2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：甲乙雙方權(quán)利義務(wù)明確規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：甲乙雙方權(quán)利義務(wù)明確規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和方式3.租金和支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的日期和時(shí)間3.3租金支付的方式和途徑4.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方提供的商鋪條件和設(shè)施4.1.2甲方對(duì)乙方（承租方）的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限制4.2乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方的租賃目的和經(jīng)營(yíng)范圍4.2.2乙方的租金支付義務(wù)4.2.3乙方對(duì)商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件和方式5.2合同終止的條件和方式6.違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任和賠償方式6.2乙方違約的責(zé)任和賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式7.2提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁的方式8.其他條款8.1合同的生效條件和方式8.2合同的保管和復(fù)印件效力8.3雙方約定的其他事項(xiàng)9.甲方（出租方）的聲明和承諾9.1甲方的身份和資質(zhì)證明9.2甲方對(duì)商鋪的權(quán)屬和權(quán)利保證10.乙方（承租方）的聲明和承諾10.1乙方的身份和資質(zhì)證明10.2乙方對(duì)租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍的承諾11.合同的附件11.1商鋪的圖片和圖紙11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署和蓋章12.1雙方簽署合同的方式和時(shí)間12.2雙方蓋章合同的方式和時(shí)間13.合同的生效日期13.1合同的簽署日期13.2合同的生效條件和方式14.雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪名稱：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟101號(hào)商鋪商鋪地址：中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟一層1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪面積：共計(jì)50平方米商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)我粚由啼?，?dú)立店面，具備基本的照明和電力設(shè)施1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪使用性質(zhì)：商業(yè)用途，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修和布局調(diào)整第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期：2024年4月1日租賃結(jié)束日期：2029年3月31日2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和方式租賃期限延長(zhǎng)條件：若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。租賃期限延長(zhǎng)方式：雙方協(xié)商一致，簽訂新的租賃合同，明確延長(zhǎng)后的租賃期限和條款第三條租金和支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算方式：按月計(jì)算，每月租金為人民幣30,000元整租金標(biāo)準(zhǔn)：租金根據(jù)商鋪的市場(chǎng)價(jià)格和地段因素確定，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方3.2租金支付的日期和時(shí)間租金支付日期：每月10日租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金3.3租金支付的方式和途徑租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬租金支付途徑：乙方將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方提供的商鋪條件和設(shè)施商鋪內(nèi)部裝修完畢，具備基本的照明和電力設(shè)施商鋪門面整潔，無明顯瑕疵商鋪所在建筑物安全出口、消防設(shè)施等符合消防安全要求4.1.2甲方對(duì)乙方（承租方）的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限制甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方按照甲方的意愿進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。但甲方有權(quán)要求乙方在商鋪內(nèi)外張貼甲方指定的廣告，乙方應(yīng)在甲方提出要求后的五個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方的租賃目的和經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃商鋪的目的為開設(shè)一家專業(yè)零售店，經(jīng)營(yíng)范圍包括服裝、鞋帽、配飾等。4.2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金，如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。4.2.3乙方對(duì)商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和整潔。如因乙方原因?qū)е律啼亾p失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件和方式合同變更條件：合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分條款進(jìn)行變更。合同變更方式：甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同終止的條件和方式合同終止條件：租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議乙方提前解除合同，且甲方同意甲乙雙方協(xié)商一致解除合同合同終止方式：租賃期滿，雙方按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，解除合同乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照約定辦理商鋪交還手續(xù)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任和賠償方式甲方違約情形包括但不限于：未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)益甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的兩倍。6.2乙方違約的責(zé)任和賠償方式乙方違約情形包括但不限于：未按照約定支付租金，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行超出約定經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金第八條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁的方式如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條其他條款8.1合同的生效條件和方式本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的保管和復(fù)印件效力雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。本合同的任何副本，只要經(jīng)雙方簽字蓋章，均具有與正本同等的法律效力。8.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條甲方（出租方）的聲明和承諾甲方聲明：甲方是商鋪的合法所有者，擁有完整的出租權(quán)利。甲方承諾：甲方在合同期間提供給乙方的商鋪符合約定的條件，并保證商鋪在租賃期間不發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議。第十一條乙方（承租方）的聲明和承諾乙方聲明：乙方是根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備簽訂和履行本合同的資格和能力。