2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2相關(guān)術(shù)語1.3合同目的2.物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)范圍2.2安全管理內(nèi)容2.3安全管理目標(biāo)3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.2物業(yè)使用方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.安全管理制度4.1安全管理組織架構(gòu)4.2安全管理規(guī)章制度4.3應(yīng)急預(yù)案5.安全檢查與巡查5.1定期檢查5.2巡查制度5.3異常情況處理6.安全教育與培訓(xùn)6.1培訓(xùn)計(jì)劃6.2教育內(nèi)容6.3培訓(xùn)實(shí)施7.安全設(shè)施與設(shè)備7.1安全設(shè)施要求7.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)7.3設(shè)備更新與改造8.安全費(fèi)用8.1費(fèi)用預(yù)算8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)證明14.其他約定14.1其他條款14.2附則14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2相關(guān)術(shù)語本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，如“物業(yè)”、“安全管理”、“應(yīng)急預(yù)案”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.3合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)安全，保障甲方、乙方及其他物業(yè)使用方的合法權(quán)益。第二條物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍為甲方負(fù)責(zé)管理的商業(yè)綜合體，包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、設(shè)備等。2.2安全管理內(nèi)容安全管理內(nèi)容包括但不限于防火、防盜、防雷、防澇、防滑、防中毒、防污染等。2.3安全管理目標(biāo)安全管理目標(biāo)為保障物業(yè)內(nèi)人員、財產(chǎn)的安全，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。第三條物業(yè)安全管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于制定安全管理規(guī)章制度、組織實(shí)施安全檢查、應(yīng)急處理等。3.2物業(yè)使用方責(zé)任乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方開展安全管理工作，確保自身使用物業(yè)過程中的安全。3.3第三方責(zé)任第三方在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行施工、維修等活動時，應(yīng)遵守甲方安全管理制度，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第四條安全管理制度4.1安全管理組織架構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)安全管理工作的組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施。4.2安全管理規(guī)章制度甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定和完善安全管理規(guī)章制度。4.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施和責(zé)任分工。第五條安全檢查與巡查5.1定期檢查甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保各項(xiàng)安全設(shè)施設(shè)備完好，消除安全隱患。5.2巡查制度甲方應(yīng)建立巡查制度，對物業(yè)進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。5.3異常情況處理發(fā)現(xiàn)異常情況時，甲方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，確保物業(yè)安全。第六條安全教育與培訓(xùn)6.1培訓(xùn)計(jì)劃甲方應(yīng)制定年度安全教育培訓(xùn)計(jì)劃，對乙方及其員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。6.2教育內(nèi)容教育內(nèi)容包括但不限于安全知識、安全技能、應(yīng)急處置等。6.3培訓(xùn)實(shí)施甲方應(yīng)按照培訓(xùn)計(jì)劃，組織乙方及其員工參加安全教育培訓(xùn)。第七條安全設(shè)施與設(shè)備7.1安全設(shè)施要求甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，配置必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。7.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.3設(shè)備更新與改造第八條安全費(fèi)用8.1費(fèi)用預(yù)算甲方應(yīng)根據(jù)安全管理需求，編制年度安全費(fèi)用預(yù)算，并報乙方審核同意。8.2費(fèi)用支付方式安全費(fèi)用按照預(yù)算執(zhí)行，支付方式為甲方定期向乙方提交費(fèi)用支付申請，乙方在收到申請后十個工作日內(nèi)支付。8.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)于每年年底進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如有結(jié)余，乙方應(yīng)退還甲方；如有不足，甲方應(yīng)補(bǔ)足。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，或者違反國家法律法規(guī)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。10.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同變更與解除11.1合同變更合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。11.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期為一年，自生效之日起計(jì)算。12.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確通知送達(dá)地址，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。13.3送達(dá)證明通知發(fā)出后，應(yīng)保留送達(dá)證明，如信函回執(zhí)、傳真確認(rèn)、電子郵件發(fā)送記錄等。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型（1）安全服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供安全評估、安全培訓(xùn)、安全咨詢等安全相關(guān)服務(wù)。（2）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商：提供消防、監(jiān)控、報警等安全設(shè)施設(shè)備。（3）技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊等技術(shù)支持服務(wù)。（4）工程承包商：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、改造、施工等工程服務(wù)。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)不超過其合同約定服務(wù)費(fèi)用20%的賠償責(zé)任。（2）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1介入申請甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方類型及預(yù)期目標(biāo)。3.2介入審核對方收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)審核，同意后通知第三方介入。3.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同及雙方約定，履行相關(guān)職責(zé)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得報酬。