DB33T 1140-2017 住宅工程分戶質量檢驗技術規(guī)程

浙江省工程建設標準2017-08-30發(fā)布2017-12-01施行浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布浙江省工程建設標準住宅工程分戶質量檢驗技術規(guī)程浙江省建設投資集團股份有限公司批準部門：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳中園建材工出出版社ofResidentialProjects*闊建材工生出版社地址：北京市海淀區(qū)三里河路1號郵政編碼：100044印刷：杭州余杭大華印刷廠印制2017年12月第1版2017年12月第1次印刷*定價：36.00元版權所有翻印必究各市建委(建設局),省標準設計站，各有關單位：建設地方標準制修訂計劃的通知》(建設發(fā)〔2012〕192號),省工程建設標準，編號為DB33/T1140-2017,自2017年12月本規(guī)程是根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于印發(fā)〈2012年度浙江省建筑節(jié)能及相關工程建設地方標準制定計劃〉的通知》(建設發(fā)〔2012〕192號)的要求，由浙江省建筑科學設計研究院有限公司、浙江省建設投資集團股份有限公司和臺州建筑本規(guī)程共分16章和4個附錄，主要內容有：總則、術語、基本規(guī)定、空間尺寸、室內地面、室內墻面、室內頂棚、門窗工程、玻璃和陽臺護欄安裝、防水工程、給水排水及采暖工程、衛(wèi)浴工程、通風與空調工程、電氣工程、智能建筑工程、細部工程學設計研究院有限公司負責具體技術內容的解釋。在執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送浙江省建筑科學設計研究院有限公司(地址：杭州市文二路28號，郵編：310012),以供規(guī)程修訂時本規(guī)程主編單位：浙江省建筑科學設計研究院有限公司本規(guī)程參編單位：杭州市濱江區(qū)建筑工程質量安全監(jiān)督站呂惠萍沈曉宇方明樂李建軍董永賢劉道軍周宏瑋李炳春張水孫頻謝賢陽干鵬飛王偉平陳根秋許世文傅慈英裘黎明 5室內地面 12衛(wèi)浴工程 附錄A住宅工程分戶質量檢驗記錄表 10WaterProofingWorks InspectionSummaryRecordofUnitExplanationofWordinginThisC ListofQuotedStandards 1.0.1為加強住宅工程質量管理，規(guī)范住宅工程分戶質量檢驗1.0.2本規(guī)程適用于浙江省新建住宅工程的分戶質量檢驗。1.0.3住宅工程分戶質量檢驗除應符合本規(guī)程外，尚應符合國2.0.1分戶質量檢驗householdqualityinspection住宅工程竣工驗收前，以住宅工程的每一戶為對象，對戶內使用功能和完成面主要觀感質量進行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結果與相關標準和合同約定進行比較，以確定2.0.2檢驗項目inspectionitem在分戶質量檢驗中，根據(jù)專業(yè)性質、施工工藝和功能特點，2.0.3空間尺寸spacesize樓地面自然排水后殘留水最深處大于5mm的水體。3.0.1住宅工程分戶質量檢驗應在單位工程竣工驗收前進行，檢驗項目應包括空間尺寸、室內地面、室內墻面、室內頂棚、門窗工程、玻璃和陽臺護欄安裝、防水工程、給水排水及采暖工程、衛(wèi)浴工程、通風和空調工程、電氣工程、智能建筑工程、細根據(jù)合同約定、設計文件或相關責任主體協(xié)商，可增加檢驗3.0.2住宅工程分戶質量檢驗時，其所在單位工程應符合下列1檢驗項目所涉及的分部(子分部)工程已完成合同約定2后續(xù)分部(子分部)工程施工不會對檢驗項目的質量和3.0.3住宅工程分戶質量檢驗，可由建設單位組織相關責任主體實施，也可由建設單位委托有資質的檢驗檢3.0.4當由建設單位組織相關責任主體實施時，應符合下列要1建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位制定分戶質量檢驗方2由建設單位組織施工單位(含相關分包單位)、監(jiān)理單位成立分戶質量檢驗小組，檢驗小組應包括建設單位項目負責單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術人員；已確定物業(yè)公司的，物3分戶質量檢驗小組按照分戶質量檢驗方案組織實施檢驗3.0.5當由建設單位委托有資質的檢驗檢測單位實施時，應符1建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位和檢驗檢測單位制定2檢驗檢測單位按照分戶質量檢驗方案組織實施檢驗工作。3檢驗組織實施過程中，建設、施工和監(jiān)理單位應進行見證或旁站；已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應派人參加見證或旁3.0.6住宅工程分戶質量檢驗前應做好以下準備工作：1配備好分戶質量檢驗所需的測量儀器和工具，測量儀器2做好有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。3在室內墻面和地面上，對暗埋的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于空間尺寸測量的點位進行標識；對于全裝修住宅工程等在墻面和地面上不宜直接標識時，應進4配電控制箱內電氣回路應標識清楚。3.0.7單位工程分戶質量檢驗工作結束前，室內環(huán)境污染濃度應按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325進行檢測并合格；全裝修住宅工程室內環(huán)境污染濃度檢測還應符合《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規(guī)范》DB33/T1132的規(guī)定。3.0.8分戶質量各檢驗項目的檢驗結果應符合下列規(guī)定：1除有特殊規(guī)定外，有允許偏差值的檢驗內容，其抽查點應有80%及其以上在允許偏差范圍內，且最大偏差值不得超過允許偏差值的1.5倍。2實測極差值應不大于允許極差值。3其它檢驗內容應符合本規(guī)程的規(guī)定。3.0.9當所在單位工程室內環(huán)境污染濃度符合本規(guī)程3.0.7條規(guī)定，且分戶質量各檢驗項目均符合本規(guī)程3.0.8條規(guī)定時，該1檢驗過程中應準確記錄檢驗結果，并應按附錄A填寫《住宅工程分戶質量檢驗結果記錄表》。數(shù)值類結果宜同步標注于對應戶型圖紙上。2每戶分戶質量檢驗完成后應按附錄B填寫《住宅工程分3分戶質量檢驗后，應按單位工程進行分戶質量檢驗結果匯總，并按附錄C填寫《單位工程住宅工程分戶質量檢驗匯總3.0.11竣工驗收后，分戶質量檢驗資料應單獨整理、組卷，與4.0.1空間尺寸檢驗應按自然間進行，檢驗內容應包括凈長、凈寬和凈高。