的期限7.2違約責任執(zhí)行的程序7.3違約責任執(zhí)行的監(jiān)督8.違約責任變更8.1違約責任變更的條件8.2違約責任變更的程序9.違約責任終止9.1違約責任終止的條件9.2違約責任終止的程序10.違約責任解除10.1違約責任解除的條件10.2違約責任解除的程序11.違約責任法律效力11.1違約責任的法律效力11.2違約責任的法律適用12.違約責任變更及解除的法律效力12.1違約責任變更的法律效力12.2違約責任解除的法律效力13.違約責任爭議處理的法律效力13.1爭議處理的法律效力13.2爭議處理的法律適用14.違約責任適用其他法律的規(guī)定第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約情形界定1.1.1本合同所指違約情形包括但不限于買方未按時支付房款、逾期辦理過戶登記、擅自改變房屋用途等行為；賣方未按時交付房屋、房屋產權瑕疵、未如實告知房屋情況等行為。1.1.2違約情形的認定以事實為依據，雙方應本著誠實信用的原則，共同協(xié)商解決。1.2違約責任承擔方式1.2.1違約方應按照合同約定向守約方支付違約金。1.2.2違約方因違約行為給守約方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。1.2.3違約責任承擔方式包括但不限于違約金、賠償金、恢復原狀等。1.3違約金的計算與支付1.3.1違約金的計算標準根據違約行為的嚴重程度及對守約方造成的損失確定。1.3.2違約金應按照合同約定的比例計算，并在違約行為發(fā)生之日起十日內支付。第二條買賣雙方違約責任2.1買方違約責任2.1.1若買方未按時支付房款，每逾期一日，應向賣方支付未付款額的千分之二的違約金。2.1.2若買方逾期辦理過戶登記，每逾期一日，應向賣方支付房屋總價款千分之二的違約金。2.1.3若買方擅自改變房屋用途，應向賣方支付房屋總價款百分之五的違約金。2.2賣方違約責任2.2.1若賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款千分之二的違約金。2.2.2若房屋存在產權瑕疵，賣方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失確定。2.2.3若賣方未如實告知房屋情況，賣方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失確定。第三條違約金及賠償3.1違約金的適用范圍3.1.1違約金適用于買方和賣方在合同履行過程中出現的違約行為。3.1.2違約金不包括因不可抗力、合同變更、第三方原因導致的違約。3.2違約金的數額確定3.2.1違約金數額根據違約行為的嚴重程度及對守約方造成的損失確定。3.2.2違約金數額不得低于守約方因違約行為所遭受的實際損失。3.3賠償金的計算與支付3.3.1賠償金的計算標準根據守約方因違約行為所遭受的實際損失確定。3.3.2賠償金應在違約行為發(fā)生之日起十日內支付。第四條違約責任免除4.1因不可抗力導致違約的免除4.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.1.2當事人因不可抗力導致違約的，應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。4.2因合同變更導致違約的免除4.2.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2.2因合同變更導致違約的，變更后的合同條款應適用于違約責任。4.3因第三方原因導致違約的免除4.3.1當事人因第三方原因導致違約的，應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。4.3.2第三方原因導致的違約，當事人可向第三方追究責任。第五條違約責任爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決違約責任爭議。5.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構5.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。5.3爭議解決程序5.3.1雙方應按照合同約定和法定程序，解決違約責任爭議。第六條違約責任法律適用6.1合同法律適用6.1.1本合同適用中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。6.1.2本合同未盡事宜，參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.2違約責任法律適用6.2.1違約責任適用中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。6.2.2違約責任法律適用范圍包括但不限于違約情形、違約責任承擔方式、違約金及賠償等。第八條違約責任變更8.1違約責任變更的條件8.1.1違約責任變更需經買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2違約責任變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.3違約責任變更應以書面形式進行。8.2違約責任變更的程序8.2.1雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議應明確變更后的違約責任條款。8.2.3變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責任終止9.1違約責任終止的條件9.1.1違約方履行了違約責任，守約方同意終止違約責任。9.1.2爭議通過訴訟或仲裁裁決解決，違約責任得以履行或免除。9.2違約責任終止的程序9.2.1雙方應簽訂書面終止協(xié)議。9.2.2終止協(xié)議應明確終止違約責任的原因及生效日期。