（2）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（3）確保其提供的服務(wù)不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間是委托合同關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間是服務(wù)接受關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方保持良好溝通，確保各方權(quán)益得到保障。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更合同履行期間，如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方退出第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方爭議解決7.1爭議解決方式第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由第三方自行選定，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。第八條第三方合同附件本合同附件包括第三方合同，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包含防火、防盜、防雷、防澇、防滑、防中毒、防污染等方面的安全管理制度，以及應(yīng)急預(yù)案。說明：該附件為安全管理的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)日常安全管理工作的開展。2.安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄定期檢查和日常巡查的結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)問題、處理措施和整改情況。說明：該附件用于追蹤安全管理工作的執(zhí)行情況，確保問題得到及時處理。3.安全教育培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄乙方及其員工參加安全教育培訓(xùn)的情況，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時間、地點(diǎn)和參與人員。說明：該附件用于證明乙方在安全教育培訓(xùn)方面的投入和效果。4.安全設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：列明物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、安裝位置、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。說明：該附件用于管理安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和及時維護(hù)。5.第三方合同詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：該附件作為本合同的一部分，用于明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：記錄費(fèi)用預(yù)算、實(shí)際發(fā)生費(fèi)用、支付情況等。說明：該附件用于明確費(fèi)用支付情況，確保費(fèi)用使用的透明和合理。7.爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書或法院判決書。說明：該附件用于證明爭議解決的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供安全設(shè)施設(shè)備或維護(hù)保養(yǎng)不到位。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括設(shè)備維修、更換或賠償損失。示例：甲方未按時更換損壞的消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未遵守安全管理規(guī)章制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括事故調(diào)查、損失賠償?shù)?。示例：乙方員工未按照規(guī)定使用電梯，導(dǎo)致電梯故障，乙方應(yīng)賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括服務(wù)費(fèi)用返還、損失賠償?shù)?。示例：第三方提供的安全設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致安全事故，第三方應(yīng)賠償甲方和乙方的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定參與爭議解決或拒絕接受仲裁或法院判決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方拒絕接受仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，另一方可向法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)安全管理制度3.1安全管理組織架構(gòu)3.2安全管理制度制定與執(zhí)行3.3應(yīng)急預(yù)案與演練4.安全設(shè)施與設(shè)備維護(hù)4.1安全設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)備定期檢查與維護(hù)4.3設(shè)備更新改造5.入住與退住管理5.1入住流程與手續(xù)5.2業(yè)主入住培訓(xùn)5.3業(yè)主退住手續(xù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3違規(guī)使用處理7.物業(yè)費(fèi)收取與使用7.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)費(fèi)收取方式7.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督8.業(yè)主委員會及溝通機(jī)制8.1業(yè)主委員會成立條件8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分9.2維修養(yǎng)護(hù)流程9.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.法律法規(guī)遵守與糾紛解決10.1合同法律依據(jù)10.2違約責(zé)任10.3糾紛解決途徑11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3變更或補(bǔ)充協(xié)議生效13.合同履行與違約責(zé)任13.1合同履行要求13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任認(rèn)定14.合同附件與附則14.1合同附件內(nèi)容14.2合同附則條款14.3合同附件與附則效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息本合同由甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）共同訂立，甲方為物業(yè)管理公司，乙方為商業(yè)綜合體業(yè)主。1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道大廈訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效日期為2024年1月1日。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)綜合體，包括地上五層、地下兩層及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目a.室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；b.電梯、消防、安防等設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；c.公共區(qū)域的照明、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的管理；d.業(yè)主入住、退住手續(xù)辦理；e.物業(yè)安全、消防、環(huán)境等方面的管理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。3.物業(yè)安全管理制度3.1安全管理組織架構(gòu)甲方設(shè)立安全管理委員會，負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理工作的組織實(shí)施。3.2安全管理制度制定與執(zhí)行甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本物業(yè)的安全管理制度，并確保其有效執(zhí)行。3.3應(yīng)急預(yù)案與演練甲方制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.安全設(shè)施與設(shè)備維護(hù)4.1安全設(shè)施設(shè)備清單本合同所涉及的物業(yè)安全設(shè)施設(shè)備包括但不限于：消防設(shè)施、安防設(shè)施、電梯、照明設(shè)施等。