二零二五年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設(shè)施3.交易標(biāo)的物3.1交易標(biāo)的物名稱3.2交易標(biāo)的物面積3.3交易標(biāo)的物權(quán)屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)繳納期限6.物業(yè)交付條件及時間6.1物業(yè)交付條件6.2物業(yè)交付時間6.3物業(yè)交付手續(xù)7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修責(zé)任8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式8.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類9.2物業(yè)保險責(zé)任9.3物業(yè)保險費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：______有限公司乙方：______先生/女士1.2雙方地址甲方地址：______市______區(qū)______路______號乙方地址：______市______區(qū)______路______號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：______，電子郵箱：______乙方聯(lián)系方式：電話：______，電子郵箱：______第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱______小區(qū)2.2物業(yè)地址______市______區(qū)______路______號2.3物業(yè)類型住宅2.4物業(yè)面積______平方米2.5物業(yè)配套設(shè)施1.供水供電2.供暖3.燃?xì)?.電梯5.停車場6.綠化7.物業(yè)管理第三條交易標(biāo)的物3.1交易標(biāo)的物名稱______小區(qū)______號樓______室3.2交易標(biāo)的物面積______平方米3.3交易標(biāo)的物權(quán)屬甲方對該物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)無任何權(quán)屬糾紛。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格______元人民幣4.2付款方式1.一次性付款2.分期付款（具體分期付款方案詳見附件一）4.3付款時間1.甲方收到首期付款后______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方；2.甲方收到尾期付款后______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。4.4付款地點______市______區(qū)______路______號第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類1.契稅2.印花稅3.交易手續(xù)費(fèi)4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類及金額以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體1.甲方承擔(dān)契稅；2.乙方承擔(dān)印花稅、交易手續(xù)費(fèi)及房產(chǎn)交易稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納期限1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅；2.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納印花稅、交易手續(xù)費(fèi)及房產(chǎn)交易稅費(fèi)。第六條物業(yè)交付條件及時間6.1物業(yè)交付條件1.物業(yè)已取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書；2.物業(yè)已具備居住條件；3.物業(yè)無任何權(quán)屬糾紛。6.2物業(yè)交付時間______年______月______日6.3物業(yè)交付手續(xù)1.乙方應(yīng)在物業(yè)交付前，向甲方提供身份證明、付款憑證等相關(guān)材料；2.甲方應(yīng)在物業(yè)交付當(dāng)天，向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)物業(yè)使用資料。第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元人民幣，按季度繳納。8.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式1.乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)繳納當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)；2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限1.繳納期限：每月______日前；2.超過繳納期限的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付______元人民幣的滯納金。第九條物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類1.房屋保險2.門窗保險3.電梯保險9.2物業(yè)保險責(zé)任物業(yè)保險責(zé)任范圍包括但不限于：1.因火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害造成的房屋損失；2.因盜竊、搶劫等原因造成的房屋及附屬設(shè)施損失；3.電梯運(yùn)行故障導(dǎo)致的意外傷害。9.3物業(yè)保險費(fèi)用物業(yè)保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險條款及實際需求確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______市______區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為______市______區(qū)人民法院。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議；2.解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.3違約責(zé)任1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.房屋交付完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序1.雙方簽署合同終止協(xié)議；2.合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.提供交易咨詢服務(wù)；2.協(xié)助完成交易手續(xù)；3.提供專業(yè)評估、監(jiān)理等服務(wù)；4.解決合同執(zhí)行過程中的爭議。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明2.1甲方的額外條款及說明1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。2.2乙方的額外條款及說明1.乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。3.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額定義本合同中，第三方的責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及甲乙雙方的風(fēng)險承受能力等因素確定。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行期間，如因市場變化或其他因素導(dǎo)致第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中予以修改。2.第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的利益，并應(yīng)遵循公平、公正的原則。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方在履行本合同時，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分1.第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方在履行本合同時，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分1.第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。2.若第三方在履行合同時，導(dǎo)致其他方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)在履行合同時，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方有權(quán)在履行合同時，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保合同得到正確執(zhí)行。第六條第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)確保在履行合同時，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。6.4第三方在履行合同時，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第七條第三方的責(zé)任7.1第三方在履行合同時，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在履行合同時，若違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方在履行合同時，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)的基本情況、交易價格及支付方式、物業(yè)交付條件及時間、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)保險、爭議解決、合同解除及違約責(zé)任、合同生效及終止等條款。附件說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、繳納期限、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等條款。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)條款，規(guī)定了物業(yè)管理的具體事宜。