2024年特制：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及服務(wù)內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特制：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2起止日期確認(rèn)3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制6.維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2租賃期間維修及保養(yǎng)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程8.安全生產(chǎn)及消防安全8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2消防安全管理9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、終止及續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約流程12.服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量保證12.1服務(wù)內(nèi)容列表12.2服務(wù)質(zhì)量保證13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單13.2附件二：租賃面積明細(xì)表13.3附件三：租金支付計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體位置詳見附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單。物業(yè)為一棟____層建筑，建筑總面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米，具體分布詳見附件二：租賃面積明細(xì)表。1.2租賃面積確認(rèn)甲方同意租賃給乙方上述租賃面積，乙方接受該租賃面積并同意按照本合同約定進(jìn)行使用。租賃面積的具體界限以附件二為準(zhǔn)。第二條租賃期限及起止日期2.1租賃期限本租賃合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____天向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。2.2起止日期確認(rèn)本合同的起止日期以附件三：租金支付計(jì)劃表為準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃面積的月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元，租金按月支付。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照附件三：租金支付計(jì)劃表的約定時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前____天通知乙方。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)以甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為租金總額的____%。4.2押金退還條件及方式租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后____天內(nèi)退還乙方押金。退還方式為原路退還。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途乙方同意將租賃面積用于____用途，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2租賃期間維修及保養(yǎng)租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第八條安全生產(chǎn)及消防安全8.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，做好安全生產(chǎn)管理工作，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。8.2消防安全管理乙方應(yīng)按照國(guó)家消防安全法規(guī)，做好租賃區(qū)域的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付；（3）乙方使用租賃物業(yè)違反國(guó)家法律法規(guī)，被有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令停業(yè)或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的一切費(fèi)用。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止及續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同續(xù)約流程租賃期限屆滿前，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前____天向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量保證12.1服務(wù)內(nèi)容列表甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單。12.2服務(wù)質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，確保乙方正常使用租賃物業(yè)。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單13.2附件二：租賃面積明細(xì)表13.3附件三：租金支付計(jì)劃表第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指非甲乙方雙方，但在租賃過程中可能涉及的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方在租賃過程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保險(xiǎn)購(gòu)買等，甲乙方均有權(quán)選擇第三方的服務(wù)。2.2甲乙方選擇第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量與安全，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)前的資質(zhì)審查。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等。3.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益。3.3如第三方服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。第四條第三方介入的額外條款及說明（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議解決方式。4.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)送交甲方備案，以確保合同的合規(guī)性。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任。5.2第三方提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方權(quán)益，甲乙方均有權(quán)要求第三方尊重并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議發(fā)生變更或解除，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并報(bào)告甲方。6.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。7.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第八條第三方服務(wù)的監(jiān)督與檢查8.1甲方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同要求。8.2甲方行使監(jiān)督權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響第三方正常的服務(wù)。第九條第三方服務(wù)過程中的信息披露9.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示10.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)向甲乙方進(jìn)行提示。10.2甲乙方在了解風(fēng)險(xiǎn)后，有權(quán)決定是否繼續(xù)使用第三方服務(wù)。第十一條第三方服務(wù)過程中的協(xié)助義務(wù)11.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方解決租賃過程中遇到的問題。11.2第三方違反協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議解決12.1第三方服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十三條第三方服務(wù)過程中的法律法規(guī)遵守13.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方服務(wù)過程中的其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，如有其他約定，應(yīng)補(bǔ)充本合同。14.2本合同與甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如有沖突，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)列出租賃面積的分布情況，包括各區(qū)域的面積、用途等信息。附件三：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、責(zé)任限額等信息。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議詳細(xì)列出甲乙方與保險(xiǎn)提供商簽訂的保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議內(nèi)容，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、理賠流程等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金；2.乙方使用租賃物業(yè)違反國(guó)家法律法規(guī)；3.乙方違反本合同約定的租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍；4.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；5.甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；6.甲方未按照約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因此造成的一切費(fèi)用；3.違約方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)催告乙方支付，如乙方在催告后____天內(nèi)仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)