4.0.2空間尺寸檢驗前，應在分戶質量檢驗記錄所附的套型圖上標明自然間編號，然后根據(jù)戶型特點確定測點布置方案。測點布置應符合下列要求：1凈長、凈寬尺寸測量每自然間應各不少于2處，測點宜選在墻面一條對角線上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處各布置一點；2凈高尺寸測量每自然間不應少于5處，測量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻50cm處及自然間地面幾何中心處；3形狀復雜的自然間應單獨制定測點布置方案。4.0.3空間尺寸凈值應按設計圖紙和施工要求計算確定。4.0.4空間尺寸凈值的允許偏差和允許極差應符合表4.0.4的規(guī)定。允許偏差(mm)允許極差(mm)凈寬檢驗方法：尺量檢查或激光測距儀檢查。當采用激光測距儀時，其性能應滿足《手持式激光測距儀檢定規(guī)程》JJG966-2010中1級要求。檢驗數(shù)量：自然間全數(shù)檢驗。5.1.1地面面層與下一層應無空鼓缺陷，當出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不應多于2處。檢驗方法：沿自然間地面長、寬兩個方向，間隔30cm~40cm均勻布點，用空鼓錘逐點輕敲檢查。當發(fā)現(xiàn)有空鼓點時，5.1.2面層應無明顯污跡，不應有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。檢驗方法：距離地面約1.5m俯視觀察。5.1.3整體面層的表面平整度應符合設計和表5.1.3的要求。內容允許偏差(mm)自流54324222檢驗儀器：2m靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗方法：與墻角呈45°方向，將靠尺平放在待測地面上。目測靠尺底面與地面之間的間隙情況，估計間隙為最大的位置，用楔形塞尺塞進最大間隙處，測量其高度，準確至0.1mm。無法估計間隙最大的位置時，在靠尺的兩端部約100mm和中間測3點，取最大值為代表值。檢驗數(shù)量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.2板塊(磚、石材)面層5.2.1板塊面層與下一層應無空鼓缺陷，單塊板塊邊角允許有不大于板材面積20%的局部空鼓，但每自然間空鼓板塊不應超過總數(shù)的5%。檢驗方法：沿自然間地面長、寬兩個方向，間隔30cm~40cm均勻布點，用空鼓錘輕敲檢查。當發(fā)現(xiàn)有空鼓點時，在其周圍輕敲確定空鼓范圍，并估算其面積是否大于板材面積20%。5.2.2板塊面層表面應無明顯污跡、色差。板塊裂縫、缺棱、5.2.3板塊面層的表面平整度應符合設計和表5.2.3的要求。內容允許偏差(mm)陶瓷錦磚面層、高級水磨石板、陶瓷地磚面層大理石面層、花崗板崗石面層2312432檢驗儀器：2m靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗方法：與墻角呈45°方向，將靠尺平放在待測地面上。目測靠尺底面與地面之間的間隙情況，估計間隙為最大的位置，用楔形塞尺塞進最大間隙處，測量其高度，準確至0.1mm。無法估計間隙最大的位置時，在靠尺的兩端部約100mm和中間測3點，取最大值為代表值。檢驗數(shù)量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.2.4板塊面層縫格平直度應符合設計和表5.2.4的要求。內容允許偏差(mm)陶瓷錦磚面層、高級水磨石板、陶瓷地磚面層大理石面層、花崗板活動33234檢驗方法：拉線兩端與接縫重合拉直，不足5m時拉接縫的兩端。目測接縫凹凸的估計最大處，用鋼直尺或鋼卷尺測量3檢驗數(shù)量：每自然間抽檢1處。5.3.1木、竹面層鋪設應安裝穩(wěn)固，行走無異響和松動。檢驗方法：沿自然間地面長、寬兩個方向，間隔40cm~50cm均勻布點，踩踏無異響、無松動。5.3.2木、竹面層表面應無明顯污跡、色差和損傷。檢驗方法：距離地面約1.5m俯視觀察。5.3.3木、竹面層的表面平整度應符合設計和表5.3.3的要求。允許偏差(mm)檢驗儀器：2m靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗方法：與墻角呈45°方向，將靠尺平放在待測地面上。目測靠尺底面與地面之間的間隙情況，估計間隙為最大的位置，用楔形塞尺塞進最大間隙處，測量其高度，準確至0.1mm。無法估計間隙最大的位置時，在靠尺的兩端部約100mm和中間測3點，取最大值為代表值。檢驗數(shù)量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.4.1地毯品種規(guī)格、顏色圖案應符合要求，表面應無明顯污檢驗方法：核對質保單；距離地面約1.5m俯視觀察。5.4.2地毯鋪設應服帖，無起鼓、起皺、翹邊，無毛邊和損傷。檢驗方法：距離地面約1.5m俯視觀察。沿地毯長、寬兩個方向，間隔40cm~50cm均勻布點，用腳踩踏無異常感。6.1抹灰墻面6.1.1墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗儀器：空鼓錘。檢驗方法：每一自然間墻面沿長度和高度方向間隔40cm~50cm均勻布點，用空鼓錘逐點輕敲；爆灰和裂縫距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2涂飾墻面6.2.1墻面涂料飾面層應粘結牢固，不得有漏涂、透底、流墜、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2.2同一墻面應無明顯色差，表面無劃痕、損傷、污跡。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2.3涂層與其他裝修材料和設置銜接處應吻合，界面應清晰。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.3裱糊與軟包墻面6.3.1墻面裱糊面層應粘結牢固，不得有漏貼、脫層、氣泡、空鼓和翹邊。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸檢查。6.3.2裱糊墻面應無皺褶、污跡、霉變、起伏和明顯色差；相鄰兩幅面層應不顯拼縫，不離縫，花紋圖案檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸檢查。6.3.3軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查，每房間手扳檢查不少于3處。6.3.4單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)觀察檢查，每房間手摸檢查不少于3處。