2024年度房地產(chǎn)信托擔保借款合同三2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托擔保借款合同三本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式5.利息計算與支付5.1利息計算5.2利息支付6.信托擔保6.1擔保方式6.2擔保責任7.信托財產(chǎn)7.1信托財產(chǎn)的范圍7.2信托財產(chǎn)的管理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效10.2合同解除11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“甲方”指借款人，即房地產(chǎn)開發(fā)商；1.1.2本合同中“乙方”指出借人，即信托公司；1.1.3本合同中“借款金額”指甲方向乙方借款的總額；1.1.4本合同中“借款用途”指甲方使用借款的具體項目；1.1.5本合同中“借款期限”指甲方應(yīng)向乙方歸還全部借款的期限；1.1.6本合同中“還款方式”指甲方歸還借款的具體方式；1.1.7本合同中“利息計算”指根據(jù)借款金額和利率計算利息的方法；1.1.8本合同中“利息支付”指甲方支付利息的時間和方式；1.1.9本合同中“信托擔?！敝敢曳教峁┑膿７绞剑?.1.10本合同中“信托財產(chǎn)”指乙方作為信托財產(chǎn)管理的資金；1.1.11本合同中“違約責任”指甲方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔的責任；1.1.12本合同中“爭議解決”指解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議的方式；1.1.13本合同中“合同生效”指本合同正式開始執(zhí)行的日期；1.1.14本合同中“合同解除”指合同在特定條件下被終止的條款；1.1.15本合同中“合同變更”指對合同條款的修改或補充；1.1.16本合同中“通知與送達”指合同雙方之間的通知方式和送達地址；1.1.17本合同中“適用法律”指本合同適用的一般法律和規(guī)定；1.1.18本合同中“爭議管轄”指解決合同爭議的法院或仲裁機構(gòu)；1.2解釋1.2.1本合同中對術(shù)語的解釋以本合同第一條1.1款為準；1.2.2本合同中對條款的解釋以本合同內(nèi)容為準；2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：_________；2.1.2甲方法定代表人：_________；2.1.3甲方地址：_________；2.2乙方2.2.1乙方全稱：_________；2.2.2乙方法定代表人：_________；2.2.3乙方地址：_________；3.借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款總額為人民幣_________元整；3.2借款用途3.2.1借款用途為：_________；4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.1.1借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月；4.2還款方式4.2.1甲方應(yīng)按月等額本息方式償還借款；4.2.2每月還款日為_________日；5.利息計算與支付5.1利息計算5.1.1利息按月計算，利率為_________%，按實際天數(shù)計息；5.2利息支付5.2.1甲方應(yīng)在每月還款日支付當月應(yīng)還利息；5.2.2利息支付方式為：_________；6.信托擔保6.1擔保方式6.1.1乙方提供房地產(chǎn)信托擔保；6.1.2擔保范圍包括借款本金及利息；6.2擔保責任6.2.1乙方應(yīng)在甲方違約時，按照擔保合同約定承擔擔保責任；6.2.2乙方有權(quán)要求甲方提前歸還借款本金及利息；7.信托財產(chǎn)7.1信托財產(chǎn)的范圍7.1.1信托財產(chǎn)包括甲方提供的房地產(chǎn)項目及乙方管理的資金；7.2信托財產(chǎn)的管理7.2.1乙方負責信托財產(chǎn)的管理，確保其安全、保值增值；7.2.2甲方應(yīng)配合乙方對信托財產(chǎn)的管理。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間還款；8.1.2甲方未按約定用途使用借款；8.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.4乙方未按約定履行擔保責任；8.1.5合同約定的其他違約情形；8.2違約責任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款總額的_________%；8.2.2乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.3違約金和賠償金的支付方式為：_________；9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議管轄法院提起訴訟；9.2爭議管轄9.2.1合同爭議管轄法院為：_________；10.合同生效與解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同解除10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項和事務(wù)；11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行；11.2變更程序11.2.1雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；12.1.2通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達；12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：_________；12.2.2乙方送達地址：_________；13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律；13.2爭議管轄13.2.1本合同爭議管轄法院為：_________；14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定14.2.1本合同自簽訂之日起至借款全部清償之日止有效；14.2.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的其他實體，包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司等。15.1.2第三方介入合同關(guān)系需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同關(guān)系中的責任限于其介入合同關(guān)系時所承擔的職責。15.2.2第三方的責任不擴展至合同本身或合同之外的義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：15.4.1.1第三方對甲方有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)；15.4.1.2甲方有配合第三方工作的義務(wù)；15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：15.4.2.1第三方對乙方有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)；15.4.2.2乙方有配合第三方工作的義務(wù)；15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.3.1第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均無直接的法律責任；15.4.3.2第三方在合同關(guān)系中的行為不構(gòu)成對甲乙雙方責任的替代。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議；15.5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額；15.5.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同關(guān)系中的責任限額為_________元；16.1.2第三方責任限額為第三方賠償甲方和乙方的最高賠償額。16.2超出責任限額的處理16.2.1若第三方責任造成甲方和乙方的損失超過責任限額，超出部分由甲方和乙方自行承擔；16.2.2第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔責任，超出部分由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更17.1.1第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；17.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2變更程序17.2.1雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議；17.2.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整、有效期內(nèi)。說明：證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整、有效期內(nèi)。說明：證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.借款申請書要求：內(nèi)容完整、簽字蓋章。說明：甲方向乙方申請借款的正式文件。4.借款合同要求：內(nèi)容完整、簽字蓋章。說明：甲乙雙方簽訂的正式借款合同。5.信托擔保合同要求：內(nèi)容完整、簽字蓋章。說明：乙方與第三方簽訂的擔保合同。6.信托財產(chǎn)清單要求：詳細列出信托財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值等。說明：明確信托財產(chǎn)的范圍和內(nèi)容。7.甲方還款計劃要求：詳細列出還款金額、時間、方式等。說明：明確甲方還款的具體安排。8.乙方擔保責任明細要求：詳細列出乙方擔保的責任范圍、金額等。說明：明確乙方在擔保合同中的責任。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：內(nèi)容完整、簽字蓋章。說明：第三方介入合同關(guān)系的正式協(xié)議。10.合同變更協(xié)議要求：內(nèi)容完整、簽字蓋章。說明：合同條款變更的正式協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按約定時間還款。1.2甲方未按約定用途使用借款。1.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.4乙方未按約定履行擔保責任。