2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓公證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓公證協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2轉(zhuǎn)讓1.3公證協(xié)議第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)清償債務(wù)4.2物業(yè)無(wú)法律糾紛4.3雙方同意轉(zhuǎn)讓條件第五條：轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方簽署協(xié)議5.2辦理公證手續(xù)5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式第七條：物業(yè)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.2受讓方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.3公證協(xié)議：指雙方依法訂立的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于【城市/縣】的【具體地址】，處于【商圈/區(qū)域】。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為【平方米】，其中建筑面積為【平方米】，土地面積為【平方米】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于【使用狀態(tài)】，建筑物結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2支付方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格分【期數(shù)】期支付，每期支付金額為【金額】，每期支付時(shí)間為【日期】。3.3支付時(shí)間表：第一期支付時(shí)間為【日期】，第二期支付時(shí)間為【日期】，以此類(lèi)推。第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)清償債務(wù)：轉(zhuǎn)讓方保證在簽署本協(xié)議時(shí)，物業(yè)不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。4.2物業(yè)無(wú)法律糾紛：轉(zhuǎn)讓方保證在簽署本協(xié)議時(shí)，物業(yè)不存在任何法律糾紛。4.3雙方同意轉(zhuǎn)讓條件：雙方確認(rèn)上述轉(zhuǎn)讓條件滿足后，方可進(jìn)行物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。第五條：轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方簽署協(xié)議：雙方在本協(xié)議上簽字蓋章，以示雙方達(dá)成一致。5.2辦理公證手續(xù)：雙方共同向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：在公證手續(xù)完成后，雙方共同辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照【法律規(guī)定】承擔(dān)本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式為【支付方式】，支付時(shí)間為【日期】。第七條：物業(yè)交付7.1交付時(shí)間：物業(yè)交付時(shí)間為【日期】。7.2交付條件：物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足【交付條件】，包括但不限于清償債務(wù)、無(wú)法律糾紛等。7.3交付后的責(zé)任承擔(dān)：自物業(yè)交付之日起，受讓方承擔(dān)物業(yè)的一切權(quán)利和義務(wù)。第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)的真實(shí)性，無(wú)任何虛假陳述。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。8.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)交付后，不再對(duì)物業(yè)享有任何權(quán)利。8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1受讓方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2.3受讓方自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.1.1如果轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。9.1.2如果轉(zhuǎn)讓方無(wú)法履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。9.2受讓方違約9.2.1如果受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。9.2.2如果受讓方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改：協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。11.3合同解除：雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽署本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：雙方同意，保密期限為【期限】年。12.3違約泄露的后果：如果任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如果雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府部門(mén)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的機(jī)構(gòu)、參與物業(yè)評(píng)估、監(jiān)理的單位及個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，并明確介入的目的、范圍及期限。2.2第三方介入條件：第三方需具備相關(guān)資質(zhì)，并能夠提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同外的損失或糾紛不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式：甲乙方與第三方協(xié)商確定違約處理的程序和方式。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方是平等的合作關(guān)系。6.2第三方獨(dú)立性：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用：甲乙方按照約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。7.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式為【支付方式】，支付時(shí)間為【日期】。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出程序：甲乙方與第三方協(xié)商確定退出程序和方式。第九條：第三方責(zé)任免除9.1免除條件：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，可以免除其責(zé)任。9.2免除證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其免責(zé)條件成立。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲乙方與第三方約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改：協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方與第三方書(shū)面同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。11.3合同解除：甲乙方與第三方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙方與第三方在簽署本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：甲乙方與第三方同意，保密期限為【期限】年。12.3違約泄露的后果：如果任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如果甲乙方與第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，甲乙方與第三方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙方與第三方協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)附件四：支付方式說(shuō)明附件五：物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件六：第三方服務(wù)合同附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件八：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單附件九：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件十：合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件和證明附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或其他證明文件，證明甲乙雙方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施等。附件三：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方法和依據(jù)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算。附件四：支付方式說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額、支付途徑等。附件五：物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算方法和依據(jù)。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)描述第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限以及費(fèi)用等。附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件八：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和文件，以及辦理過(guò)戶(hù)的程序。附件九：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：證明物業(yè)所有權(quán)已從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方。附件十：合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件和證明詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中可能需要使用的其他文件和證明，如身份證明、資質(zhì)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)所有權(quán)證明。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照約定辦理。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)所有權(quán)證明，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因未能提供證明導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。3.公證協(xié)議：指雙方