6.4飾面板(磚)墻面6.4.1墻面飾面板(磚)面層應結合牢固，滿粘法施工時應無檢驗方法：每一自然間墻面沿長度和高度方向間隔30cm~40cm均勻布點，用空鼓錘輕敲檢查。自然間內存在局部空鼓，單塊板塊面積不大于該板塊的20%,且數(shù)量不超過板材總數(shù)的5%,可不作為空鼓缺陷。6.4.2墻面飾面板(磚)面層表面應平整，接縫均勻，無污跡，無明顯色差；板塊裂縫、掉角、缺棱等外觀質量缺陷應符合檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸飾面板(磚)檢驗數(shù)量：全數(shù)觀察檢查，每自然間手摸檢查不少于3處。7.0.1頂棚的抹灰層與基層之間及各抹(批)灰層之間應粘結檢驗方法：距離不超過1.5m觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹(批)灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用空鼓錘輕擊檢查。7.0.2頂棚抹(批)灰應無明顯污跡，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：距離不超過1.5m觀察檢查。7.0.3吊頂表面的表面平整度應符合設計和表7.0.3的要求。允許偏差(mm)龍骨吊頂)礦棉板(明龍骨吊頂)木板、塑料板、32232檢驗儀器：2m靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗方法：將靠尺貼緊在待測平面上，目測靠尺與平面之間的間隙情況，估計間隙為最大的位置，用楔形塞尺塞進最大間隙處，量記其高度，準確至0.1mm。無法估計間隙最大的位置時，在靠尺的兩端部約100mm和中間測3點，取最大值為代表值。檢驗數(shù)量：每自然間測量1處。7.0.4吊頂應按設計要求和使用功能需要設置檢修口、上人孔。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.5吊頂飾面板表面應清潔，不得有翹曲、劃痕、裂縫和缺損。燈具、設備口等與飾面板交接應吻合、嚴密。檢驗方法：距離不超過1.5m觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.1門窗表面應無明顯損傷、劃痕和污跡。門窗導槽內應清8.0.2門窗框和門窗扇應安裝牢固。門窗扇應開關靈活，關閉8.0.3門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，8.0.4門扇與側框和下框(或地面)間留縫應基本均勻，留縫寬(高)度應符合要求。檢驗方法：觀察檢查。留縫寬(高)度用楔形塞尺檢測，8.0.5門窗框扇的密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗8.0.6有排水孔的門窗，排水孔位置、數(shù)量應滿足要求，排水孔應暢通。窗臺流水坡向、滴水線(槽)設置應符合要求。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察檢查；高度和寬度尺量，每窗臺抽測3點，1窗臺低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m。2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于檢驗方法：觀察、尺量，每窗臺抽測3點，取最不利值作為9.0.1玻璃的品種、規(guī)格尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計和相關標準要求，安全玻璃上應有安全認證標識。檢驗方法：觀察檢查，檢查玻璃質保單和進場檢測報告。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求：1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標識或護欄。2碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，應設置可靠的護攔。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.3安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。檢驗方法：觀察檢查、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.4玻璃表面應無明顯污跡，中空玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：距玻璃約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.5陽臺護欄設置應符合設計和相關標準要求，護欄安裝應牢固。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察檢查、手扳檢查；尺寸尺量檢查，每處欄板或欄桿抽檢不少于3點，以最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.1外門窗及墻面不應有滲漏。檢驗方法：可按本規(guī)程附錄D做外門窗及其周邊墻面淋水試驗后進戶觀察檢查，或查看淋水試驗記錄。在天氣條件符合要求情況下也可采用雨后觀察的方法。觀察步驟如下：1雨前對戶內進行觀察，對外門窗、外墻面室內面等有水跡水印的地方做標記，對滲漏引起的作為滲漏點記錄，對不能確定是滲漏引起的進行表面處理。2關閉外門窗，在滿足24h降雨量不小于25mm條件下，降雨后12h內及時觀察。對外門窗、外墻面室內面等有水印、滲濕的地方作為滲漏點記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2廁浴間等有防水排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面層的標高差應符合要求。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察和測量，每處測量不少于3點，取最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3有防水排水要求的樓地面或平臺應坡向正確、排水通暢，不應有滲漏或積水。檢驗方法：適宜蓄水的地面應采用合適的工具和材料密閉排水通道后蓄水，蓄水深度最淺處不應小于20mm,蓄水時間24h以上。觀察樓地面或平臺及其周圍墻體、穿樓板管道等有無滲漏，然后通過地漏自然排水，觀察排水方向，3min后觀察測量不適宜蓄水的地面可用水管或容器向地面淋水，淋水時間不少于5min,水量應使水覆蓋所有面層并有明顯水流，觀察排水方向，停止淋水3min后觀察測量有無積水，1h后觀察有無滲漏。10.0.4頂層戶內頂棚雨后不應有滲漏痕跡。