DB33T 1152-2018 建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程

備案號：J14240-2018DB33/T1152-2018建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程TechnicalspecificationforbuildingareacalculationandcomprehensivemeasurementintheConstructionEngineeringcompletionphase2018-05-09發(fā)布2018-07-01實施浙江省工程建設標準建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程TechnicalspecificationforbuildingareacalculationandcomprehensivemeasurementintheConstructionEngineeringcompletionphaseDB33/T1152-2018主編單位：浙江省測繪質量監(jiān)督檢驗站 9.5安全疏散和消防電梯測量 104Contents 4.1HorizontalContro 4.2VerticalControl 5.2DetailedCalculat 6.2HousingandAncillaryFacilitySu 7.4BuildingBaseAreaandBuildingAreaSu 7.5FinishedTopogra 7.6ParkingMeasurementandStatis 7.7CompilationofMajorTech 7.8MasterPlanFinishedMapDrawing 9.2BuildingCategory 9.3GeneralLayoutandPlaneL 9.4FirePrevention,SmokeSeparationandExpl 9.5SafetyEvacuationandFireLiftSurvey 10.2Constructionareaof AppendixAComprehensiveSurveyR AppendixBHousePropertySurveyC AppendixCPlanningSurveyR AppendixDGreeningSurveyResultsC AppendixFCivildefenseS AppendixGImmovablesSurveyCadastralQuestionnaire 104122.0.1竣工綜合測量compreh建筑物以及房間各面的圍擋物，包括外圍護結構的外墻、屋面、外窗、戶門(包括32.0.20室外設備平臺outdoorequi建筑物與室外地面相連接的外圍護結構或柱子外邊線所包圍區(qū)域以及部分懸挑建筑外2.0.27套內建筑面積comprising2.0.28房屋共有建筑面積mutualf2.0.29使用面積utilizati2.0.31高層建筑high-rise2.0.34避難層(間)refugeflo453基本規(guī)定一二三一二三62隱蔽管線點的探測精度：平面位置中誤差不應大于0.05H,埋深中誤差不應大于3.2.10建筑工程地下管線竣工測量的精度不得低于本規(guī)程第3.2.9條規(guī)定的2倍。74控制測量4.1.1平面控制測量應在等級平面控制測量基礎上加密，可采用附合導線、結表4.1.4光電測距導線測量的技術要求導線長度測回 24n12124原則上不宜布設支導線，確因受地形條件限制布測一測回。水平角觀測首站應聯測兩個已知方向，采用測角精度角應分別測左、右角各一測回，其固定角不符值與測站圓角閉合差均不87當輸出GNSSRTK觀測成果時，數據輸出內容4.1.6GNSS等級控制測量、靜態(tài)測4.2.1高程控制測量應在等級高程控制的基礎上布設，宜采用水準測量、電磁4.2.2采用GNSS高程測量方法（m）路線86440-/L路線總長合差限差1295建筑面積計算規(guī)則1)結構層高在2.20m及以上，有蓋不封閉無柱且對外敞開地面一層通高的部位，但不包括采光井、防潮層、保護墻和出入口有頂蓋的坡道計入地3)與地下室相連，但使用功能相對獨立的空間，地面以上外墻達到該空間外墻周長2房屋內的夾層、插層、技術層和設備層等，按其圍護結構外圍水平投影面積計算，6對于場館看臺下設計利用的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全8有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在1住宅、體育、文化、教育和醫(yī)療建筑的底層作公共開放空間的架空層,以及用地與9按1/2計算后的單套住宅陽臺及飄窗總面積占該套1位于建筑內部，或位于建筑外部但與建筑物內部相通且立面設有圍2建筑物的室內樓（電）梯，無論其是否與樓層相通，均按自然層計算面積。