乙方承諾：乙方將按照本合同的約定使用商鋪，并遵守中國(guó)的法律法規(guī)，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。第十二條合同的簽署和蓋章12.1雙方簽署合同的方式和時(shí)間雙方應(yīng)在2024年3月31日前，親自簽署本合同，并加蓋公章。12.2雙方蓋章合同的方式和時(shí)間雙方在本合同的一頁(yè)加蓋公章，以示確認(rèn)。第十三條合同的生效日期13.1合同的簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同的生效條件和方式本合同的生效無需其他手續(xù)，自雙方簽署之日起產(chǎn)生法律效力。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同的任何口頭承諾、協(xié)議均無效，不得作為解釋或變更本合同的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍中介方提供的租賃信息及服務(wù)擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保服務(wù)監(jiān)管方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理維修服務(wù)方提供的商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任和義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方介入者未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方介入者與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，不因第三方介入者的介入而改變。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1中介方的額外條款和說明中介方應(yīng)保證所提供的租賃信息的真實(shí)性，如因中介方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2擔(dān)保方的額外條款和說明擔(dān)保方應(yīng)保證其提供的信用擔(dān)保真實(shí)有效，如因擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保無效，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3監(jiān)管方的額外條款和說明監(jiān)管方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，如監(jiān)管方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4維修服務(wù)方的額外條款和說明維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供商鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)，如維修服務(wù)方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同，對(duì)于第三方介入者的責(zé)任限制，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方介入者協(xié)商設(shè)定責(zé)任限額。如甲乙雙方與第三方介入者未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，雙方可提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第五條第三方介入者與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入者與其他各方之間的關(guān)系第三方介入者在本合同中的職責(zé)和義務(wù)，不影響其與其他各方之間的合同關(guān)系。其他各方應(yīng)按照各自的合同關(guān)系，履行其職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方介入者與其他各方的劃分說明第三方介入者應(yīng)明確其在本合同中的角色和職責(zé)，不得越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系。其他各方也應(yīng)尊重第三方介入者的角色和職責(zé)，不得要求第三方介入者履行其職責(zé)之外的義務(wù)。第六條第三方介入者的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入者的權(quán)益保護(hù)第三方介入者在本合同中的權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。甲乙雙方不得擅自變更或者解除與第三方介入者的合同關(guān)系。6.2第三方介入者權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方未能履行本合同，導(dǎo)致第三方介入者的權(quán)益受損，第三方介入者有權(quán)向甲乙雙方主張權(quán)益，并要求賠償。第七條第三方介入者與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方介入者與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.2第三方介入者與甲乙雙方的溝通義務(wù)第三方介入者有義務(wù)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)與合同履行有關(guān)的重要信息，如第三方介入者未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪圖片和圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：商鋪的內(nèi)外部照片，以及商鋪的平面圖和結(jié)構(gòu)圖。這些圖片和圖紙應(yīng)清晰地展示商鋪的實(shí)際狀況，包括商鋪的外觀、內(nèi)部裝修、布局等。附件二：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充和修改，如租金調(diào)整機(jī)制、商鋪的使用限制等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，具有同等法律效力。附件三：商鋪的權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：商鋪的權(quán)屬證明文件，用以證明甲方是商鋪的合法所有者，擁有完整的出租權(quán)利。附件四：乙方的身份和資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：乙方提供的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，以及乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件。附件五：中介方的信用證明和授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：中介方提供的信用證明文件，以及甲方授權(quán)中介方代理租賃事宜的授權(quán)書。附件六：擔(dān)保方的信用擔(dān)保文件詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保文件，如擔(dān)保合同、擔(dān)保函等。附件七：監(jiān)管方的監(jiān)督管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與監(jiān)管方簽訂的監(jiān)督管理協(xié)議，明確監(jiān)管方的職責(zé)和權(quán)限。附件八：維修服務(wù)方的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與維修服務(wù)方簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)方的職責(zé)和維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)甲方干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)益乙方未按照約定支付租金，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行乙方超出約定經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)第三方介入者未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租賃金額的10%至30%。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的出租方，即商鋪的合法所有者和出租人。2.乙方：指本合同中的承租方，即租賃商鋪的租戶。3.第三方介入者：指在本合同履行過程中涉及到的除甲乙雙方外的其他方，如中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。4.租賃期限：指乙方租賃商鋪的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)