檢驗方法：雨后12h內觀察檢查，或查看蓄水試驗記錄。11.1.1室內給水管道及配件的材質、型號規(guī)格和設置應符合設計要求。接口應嚴密、無滲漏，各配水點位置應正確。管卡應設檢驗方法：查看質保單，通水試驗，觀察和手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查，每戶管卡抽查不少于3處。11.1.2室內水嘴、角閥等應啟閉靈活，關閉嚴密。各用水點應1管材及管件規(guī)格、型號應符合設計要求。2排水塑料管應按設計要求設置伸縮節(jié)。3管道坡向符合設計及相關標準要求，不應有倒坡或平坡4暗敷排水管道檢查口的設置應符合設計要求并便于檢查。5高層建筑中的塑料排水管道系統(tǒng)，應按設計要求設置阻火圈或防火套管。當管徑大于110mm時，設置的阻火圈應有膨檢驗方法：明敷排水管道及配件觀察檢查和尺量檢查，隱蔽檢驗方法：通水后打開該戶所有用水點，對排水管道及接口11.2.3排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，位置合理，低于排水表面，滿足排水要求；無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎；存水彎和有水封小于50mm。檢驗方法：觀察檢查；查看產品質保單或插入尺量存水高(深)度。11.2.4排水管道預留開口處應正確安裝封蓋。11.3.1室內采暖系統(tǒng)的型號規(guī)格、配件安裝應符合要求。檢驗方法：未隱蔽部分觀察檢查；隱蔽部分查看施工驗收記11.3.2加熱電纜輻射供暖系統(tǒng)應做等電位連接，且等電位連接檢驗方法：觀察檢查。無法觀察或測試時檢查施工驗收資11.3.3采暖系統(tǒng)溫控器安裝位置應符合設計要求，附近無散熱體、遮擋物。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.4太陽能熱水系統(tǒng)11.4.1太陽能熱水系統(tǒng)型號規(guī)格、安裝位置應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：觀察檢查，手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.4.2太陽能熱水系統(tǒng)配件應齊全，功能正常，通水后不滲不漏。管道保溫層應無破損，金屬部件應接地可靠。檢驗方法：通水試驗檢查，觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.1衛(wèi)生器具、浴室柜、淋浴間等衛(wèi)浴設施及其配件材質、型號規(guī)格、數(shù)量和安裝位置應符合設計要求，固定牢固。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2衛(wèi)生器具給排水配件應完好，接口嚴密，啟閉靈活，功能正常，滿水后各連接件應不滲不漏。檢驗方法：通水觀察，啟閉檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.3衛(wèi)生器具及其配件表面應無污跡、損傷劃痕；支架、托架等金屬件應防腐良好，無腐蝕、銹跡。配件安裝應平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.4當構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其它可能產生有害氣體的排水管道連接時，應在排水口以下設存水彎或能夠保證水封深度不小于50mm的其他構造措施，但不得重復設置存水彎。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察、查看產品質保單、尺量檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.5浴室柜應安裝牢固，開、關靈活，回位正確。浴室柜與固定面交接、嵌合應嚴密，無滲漏水。檢驗方法：觀察，手扳檢查，開關檢查，滿水觀察。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.6浴室柜表面應無污跡、損傷、劃痕、翹曲12.0.7淋浴間門應開、關靈活，淋浴間內給排水裝置應進、排12.0.8淋浴間表面應無污跡和損傷，打膠部位膠面應光滑均13.0.1通風與空調系統(tǒng)的型號規(guī)格、安裝位置應符合要求，安裝應牢固。系統(tǒng)末端與裝飾面交接應嚴密。檢驗方法：觀察檢查，手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2空調系統(tǒng)、新風(換氣)系統(tǒng)運行應正常，功能轉換應順暢。檢驗方法：運行檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.3分體式空調室外機的安裝應牢固可靠；室內機安裝應牢固、平直并能保持冷凝水排放暢通。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.4外墻預留孔洞不應出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，洞口節(jié)點處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.5排油煙機的排氣設置應符合設計要求。當通過外墻直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構件。當采用豎向排氣道排出室外時，排氣道進氣口應安裝防火止回閥，止回閥四周應用密封膠密封嚴密，閥板應擺動靈活，關閉位置準確。檢驗方法：觀察檢查。已安裝抽油煙機的住宅可開啟抽油煙機檢查排氣系統(tǒng)運轉情況，并檢查隱蔽驗收記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。1各回路標識齊全、準確，回路設置應符合設計要求；3導線分色應符合要求；配電箱內配線應整齊、無絞接現(xiàn)象，導線連接應緊密，不傷線芯、不斷股；墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積應相同，同一電器器件端子上導線連接不應多于24各回路導線型號規(guī)格應符合設計要求；5箱內宜分別設置中性導體(N)和保護接地導體(PE)匯流排，匯流排上同一端子上不應連接不同回路的N或PE。6金屬箱體應與保護接地導體(PE)牢固連接。4檢查導線的抽樣檢測記錄。14.0.2開關、插座的規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置應符合設計要求。開關通斷位置應正確、一致。檢驗方法：觀察檢查，開關檢查，檢查質保單或檢測報告。14.0.3設有洗浴設備的衛(wèi)生間應作局部等電位聯(lián)結。局部等電位聯(lián)結排與各連接點應采用多股銅芯有黃綠色標的導線連接，不得進行串聯(lián)，導線截面積不應小于4mm2。