2025年度二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.2租賃范圍3.3租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整程序6.使用范圍與限制6.1使用范圍6.2使用限制7.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2權(quán)益保障8.維修與保養(yǎng)8.1租賃方責(zé)任8.2出租方責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)范圍9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件12.3解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“租賃標(biāo)的”指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等；（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃標(biāo)的的時(shí)間范圍；（3）“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用；（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用；（5）“公共設(shè)施”指租賃標(biāo)的內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施；（6）“租賃用途”指乙方使用租賃標(biāo)的的具體商業(yè)活動(dòng)；2.合同雙方2.1租賃方信息租賃方名稱：[租賃方全稱]法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]地址：[租賃方地址]聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2出租方信息出租方名稱：[出租方全稱]法定代表人：[出租方法定代表人姓名]地址：[出租方地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]3.租賃標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述租賃標(biāo)的位于[具體地址]，包括[具體建筑物名稱]及附屬設(shè)施，總面積為[具體面積]平方米。3.2租賃范圍乙方租賃上述商業(yè)地產(chǎn)用于[具體租賃用途]，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動(dòng)。3.3租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限年數(shù)]年。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租金總額為人民幣[租金金額]元，分[支付次數(shù)]期支付。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按每日[逾期利率]的利率計(jì)收滯納金，直至乙方全額支付完畢。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)本合同租金在租賃期限內(nèi)可根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，具體調(diào)整時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.3調(diào)整程序租金調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.使用范圍與限制6.1使用范圍乙方使用租賃標(biāo)的的范圍限于本合同約定的租賃用途，不得改變租賃標(biāo)的的用途。6.2使用限制（1）違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）危害公共安全；（3）損害他人合法權(quán)益；（4）破壞租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。8.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益8.1產(chǎn)權(quán)歸屬在租賃期限內(nèi)，租賃標(biāo)的的所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分租賃標(biāo)的。8.2權(quán)益保障甲方保證租賃標(biāo)的的合法產(chǎn)權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)享有合法的使用權(quán)，但不得損害甲方及其他租賃人的合法權(quán)益。9.維修與保養(yǎng)9.1租賃方責(zé)任9.2出租方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的大修和翻新，確保其符合使用要求。如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃標(biāo)的的市值。10.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括租賃標(biāo)的本身及乙方投入的裝修、設(shè)備等。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方未按約定使用租賃標(biāo)的；（3）乙方損壞租賃標(biāo)的；（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)；（5）任何一方違反本合同其他約定。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除程序解除合同應(yīng)提前[具體提前天數(shù)]天書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。13.合同終止13.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃標(biāo)的、租金結(jié)算、違約責(zé)任等事宜。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等；（3）合同約定或雙方協(xié)商一致的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任界定第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且僅對(duì)甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為[具體金額]元。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利。15.4.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理權(quán)限內(nèi)代表甲方行事。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理權(quán)限內(nèi)代表乙方行事。16.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，其責(zé)任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍，不涉及合同其他條款的履行。17.第三方介入的合同條款17.1第三方介入的協(xié)議如需第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.2第三方介入的協(xié)調(diào)在第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.3第三方介入的監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責(zé)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任劃分和后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明：證明甲方擁有租賃標(biāo)的的合法產(chǎn)權(quán)。2.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。說明：作為租賃標(biāo)的交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.租賃標(biāo)的圖紙要求：提供租賃標(biāo)的的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙。說明：用于明確租賃標(biāo)的的范圍和結(jié)構(gòu)。4.租賃合同要求：提供本合同的正式文本，包括所有附件和修正條款。說明：作為雙方履行合同的法律依據(jù)。5.支付憑證要求：提供租金、物業(yè)管理費(fèi)等支付憑證。說明：作為乙方履行支付義務(wù)的證明。6.保險(xiǎn)單要求：提供租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)單，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明：作為租賃標(biāo)的保險(xiǎn)責(zé)任的證明。7.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃標(biāo)的的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：作為租賃標(biāo)的維護(hù)狀況的記錄。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方未按約定使用租賃標(biāo)的。乙方損壞租賃標(biāo)的。甲方未按約定履行維修義務(wù)。任何一方違反本合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金：按每日[逾期利率]的利率計(jì)收滯納金。乙方未按約定使用租賃標(biāo)的：恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方損壞租賃標(biāo)的：修復(fù)或賠償。甲方未按約定履行維修義務(wù)：修復(fù)或賠償。違反本合同其他約定：根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例一：乙方未按時(shí)支付租金，逾期30天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。示例二：乙方擅自改變租賃標(biāo)的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例三：甲方未按約定維修租賃標(biāo)的，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2025年度二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的與依據(jù)二、租賃標(biāo)的1.租賃標(biāo)的物2.租賃標(biāo)的物位置3.租賃標(biāo)的物面積4.租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長4.