2025版集資房屋買賣合同編制說明6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房屋買賣合同編制說明合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確雙方在集資房屋買賣過程中的權(quán)利、義務，保障雙方的合法權(quán)益，維護市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）集資房屋：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人以集資方式建設(shè)的住宅、商業(yè)等房屋。（2）集資款：指買方為購買集資房屋所支付的款項。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指符合國家規(guī)定的住宅、商業(yè)等房屋。（2）合同：指本合同。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付集資款；（2）甲方有義務向乙方提供合法、合規(guī)的集資房屋；（3）甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付集資房屋；（4）甲方有義務協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供集資房屋；（2）乙方有義務按照合同約定支付集資款；（3）乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式接收集資房屋；（4）乙方有義務配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)完成集資房屋的交付。5.2合同履行地點本合同履行地點為：甲方提供的集資房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付集資房屋，乙方按照合同約定的時間、地點、方式接收集資房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止本合同時，雙方應書面通知對方；（2）終止本合同后，雙方應按照約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止本合同后，雙方應按照約定結(jié)算集資款及相關(guān)費用；（2）終止本合同后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利、義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）集資房屋的購買價格，包括但不限于房屋的建安費用、土地費用等；（2）稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費等；（3）其他費用，如律師費、評估費、中介費等。7.2支付方式（1）乙方應按照本合同的約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付集資款；（2）支付時，乙方應將款項直接支付至甲方指定的賬戶；（3）甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方開具收款憑證。7.3支付時間（1）乙方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付首期集資款，金額為購房總價的_____%；（2）乙方應在房屋交付前______個工作日內(nèi)支付尾期集資款，金額為購房總價的_____%；（3）甲方應在收到乙方支付的全部集資款后，向乙方交付集資房屋。7.4支付條款（1）乙方應在支付集資款前，確認已收到甲方提供的集資房屋相關(guān)資料；（2）乙方應在支付集資款時，確?？铐椀臏蚀_性和安全性；（3）甲方應在收到乙方支付款項后，及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式交付集資房屋，應向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方提供的集資房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定的時間、地點、方式支付集資款，應向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方在支付集資款時出現(xiàn)虛假、欺詐等行為，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）賠償金額應以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導致項目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對集資房屋的所有權(quán)；（2）除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則乙方在支付全部集資款前，不享有集資房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)?；?）在合同履行期間，若發(fā)生不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，確保合同條款的順利履行；（2）雙方應按照合同約定，及時提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商；（2）雙方應按照合同約定，采取有效措施，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于集資房屋買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，取代了之前雙方之間關(guān)于該事宜的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：甲方（賣方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_____________日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：_____________日期：____年____月____日乙方（買方）蓋章：_____________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集資房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同附件（如房屋質(zhì)量保證書、維修保養(yǎng)協(xié)議等）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.付款通知書7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式交付集資房屋，認定為違約。提供的集資房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，認定為違約。未按合同約定支付違約金，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式支付集資款，認定為違約。在支付集資款時出現(xiàn)虛假、欺詐等行為，認定為違約。未按合同約定履行保密義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房屋：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人以集資方式建設(shè)的住宅、商業(yè)等房屋。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.獨立性：指合同具有獨立的法律效力，不受其他合同或協(xié)議的影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：集資房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應在接收房屋時進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方，并要求甲方承擔維修責任。2.問題：乙方未按合同約定支付集資款。解決辦法：甲方應通過書面通知或協(xié)商，要求乙方按合同約定支付集資款，并可能采取法律手段維護自身權(quán)益。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如調(diào)整合同條款或解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。5.問題：合同修改和補充程序不規(guī)范。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定，通過書面形式進行修改和補充，并由雙方簽字蓋章后生效。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的責任：丙方應對其提供的集資房屋的真實性、合法性負責。丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務。