4.2設(shè)備定期檢查與維護(hù)甲方應(yīng)定期對安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.3設(shè)備更新改造甲方根據(jù)實(shí)際情況，對老化、損壞的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。5.入住與退住管理5.1入住流程與手續(xù)乙方入住時，需向甲方提供相關(guān)證明材料，辦理入住手續(xù)。5.2業(yè)主入住培訓(xùn)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)使用指南，進(jìn)行入住培訓(xùn)。5.3業(yè)主退住手續(xù)乙方退住時，需提前向甲方提出申請，辦理退住手續(xù)。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)其自用部分的維護(hù)。6.3違規(guī)使用處理乙方違規(guī)使用物業(yè)，甲方有權(quán)制止，并追究相關(guān)責(zé)任。7.物業(yè)費(fèi)收取與使用7.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2物業(yè)費(fèi)收取方式物業(yè)費(fèi)采用按月收取方式，乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納。7.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督甲方定期公布物業(yè)費(fèi)使用情況，接受乙方監(jiān)督。8.業(yè)主委員會及溝通機(jī)制8.1業(yè)主委員會成立條件8.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，參與物業(yè)重大決策。8.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，及時向業(yè)主委員會通報物業(yè)管理情況，接受其監(jiān)督和建議。9.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)，乙方負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護(hù)。9.2維修養(yǎng)護(hù)流程發(fā)生維修需求時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時安排維修。9.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，自用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.法律法規(guī)遵守與糾紛解決10.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。10.2違約責(zé)任合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3糾紛解決途徑雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同雙方可協(xié)商一致解除合同，或根據(jù)合同約定的解除條件解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除或終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。12.3變更或補(bǔ)充協(xié)議生效變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同履行與違約責(zé)任13.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。14.合同附件與附則14.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等。14.2合同附則條款合同附則包括合同簽訂日期、生效日期、合同份數(shù)等。14.3合同附件與附則效力合同附件與附則是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形a.在合同履行過程中，因甲方或乙方原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；b.甲方或乙方發(fā)生糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；c.合同履行過程中，需要對物業(yè)進(jìn)行評估、審計(jì)或其他專業(yè)服務(wù)的。16.第三方介入程序16.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方類型及預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容，超出范圍的責(zé)任由甲方或乙方自行承擔(dān)。17.2限額計(jì)算第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。17.3限額履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，維護(hù)乙方的利益。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的額外條款19.1保密條款第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。19.2獨(dú)立性條款第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。19.3責(zé)任追究條款如第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的附加說明20.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。20.2第三方介入期限第三方介入的期限由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過合同履行期限。20.3第三方介入終止第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)及時將相關(guān)情況通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說明：本細(xì)則作為合同附件，用于明確甲方提供物業(yè)服務(wù)的具體要求。2.物業(yè)安全管理制度要求：詳細(xì)列出安全管理組織架構(gòu)、制度規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度作為合同附件，用于明確物業(yè)安全管理的要求和措施。3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、繳納時間等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確物業(yè)費(fèi)的收取方式。4.業(yè)主入住培訓(xùn)資料要求：提供業(yè)主入住培訓(xùn)的相關(guān)資料，包括物業(yè)使用指南、安全須知等。說明：本資料作為合同附件，用于幫助業(yè)主了解和使用物業(yè)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。6.合同履行過程中的往來文件要求：收集合同履行過程中的所有往來文件，包括通知、報告、協(xié)議等。說明：本文件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的事實(shí)和過程。7.第三方評估報告要求：第三方在介入過程中形成的評估報告，包括評估結(jié)果、建議等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：在違約行為發(fā)生時，由第三方或雙方共同制定的違約責(zé)任認(rèn)定書。說明：本認(rèn)定書作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成評估報告，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定a.無正當(dāng)理由解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：一方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)安全管理1.2商業(yè)綜合體1.3合作雙方2.合作目的與范圍2.1合作目的2.2服務(wù)范圍3.合作期限與生效3.1合作期限3.2生效條件4.責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2商業(yè)綜合體方責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1安全巡查5.2安全設(shè)施維護(hù)5.3應(yīng)急預(yù)案6.人員配置與培訓(xùn)6.1人員配置6.2培訓(xùn)內(nèi)容與頻率7.物業(yè)費(fèi)用與支付7.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式與時間8.