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付周期3.租金支付方式4.違約金及滯納金五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、商業(yè)運(yùn)營1.商業(yè)運(yùn)營模式2.商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)3.商業(yè)運(yùn)營管理4.商業(yè)運(yùn)營推廣七、租賃用途1.租賃用途范圍2.租賃用途限制3.租賃用途變更4.租賃用途違規(guī)處理八、租賃保證金1.保證金金額2.保證金繳納時(shí)間3.保證金退還條件4.保證金退還程序九、維修與保養(yǎng)1.租賃標(biāo)的物維修責(zé)任2.維修費(fèi)用承擔(dān)3.保養(yǎng)責(zé)任與費(fèi)用4.緊急維修處理十、違約責(zé)任1.違約行為類型2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算方法4.違約爭(zhēng)議解決十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同生效條件4.合同附件效力十四、合同生效與終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：a.出租方：1.全稱：________________2.簡(jiǎn)稱：________________3.注冊(cè)地址：________________4.法定代表人：________________5.聯(lián)系人：________________6.聯(lián)系電話：________________b.承租方：1.全稱：________________2.簡(jiǎn)稱：________________3.注冊(cè)地址：________________4.法定代表人：________________5.聯(lián)系人：________________6.聯(lián)系電話：________________4.合同目的與依據(jù)：a.出租方目的：提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。b.承租方目的：租賃商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營活動(dòng)，獲取商業(yè)利益。c.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、租賃標(biāo)的1.租賃標(biāo)的物：位于________________的商鋪，建筑面積為____平方米。2.租賃標(biāo)的物位置：________________3.租賃標(biāo)的物面積：____平方米4.租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明：出租方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。三、租賃期限1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃終止日期：____年____月____日3.租賃期限延長：在租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限。4.租賃期限變更：租賃期限如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整。2.租金支付周期：每月支付一次。3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.違約金及滯納金：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金，并承擔(dān)滯納金。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：________________2.物業(yè)管理費(fèi)用：每月____元整，由承租方支付。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。六、商業(yè)運(yùn)營1.商業(yè)運(yùn)營模式：由承租方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營，出租方提供必要的協(xié)助。2.商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值最大化。3.商業(yè)運(yùn)營管理：承租方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。4.商業(yè)運(yùn)營推廣：雙方共同制定商業(yè)運(yùn)營推廣計(jì)劃，并由承租方負(fù)責(zé)實(shí)施。七、租賃用途1.租賃用途范圍：用于商業(yè)零售、餐飲、休閑娛樂等合法經(jīng)營活動(dòng)。2.租賃用途限制：不得用于違法、違規(guī)活動(dòng)。3.租賃用途變更：如需變更租賃用途，承租方應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可變更。4.租賃用途違規(guī)處理：如發(fā)現(xiàn)承租方違反租賃用途規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、租賃保證金1.保證金金額：人民幣_(tái)___元整。2.保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為。4.保證金退還程序：租賃期滿后，承租方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向出租方提出退還保證金申請(qǐng)，出租方收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。九、維修與保養(yǎng)1.租賃標(biāo)的物維修責(zé)任：租賃期間，租賃標(biāo)的物的日常維修由承租方負(fù)責(zé)。2.維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。3.保養(yǎng)責(zé)任與費(fèi)用：租賃標(biāo)的物的保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)，保養(yǎng)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。4.緊急維修處理：發(fā)生緊急維修情況，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取措施盡快修復(fù)。十、違約責(zé)任1.違約行為類型：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反租賃用途、損壞租賃標(biāo)的物等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計(jì)算方法：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。4.違約爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于不可抗力、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)，并簽訂書面解除協(xié)議。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。4.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃標(biāo)的物、保證金等事宜。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方選擇的仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決期限：自提交仲裁之日起____個(gè)月內(nèi)。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。4.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。十四、合同生效與終止1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃標(biāo)的物、保證金等事宜。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃標(biāo)的物、保證金等事宜。出租方（蓋章）：________________出租方代表（簽字）：________________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：________________承租方代表（簽字）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方運(yùn)營支持條款：a.甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營指導(dǎo)和支持，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、營銷策劃等。b.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方解決商業(yè)運(yùn)營中的重大問題，包括但不限于與政府部門的溝通協(xié)調(diào)。2.甲方品牌合作條款：a.甲方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)使用其品牌名稱和標(biāo)識(shí)。b.甲方與乙方合作開展品牌活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳費(fèi)用。3.甲方物業(yè)維護(hù)條款：a.甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的整體維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)品質(zhì)。b.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修，確保承租方正常使用。4.甲方租金調(diào)整條款：a.在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。b.租金調(diào)整需提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方自主經(jīng)營條款：a.乙方有權(quán)自主決定租賃標(biāo)的物的經(jīng)營策略和商業(yè)布局。b.乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.乙方裝修改造條款：a.乙方在租賃期內(nèi)，可對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造，但需提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。b.裝修改造方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。3.乙方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：a.