丙方有權(quán)在合同履行過程中，對集資房屋的質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查。4.丙方的義務：丙方應確保提供的信息真實、準確、完整。丙方應遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供集資房屋的詳細資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對集資房屋進行實地考察。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋質(zhì)量保證書。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)享受約定的配套設(shè)施和物業(yè)服務。乙方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定，享受房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按照合同約定提供集資房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若甲方違反合同約定，限制乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付集資款。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供相應的身份證明和支付憑證。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的集資款中扣除合理費用，如稅費、手續(xù)費等。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定，支付物業(yè)管理費。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按照合同約定支付集資款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若乙方違反合同約定，延遲支付集資款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應責任。全文完。2024版集資房屋買賣合同編制說明1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂時間3.合同簽訂地點4.合同當事人信息5.合同目的二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬5.房屋用途三、集資房屋的性質(zhì)及權(quán)屬1.集資房屋定義2.集資房屋權(quán)屬3.集資房屋性質(zhì)4.集資房屋用途5.集資房屋建設(shè)手續(xù)四、集資房屋買賣雙方的權(quán)利和義務1.買方的權(quán)利2.買方的義務3.賣方的權(quán)利4.賣方的義務五、集資房屋的交付及驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標準4.驗收程序5.驗收期限六、集資房屋的價格及支付方式1.房屋價格2.付款方式3.付款時間4.付款地點5.付款手續(xù)七、稅費及費用承擔1.稅費種類2.稅費標準3.費用承擔4.費用支付5.費用退還八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理5.違約解除九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間5.合同解除十一、合同附件及補充條款1.附件內(nèi)容2.補充條款3.附件效力4.補充條款效力5.附件與補充條款的整合十二、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署當事人4.簽署手續(xù)5.簽署見證十三、合同備案1.備案機關(guān)2.備案程序3.備案材料4.備案時間5.備案效力十四、其他1.合同解釋2.合同變更3.合同補充4.合同解除5.合同終止合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版集資房屋買賣合同2.合同簽訂時間：____年__月__日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號4.合同當事人信息：買方：名稱：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____賣方：名稱：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____5.合同目的：買方購買賣方提供的集資房屋，雙方達成一致，簽訂本合同。二、房屋基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋權(quán)屬：____5.房屋用途：____三、集資房屋的性質(zhì)及權(quán)屬1.集資房屋定義：本合同所指集資房屋是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位組織集資建設(shè)的房屋。2.集資房屋權(quán)屬：集資房屋歸買方所有，賣方不得干涉買方的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.集資房屋性質(zhì)：集資房屋屬于商品房屋，按照商品房屋管理。4.集資房屋用途：集資房屋僅限于居住用途，不得用于經(jīng)營性活動。5.集資房屋建設(shè)手續(xù)：集資房屋已取得合法的建設(shè)、預售等相關(guān)手續(xù)。四、集資房屋買賣雙方的權(quán)利和義務1.買方的權(quán)利：獲得集資房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求賣方提供集資房屋的合法權(quán)屬證明。要求賣方按照合同約定交付集資房屋。2.買方的義務：按照合同約定支付集資房屋的價款。按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。不得擅自改變集資房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.賣方的權(quán)利：收取集資房屋的價款。要求買方按照合同約定履行義務。4.賣方的義務：按照合同約定交付集資房屋。提供集資房屋的合法權(quán)屬證明。協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。五、集資房屋的交付及驗收1.交付時間：____年__月__日2.交付地點：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室3.驗收標準：按照國家有關(guān)房屋驗收標準執(zhí)行。4.驗收程序：買方在收到交付通知后__日內(nèi)對集資房屋進行驗收。5.驗收期限：買方驗收期為__日內(nèi)。六、集資房屋的價格及支付方式1.房屋價格：____元人民幣（大寫：____）2.付款方式：____3.付款時間：首付款：____元人民幣，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付。尾款：____元人民幣，于交付前支付。4.付款地點：____市____區(qū)____街道____號5.付款手續(xù)：買方按照合同約定將款項支付至賣方指定的銀行賬戶。七、稅費及費用承擔1.稅費種類：____2.稅費標準：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.費用承擔：買方承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。賣方承擔房屋權(quán)屬變更登記費。4.費用支付：買方在辦理相關(guān)手續(xù)時支付相應費用。5.費用退還：如因合同解除導致交易失敗，已支付的費用按照合同約定退還。八、違約責任1.違約情形：買方未按約定支付購房款的；賣方未按約定交付房屋的；任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的；2.違約責任：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；違約金數(shù)額按照合同約定或法律規(guī)定確定；違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償損失；3.違約賠償：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金；守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；4.違約處理：出現(xiàn)違約情形時，守約方應及時通知違約方；雙方應協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟；5.違約解除：出現(xiàn)嚴重違約情形，守約方有權(quán)解除合同；合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。九、爭議解決1.爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁；也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會；人民法院。3.爭議解決程序：雙方應在爭議發(fā)生后__日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；爭議解決機構(gòu)應在收到爭議后__日內(nèi)作出裁決或判決；裁決或判決為終局裁決或判決。4.爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生后__日內(nèi)。5.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔；如雙方協(xié)商一致，也可由雙方共同承擔。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同經(jīng)有關(guān)機關(guān)備案；合同條件成就。2.合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止條件：合同約定的終止條件成就；合同解除；合同履行完畢。4.合同終止時間：合同終止條件成就之日起。5.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的解除條件；出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。十一、合同附件及補充條款1.附件內(nèi)容：房屋平面圖；交房清單；其他相關(guān)文件。2.補充條款：雙方協(xié)商一致的其他條款。3.附件效力：附件與合同具有同等法律效力。4.補充條款效力：補充條款與本合同具有同等法律效力。5.附件與補充條款的整合：附件與補充條款作為合同不可分割的一部分，與合同共同構(gòu)成完整合同。十二、合同簽署1.簽署時間：買方簽字蓋章時間：____年__月__日賣方簽字蓋章時間：____年__月__日2.簽署地點：合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號3.簽署當事人：買方代表簽字：賣方代表簽字：4.簽署手續(xù)：雙方代表簽字并加蓋單位公章。5.簽署見證：由____見證。十三、合同備案1.備案機關(guān)：_______房產(chǎn)交易中心。2.備案程序：雙方持合同及相關(guān)材料到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。3.備案材料：合同原件；雙方身份證明；房屋權(quán)屬證明；其他相關(guān)材料。4.備案時間：自合同簽訂之日起__日內(nèi)。5.備案效力：合同自備案之日起具有法律效力。十四、其他1.合同解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.合同補充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。4.合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。5.合同終止：合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。買方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________賣方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方擁有對集資房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的裝修、改造、用途變更等。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，若乙方出售或出租集資房屋，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方指定物業(yè)管理條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定集資房屋的物業(yè)管理公司，乙方應予以配合。4.甲方監(jiān)管資金條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)設(shè)立監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管集資房屋的維修、保養(yǎng)等費用。5.甲方收益權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方享有集資房屋的收益權(quán)，包括但不限于出租收益、增值收益等。6.甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定，甲方應及時向乙方披露集資房屋的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、用途、維修保養(yǎng)等。7.甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定，若甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方擁有對集資房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的裝修、改造、用途變更等。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，若甲方出售或出租集資房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方指定物業(yè)管理條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定集資房屋的物業(yè)管理公司，甲方應予以配合。4.乙方監(jiān)管資金條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)設(shè)立監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管集資房屋的維修、保養(yǎng)等費用。5.乙方收益權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方享有集資房屋的收益權(quán)，包括但不限于出租收益、增值收益等。6.乙方信息披露條款說明：本條款規(guī)定，乙方應及時向甲方披露集資房屋的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、用途、維修保養(yǎng)等。7.乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費條款說明：本條款規(guī)定，中介服務費由中介機構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)商確定，支付給中介機構(gòu)。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)對雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。4.中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定，中介服務費支付方式、時間和地點，由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。5.中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，若中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。6.中介解除合同條款7.中介合同終止條款說明：本條款規(guī)定，中介服務合同終止后，中介機構(gòu)應向雙方提供合同履行情況的說明，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.交房清單3.房屋權(quán)屬證明4.合同簽訂雙方的身份證復印件5.中介服務合同（如有）6.相關(guān)稅費繳納憑證7.集資房屋建設(shè)、預售等相關(guān)手續(xù)8.合同補充協(xié)議（如有）9.爭議解決機構(gòu)裁決或判決書（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款的；賣方未按約定交付房屋的；任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的；2.違約認定：違約行為發(fā)生時，由守約方提出違約事實；雙方協(xié)商確認違約事實；如協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.集資房屋：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位組織集資建設(shè)的房屋。3.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的房屋預先出售給買受人。