9.2.3終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條違約責任解除10.1違約責任解除的條件10.1.1違約方未按約定履行違約責任。10.1.2守約方要求解除違約責任。10.2違約責任解除的程序10.2.1守約方應以書面形式通知違約方解除違約責任。10.2.2解除通知送達違約方后，違約責任自通知之日起解除。第十一條違約責任法律效力11.1違約責任的法律效力11.1.1本合同約定的違約責任條款對買賣雙方具有法律約束力。11.1.2違約責任條款的履行受法律法規(guī)的保護。11.2違約責任的法律適用11.2.1違約責任適用中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。11.2.2本合同約定的違約責任條款與法律法規(guī)相抵觸時，以法律法規(guī)為準。第十二條違約責任變更及解除的法律效力12.1違約責任變更的法律效力12.1.1違約責任變更后的條款具有法律約束力。12.1.2變更后的違約責任條款對買賣雙方具有同等法律效力。12.2違約責任解除的法律效力12.2.1違約責任解除后，雙方不再承擔原有的違約責任。12.2.2違約責任解除不影響合同其他條款的效力。第十三條違約責任爭議處理的法律效力13.1爭議處理的法律效力13.1.1爭議通過訴訟或仲裁裁決解決的，裁決結果具有法律效力。13.1.2爭議處理結果對買賣雙方具有約束力。13.2爭議處理的法律適用13.2.1爭議處理適用中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。13.2.2爭議處理結果的法律適用以法律法規(guī)為準。第十四條違約責任適用其他法律的規(guī)定14.1本合同違約責任條款如與相關法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。14.2本合同違約責任條款未盡事宜，可參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成交易或提供相關服務的中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等獨立第三方。1.2第三方介入本合同，應遵循誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責。第二條第三方介入范圍及職責2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋評估、交易撮合、法律咨詢、公證等。2.2第三方的職責如下：2.2.1評估機構：負責對房屋進行評估，提供評估報告。2.2.2中介機構：負責協(xié)助買賣雙方進行交易，提供交易撮合服務。2.2.3律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方起草、審核合同。2.2.4公證機構：負責對合同進行公證，確保合同真實、合法。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額如下：3.2.1評估機構：評估報告中如存在重大誤差，評估機構應承擔不超過評估報告金額10%的賠償責任。3.2.2中介機構：因中介機構原因導致交易失敗的，中介機構應退還中介費用，并承擔不超過中介費用10%的賠償責任。3.2.3律師事務所：因律師事務所提供的法律意見存在重大錯誤，律師事務所應承擔不超過實際損失10%的賠償責任。3.2.4公證機構：公證過程中如存在重大錯誤，公證機構應承擔不超過公證費10%的賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同，不改變買賣雙方的合同主體地位。4.2第三方與買賣雙方的權利義務關系如下：4.2.1第三方與買方：第三方應按照合同約定，為買方提供優(yōu)質的服務，保障買方的合法權益。4.2.2第三方與賣方：第三方應按照合同約定，為賣方提供優(yōu)質的服務，保障賣方的合法權益。4.2.3第三方與買賣雙方：第三方應公平、公正地處理買賣雙方的事務，維護雙方的合法權益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入本合同，需經買賣雙方同意。5.2第三方介入程序如下：5.2.1買賣雙方與第三方簽訂服務協(xié)議。5.2.2第三方根據服務協(xié)議履行職責。5.2.3第三方完成職責后，向買賣雙方提交相關報告或證明。第六條第三方介入后的違約責任6.1第三方在履行職責過程中，如出現違約行為，應承擔相應的違約責任。6.2第三方違約責任的承擔方式如下：6.2.1第三方應按照合同約定，向受損方支付違約金。6.2.2第三方應承擔因違約行為給受損方造成的直接損失。6.2.3第三方應承擔因違約行為給受損方造成的間接損失。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應由第三方內部協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入本合同后，如需變更合同條款，應經買賣雙方及第三方協(xié)商一致。8.2變更后的合同條款具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入本合同后，如需解除合同，應經買賣雙方及第三方協(xié)商一致。9.2解除合同后，買賣雙方及第三方應按照合同約定，處理相關事宜。第十條本條款的適用10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。10.2本條款未盡事宜，可參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記載買賣雙方的權利義務，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。2.房屋評估報告：由第三方評估機構出具，對房屋的市場價值進行評估。3.房屋產權證：證明房屋所有權的合法性和有效性。4.房屋登記申請書：買賣雙方共同提交給房屋登記機關，申請辦理房屋過戶登記。5.