3作為圍護結構的幕墻與結構板間的5.2.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。12與房屋室內不相通的房屋間的變形縫,凸6房產測量）；1在保證圖面清晰、布局合理的基礎上，草圖的規(guī)格宜采用標準紙張大小A4、A3幅沿墻體所測得的邊長數據應當緊靠草圖上相應的4實測邊長最后量測結果與設計值差值符合32實測層高平均值與設計值差值符合本規(guī)程3.2.4條精度要求時，可按設計層高為3底層或地下室層高數據，應按實測凈高數據加結構頂板厚度作為該層的層高值。1采集房屋內的邊長與墻體厚度數據時，應在3車位、商業(yè)攤位有圍護結構的，量取圍護結構內空間距離和圍護結構厚度。2建筑物名稱、房屋座落和房屋幢號應根據有關部門批復（證明）進行采集；3房屋產別應按現行國家標準《房產測量規(guī)范第1單元：房產測量規(guī)定》GB/T劃分共有部位的使用功能和范圍，經現場勘測后，對各類共有建筑面δSi=K.SiδSi為各單元分攤所得的面積；ΣδSi為需要分攤的建筑面積總和；ΣSi為參加分攤的各單元建筑面積總和。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限6.3.7套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面3套內結構柱，包括突出墻面的壁內嵌柱和壁外立柱，均計入套內墻體面積；5房屋套內與電梯井分隔部位設有隔聲空腔的，隔聲空腔與套內相鄰墻體的1/2計1本幢房屋內的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、3獨立使用的地下室、車棚、車庫和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。6.3.13房屋共用面積分攤按地上、地下區(qū)分，）；4位于上人屋面上并與屋面相通的亭、塔、閣、廊6.4.1房產測量結束后須歸檔提交房產測量成果報告書，主7規(guī)劃測量1建設用地紅線外一定范圍內（具體7.2.4細部點測量相對上級控制點的點7.2.6細部點的綜合信息，宜在點或地物的屬性中進行表述。對細部點進行分類編號，并編制細部點成果表。當細部點圖面分布密7.2.7細部點坐標測量完成后，應編制建筑物平面位置關系2參照地形圖的繪制方法繪制建筑物外輪廓線，并標注建筑物室內各層地坪（含±0.000）、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護欄桿頂、屋頂構件、屋面上的樓4室內頂板面高出室外設計地面的高度不大于1.50m的地下或半地下室，以及設置6斜面結構屋的坡形屋凈高2.10m及以上的部分占整個頂層中層面建筑面積的2/36至室外地坪凈高在3.00m及以下的無柱雨篷寬度（雨蓬外緣至外墻結構外緣的最2)建筑物的內天井，建筑物底層附屬圍4)市政道路內的騎樓、跨越市政道路的過街樓、6)建筑物外墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、保溫層、墻面抹7)獨立的煙囪、煙道、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油8)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形7.4.2建筑物面積測算應按建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件算。測算的面積為各幢建筑基底面積、不同功能區(qū)面積、各幢建7.4.4建筑物各層外輪廓測量施測位置需根據建筑基底面積與建8不同使用功能區(qū)的分隔線位置（可參照竣工圖并7.4.5建筑物各層外輪廓測量采用細部點坐標測量結合手持測距行，量邊讀數到0.01m。各層邊長須進行配賦差內可取圖紙尺寸作為實量尺寸。地下室外墻、屋面結構面等隱蔽部分7.4.6各層外輪廓測量結束后應繪制各層外輪廓測量及面積計6根據建筑基底面積計算規(guī)則與建筑面積計算規(guī)則分別計算標注各層不同使用功能7.4.8各層面積測量與計算結束后，應編制實測建筑面積匯總表7.5.4每幢建筑物應標注一個室內地坪標高，同時標注室內地坪比高數據；一般標注±7.5.5竣工地形圖圖廓按照當地7.6.1用竣工地形圖的測繪方法實測機動車、非機動車位范圍線市建筑停車場（庫）設置規(guī)劃和配件標準》劃四線在圖幅內盡量繪制完整。