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進行維修，直至符合合同約定標準。2.問題：買方未按約定支付購房款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可依法提起訴訟。3.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁或訴訟解決爭議。4.問題：中介機構(gòu)未履行合同義務。解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔違約責任，并可依法提起訴訟。五、所有應用場景：1.集資房屋買賣雙方直接交易。2.集資房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.集資房屋買賣雙方在爭議解決過程中。4.集資房屋買賣雙方在合同履行過程中。全文完。2024版集資房屋買賣合同編制說明2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息4.房屋基本情況4.1房屋坐落4.2房屋權(quán)屬4.3房屋面積4.4房屋用途5.合同標的5.1房屋買賣標的5.2附屬設(shè)施及設(shè)備6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2付款方式6.3付款時間7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3登記費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同依法簽訂。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)，由集資建設(shè)單位與購房人之間，就集資房屋的買賣關(guān)系所簽訂的合同。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義集資房屋：指由集資建設(shè)單位通過集資方式建設(shè)的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。出賣人：指將集資房屋出售給買受人的單位或個人。買受人：指購買集資房屋的單位或個人。代理人：指經(jīng)出賣人授權(quán)，代表出賣人與買受人簽訂本合同的單位或個人。2.2合同解釋原則文義解釋：合同的條款應當依照其文義進行解釋。目的解釋：合同的解釋應當符合訂立合同時雙方的真實意思表示。習慣解釋：合同的解釋應當符合行業(yè)習慣。3.合同主體3.1出賣人信息（此處填寫出賣人名稱、住所地、法定代表人等詳細信息）3.2買受人信息（此處填寫買受人名稱、住所地、法定代表人等詳細信息）3.3代理人信息（如有代理人，填寫代理人名稱、住所地、授權(quán)代表等詳細信息）4.房屋基本情況4.1房屋坐落（此處填寫集資房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等）4.2房屋權(quán)屬（此處填寫集資房屋的權(quán)屬情況，如：房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人等）4.3房屋面積（此處填寫集資房屋的建筑面積、使用面積等）4.4房屋用途（此處填寫集資房屋的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）5.合同標的5.1房屋買賣標的（此處詳細描述房屋買賣的具體內(nèi)容，包括房屋坐落、權(quán)屬、面積、用途等）5.2附屬設(shè)施及設(shè)備（此處列舉房屋買賣合同中包含的附屬設(shè)施及設(shè)備，如：家具、家電、裝修等）6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格（此處填寫集資房屋的買賣價格，包括總價款、單價等）6.2付款方式（此處詳細說明付款方式，如：一次性付款、分期付款等）6.3付款時間（此處明確約定每次付款的具體時間）7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間（此處約定房屋交付的具體時間）7.2房屋驗收標準（此處詳細說明房屋驗收的標準，如：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等）7.3驗收程序（此處說明房屋驗收的具體程序，如：驗收時間、驗收地點、驗收人員等）8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應當在房屋交付后，按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》、提交相關(guān)證明文件等。8.2登記手續(xù)買受人應當配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相應的登記費用。8.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔，具體費用標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.違約責任9.1違約情形出賣人未按約定時間交付房屋；買受人未按約定時間支付購房款；雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照國家法律法規(guī)及相關(guān)程序規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；出賣人嚴重違約；買受人嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同依法被撤銷等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2通知方式本合同的送達、通知等事項，除法律另有規(guī)定外，均以書面形式進行。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為（具體日期）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入合同的單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、代理、擔保、融資等服務。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入，但需征得對方書面同意。2.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償額。3.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.第三方介入的合同條款4.1第三方介入的合同第三方介入的合同應當符合國家法律法規(guī)，并明確第三方的責任、義務和權(quán)利。4.2第三方介入合同的生效第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明第三方介入的原因和目的。5.2第三方介入的審查對方收到申請后，應當對第三方進行審查，包括資質(zhì)、信譽、服務內(nèi)容等。5.3第三方介入的同意雙方同意引入第三方后，應當與第三方簽訂介入合同，明確各方的權(quán)利和義務。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方對甲方的責任提供真實、準確的信息；按照合同約定提供服務；因自身過錯導致合同無法履行或造成損失時，承擔相應的賠償責任。6.2第三方對乙方的責任提供真實、準確的信息；按照合同約定提供服務；因自身過錯導致合同無法履行或造成損失時，承擔相應的賠償責任。6.3第三方對甲乙雙方共同的責任協(xié)助甲乙雙方完成交易；在交易過程中，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入費用的定義第三方介入費用是指第三方為提供相關(guān)服務而收取的費用。7.2第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，如未約定，則按照市場合理價格執(zhí)行。8.第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同的變更甲乙雙方或第三方認為有必要變更第三方介入合同的，應當協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同的解除合同約定的解除條件成就；合同一方違約；不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除。9.第三方介入合同的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含房屋基本信息、買賣價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。附件說明：作為合同的主要附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的權(quán)屬情況。附件說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，確保交易的合法性。3.