房屋交接清單：詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括家具、電器等。6.交易款項支付憑證：證明交易款項已支付完畢。7.交易稅費繳納憑證：證明買賣雙方已繳納相關稅費。8.第三方服務協(xié)議：買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責和服務內容。9.合同變更協(xié)議：買賣雙方因特殊原因需要變更合同條款時，簽訂的變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：買賣雙方因特殊原因需要解除合同時，簽訂的解除協(xié)議。11.爭議解決協(xié)議：買賣雙方與第三方或法院就爭議事項達成的協(xié)議。12.其他相關文件：根據實際情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：未按時支付房款：每逾期一日，支付未付款額的千分之二的違約金。逾期辦理過戶登記：每逾期一日，支付房屋總價款千分之二的違約金。擅自改變房屋用途：支付房屋總價款百分之五的違約金。2.賣方違約行為及責任認定：未按時交付房屋：每逾期一日，支付房屋總價款千分之二的違約金。房屋產權瑕疵：賠償買方因房屋產權瑕疵造成的實際損失。未如實告知房屋情況：賠償買方因未如實告知造成的實際損失。3.第三方違約行為及責任認定：評估機構：評估報告中如存在重大誤差，承擔不超過評估報告金額10%的賠償責任。中介機構：因中介機構原因導致交易失敗，退還中介費用，并承擔不超過中介費用10%的賠償責任。律師事務所：因律師事務所提供的法律意見存在重大錯誤，承擔不超過實際損失10%的賠償責任。公證機構：公證過程中如存在重大錯誤，承擔不超過公證費10%的賠償責任。示例說明：1.買方甲未按時支付房款，逾期30天，則甲應支付房款總額的0.6%作為違約金。2.賣方乙未按時交付房屋，逾期20天，則乙應支付房款總額的0.4%作為違約金。3.評估機構丙在評估報告中存在重大誤差，導致買方甲實際損失5萬元，則丙應賠償甲5萬元。全文完。二零二四年度二手公寓房買賣合同違約責任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的原則1.3違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1買方未按時支付購房款的違約責任2.2買方未按約定完成過戶登記的違約責任2.3買方未履行合同約定的其他義務的違約責任3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任3.2賣方房屋產權瑕疵的違約責任3.3賣方未履行合同約定的其他義務的違約責任4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準4.2違約金的支付期限4.3違約金的上限規(guī)定5.損害賠償5.1損害賠償的范圍5.2損害賠償的計算方法5.3損害賠償的支付方式6.違約責任的免除6.1不可抗力導致違約的免除6.2因國家政策調整導致違約的免除6.3因第三方原因導致違約的免除7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任的法律適用8.1合同適用的法律8.2法律解釋8.3法律變更對違約責任的影響9.違約責任的執(zhí)行9.1違約責任執(zhí)行的啟動9.2違約責任執(zhí)行的程序9.3違約責任執(zhí)行的監(jiān)督10.違約責任的相關費用10.1違約責任產生的律師費10.2違約責任產生的訴訟費10.3違約責任產生的其他費用11.違約責任與其他合同條款的關系11.1違約責任與定金條款的關系11.2違約責任與違約金條款的關系11.3違約責任與其他條款的沖突解決12.違約責任的相關規(guī)定變更12.1合同規(guī)定變更的生效12.2合同規(guī)定變更的通知12.3合同規(guī)定變更的異議13.違約責任的相關解釋13.1合同條款的解釋13.2違約責任具體條款的解釋13.3爭議條款的解釋14.違約責任的附則14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的終止14.4合同的補充條款第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義：本合同項下，違約責任是指合同一方當事人未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定，導致另一方當事人遭受損失，應承擔相應的法律責任。1.2違約責任的原則：違約責任應當遵循公平、合理、誠實信用的原則，充分考慮雙方的合法權益。1.3違約責任的承擔方式：違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.買方違約責任2.1買方未按時支付購房款的違約責任：買方未按約定的付款時間支付購房款，應向賣方支付相當于已付款項千分之二的違約金，并承擔相應的利息損失。2.2買方未按約定完成過戶登記的違約責任：買方未按約定時間完成房屋過戶登記，應向賣方支付相當于購房款千分之二的違約金，并承擔相應的過戶費用。2.3買方未履行合同約定的其他義務的違約責任：買方未履行合同約定的其他義務，應根據具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任：賣方未按約定的交付時間交付房屋，應向買方支付相當于購房款千分之二的違約金，并承擔相應的房屋租賃費用。3.2賣方房屋產權瑕疵的違約責任：賣方提供的房屋存在產權瑕疵，導致買方遭受損失，賣方應賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方未履行合同約定的其他義務的違約責任：賣方未履行合同約定的其他義務，應根據具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準：違約金的計算標準為實際損失的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。