標注用地紅線主要折點及圓弧2用地形圖的表示方法繪制建筑外輪廓線，用粗虛線繪制5工程規(guī)劃許可證附圖上距用地線未標注間距的，加注一個最6標注一層室內地坪高程，并()內標注比高(±0.000）或（-0.300）；標注工程（包括道路性質、路燈、綠化與景觀區(qū)域的水體、假山9備注或說明1）圖中實測坐標為軸線還是外輪廓，間距為軸線還是墻體外輪廓1建筑物：角點坐標、四至間距取本規(guī)程3.2.4條一類細部點的最大誤差：100mm；2地下室:角點坐標、后退用地紅線距離取本規(guī)程34建筑室內外地坪、±0.000標高取本規(guī)程3.25建筑高度：平屋面高度50m（含）以內取本規(guī)程3.2.7條中誤差的2倍即100mm，平屋面高度50m以上及坡屋面取本規(guī)程3.2.7條7.10.1建筑工程竣工規(guī)劃測量結束后須歸檔提交規(guī)劃測量報告書）；8綠地測量）；8.1.2建筑工程竣工綠地面積測量范圍：本項目用地紅線外一定范圍內2）住宅地塊中的集中綠地需要滿足如下條件：應同時滿足每邊8.2.3綠地竣工地形圖繪制應符合下列規(guī)定:8.2.4根據本規(guī)程8.2.1條綠地面積計算規(guī)則采用坐標解）；9消防測量9.1.2建筑工程竣工消防測量應包括下列內容：）；9.2.2建筑消防高度的測量應符合下量各自的建筑高度。否則，應按其中建筑高度最大者確定該建2建筑屋頂、地下室坡道和地下室頂板上開設的排煙口、采光口與建筑之間的距離；1車道路面相對較窄部位以及車道4m凈高內兩側突出物最近距離處進行測量，以最9.4防火、防煙分隔和防爆測量9.4.1防火、防煙分隔和防爆測量應包括下列內容：9.4.2其它有防火分隔要求的部位測量應包括下2建筑上、下層開口之間設置的實體墻或4住宅外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度或突出外墻的隔9.4.3有頂蓋商業(yè)步行街的相關測量應包括下9.5安全疏散和消防電梯測量5室外疏散樓梯的梯段凈寬度、傾斜角度和欄桿扶手高度，與最近的門（或窗、洞）2任一防火分區(qū)通向避難走道的門至該避難走道最近直通地面的出口的距離；9.6.1消防給水測量應包括下列內容：9.6.2防煙、排煙設施測量應包括下9.7.1建筑工程竣工消防測量結束后須歸檔提交消防測繪成果報告，原則上消防測繪報告按一個項目出具一本測繪報告，若項目幢數較多，可視情況分4測繪說明（包括測繪依據、測繪精度、測量方法、測繪儀器及測繪軟件10人防測量）；3測繪責任人（包括：測繪單位資質等級、資質證書編號、4測量說明（包括時間、委托單位、范圍、面積、采用的）；3設置在防護區(qū)內，僅為滿足地面建筑使用的設備用房等，4當防護等級及戰(zhàn)時功能符合《浙江省防空地下室管理辦法》相關折算要11地下管線測量11.1.3建筑工程竣工地下管線測量范圍應包括第一棟建筑物或市政道路或建設用地紅線埋深可采用鋼卷尺或“L”尺進行實地量測。隱蔽管線點的埋深測量，采用開挖方式的用鋼卷尺或“L”尺進行實地量測；采用非開挖方式的主要采用儀器探測管線中心到地12建設用地復核測量及不動產測量1企業(yè)或其他組織提供的營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證；自然人提供的身份證或戶籍證2下載包含空間數據庫中所在地塊現狀與歷史數據，本宗地與相鄰宗地關系情況數4違約缺席指界。地籍調查界址確認表權屬界址線須本宗地及指界確認。如相鄰宗地土地權利人不配合指界的，可根1控制測量的技術、方法和精度指標按照本規(guī)程第4章控制測量規(guī)定執(zhí)行；1邊長測量時取位至0.01m；任何邊長都2房屋建筑面積計算時應以㎡為單位，計算過程的面積取位至0.0001㎡，最終面積3)本宗地界址點、界址點號、界址線和門牌號碼。其中主入口4面積應以㎡為單位，面積量算完成之后，應對量算的原始數據加以整理、匯總；5設立總卷(宗地測量和房屋匯總信息)和分卷(幢房屋等定著物信息和房屋面積測13成果數據要求2測量成果數據應提交電子文件，數據格式應滿足建筑工程測繪數成果據庫要求。附錄A綜合測量報告XXXX測量成果報告書編號: A.0.7附件為本規(guī)程中各項測量工作實施前收附錄B房產測量圖表 為級測繪資質持證單位，具有獨立法人資格。測繪資質證書編號：（地下部分地下部分總計()地上部分（）地上部分總計()面積面積部位面積=小計=====陽陽=陽陽===陽陽=陽陽===========K地上共=xxx.xxxx/xxxx.x123456/K住宅區(qū)=(xxx.xxxx+xxx.xxxx)/xxxx.x789…………/…附錄C規(guī)劃測量成果圖表**平面位置關系圖規(guī)劃杭規(guī)劃杭海路中線（40）道路中道路中線（14）C.0.2建筑物高度測量略圖按圖C.0.2樣式繪制。