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明購房款的支付情況。附件說明：作為購房款支付的證明，確保交易資金的合法流向。4.房屋驗收報告詳細要求：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等情況的檢查結(jié)果。附件說明：作為房屋驗收的依據(jù)，確保房屋符合約定標準。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：按照房產(chǎn)管理部門的要求填寫，申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件說明：作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請文件，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。6.合同簽訂證明詳細要求：包括合同簽訂的時間、地點、雙方簽字等。附件說明：作為合同簽訂的證明，確保合同的生效。7.不可抗力證明詳細要求：包括自然災害、政府行為等不可抗力事件的證明材料。附件說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證明，確保合同履行不受影響。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)交易的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說明：作為合同的補充文件，確保交易內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求支付每日萬分之五的違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：買受人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未按約定時間支付購房款，出賣人可要求支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償損失、承擔賠償責任等。示例：第三方未能提供準確信息，導致交易失敗，第三方應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任。示例：地震導致房屋無法交付，雙方不承擔違約責任。5.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他行為。責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔相應的責任。示例：一方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，違約方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版集資房屋買賣合同編制說明3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，將其名下位于__________的集資房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在集資房屋買賣過程中的權(quán)利義務，確保交易順利進行，維護雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集資房屋：指甲方在建設(shè)過程中，為籌集資金而向社會公眾募集資金建設(shè)的房屋。2.出賣方：指擁有集資房屋所有權(quán)的甲方。3.買受方：指購買集資房屋的乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價格：指甲乙雙方就集資房屋達成的買賣價格。2.交付日期：指甲乙雙方約定完成集資房屋交付的日期。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲乙雙方辦理集資房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格。2.甲方有義務向乙方提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付集資房屋。2.乙方有義務按照約定支付交易價格。3.乙方有義務在甲方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應于__________前將集資房屋交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為集資房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照約定的時間和地點，按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方未按約定支付交易價格；2.甲方未按約定交付集資房屋；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.雙方應按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權(quán)利義務；2.合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：本合同約定的集資房屋買賣價格為人民幣__________元整。2.過戶稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將交易價格及過戶稅費等費用一次性支付給甲方。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.乙方應在合同約定的支付時間內(nèi)完成支付。2.如因特殊原因?qū)е乱曳綗o法按時支付，乙方應提前__________個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可適當延長支付時間。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的全部款項后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件。2.甲方應在收到乙方支付的全部款項后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付集資房屋，每逾期一日，應向乙方支付__________元違約金。2.甲方未按約定提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件，每逾期一日，應向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付交易價格及過戶稅費等費用，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或阻撓，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定的違約金標準向守約方支付違約金。2.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應按照實際損失向守約方進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.任何一方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露本合同涉及的保密內(nèi)容；2.任何一方不得利用本合同涉及的保密內(nèi)容進行不正當競爭或損害對方利益。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導致集資房屋損壞，無法交付；2.因戰(zhàn)爭導致交易雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁機構(gòu)或人民法院的裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等不得轉(zhuǎn)讓；2.任何一方因違反本合同約定導致對方損失，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，甲方保留對集資房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格及稅費。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付款項的情況下，有權(quán)收回集資房屋的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補充的協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應按照約定的時間和方式，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應積極履行合同約定的義務，不得無故拖延或阻撓。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集資房屋所有權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.