3.附件三：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)的基本信息、附屬設(shè)施清單、房屋現(xiàn)狀描述、驗收意見等。附件說明：本附件為物業(yè)交接時的詳細(xì)清單，用于確認(rèn)物業(yè)交付時的狀態(tài)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件說明：本附件為第三方提供服務(wù)時的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明甲方對該物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權(quán)。附件說明：本附件用于證明甲方對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，確保交易的合法性。6.附件六：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，證明乙方已按照合同約定支付房款。附件說明：本附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)，確保交易的順利完成。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，證明甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，確保交易的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.房屋交付時存在質(zhì)量問題；c.未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；d.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。乙方違約行為：a.未按約定時間支付房款；b.付款時存在虛假、欺詐行為；c.未按約定時間接收房屋；d.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為合同約定金額的______%，或根據(jù)實際損失計算。c.賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)為實際損失金額，包括但不限于維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受額外搬遷費(fèi)用2000元人民幣，甲方應(yīng)承擔(dān)該損失。示例二：乙方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方遭受利息損失1000元人民幣，乙方應(yīng)支付該利息損失。全文完。二零二四年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱、地址2.2物業(yè)類型、用途2.3物業(yè)權(quán)屬證書2.4物業(yè)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4預(yù)付款項4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間4.2物業(yè)交付條件4.3物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3登記時間6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2管理費(fèi)用及繳納7.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2保險費(fèi)用承擔(dān)8.3保險期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2合同附件二：物業(yè)配套設(shè)施清單12.3合同附件三：付款憑證13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住址/經(jīng)營場所；乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住址/經(jīng)營場所。1.2合同簽訂日期本合同于2024年X月X日在上海市簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方將物業(yè)交付乙方之日起視為合同履行完畢。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱、地址物業(yè)名稱：住宅；物業(yè)地址：上海市區(qū)路號。2.2物業(yè)類型、用途物業(yè)類型：住宅；物業(yè)用途：居住。2.3物業(yè)權(quán)屬證書甲方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，已取得合法的房屋所有權(quán)證。2.4物業(yè)配套設(shè)施物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電、燃?xì)獾取?.交易價格及支付方式3.1交易價格本合同約定交易價格為人民幣萬元整。3.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元，余款人民幣萬元應(yīng)在物業(yè)交付前支付完畢。3.3付款時間定金支付時間：2024年X月X日；余款支付時間：物業(yè)交付前。3.4預(yù)付款項甲方收到乙方支付定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間甲方應(yīng)于2024年X月X日前將物業(yè)交付乙方。4.2物業(yè)交付條件物業(yè)交付時應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，且物業(yè)已取得合法的房屋所有權(quán)證。4.3物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到物業(yè)后X日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。4.4驗收程序乙方驗收物業(yè)時，應(yīng)攜帶身份證、購房合同等相關(guān)證件，由甲方陪同進(jìn)行。5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請乙方應(yīng)在收到物業(yè)后X日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3登記時間物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在乙方提交申請后X日內(nèi)完成。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍物業(yè)在正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2維修責(zé)任甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實際發(fā)生計算，如涉及第三方責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。6.4保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定使用物業(yè)。7.2管理費(fèi)用及繳納物業(yè)的管理費(fèi)用由乙方按照相關(guān)規(guī)定繳納。7.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)物業(yè)的管理機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理公司，其職責(zé)包括但不限于：物業(yè)維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在甲方要求下協(xié)助辦理保險手續(xù)。8.3保險期限保險期限自物業(yè)交付之日起至物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議可提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）作為合同標(biāo)的的物業(yè)被依法查封、扣押、沒收等；（4）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除與終止的程序任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按照約定履行合同解除或終止后的相關(guān)義務(wù)。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2合同附件二：物業(yè)配套設(shè)施清單12.3合同附件三：付款憑證13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件除本合同第11.1條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)或履行的職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，其責(zé)任限額應(yīng)按照本合同約定的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行界定。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：（1）第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任由甲方或乙方先行承擔(dān)，后再向第三方追償；（3）第三方責(zé)任由保險公司承擔(dān)。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方的基本信息及預(yù)計介入費(fèi)用。15.3.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后X日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方選擇權(quán)甲方或乙方在需要第三方介入時，有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)。16.3第三方服務(wù)期限第三方介入服務(wù)期限應(yīng)與本合同履行期限相一致，或根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)或履行的職責(zé)，應(yīng)服從甲方的管理，并遵守甲方的要求。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供的服務(wù)或履行的職責(zé)，應(yīng)服從乙方的管理，并遵守乙方的要求。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定和第三方與甲方或乙方的協(xié)議執(zhí)行。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。