**高度測量略圖工程編號:電梯機房頂檐口比高：37.59(高程：44.70）N躍層女兒墻頂比高：35.78（高程：42.89）11F檐口比高：32.37（高程：39.48）層樓道室內地坪比高（高程）：0層樓道室內地坪比高（高程）：0一層室內地坪比高（高程）：-0.30（6.81）地下室室內地坪比高：-3.10（高程：4.01）室外地坪比高（高程）：-0.60（6.51）變配電所室內地坪比高：-4.02（高程：3.09）北立面示意圖**各層層高測量略圖工程編號:剖面示意圖**各層外輪廓測量與面積計算略圖工程編號: …竣工總平面圖N竣工總平面圖備注:1.圖中建筑物坐標為軸線坐標，間距為外輪廓間距；2.符號""表示為綠化區(qū)域；3.CGCS2000坐標系，1985國家高程基準，單位(米)。123…地下室處處處………△求△附錄D綠地測量成果圖表編號積積積1.0m~~1.0m~~裝1.0m~~裝地面地下室頂地面地下室頂…植草磚等面積統(tǒng)計。2.屋頂綠化面積折算方法遵照當地主管部***綠地竣工地形圖3263.48-422.55422.55422.553263.7263.663263.施4.42地磚 地磚4.35地磚 地磚4.352.472.474.28瀝4.254.253.994.15 3263.48422.55722017年12月數字測圖。1:500CGCS2000坐標系。1985年國家高程基準，等高距為0.5米。GB/T20257.1-xxxx《國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1∶5001∶10001∶2000地形圖圖式》。測繪單位：測量員:繪圖員:檢查員:附錄E消防測量圖表注：1地下室設計有消防水泵房時，需要在地下部分相應子項中的備注中說明消防水泵房室內地面與室外出入口地面2子項中設計有消防控制室，需在備注中說明消控瀝地磚地磚砼砼12用地紅線消防救援口變化的消防車道及消防登高面房屋附屬結構小區(qū)內部道路登高面和房屋之間的植物最大高度消防高度坡度間距消防車道轉彎半徑幢號8.47砼13砼地磚用地紅線磚砼7砼6總平面測量略圖瀝地磚地磚砼砼12用地紅線消防救援口變化的消防車道及消防登高面房屋附屬結構小區(qū)內部道路登高面和房屋之間的植物最大高度消防高度坡度間距消防車道轉彎半徑幢號8.47砼13砼地磚用地紅線磚砼7砼6水泥施工地消防車道及消防登高面房屋主體輪廓線水泥瀝地磚水泥施工地消防車道及消防登高面房屋主體輪廓線水泥瀝地磚1:500測繪單位：編制：檢查：1地下室存在非設備用房情況，需根據建筑測量表及建筑平面測量略圖進行測繪；2地下室測量略圖應注明表E.0.4地下室測量內容和其它特殊的測量情況；住宅外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度或突住宅外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度或突…式5安全疏散和防煙分隔測量略圖繪制應符合2）應注所有房間的房間內最遠一點到疏散門的距離及該房間安全疏散和防煙分隔測量略圖排煙窗有效排煙面積計算表開啟方式距離樓板高度排煙窗有效排煙面積LC0921推拉窗70°1.20m3.43㎡LC1521推拉窗70°1.20m2.93㎡LC1421推拉窗70°1.20m2.73㎡LC1021推拉窗70°1.20m1.92㎡套內建筑面積S=103.20㎡有效排煙面積總和S=****㎡套內建筑面積S=234.67㎡有效排煙面積總和S=29.52㎡套內建筑面積S=191.09㎡有效排煙面積總和S=****㎡套內建筑面積S=290.68㎡套內建筑面積S=191.09㎡有效排煙面積總和S=****㎡六層平面圖附錄F人防測量成果圖表量注：1按現行政策，人防工程應建面積以地面建筑面積為基準數計算，的配電間、電信間等房間面積?？贡瑔卧冈诜揽盏馗戒汫不動產權籍調查表（試行）不動產權籍調查表G.0.3宗地調查應編制宗地基本信息調查表和界址簽章界址點號間距鋼釘泥樁噴涂…圍墻墻壁柵欄…內中外2）宗地界址點、界址點號及界址線，宗地內的主要2）如果土地權屬來源資料中沒有地籍調查界址確認表及宗地草圖3）原國有土地使用證或本宗地勘測定界實際使用界址線，已據，本宗地與相鄰宗地關系情況數據，以及房屋等建（構）筑物信息號。分期驗收及完整驗收項目無需加注幢號，自3）本宗地界址點、界址點號、界址線、門牌號碼。其中主入（㎡）123456789…標/建房屋狀況幢號數積分攤前分攤后地上住宅商業(yè)辦公分攤前上上住宅商業(yè)辦公地上實際分攤前建筑面積****平方米，未超規(guī)劃批建面積****平方米。