二零二五年度農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景隨著我國農村宅基地制度改革和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進，農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建已成為農村地區(qū)的一項重要工作。為促進農村宅基地房屋的合理利用，提高農村居民的生活水平，根據我國相關法律法規(guī)和政策，甲方決定將農村宅基地房屋出售給乙方，并就雙方在房屋出售與社區(qū)共建過程中應遵循的原則和責任達成協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益的實現，共同推動農村宅基地制度改革和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農村宅基地：指農村集體經濟組織依法分配給本集體經濟組織成員用于建造住宅的集體建設用地。2.宅基地房屋：指在農村宅基地上建造的住宅。3.社區(qū)共建：指在農村宅基地房屋出售過程中，甲方與乙方共同參與社區(qū)基礎設施建設、公共服務設施完善、環(huán)境衛(wèi)生整治等工作。3.2關鍵詞解釋1.出售：指甲方將農村宅基地房屋的所有權轉讓給乙方。2.共建：指甲方與乙方共同參與社區(qū)基礎設施建設、公共服務設施完善、環(huán)境衛(wèi)生整治等工作。3.履行：指甲方、乙方及其他相關方按照本協(xié)議約定，履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權依法將農村宅基地房屋出售給乙方。2.甲方有義務按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理相關手續(xù)。3.甲方有義務確保農村宅基地房屋的質量和安全性。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權購買甲方出售的農村宅基地房屋。2.乙方有義務按照本協(xié)議約定，支付購房款。3.乙方有義務參與社區(qū)共建工作，共同推動農村宅基地制度改革和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點農村宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責辦理農村宅基地房屋出售的相關手續(xù)。2.乙方負責支付購房款，并參與社區(qū)共建工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應書面通知對方；2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，應向對方提供相關證明材料。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務；2.雙方應相互配合，共同處理與終止本協(xié)議相關的事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋出售價格：乙方購買甲方農村宅基地房屋的價格，具體金額以雙方協(xié)商確定的最終價格為準。2.相關稅費：根據國家法律法規(guī)，乙方需承擔的與房屋出售相關的稅費。3.社區(qū)共建費用：乙方參與社區(qū)共建所需承擔的費用，包括基礎設施建設、公共服務設施完善、環(huán)境衛(wèi)生整治等費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付房屋出售價格和相關稅費。2.社區(qū)共建費用可根據實際情況，由甲方和乙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1.房屋出售價格和相關稅費應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內支付。2.社區(qū)共建費用應在雙方達成共建協(xié)議后的____個工作日內支付。7.4支付條款1.乙方應在支付款項前，向甲方提供有效的支付憑證。2.甲方應在收到乙方支付憑證后的____個工作日內，向乙方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點履行房屋出售義務，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的農村宅基地房屋存在質量問題，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、地點支付房屋出售價格和相關稅費，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定參與社區(qū)共建工作，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均為保密內容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.3保密履行方式1.保密方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。2.保密方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中的不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。2.經雙方同意，本協(xié)議可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等不得轉讓。2.本協(xié)議涉及的農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建項目不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建項目的最終決定權。2.乙方在參與社區(qū)共建過程中，應尊重甲方的決策權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對農村宅基地房屋出售價格和社區(qū)共建費用的調整權。2.乙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守甲方制定的相關規(guī)章制度。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應共同解決本協(xié)議履行過程中出現的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于農村宅基地房屋出售與社區(qū)共建的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________附件：1.農村宅基地房屋出售價格清單2.社區(qū)共建項目計劃3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農村宅基地房屋出售價格清單2.社區(qū)共建項目計劃3.其他相關文件（如：土地使用權證明、房屋產權證明、稅費繳納證明等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點履行房屋出售義務。提供的農村宅基地房屋存在質量問題。未按約定調整房屋出售價格和社區(qū)共建費用。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間、地點支付房屋出售價格和相關稅費。未按約定參與社區(qū)共建工作。違反保密條款，泄露保密內容。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體經濟組織依法分配給本集體經濟組織成員用于建造住宅的集體建設用地。2.房屋出售：指甲方將農村宅基地房屋的所有權轉讓給乙方。3.社區(qū)共建：指在農村宅基地房屋出售過程中，甲方與乙方共同參與社區(qū)基礎設施建設、公共服務設施完善、環(huán)境衛(wèi)生整治等工作。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約責任：指違約方應承擔的違約金、賠償金等法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農村宅基地房屋出售價格協(xié)商困難。解決辦法：雙方可聘請專業(yè)評估機構對房屋進行評估，以評估價格作為協(xié)商依據。2.問題：社區(qū)共建項目進度緩慢。解決辦法：設立項目管理小組，明確各方責任，定期召開會議，協(xié)調解決項目推進中的問題。3.問題：保密內容泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密制度，對泄露保密內容的行為進行處罰。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款第三方的責任：第三方負責提供專業(yè)的房地產評估服務，確保房屋出售價格的合理性。第三方負責監(jiān)督社區(qū)共建項目的實施，確保項目按計劃推進。第三方的權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第三方有權根據評估結果調整房屋出售價格。第三方的義務：第三方應保守評估結果和項目實施過程中的商業(yè)秘密。第三方應按照約定的時間完成評估和監(jiān)督工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的完整產權證明。乙方有權要求甲方在房屋交付前進行必要的修繕和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方有權要求甲方提供社區(qū)共建項目的詳細計劃和時間表。乙方有權要求甲方提供社區(qū)共建項目的質量保證。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按時提供房屋產權證明，乙方有權要求賠償。若甲方未能按照計劃完成社區(qū)共建項目，乙方有權要求甲方支付違約金。甲方不得在社區(qū)共建項目完成前擅自改變房屋用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限