技術(shù)支持與保障8.1技術(shù)支持內(nèi)容8.2保障措施9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密條款9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同變更與終止11.1變更條件11.2終止條件12.合同解除與通知12.1解除條件12.2解除通知13.其他條款13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)安全管理本合同項(xiàng)下所述“物業(yè)安全管理”是指對商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、人員活動等進(jìn)行的預(yù)防性、維護(hù)性和應(yīng)急處置性的管理活動，以確保商業(yè)綜合體及其內(nèi)部人員、財產(chǎn)的安全。1.2商業(yè)綜合體本合同項(xiàng)下所述“商業(yè)綜合體”是指由多個商業(yè)功能單元組成的，集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等為一體的綜合性建筑體。1.3合作雙方第二條合作目的與范圍2.1合作目的本合同旨在明確物業(yè)管理方和商業(yè)綜合體方在物業(yè)安全管理方面的合作內(nèi)容，共同保障商業(yè)綜合體及其內(nèi)部人員、財產(chǎn)的安全。2.2服務(wù)范圍（1）商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域安全巡查；（2）消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；（3）應(yīng)急預(yù)案的制定與演練；（4）突發(fā)事件的處理與報告；（5）其他涉及物業(yè)安全管理的相關(guān)事宜。第三條合作期限與生效3.1合作期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2生效條件（1）物業(yè)管理方和商業(yè)綜合體方均應(yīng)具備合法的主體資格；（2）雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；（3）雙方已按照本合同約定完成合同簽署手續(xù)。第四條責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，履行物業(yè)安全管理職責(zé)；（2）定期對商業(yè)綜合體進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；（3）對商業(yè)綜合體內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；（5）在發(fā)生突發(fā)事件時，按照應(yīng)急預(yù)案及時處置，并報告商業(yè)綜合體方。4.2商業(yè)綜合體方責(zé)任（1）積極配合物業(yè)管理方開展物業(yè)安全管理；（2）提供必要的資料和信息，協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行安全管理工作；（3）對物業(yè)管理方提出的安全隱患整改要求予以配合；（4）對物業(yè)管理方在執(zhí)行物業(yè)安全管理過程中遇到的困難給予支持；（5）在發(fā)生突發(fā)事件時，按照應(yīng)急預(yù)案及時處置，并報告物業(yè)管理方。第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1安全巡查（1）每日進(jìn)行兩次安全巡查，覆蓋商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域；（2）對發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時整改，并在整改完畢后進(jìn)行復(fù)查；（3）對安全巡查情況進(jìn)行記錄，并定期上報商業(yè)綜合體方。5.2安全設(shè)施維護(hù)（1）對消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）對損壞的安全設(shè)施設(shè)備及時更換或維修。第六條人員配置與培訓(xùn)6.1人員配置物業(yè)管理方應(yīng)配備充足、合格的安全管理人員，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)安全管理。6.2培訓(xùn)內(nèi)容與頻率（1）安全管理人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，包括但不限于消防安全、安防監(jiān)控、應(yīng)急處置等；（2）每年至少組織一次安全管理人員培訓(xùn)，提高其安全意識和業(yè)務(wù)水平。第七條物業(yè)費(fèi)用與支付7.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成（1）安全管理人員工資及福利；（2）安全巡查、設(shè)施維護(hù)等日常管理費(fèi)用；（3）應(yīng)急預(yù)案制定及演練費(fèi)用；（4）其他涉及物業(yè)安全管理的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式與時間物業(yè)費(fèi)用由商業(yè)綜合體方按月支付，具體支付方式及時間由雙方另行約定。第八條技術(shù)支持與保障8.1技術(shù)支持內(nèi)容（1）安全監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)與升級；（2）消防報警系統(tǒng)的定期檢測與維護(hù)；（3）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的檢查與維護(hù)；（4）安全防范設(shè)備的安裝、調(diào)試與維修。8.2保障措施（1）確保所有安全系統(tǒng)設(shè)備在合同期內(nèi)正常運(yùn)行；（2）對技術(shù)支持過程中出現(xiàn)的問題，及時響應(yīng)，并在24小時內(nèi)提出解決方案；（3）定期對安全系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)險評估，并提出改進(jìn)措施；（4）對技術(shù)支持人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其具備最新的專業(yè)知識。第九條保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)綜合體方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）本合同中涉及的技術(shù)方案、設(shè)計(jì)圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理方所有；（2）商業(yè)綜合體方提供的資料、數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)歸商業(yè)綜合體方所有；（3）雙方合作產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，按雙方約定的比例共享。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與終止11.1變更條件（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，方可變更合同內(nèi)容。11.2終止條件（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正。第十二條合同解除與通知12.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除通知（1）任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快采取措施減輕損失。13.2合同附件（1）安全巡查記錄表；（2）安全設(shè)施維護(hù)記錄表；（3）應(yīng)急預(yù)案；（4）人員配置表。第十四條合同簽署與生效14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同項(xiàng)下所述“第三方”是指除物業(yè)管理方和商業(yè)綜合體方之外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)安全管理合作的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)技術(shù)支持，如安全評估、風(fēng)險評估、應(yīng)急預(yù)案編制等；（2）執(zhí)行特定安全任務(wù)，如安全巡查、設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急處置等；（3）提供咨詢服務(wù)，如安全培訓(xùn)、安全意識提升等。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入條件（1）物業(yè)管理方或商業(yè)綜合體方認(rèn)為有必要引入第三方參與；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2選擇程序（1）物業(yè)管理方或商業(yè)綜合體方負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行評估，包括其資質(zhì)、業(yè)績、信譽(yù)等；（2）雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義