1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與中性線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護接地導體(PE)接在上孔。插座的保護接地導體端子不與中性導體端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序應一致。3保護接地導體(PE)在插座間不得串聯(lián)連接。4相線與中性導體(N)不應利用插座本體的接線端子轉檢驗方法：插入插座檢測器或相位檢測儀，檢查接線相位是檢驗數(shù)量：全部用插座檢測器或相位檢測儀檢測，每戶打開有代表性的插座面板抽查不少于2處。14.0.5燈具及其配件應齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂等缺陷。燈具安裝應牢固可靠，在砌體和混凝土結構上嚴禁使用木楔、尼龍塞或塑料塞安裝固定；質量大于10kg的燈具，其固定裝置及懸吊裝置應有恒定均布載荷強度試驗記錄。14.0.6開關、插座面板應光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊15.0.1住宅工程每戶應有智能工程戶內布線圖，且智能設備配置應與設計和布線圖一致。檢驗方法：查看布線圖與設計是否符合，并檢查智能設備實際配置情況與設計是否符合。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。15.0.2家居配線箱安裝應符合下列要求：1家居配線箱配置和安裝位置符合設計要求；2箱內配置電話、電視、信息網(wǎng)絡等智能化系統(tǒng)進戶線的接入點；3箱內各類進線(管)的規(guī)格型號、數(shù)量等設置情況符合設計要求，線纜綁扎整齊。檢驗方法：觀察檢查，對照圖紙檢查箱內進線(管)的標記、型號、數(shù)量等情況。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。15.0.3信息端口數(shù)量和位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。15.0.4對講系統(tǒng)和報警系統(tǒng)室內機的安裝應牢固可靠，安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：手扳檢查，觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。15.0.5對講系統(tǒng)室內機的功能及性能應符合下列要求：1室內機的電控開鎖功能應動作可靠、有效；2室內機的門鈴提示聲音應清楚，無雜音；3室內機與單元機(管理機、室內機等)的雙向通話聲音應清楚，無雜音；4具備可視功能對講系統(tǒng)的室內機的圖像顯示應清晰、穩(wěn)定、無干擾、顏色無明顯失真；5室內機應有自動定時關閉屏幕功能。檢驗方法：觀察檢查，模擬操作。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。15.0.6報警控制器的布防、撤防、報警和顯示記錄等功能應準確可靠，并符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查；模擬操作。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。15.0.7線纜與信息插座面板應連接可靠，面板與固定面貼合嚴檢驗方法：觀察檢查，打開信息面板查看接線情況。檢驗數(shù)量：接線抽查不少于2處，并做好已查標記。16.0.1櫥柜、衣柜和其它儲物柜的材質、造型、安裝位置和固定方法應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.2櫥柜、衣柜和其它儲物柜的配件應齊全，安裝正確。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.3櫥柜、衣柜和其它儲物柜的柜門和抽屜應開關靈活，回位正確。檢驗方法：觀察、開關檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.4櫥柜、衣柜和其它儲物柜表面應潔凈，無裂縫、翹曲及檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.5窗簾盒、門窗套及其臺面造型、規(guī)格、材質和安裝位置應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.6窗簾盒、門窗套及其臺面表面應潔凈、平整光滑、色澤一致，無劃痕和損傷。檢驗方法：觀察檢查，手摸表面無起伏感或顆粒異物。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查，每副門窗處手摸檢查不少于2處。16.0.7裝飾線、花飾制作與安裝所用材料的材質、品種、規(guī)格、顏色應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查，需要時可檢查質保單。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.8裝飾線、花飾安裝應牢固，螺釘不得外露，接口應整齊無縫。檢驗方法：手扳檢查無松動；距離1m左右觀察檢查無縫。檢驗數(shù)量：安裝牢固每自然間手扳檢查不少于3處，其它全數(shù)檢查。16.0.9隔斷的材質、品種應符合設計要求，配件齊全。檢驗方法：觀察檢查，需要時可檢查質保單。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.10隔斷應安裝牢固，與固定面交接嵌合嚴密，交接線順檢驗方法：手扳檢查；距離1m左右觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.11內遮陽和陽臺晾曬架的型號規(guī)格和安裝位置應符合設計要求，配件應齊全，安裝應牢固。檢驗方法：觀察和手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。16.0.12內遮陽和陽臺晾曬架表面應無污跡、破損，運行應平穩(wěn)靈活。檢驗方法：觀察檢查，運行試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。表A.0.1檢驗結果記錄表——空間尺寸記錄表檢驗時間房間編號凈長(mm)凈寬(mm)值值12345678續(xù)表A.0.1房間編號凈高(mm)H12345678差1.5倍的點符合口不符合□檢驗人員檢驗時間室內第5.1.1條 項。