二零二五年度農(nóng)村自建房未過戶買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村自建房未過戶買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方將其農(nóng)村自建房未過戶的房產(chǎn)出售給乙方，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村自建房：指在農(nóng)村集體土地上，由個人或單位自行建造的住宅房屋。2.未過戶：指農(nóng)村自建房尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)人，即出賣方。2.乙方：指購買農(nóng)村自建房的買受方。3.房產(chǎn)：指農(nóng)村自建房及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將符合合同約定的農(nóng)村自建房及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村自建房及附屬設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在甲方協(xié)助下辦理農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方農(nóng)村自建房的所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將農(nóng)村自建房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.雙方應(yīng)在合同履行期間，按照約定辦理農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)總價：人民幣____元整，大寫：____元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由乙方在入住后按照實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整，作為成交意向的保證金。2.甲方在將農(nóng)村自建房及附屬設(shè)施交付給乙方后____日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣____元整。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由買賣雙方按照約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂后的____日內(nèi)。2.剩余房款支付時間：甲方交付農(nóng)村自建房及附屬設(shè)施后的____日內(nèi)。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時間：按照實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.乙方支付房款時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)予以確認(rèn)。2.甲方在收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)及時向乙方提供相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付農(nóng)村自建房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。2.甲方交付的農(nóng)村自建房不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。2.乙方未按約定辦理農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行或部分無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致農(nóng)村自建房無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)未過戶前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方在支付全部房款前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村自建房的占有、使用、收益和處分權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在支付房款前，不得擅自對農(nóng)村自建房進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)過戶前，對農(nóng)村自建房的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等權(quán)力。2.乙方在支付房款前，不得要求甲方進(jìn)行農(nóng)村自建房的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等事項。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的書面文件不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.雙方應(yīng)積極溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村自建房未過戶買賣的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________簽字：_________日期：_________乙方（買受方）：_________簽字：_________日期：_________甲方（出賣方）蓋章：_________乙方（買受方）蓋章：_________見證人：_________簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.農(nóng)村自建房照片3.房屋測繪報告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.雙方身份證復(fù)印件6.合同修改和補(bǔ)充文件7.協(xié)議解除合同文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付農(nóng)村自建房：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付農(nóng)村自建房，若未按時交付，則構(gòu)成違約。農(nóng)村自建房不符合約定：交付的農(nóng)村自建房若不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶：甲方未在合同約定的時間內(nèi)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付房款：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶：乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村自建房存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在問題的部分，直至農(nóng)村自建房符合合同約定。2.問題：交易稅費(fèi)計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實交易稅費(fèi)，按照實際發(fā)生金額進(jìn)行支付。3.問題：一方不履行合同義務(wù)。解決辦法：守約方可要求違約方履行合同義務(wù)，并可要求違約方支付違約金；若違約方仍不履行，守約方可向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的不可抗力條款處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方責(zé)任：1.第三方負(fù)責(zé)對農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合法審查，確保無權(quán)屬糾紛。2.第三方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村自建房的合法產(chǎn)權(quán)證明。2.第三方有權(quán)要求乙方提供支付房款的合法資金來源證明。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)審查。2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付農(nóng)村自建房。乙方有權(quán)要求甲方保證農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的任何損失。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在交付農(nóng)村自建房時，提供房屋的完整鑰匙和物業(yè)管理資料。乙方有權(quán)要求甲方在交付農(nóng)村自建房時，提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時交付農(nóng)村自建房，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的農(nóng)村自建房存在權(quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高交易稅費(fèi)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方