4.2違約金的支付期限：違約金應在違約行為發(fā)生后十個工作日內支付。4.3違約金的上限規(guī)定：違約金總額不得超過購房款的百分之五。5.損害賠償5.1損害賠償的范圍：損害賠償的范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、合理費用等。5.2損害賠償的計算方法：損害賠償的計算方法根據實際損失進行計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。5.3損害賠償的支付方式：損害賠償的支付方式為一次性支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。6.違約責任的免除6.1不可抗力導致違約的免除：因不可抗力導致違約的，當事人可以免除違約責任，但應當及時通知對方并提供相關證明。6.2因國家政策調整導致違約的免除：因國家政策調整導致違約的，當事人可以免除違約責任，但應當及時通知對方并提供相關證明。6.3因第三方原因導致違約的免除：因第三方原因導致違約的，當事人可以免除違約責任，但應當及時通知對方并提供相關證明。7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：雙方可以選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁機構應為中國仲裁協(xié)會指定的仲裁機構。7.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.違約責任的法律適用8.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。8.2法律解釋：對本合同條款的理解有爭議的，應依照中華人民共和國法律的有關規(guī)定和合同文義進行解釋。8.3法律變更對違約責任的影響：如國家法律、法規(guī)變更，導致本合同部分條款無效或需調整，雙方應協(xié)商一致，對合同進行相應的修改或補充。9.違約責任的執(zhí)行9.1違約責任執(zhí)行的啟動：一方當事人違約后，守約方有權要求違約方履行違約責任。9.2違約責任執(zhí)行的程序：違約責任執(zhí)行的程序應遵循法定程序，包括但不限于發(fā)送書面通知、協(xié)商解決、申請仲裁或提起訴訟。9.3違約責任執(zhí)行的監(jiān)督：違約責任執(zhí)行的監(jiān)督由有管轄權的人民法院或仲裁機構進行。10.違約責任的相關費用10.1違約責任產生的律師費：因違約責任而產生的律師費，由違約方承擔。10.2違約責任產生的訴訟費：因違約責任而產生的訴訟費，由敗訴方承擔。10.3違約責任產生的其他費用：除上述費用外，違約責任產生的其他費用，由違約方承擔。11.違約責任與其他合同條款的關系11.1違約責任與定金條款的關系：違約責任與定金條款并行適用，違約方除應承擔違約責任外，還應返還定金。11.2違約責任與違約金條款的關系：違約責任與違約金條款并行適用，違約方應同時承擔違約金和違約責任。11.3違約責任與其他條款的沖突解決：如違約責任與其他條款發(fā)生沖突，應以違約責任條款為準。12.違約責任的相關規(guī)定變更12.1合同規(guī)定變更的生效：合同規(guī)定變更自雙方簽署之日起生效。12.2合同規(guī)定變更的通知：一方要求變更合同規(guī)定，應提前三十日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后生效。12.3合同規(guī)定變更的異議：一方對合同規(guī)定變更有異議，應在收到通知后十個工作日內提出，否則視為同意變更。13.違約責任的相關解釋13.1合同條款的解釋：合同條款的解釋應遵循合同文義、交易習慣及誠實信用原則。13.2違約責任具體條款的解釋：違約責任具體條款的解釋應結合具體情況，由雙方協(xié)商確定。13.3爭議條款的解釋：如對爭議條款有爭議，應依照本合同第八條的規(guī)定進行解釋。14.違約責任的附則14.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的解除：本合同在履行過程中，如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。14.3合同的終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.4合同的補充條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師、公證機構等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、見證、擔保、執(zhí)行等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應向第三方發(fā)出書面申請，明確介入的目的、范圍、期限等。16.2第三方的選擇：甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。16.3第三方的介入：第三方根據合作協(xié)議或服務合同，履行其職責，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因自身過錯導致的損失承擔相應的責任。17.2第三方的權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關資料、參與會議、執(zhí)行指令等。18.第三方的責任限額18.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據其提供的服務的性質、風險程度及合同約定確定。18.2第三方責任限額的約定：甲乙雙方在與第三方簽訂合作協(xié)議或服務合同時，應明確約定第三方的責任限額。18.3第三方責任限額的調整：如第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并