第5.1.3條板塊(磚、面層第5.2.1條第5.2.3條安裝穩(wěn)固第5.3.1條第5.3.3條第5.4.1條固定式地毯牢固性第5.4.3條室內第6.1.1條 第6.2.1條第6.2.3條裱糊與裱糊粘結質量與缺陷第6.3.1條第6.3.3條(磚)墻面第6.4.1條名稱檢驗時間室內第7.0.1條 第7.0.3條吊頂設置與安裝吊頂外觀質量第7.0.5條門窗門窗外觀第8.0.1條 門窗安裝和使用門窗配件第8.0.3條門扇與框間留縫門窗框密封質量第8.0.5條門窗排水窗臺防護措施第8.0.7條凸窗設置和陽臺第9.0.1條 _項。第9.0.3條中空玻璃陽臺護欄設置第9.0.5條防水第10.0.1條 第10.0.3條檢驗時間及第11.1.1條第11.1.3條第11.2.1條第11.2.3條第11.3.1條第11.3.3條第11.4.1條第12.0.1條 第12.0.3條第12.0.5條第12.0.7條檢驗時間與空調第13.0.1條空調、新風系統(tǒng)功能第13.0.3條外墻預留孔洞第13.0.5條電氣第14.0.1條 第14.0.3條第14.0.5條第15.0.1條 信息端口第15.0.3條第15.0.5條第15.0.7條續(xù)表A.0.2檢驗時間第16.0.1條 第16.0.3條窗簾盒、門窗套及臺面安裝質量第16.0.5條窗簾盒、門窗套及臺面觀感質量第16.0.7條隔斷材質和外觀隔斷安裝質量第16.0.10條內遮陽和陽臺晾衣架安裝質量第16.0.11條內遮陽和陽臺晾衣架外觀使用第16.0.12條檢驗人員簽字：檢驗時間12345門窗工程67防水工程89電氣工程該戶檢驗項檢驗項目，其中項符合要求；該戶所在單位工程室內環(huán)境污染濃度檢測結果為合格口不合格口；該戶分戶質量檢驗結論為合格口不合格口。項目負責人：(簽字)總監(jiān)工程師：(簽字)項目負責人：(簽字)(蓋章)(蓋章)(蓋章)(蓋章) 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB5030整改和處理情況說明(蓋章)總監(jiān)理工程師：(蓋章)(蓋章)項目負責人：(蓋章)D.0.1人工淋水試驗裝置應包括控制閥、壓力表、增壓泵、噴嘴和淋水管。淋水管和引水管宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的管件制作，淋水管的內徑宜為15mm~20mm,噴水孔成直線均勻分布，孔徑4mm~5mm,孔間距100mm~150mm,D.0.2人工淋水試驗時宜每2層~4層(有挑檐的每一層)設置1條橫向淋水帶，淋水帶應覆蓋外門窗及其周邊不小于50cm墻面，淋水時間不應少于1h。當引水管從被淋水層上一層外窗或可引出部位引出時，宜每2m設置不少于1個引水管，固定管可根據(jù)需要設置并做有效固定。淋水管距墻表面距離宜為100mm～150mm,淋水壓力應控制在130kPa～160kPa之間，并應在外門窗及其周邊墻面形成水幕(圖D.0.2)。D.0.3淋水1h后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶本標準用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”或“不得”;2條文中指明應按其它有關標準執(zhí)行的寫法為“應符合引用標準目錄2《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325住宅工程分戶質量檢驗技術規(guī)程 5.2板塊(磚、石材)面層 7室內頂棚 10防水工程 11給水排水及采暖工程 12衛(wèi)浴工程 (70) (72)1.0.1本條明確規(guī)程制定的目的。浙江省從2007年開始推廣住宅工程質量分戶驗收制度，目前各個地市均發(fā)布了關于分戶驗收工作的文件。多年的實踐表明，該項工作有利于住宅工程質量的提高，有利于和諧人居環(huán)境統(tǒng)一的分戶質量檢驗規(guī)程，為分戶驗收提供支持，規(guī)范和強化住1.0.2本條明確本規(guī)程適用的范圍。在此強調規(guī)程適用對象為普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學生宿舍等。這些建筑需分戶質量檢驗時，可在各方協(xié)商一致的情況下參照本規(guī)程執(zhí)行，且應符合專用建筑設計和驗收規(guī)范的要對于改擴建住宅，一般可按本規(guī)程執(zhí)行，考慮到改擴建項目情況比較復雜，可能有不適用的情況，故此規(guī)程未包括改擴建住1.0.3住宅工程分戶質量檢驗的綜合性強、牽涉面廣，與其它標準密切相關，本規(guī)程僅僅側重對戶內使用功能和最終完成面主要觀感質量的檢查檢驗。因此，凡本規(guī)程無規(guī)定或其它規(guī)程有更高要求者，尚應按照有關現(xiàn)行標準的規(guī)定執(zhí)行。另外，分戶質量檢驗和專業(yè)施工質量驗收側重點不同，不可以分戶質量檢驗等同本節(jié)給出的5個術語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫時，參考了《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB2.0.1本條明確了分戶質量檢驗的定義。規(guī)定了分戶質量檢驗實施的時間段及檢驗對象、檢驗內容、檢驗手段等。戶又稱套，分戶質量檢驗是在單位工程竣工驗收前一段時間內完成的專項檢驗工作，由建設單位組織實施，它是對建筑工程和設備安裝工程最終質量的分戶綜合檢驗。分戶質量檢驗不直接檢查地基基礎、主體結構、機電安裝等隱蔽驗收內容，但查找質量問題原因分戶質量檢驗是以每戶為檢驗對象，在每戶所在單位工程相關分項分部驗收合格的基礎上進行的對戶內主要觀感和使用功能部分進行的評價活動，它對每戶進行評價，是建設單位保證住宅2.0.2本規(guī)程共設了十三個檢驗項目，這十三個檢驗項目是根2.0.3空間尺寸的計算值應在檢驗前經(jīng)設計單位確認。3.0.1本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點，把分戶質量驗項目中的檢驗內容對于一戶住宅并不一定驗項目來說有的住宅可能沒有設計櫥柜和儲柜，只要設計符合相關文件規(guī)范要求，此檢驗項目可以不檢。又如在室內墻面檢驗項目中，某戶住宅可能只涉及到軟包墻面，那么只需要檢驗軟包墻面的相關內容。檢驗項目和檢驗項目內的檢驗內容應根據(jù)設計文件確定，設計有的或規(guī)范強制要求有的設施全涵蓋，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加檢驗項目或檢驗項3.0.2考慮到分戶質量檢驗周期較長，若全部分部(子分部)工程驗收合格再做分戶質量檢驗可能對工程進度影響較大，故單位工程相關分部(子分部)工程驗收合格，后續(xù)分部(子分部)工程施工不影響現(xiàn)有質量和使用功能即可以開始分報建設單位，由建設單位組織分戶質量檢驗，這樣可以保證分戶3.0.3本條對分戶質量檢驗的實施主體進行了規(guī)定。3.0.4檢驗方案應以本規(guī)程為基礎，結合設計文件、規(guī)范文件員及職責、檢驗內容及要求和檢驗實施步驟等內容，對合同約定品牌規(guī)格的材料、器具和設備應明確，另外空間尺寸計算值等檢確定檢驗方案后，當由建設單位組織相關責任主體實施檢驗時，應成立分戶質量檢驗小組。