廈門商品房買賣合同

廈門商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“商品房”指甲方依法開發(fā)建設的位于__________的住宅商品房。1.1.2“甲方”指商品房出賣人，即開發(fā)建設并出賣商品房的一方。1.1.3“乙方”指商品房買受人，即購買商品房的一方。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權利、義務和責任，保證雙方合法權益的實現(xiàn)。第二章商品房的基本情況2.1商品房基本情況2.1.1商品房坐落位置：__________2.1.2商品房建筑結構：__________2.1.3商品房建筑規(guī)模：__________2.1.4商品房土地使用權性質：__________2.2商品房產權狀況2.2.1商品房產權清晰，無任何抵押、查封、糾紛等權利瑕疵。2.2.2商品房產權證書編號：__________第三章買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1商品房買賣總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2商品房買賣單價：人民幣（大寫）：__________元/平方米（小寫）：__________元/平方米。3.2支付方式3.2.1乙方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉賬、刷卡等）。3.2.2乙方應在合同簽訂后__________日內支付全部購房款。第四章交付及驗收4.1交付時間甲方應于__________年__________月__________日前將商品房交付給乙方。4.2交付條件4.2.1商品房應達到以下交付條件：__________（如：主體結構封頂、內外裝修完成等）。4.2.2甲方應提供以下交付文件：__________（如：房屋所有權證、土地使用權證等）。4.3驗收4.3.1乙方應在接到甲方交付通知后__________日內進行驗收。4.3.2如乙方對商品房驗收不合格，甲方應在接到驗收不合格通知后__________日內進行整改，直至乙方驗收合格。第五章質量保證5.1質量標準5.1.1商品房質量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.1.2商品房質量保修期限為__________年，自交付之日起計算。5.2質量問題處理5.2.1如商品房存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復。5.2.2甲方應在接到乙方質量問題通知后__________日內進行修復，直至乙方滿意。5.3質量保證金5.3.1甲方應向乙方支付質量保證金，金額為商品房總價的__________%。5.3.2質量保證金在保修期限屆滿后，如無質量問題，甲方有權收回。如有質量問題，乙方有權從質量保證金中扣除相應費用。第六章房屋交付及附屬設施6.1交付范圍6.1.1商品房交付時，應包括以下附屬設施：__________（如：電梯、空調、供電設施等）。6.1.2附屬設施應保證正常使用，且符合國家和地方的相關標準。6.2交付程序6.2.1甲方應在交付前通知乙方進行交付手續(xù)的辦理。6.2.2交付時，甲乙雙方應共同簽署房屋交付確認書，確認商品房及附屬設施的狀態(tài)。6.3交付瑕疵處理6.3.1如交付的商品房或附屬設施存在瑕疵，乙方有權要求甲方在合理期限內修復。6.3.2甲方應在接到瑕疵通知后__________日內進行修復，保證乙方正常使用。第七章權利與義務7.1甲方的權利與義務7.1.1甲方有權按照合同約定收取購房款。7.1.2甲方有義務保證商品房的質量，并按照約定時間交付商品房。7.2乙方的權利與義務7.2.1乙方有權按照合同約定接收商品房，并要求甲方履行質量保證義務。7.2.2乙方有義務按照約定的方式和時間支付購房款。第八章違約責任8.1甲方違約責任8.1.1如甲方未按約定時間交付商品房，應向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：__________。8.1.2如甲方交付的商品房存在質量問題，應按照本合同第五章的規(guī)定承擔修復和賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：__________。8.2.2如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更，包括但不限于交付時間、付款方式等，均需雙方書面協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。10.1.2任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本合同內容。10.2合同備案10.2.1本合同應于簽訂后__________日內向__________（備案機關）進行備案。10.2.2備案所需費用由__________承擔。10.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章轉讓及抵押11.1轉讓11.1.1除法律另有規(guī)定外，乙方在未付清全部購房款之前，不得將商品房轉讓給第三方。11.1.2乙方在付清全部購房款并取得房屋所有權證后，有權依法將商品房轉讓。11.2抵押11.2.1在本合同履行期間，未經乙方同意，甲方不得將商品房設定抵押。11.2.2乙方在取得房屋所有權證后，有權依法將商品房設定抵押。第十二章維修與保養(yǎng)12.1維修12.1.1商品房及附屬設施的維修責任，按以下方式承擔：__________。12.1.2甲方應負責商品房保修期內非人為損壞的維修。12.2保養(yǎng)12.2.1乙方應按照甲方提供的保養(yǎng)手冊對商品房進行日常保養(yǎng)。12.2.2乙方對商品房進行重大裝修或改動時，應事先通知甲方。第十三章稅費與費用13.1稅費13.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因商品房買賣所發(fā)生的稅費。13.1.2甲乙雙方各自承擔的稅費，應在合同中明確列出。13.2費用13.2.1商品房買賣過程中發(fā)生的費用，包括但不限于中介費、律師費等，由承擔方支付。13.2.2乙方在接收商品房后，應承擔物業(yè)管理費等相關費用。第十四章解除與終止14.1解除14.1.1在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權解除本合同：__________。14.1.2解除合同后，雙方應根據(jù)本合同的約定承擔相應的責任。14.2終止14.2.1本合同履行完畢，甲乙雙方的權利義務自行終止。14.2.2在合同終止后，本合同副本仍具有證明效力。第十五章其他事項15.1通知15.1.1雙方在履行本合同過程中，應通過書面形式進行通知。15.1.2任何一方地址、聯(lián)系方式變更，應及時通知對方。15.2保密15.2.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。15.2.2保密義務在本合同終止后仍繼續(xù)有效。15.3合同附件15.3