該項目規(guī)墻界審核意見本規(guī)程用詞用語說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用引用標準名錄4《人民防空地下室設計規(guī)范》GB500386《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T20《城市建筑停車場（庫）設置規(guī)劃和配件標準》DB3浙江省工程建設標準建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程TechnicalspecificationforbuildingareacalculationandcomprehensivemeasurementintheConstructionEngineeringcompletionphaseDB33/T1152-2018條文說明編制說明 9.5安全疏散和消防電梯測量 3基本規(guī)定3.1.1～3.1.2坐標系和高程基準的選擇和采用是統(tǒng)一建筑工程竣工綜合測量基礎，本條明3.2.4本條統(tǒng)一規(guī)定了細部點、界址點平面精度?；酌娣e測量時，界址點精度應達到一3.2.8房屋建筑面積測算精度主要控制限差；特殊房屋是指當對面積精度有特殊要求的房3.2.10本條規(guī)定了建筑工程地下管線竣工測量的精度要求?？紤]到住宅小區(qū)、企事業(yè)單位規(guī)定其精度應不得低于本規(guī)程第3.2.9條規(guī)定的24控制測量附合導線、結點導線網和GNSS測量等方4.1.2平面控制點密度不做具體規(guī)定，但地形復雜、隱蔽地區(qū)應適當加大密度，確保成果性，對檢測點的平面較差由原來50mm提高到40mm。4.1.6一般情況下GNSSRTK方法4.2.2確保GNSS高程測量滿足建筑5建筑面積計算規(guī)則5.1.1建筑空間是有底板有頂蓋并有圍護結構或圍護設施圍合的空間，建筑面積衡量是建2坡地設置的集中式地下室內，沿地勢較低處設有功能相對獨立的空間（與其他空間3坡地設置的集中式地下室內，沿地勢較低側設有商業(yè)經營性用途的相對獨立的空間），5.2.1本條規(guī)定了地下室、半地下室和采光井以及出地面的各類井道的面積計算規(guī)則，外5.2.2本條對房屋主體空間的建筑面積計算5.2.3本條對特殊層高空間的建筑面積計算過一定高度的建筑空間進行加倍計算建筑面積，本條根據省內主要城同使用功能的建筑中有特殊結構層高的建筑空間的面積計算做了規(guī)定備安裝等有特殊要求的超高層高的建筑空間，仍按一層的水平投影計可不計算建筑面積。在住宅、辦公、商業(yè)等建筑層高中已考慮了一般5.2.4本條對架空層的建筑面積計算5.2.5本條對陽臺、飄窗的建筑面積計算5.2.6本條對花池、設備平臺的建筑面積計算頂天面上，不宜設置室外設備平臺。故對公共建筑中有頂蓋的室外5.2.7本條對不同建筑形式的走廊、檐廊、連廊、挑廊和架空通廊的建筑面積計算做了規(guī)5.2.9本條對棚結構的建筑面積計算作了規(guī)定，在車棚、貨棚、站臺、加油站和收費站內5.2.10本條對樓梯、臺階和前室的建筑面積計算5.2.11幕墻以其在建筑中所起的作用和功能來區(qū)分。直接作為外墻漆圍護作用的幕墻，按5.2.13位于建筑屋面的梯間、電梯機房和水箱間等，當其下方設有緩沖層或隔層時，有圍5.2.14本條對圍護結構傾斜的空間、變形縫和封閉空間的建筑面積計算應5.2.15本條對不計算建筑面積的空間），6房產測量6.2.1本條規(guī)定了房產測量草圖繪制要求。房產測量草圖可參考建設工程施工圖、竣工圖6.3.2房屋共用面積分攤以幢為單位進行，規(guī)劃批建為多幢，形式上也相對獨立，但設計6.3.13統(tǒng)一房產部分和規(guī)劃部門計算面積標準，以計算容積率計算范圍劃分共有建筑面7規(guī)劃測量7.1.2本條文強調建筑工程竣工規(guī)劃測量時應根據日照分析、間距分析等規(guī)劃要求適當擴7.1.3建筑工程竣工規(guī)劃測量的內容是由建筑工程竣工規(guī)劃核實的內容確定的，建筑工程2建筑面積、功能分區(qū)面積及用途、容積率、綠地率、建3內部道路、綠化、停車位、環(huán)衛(wèi)設施等配套設施按《建設工程規(guī)劃4規(guī)定拆除的建（構）筑物和臨時建筑及設施的拆除狀況及道路路面清理、工地清場實施新建住宅全裝修。對于無澆筑永久性結構的裝修部7.2.2建筑工程竣工規(guī)劃測量與普通地形測量的一個重要差別就是需要進行細部點坐標測7.2.6細部點的綜合信息是指細部點的位置屬性，一般可用編制細部點成果表來體現。當7.3.1建筑高度與層高測量的內容是根據建筑高度與層高的計算要求及日照分析的需要來7.3.3本條根據國家和浙江省建