交易價格及稅費清單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件6.修改和補充協(xié)議（如有）7.協(xié)商解決爭議的記錄（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.違約金支付憑證（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付集資房屋：認定違約，需支付違約金。未按約定提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件：認定違約，需支付違約金。故意拖延或阻撓產(chǎn)權(quán)過戶：認定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付交易價格及稅費：認定違約，需支付違約金。故意拖延或阻撓產(chǎn)權(quán)過戶：認定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指因一方違約，另一方要求違約方支付的一定金額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。4.交易價格：指買賣雙方就房屋達成的買賣價格。5.稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關(guān)政策需要繳納的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付集資房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務，如甲方繼續(xù)拖延，乙方可要求支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付交易價格。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付款項，如乙方未按時支付，甲方可要求支付違約金，必要時可采取法律手段維護自身權(quán)益。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，確認不可抗力事件的發(fā)生，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責任：第三方應保證其提供的擔保物真實、合法，并承擔因擔保物問題導致的全部責任。第三方應協(xié)助甲乙雙方完成集資房屋的交付和過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，按照合同約定采取必要的措施。4.第三方義務：第三方應按照合同約定提供擔保，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前提供集資房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前進行房屋的維修和整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供房屋的保修服務。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供房屋的物業(yè)服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方未按約定進行房屋維修和整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔相關(guān)費用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的支付日期前，支付全部交易價格及稅費。甲方可要求乙方在合同約定的支付日期前，提供支付能力的證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔房屋的日常維護費用。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守房屋的使用規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付交易價格及稅費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方未按約定提供支付能力的證明，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。全文完。2024版集資房屋買賣合同編制說明4合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍4.合同法律依據(jù)二、合同當事人1.出賣方信息2.買受方信息3.代理人與代表人4.合同簽署日期三、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋坐落位置3.房屋面積與結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施與附屬物四、交易價格與支付方式1.交易價格2.支付方式3.付款時間4.預付款項五、交付與驗收1.房屋交付時間2.驗收標準3.驗收程序4.驗收結(jié)果處理六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費計算3.稅費繳納4.稅費爭議解決七、違約責任1.出賣方違約責任2.買受方違約責任3.第三方違約責任4.違約責任承擔方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間4.送達證明十四、其他約定事項1.保密條款2.不可抗力條款3.合同生效與解除4.合同解釋與適用法律合同編號_________一、合同概述1.合同定義本合同所指“集資房屋買賣合同”是指出賣方將其合法擁有的集資房屋出售給買受方，買受方支付相應房款，雙方達成一致意見并簽訂本合同的協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務，保障交易安全，維護雙方的合法權(quán)益。3.合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)集資房屋的買賣交易。4.合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、合同當事人1.出賣方信息出賣方名稱（或姓名）：________________________出賣方地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.買受方信息買受方名稱（或姓名）：________________________買受方地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.代理人與代表人代理人名稱（或姓名）：________________________代表人職務：________________________4.合同簽署日期合同簽署日期：________________________三、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明出賣方須提供房屋權(quán)屬證明文件，買受方有權(quán)要求查閱。2.房屋坐落位置房屋坐落地址：________________________3.房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.房屋設(shè)施與附屬物房屋內(nèi)設(shè)施：________________________房屋附屬物：________________________四、交易價格與支付方式1.交易價格房屋成交價格：________________________2.支付方式買受方支付房款的方式：________________________3.付款時間買受方應在合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。4.預付款項買受方應于合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付_____%的預付款。五、交付與驗收1.房屋交付時間房屋交付時間：________________________2.驗收標準驗收標準：________________________3.驗收程序驗收程序：________________________4.驗收結(jié)果處理若驗收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在一定期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。六、稅費承擔1.稅費種類房屋買賣涉及的稅費種類：________________________2.稅費計算稅費計算方法：________________________3.稅費繳納稅費繳納人：________________________4.稅費爭議解決若對稅費計算有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務機關(guān)申請仲裁。七、違約責任1.出賣方違約責任若出賣方未按時交付房屋，應向買受方支付_____%的違約金。