乙方承擔(dān)租賃標(biāo)的物的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。b.甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營過程中的任何損失。4.乙方租賃期限續(xù)約條款：a.租賃期滿前____個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。b.甲方應(yīng)在接到續(xù)約申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。b.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。2.中介保密條款：a.中介對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。b.中介在合同履行過程中，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.中介責(zé)任條款：a.中介應(yīng)確保合同雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.如因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金支付條款：a.中介傭金支付條件：合同簽訂且租金支付后。b.中介傭金支付方式：按合同約定比例支付。5.中介糾紛解決條款：a.合同雙方與中介之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可提交有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃標(biāo)的物平面圖3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.商業(yè)運(yùn)營推廣計(jì)劃5.緊急維修預(yù)案6.甲方品牌宣傳資料7.乙方裝修改造方案8.中介服務(wù)協(xié)議9.合同簽訂證明文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.承租方未按時(shí)支付租金。b.承租方違反租賃用途。c.承租方損壞租賃標(biāo)的物。d.甲方未提供約定的運(yùn)營支持。e.甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。f.乙方未按時(shí)進(jìn)行裝修改造。g.乙方未承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。h.中介未履行保密義務(wù)。i.中介未提供真實(shí)信息。2.違約行為認(rèn)定：a.雙方通過書面通知、現(xiàn)場(chǎng)檢查或第三方鑒定等方式認(rèn)定違約行為。b.違約行為的認(rèn)定需有充分的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時(shí)，另一方可要求其支付的一定金額的金錢。5.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。7.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和期限，并設(shè)立逾期支付違約金。2.問題：租賃標(biāo)的物損壞。解決辦法：明確損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)，并要求承租方及時(shí)修復(fù)。3.問題：物業(yè)管理不到位。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行評(píng)估。4.問題：裝修改造不符合要求。解決辦法：明確裝修改造標(biāo)準(zhǔn)和審批程序，并要求承租方遵守。5.問題：中介信息不準(zhǔn)確。解決辦法：要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。2.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合作協(xié)議。3.甲方為品牌運(yùn)營商，乙方為承租方。4.中介參與合同簽訂和履行的全過程。5.合同適用于不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。全文完。2025年度二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)的潛力，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同發(fā)展，甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等；2.運(yùn)營管理：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常管理、市場(chǎng)推廣、招商租賃、物業(yè)維護(hù)等工作；3.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間長度；4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金金額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指擁有商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人；2.乙方：本合同中指租賃商業(yè)地產(chǎn)并對(duì)其進(jìn)行運(yùn)營管理的當(dāng)事人；3.合同：指本協(xié)議及其附件；4.合同主體：指甲方、乙方以及其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行運(yùn)營管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理行為，對(duì)乙方違反本合同的行為予以糾正；3.甲方有權(quán)按照約定收取租金，并享有租金的所有權(quán)；4.甲方有義務(wù)按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)，確保乙方正常開展運(yùn)營管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，開展運(yùn)營管理活動(dòng)；2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并按時(shí)足額繳納；3.乙方有義務(wù)按照約定進(jìn)行運(yùn)營管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營；4.乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行運(yùn)營管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營；2.甲方應(yīng)按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)，確保乙方正常開展運(yùn)營管理活動(dòng)；3.雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行租金支付，確保合同履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付；3.維修基金：乙方按照約定的比例向甲方支付維修基金；4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在支付時(shí)提供收據(jù)。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金；2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；3.維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付首次維修基金；4.其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證；2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；3.任何因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金，均由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金；2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金；2.乙方違反合同約定的運(yùn)營管理要求，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或抵押商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金；2.賠償金額：乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金；3.賠償方式：賠償金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)；2.乙方運(yùn)營管理的商業(yè)策略；3.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等；4.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)受損，無法繼續(xù)運(yùn)營；2.政府發(fā)布禁令，禁止商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營；3.罷工導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.本合同約定的運(yùn)營管理責(zé)任；3.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)；2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)；2.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營；2.雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理、市場(chǎng)推廣等事項(xiàng)進(jìn)行溝通與協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追酱恚ê炞郑阂曳酱恚ê炞郑杭追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明文件；3.雙方簽訂的租賃合同及附件；4.商業(yè)地產(chǎn)的平面圖及設(shè)施清單；5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；6.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)；7.不可抗力事件清單；8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式；9.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定條件；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)支付