當物業(yè)單位已經(jīng)確定時，物業(yè)單位也應參加分戶質量檢驗，這是為了物業(yè)單位對住宅質量進行了3.0.5當建設單位委托有資質的檢驗檢測單位實施檢驗時，檢測單位應參與方案的制定。在檢驗過程中，建設、監(jiān)理和施工單位進行旁站，是為了保證建設、監(jiān)理和施工單位更好的了解檢驗3.0.6本條明確了分戶質量檢驗前應做的一系列準備工作，這檢驗中所用測量設備應檢定或校準符合要求，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準確性。另外，隨著科技進步，不斷有新的測試設備和方法發(fā)明，只要能證明是準確可靠的，均可以用于分戶質量檢墻、地面標識方法：將十字交叉線、L(凈長)、W(凈寬)、H(凈高)及0~9、冒號等制作成一號字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測量點位置，分別標識測量點、測量點編號和相應的測量數(shù)據(jù)。如+H3:2625(測量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的油筆手寫標識)。也可以把測量結果粘貼在測量點處。標志記號、數(shù)據(jù)應在住宅交付時清晰可辯。3.0.7本條明確了室內環(huán)境污染物濃度應檢測合格。全裝修住宅室內環(huán)境污染濃度檢測的抽樣應以戶為單位。抽檢樣本應覆蓋每個建筑單體不同戶型、不同菜單式裝修方案，且抽檢數(shù)量不少于單體總戶數(shù)的5%,并不得少于3套。樣本的檢測點應覆蓋戶3.0.8本條明確了住宅工程分戶質量檢驗項目的合格判定標準。本判定標準參照了《建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準》GB50300和其它專業(yè)驗收規(guī)范。分戶質量檢驗中有允許偏差值的檢驗內容主要是空間尺寸偏差、表面平整度等，檢驗時宜以每戶為對安全防護設施的測量，若能觀察到不利點必須在不利點布3.0.9本條明確了住宅工程分戶質量檢驗合格判定標準。室內環(huán)境質量關系到百姓身體健康，必須滿足標準要求，這是分戶質3.0.10本條規(guī)定分戶質量檢驗時應形成檢驗資料，資料不得后補，內容應真實齊全。檢驗時窗臺高度、欄桿高度等檢驗數(shù)據(jù)宜記錄在戶型圖上，若發(fā)現(xiàn)空鼓、滲漏也宜標注在戶型圖上，這樣圖上標注的結果應記錄在附錄A表上，附錄A可根據(jù)實際檢驗分戶質量檢驗后，應對單位工程分戶質量檢驗結果進行匯3.0.11對資料的整理、存檔提出了要求。分戶質量檢驗資料包括檢驗方案、戶型圖、單戶檢驗結果記錄表、分戶質量檢驗單戶4.0.2空間尺寸測量的控制點、線布置，應在有代表性的原則下靈活掌握。對于矩形或近似矩形自然間，凈長、凈寬測量點宜選在墻面一條對角線上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處，這主要是考慮在測量凈長、凈寬時能對室內方正有一定了解。對于無分隔墻的自然間，宜彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線，也可把測點布置在上方梁上或隔墻(如剪力墻)上。對據(jù)實際情況確定測量控制點，測量點應有代表性。一般選擇待測面面積較大的部分測量，或選擇凈長、凈寬和凈高的最小值部分測量。若裝修復雜，難以選定測量點時，也可以在裝修之前對空4.0.3由于空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時，應符合國家相應施工4.0.4空間尺寸偏差評判按照每戶進行統(tǒng)計，戶內80%及以上檢查點符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5的關心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高及主體組合影響。對省內部分地市的住宅工程測了近萬個測點，經(jīng)統(tǒng)計分析，只要在施工中合理控制，本條確定的允許偏差大部分是能夠用，在使用激光測距儀前，激光測距儀應檢定或校準符合要求。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確對于裝配式住宅，根據(jù)《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》(JGJ1-2014)表11.4.2要求和表13.3.1要求，加工尺寸允許偏差比普通住宅更小，但裝配式住宅目前測試數(shù)據(jù)積累較少，故裝配式住宅空間尺寸暫按照普通住宅檢驗，不做另外特殊要求。除表4.0.4要求檢測的項目外，分戶質量檢驗時室內空間方正也應關注，各地建筑工程質量監(jiān)督機構也接到過此類投訴。因室內方正測量工作量較大，比較難準確測量，故本規(guī)程暫未對室內方正作分戶質量檢驗要求。若發(fā)現(xiàn)凈長和凈寬不符合要求時，應對室內方正進行抽檢，并符合相應規(guī)程的要求。應僅對所測點采取磨平、墊高等措施來達到要求，而應結合地面通過數(shù)據(jù)分析，空間凈高度正偏差大多在20mm以下，對于正偏差大于30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應考慮是否因樓板厚度異常對衛(wèi)生間、廚房、儲藏室等較小空間，空間尺寸可不檢測。若各方協(xié)商對上述空間進行檢測，每自然間可各檢測一點，測點布置在墻面或地面的幾何中心處或附近。對地面有坡度的自然間，室內凈高測量時應注意室內坡度對測量結果的影響，宜控制最小值不低于設計要求。若對極差有懷疑時，可參照常規(guī)自然間過程中可能也涉及到整體面層，但分戶質量檢驗僅檢驗最終的5.1.1本條明確了檢查樓地面空鼓時，用空鼓錘輕擊檢查的要求，沿自然間兩個方向每隔30cm~40cm均勻布點，一般情況下5.1.2在分戶質量檢驗中發(fā)現(xiàn)地面裂縫較長(大于80cm)時，應檢查裂縫是否由糾構層開裂所引起(一般可觀察樓板底面對應位置是否也有裂縫，對應樓板底面也有裂縫的，應敲開找平層觀察樓板),確定為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后不5.1.3本條對整體面層表面平整度作出了規(guī)定。表5.1.3、5.2.3、5.2.4、5.3.3引自《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2010,當該標準有變更時，應符合最新標準的要求。5.2板塊(磚、石材)面層5.2.1本條規(guī)定對板塊面層空鼓進行敲擊檢查，對局部空鼓的板材，規(guī)定局部空鼓面積不應大于單塊板塊面積的20%,以便5.2.4本條對板塊縫格平直度作出了規(guī)定，接縫長度小于5m5.3.1考慮到空鼓錘敲擊對木、竹制品表面有一定損傷，本規(guī)5.3.2本條對木、竹面層觀感質量及木、竹質量作出規(guī)定。