若出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔相應的維修責任。2.買受方違約責任若買受方未按時支付房款，應向出賣方支付_____%的違約金。3.第三方違約責任若第三方違約導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。4.違約責任承擔方式違約責任以支付違約金為主，特殊情況下可采取其他補救措施。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序爭議解決程序應遵循法律規(guī)定的訴訟程序。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件出現(xiàn)法定解除合同的情形，如一方違約導致合同無法履行。2.合同解除程序一方提出解除合同，應提前____個工作日書面通知對方。3.合同解除通知合同解除通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址。4.合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付和款項結(jié)算。十、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤K止。2.合同終止程序雙方應共同簽署合同終止協(xié)議。3.合同終止通知合同終止通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址。4.合同終止后果合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付和款項結(jié)算。十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件出現(xiàn)法定解除合同的情形。3.合同變更程序雙方應簽署書面變更協(xié)議。4.合同解除程序雙方應按照第八章“合同解除”的規(guī)定進行。十三、通知與送達1.通知方式通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址。2.送達地址送達地址：________________________3.送達時間送達時間：________________________4.送達證明送達證明：________________________十四、其他約定事項1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負有保密義務。2.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.合同生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸簽訂地人民法院所有，適用中華人民共和國法律。出賣方（或買受方）簽字（或蓋章）：________________________簽字日期：________________________見證人（如有）簽字：________________________簽字日期：________________________附件：________________________________________________________________________出賣方（或買受方）簽字（或蓋章）：________________________簽字日期：________________________見證人（如有）簽字：________________________簽字日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款說明：本條款確認甲方在交易過程中具有主導權(quán)，包括但不限于房屋交付、價格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。1.1甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時間，買受方應予以配合。1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，買受方應在甲方通知后____個工作日內(nèi)作出是否接受調(diào)整的決定。1.3甲方有權(quán)決定合同簽訂的具體時間，買受方應按照甲方要求的時間完成合同簽署。2.甲方付款保障條款說明：本條款旨在保障甲方在交易過程中的資金安全。2.1買受方應在合同簽署后____個工作日內(nèi)支付_____%的房款作為定金。2.2買受方應在房屋交付前支付剩余房款，甲方有權(quán)要求買受方提供相應的付款憑證。2.3若買受方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責任。3.甲方信息保密條款說明：本條款確保甲方在交易過程中的商業(yè)信息不被泄露。3.1買受方承諾對甲方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款說明：本條款確認乙方在交易過程中具有主導權(quán)，包括但不限于房屋交付、價格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。1.1乙方有權(quán)決定房屋交付的具體時間，甲方應予以配合。1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，甲方應在乙方通知后____個工作日內(nèi)作出是否接受調(diào)整的決定。1.3乙方有權(quán)決定合同簽訂的具體時間，甲方應按照乙方要求的時間完成合同簽署。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款說明：本條款確保乙方提供的房屋符合合同約定。2.1乙方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。2.2若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修或更換。2.3買受方有權(quán)要求乙方承擔因房屋質(zhì)量問題造成的損失。3.乙方信息保密條款說明：本條款確保乙方在交易過程中的商業(yè)信息不被泄露。3.1甲方承諾對乙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款說明：本條款明確中介服務費用的承擔方及支付方式。1.1中介服務費用由甲方承擔，費用金額為房屋成交價格的_____%。1.2中介服務費用應在合同簽署后____個工作日內(nèi)支付給中介機構(gòu)。2.中介機構(gòu)責任條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在交易過程中的責任。2.1中介機構(gòu)應保證其提供的服務真實、合法、有效。2.2若中介機構(gòu)因故意或重大過失導致交易失敗，應承擔相應的法律責任。3.中介保密條款說明：本條款確保中介機構(gòu)在交易過程中的信息保密。3.1中介機構(gòu)承諾對交易雙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)交易雙方同意不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.房屋測繪報告4.房屋質(zhì)量檢驗報告5.交易雙方身份證明6.中介服務合同7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.出賣方違約行為及認定：未按時交付房屋：出賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。房屋質(zhì)量不符合約定：出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定不符合合同約定的標準，視為違約。未按約定支付房款：買受方未按時支付房款，視為違約。2.買受方違約行為及認定：未按時支付房款：買受方未在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。未按時驗收房屋：買受方未在約定時間內(nèi)進行房屋驗收，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：因自然力量或社會因素導致合同無法履行的情形，如地震、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：出賣方負責維修或更換，買受方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：買受方未按時支付房款。解決辦法：出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.集資房屋買賣交易。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.房屋交易過程中的稅費繳納。4.房屋交易過程中的爭議解決。全文完。2024版集資房屋買賣合同編制說明5本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方當事人名稱1.2雙方當事人地址1.3雙方當事人聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)