1.5第三方未按協(xié)議履行職責。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定：2.1.1甲方未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)支付借款總額的_________%作為違約金；2.1.2甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方提前歸還借款本金及利息，并支付違約金；2.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)法律責任。2.2乙方違約責任認定：2.2.1乙方未按約定履行擔保責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；2.2.2乙方未按約定提供擔保，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)法律責任。2.3第三方違約責任認定：2.3.1第三方未按協(xié)議履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方和乙方的損失；2.3.2第三方未按協(xié)議履行職責，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應(yīng)法律責任。3.違約示例說明3.1示例一：甲方未按約定時間還款，逾期30天，應(yīng)支付借款總額的1%作為違約金。3.2示例二：乙方未按約定履行擔保責任，導致甲方無法按時還款，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3示例三：第三方未按協(xié)議履行職責，導致合同無法正常執(zhí)行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方和乙方的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托擔保借款合同三2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬開發(fā)房地產(chǎn)項目，需要籌集資金，乙方愿意為甲方提供房地產(chǎn)信托擔保借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保房地產(chǎn)信托擔保借款的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)信托：指由房地產(chǎn)投資信托基金管理公司發(fā)起，以房地產(chǎn)項目為投資標的，通過發(fā)行信托受益權(quán)份額，募集資金進行投資，并將投資收益分配給受益人的信托產(chǎn)品。（2）擔保借款：指以房地產(chǎn)信托受益權(quán)為擔保，向借款人提供的借款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指房地產(chǎn)項目開發(fā)方。（2）乙方：指提供房地產(chǎn)信托擔保借款的金融機構(gòu)。（3）受益人：指購買房地產(chǎn)信托受益權(quán)份額的投資者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)信托擔保借款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額償還借款本息。（3）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，并承擔因項目合規(guī)問題引發(fā)的一切責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)信托受益權(quán)作為擔保。（2）乙方有權(quán)在甲方未按時足額償還借款本息的情況下，依法處置房地產(chǎn)信托受益權(quán)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時將借款資金劃撥給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部償還借款本息之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額償還借款本息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時將借款資金劃撥給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）甲方全部償還借款本息。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。（2）本合同約定的其他終止程序。6.4終止后果（1）甲方應(yīng)按照合同約定，一次性償還全部借款本息。（2）本合同約定的其他終止后果。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）借款本金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的擔保借款總額。（2）借款利息：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的借款利息，按月計收。（3）擔保費用：指乙方為提供擔保服務(wù)而向甲方收取的費用。（4）其他費用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付借款本息。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式收取借款利息和擔保費用。7.3支付時間（1）借款本金支付時間：甲方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)，將借款本金支付至乙方指定賬戶。（2）借款利息支付時間：甲方應(yīng)在每月__日之前，將當月應(yīng)支付的借款利息支付至乙方指定賬戶。（3）擔保費用支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將擔保費用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付的所有款項應(yīng)按照乙方的要求進行支付，并確保支付款項的真實性和合法性。（2）甲方支付的所有款項均應(yīng)附有付款憑證，包括但不限于付款通知書、銀行匯款單等。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付借款本金、利息或擔保費用，應(yīng)向乙方支付__%的違約金。（2）若甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)采取包括但不限于追償、解除合同等措施。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供借款或擔保服務(wù)，應(yīng)向甲方支付__%的違約金。（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金計算方式：違約金=違約金額×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、乙方保密信息以及其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府禁令、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)項目停工。（2）政府禁令導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密的合同內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方保留對借款本息的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對房地產(chǎn)項目的建設(shè)進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對借款資金使用情況的審查權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就本合同的履行提供必要的協(xié)助。（2）甲方應(yīng)配合乙方對房地產(chǎn)項目的監(jiān)管。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面通知、會議等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)信托擔保借款的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式明確約定，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.房地產(chǎn)信托受益權(quán)相關(guān)文件，包括但不限于信托合同、受益權(quán)份額證書等。3.甲方財務(wù)報表及資金使用計劃。4.乙方擔保文件，包括但不限于擔保合同、擔保函等。5.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付借款本金或利息，認定為違約。未按合同約定使用借款資金，認定為違約。未按合同約定提供房地產(chǎn)信托受益權(quán)作為擔保，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供借款或擔保服務(wù)，認定為違約。泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)信托：指由房地產(chǎn)投資信托基金管理公司發(fā)起，以房地產(chǎn)項目為投資標的，通過發(fā)行信托受益權(quán)份額，募集資金進行投資，并將投資收益分配給受益人的信托產(chǎn)品。2.擔保借款：指以房地產(chǎn)信托受益權(quán)為擔保，向借款人提供的借款。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：指雙方約定對某些信息進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付借款本金或利息。解決辦法：甲方應(yīng)立即支付欠款，并支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方未能按時提供借款或擔保服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即提供借款或擔保服務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金。3.問題：房地產(chǎn)項目出現(xiàn)合規(guī)問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施解決合規(guī)問題，并向乙方報告。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責權(quán)