免6.1抹灰墻面6.1.1為了便于實際操作，規(guī)定對室內墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向均勻布點，進行敲擊檢查。對易出現(xiàn)空鼓的6.3.1裱糊面層的拼接效果和粘結牢固度直接影響了室內墻面6.3.2浙江地區(qū)雨水較多，有個別樓盤為搶工期，不按規(guī)范要求裝飾墻面。近年來，墻紙發(fā)霉問題屢有發(fā)生，對住戶造成健康傷害，故檢測時應觀察裝飾面有無發(fā)霉情況。發(fā)霉的地方會有黑7.0.1對頂棚進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰裂、起泡時，應進行敲擊檢查。交付時采用吊頂無法檢驗的住宅分戶質量檢驗時可不檢驗7.0.1和7.0.2條。7.0.3本條對吊頂頂棚的表面平整度作了規(guī)定。主要是對有較8.0.2本條對門窗的使用功能作了規(guī)定。門窗質量投訴是工程質量投訴的熱點，主要有兩方面，一是門窗本身的質量，二是門窗的安裝質量。分戶質量檢驗時必須對全部門窗進行開關操作，確保無使用故障，檢驗小組對門窗開關力有懷疑時可委托檢測單位按《門的啟閉力試驗方法》(GB/T29555)、《窗的啟閉力試驗方法》(GB/T29048)等進行門窗啟閉力試驗，試驗結果應符8.0.3配件包括門窗啟閉的合頁、銷、扳手等，還包括金屬門8.0.4留縫基本均勻是指無法用肉眼直接觀察出留縫的寬(高)度變化。當對留縫寬(高)均勻性有疑問時，應對每個留縫均勻測量3點，結果均符合要求即為留縫均勻。8.0.5鋁合金門窗的橡膠密封條關系到門窗能否關閉嚴密，應結合門窗關閉情況仔細查看。橡膠密封條應在轉角處斷開，并用8.0.6排水孔、窗臺坡度、滴水線這些門窗工程的細節(jié)，是排8.0.7《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011強制性條文第5.8.1條規(guī)定“窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應設置防護措施”。沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。故規(guī)定當窗臺低于0.90m時，采取防護措施。有效的防護高度應保證凈高0.90m,距離樓(地)面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。8.0.8本條對凸窗的防護做了規(guī)定，凸窗的防護要求一直有各種理解，《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011第5.8.2條對此作了明確。凸窗臺各地要求不一，加上住戶入住后隨意改變防護欄桿，造成安全隱患，導致窗臺處墜樓事故時有發(fā)生，應嚴格執(zhí)行《住宅設計規(guī)范》GB50096的規(guī)定。9.0.1玻璃的設計和使用應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》(JGJ113)和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等相關標準的要求。其中《建筑安全玻璃管理規(guī)定》規(guī)定建筑物需要以玻璃作(一)7層及7層以上建筑物外開窗；(二)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；(三)幕墻(全玻幕墻除外);(四)傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂；(五)觀光電梯及其外圍護；(六)室內隔斷、浴室圍護和屏風；(七)樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板；(八)用于承受行人行走的地面板；(九)水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；(十)公共建筑物的出入口、門廳等部位；(十一)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。其中第十一項是指《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113和《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ用102所稱的部位。9.0.5根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001強制性條文第12.5.6條要求：陽臺護欄高度、欄桿間距、陽臺護欄的相關規(guī)范和圖集較多，為了便于檢查，以下1欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。(《民用建筑設計通則》GB50352-2005強制性條文第6.6.3條)。2陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。(《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011強制性條文第5.6.2條)。3陽臺欄板或欄桿凈高六層及六層以下不應低于1.05m,七層及七層以上不應低于1.10m。(《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011強制性條文第5.6.3條)。1封閉陽臺欄桿的防護高度應按照陽臺設計施工，不得按2當有可踏面時，欄桿高度應從可踏部位頂面起計算。10.0.1本條主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條：水試驗消耗較大的人力物力，因此分戶質量檢驗時，淋水試驗主大范圍進行淋水試驗。人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和下也可采用雨后觀察的方法檢查外墻和外窗滲漏。雨后觀察時，在滲漏等質量缺陷，修補起來往往較困難，10.0.2本條文強調了相鄰面層的標高差的重要性和必要性，以防止有排水的建筑地面面層水倒泄入相鄰面層，影響正常使用。10.0.3衛(wèi)生間滲漏是目前住宅工程住戶投訴的熱點，它不但嚴重影響住戶生活，且在入住后處理難度較大，應做好檢驗工作。對有防水要求但不易圍擋的防水排水地面可以10.0.4因屋面蓄水試驗工作量較大，且屋面工程驗收時每個屋面也需做蓄水試驗，故分戶質量檢驗時可不再做蓄水試驗。11.1.3根據(jù)《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002規(guī)定，當設計未注明時，各種材質的給水管道