18.2第三方責(zé)任界定程序第三方責(zé)任界定程序應(yīng)包括：（1）收集相關(guān)證據(jù)；（2）評估損失；（3）確定責(zé)任；（4）責(zé)任承擔(dān)。19.第三方責(zé)任追究19.1責(zé)任追究方式第三方責(zé)任追究方式包括但不限于：（1）行政責(zé)任追究；（2）民事責(zé)任追究；（3）刑事責(zé)任追究。19.2責(zé)任追究程序第三方責(zé)任追究程序應(yīng)參照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供最新的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實、完整。說明：此附件用于證明甲方對物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。2.物業(yè)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。說明：此附件用于明確物業(yè)的配套設(shè)施情況，以便乙方驗收。3.付款憑證要求：提供所有已支付款項的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付款項。4.物業(yè)驗收報告要求：由乙方或第三方驗收機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果等。說明：此附件用于證明物業(yè)已按照合同約定交付并驗收合格。5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，包括雙方基本信息、物業(yè)信息等。說明：此附件用于辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.保險單要求：提供物業(yè)保險單，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：此附件用于證明物業(yè)已投保，確保雙方權(quán)益。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：此附件用于證明甲方已履行物業(yè)維修責(zé)任。8.物業(yè)管理協(xié)議要求：簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理，確保物業(yè)正常運(yùn)行。9.合同變更協(xié)議要求：簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：此附件用于證明合同已按照雙方意愿進(jìn)行變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在合同約定的交付日期前交付物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣萬元。（2）物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至物業(yè)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求甲方提供臨時居住場所。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付款項：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在合同約定的付款日期前支付款項，應(yīng)支付甲方違約金人民幣萬元。（2）擅自改變物業(yè)用途：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括恢復(fù)原狀和賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方人民幣萬元。（3）違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繳納罰款和賠償損失。示例：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.住宅物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)權(quán)屬3.交易標(biāo)的物3.1住宅面積3.2住宅結(jié)構(gòu)3.3住宅設(shè)施4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計算6.合同履行6.1交房時間6.2交房條件6.3交付手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同附件清單13.1附件一：住宅物業(yè)情況說明13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：稅費(fèi)清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系電話：__________________1.1.2乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：__________________1.2.2乙方聯(lián)系方式：__________________2.住宅物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱：上海市區(qū)路號2.2物業(yè)地址：上海市區(qū)路號2.3物業(yè)類型：普通住宅2.4物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該住宅的完全所有權(quán)，具備合法交易資格3.交易標(biāo)的物3.1住宅面積：建筑面積平方米3.2住宅結(jié)構(gòu)：獨(dú)立單元，精裝修3.3住宅設(shè)施：家具、家電等齊全4.交易價格4.1交易總價：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付%，余款個月付清4.3付款時間節(jié)點：首付款于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付，余款每月等額支付5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)5.2稅費(fèi)計算：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，稅費(fèi)計算如下：（1）契稅：按交易總價計算，稅率%（2）個人所得稅：按交易總價計算，稅率%（3）增值稅：按交易總價計算，稅率%（4）其他稅費(fèi)：按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.合同履行6.1交房時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將具備入住條件的住宅交付給乙方6.2交房條件：住宅符合國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋設(shè)施齊全（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰（4）無任何債務(wù)6.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記（3）提供相關(guān)證明材料7.違約責(zé)任7.1違約情形：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所遭受的損失（2）如甲方未能按時交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日交易總價的萬分之X（3）如乙方未能按時付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款額的萬分之X8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方在未按時交房的情況下，經(jīng)乙方書面通知后個工作日內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同9.1.2乙方在未按時付款的情況下，經(jīng)甲方書面通知后個工作日內(nèi)仍未履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為接受解除合同9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢10.2.2合同因解除而終止10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而終止11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2合同附件附件一：住宅物業(yè)情況說明附件二：付款計劃表附件三：稅費(fèi)清單12.合同簽署12.1簽署日期：____年__月__日12.2簽署地點：上海市區(qū)路號13.合同附件清單13.1附件一：住宅物業(yè)情況說明13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：稅費(fèi)清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額為合同交易總價的%，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在合同簽訂前協(xié)商確定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。15.3.2《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)如下：16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，以便第三方提供準(zhǔn)確的服務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，不得無故拒絕或拖延。16.1.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時與第三方溝通，協(xié)商解決。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任如下：17.1.1第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容合法、合規(guī)。17.1.3第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的劃分說明如下：18.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。18.1.2第三方與其他方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易活動，不承擔(dān)交易風(fēng)險。18.1.3第三方在履行本合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。19.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同第八條約定，選擇爭議解決方式。20.第三方介入