2025年房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景1.3合同目的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍2.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模3.1股權(quán)并購(gòu)方式3.2股權(quán)并購(gòu)價(jià)格3.3股權(quán)并購(gòu)支付方式4.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資比例4.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資進(jìn)度4.3投資資金來(lái)源及使用5.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度5.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制6.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售6.2銷售價(jià)格及定價(jià)機(jī)制6.3銷售收益分配7.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制8.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施9.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅收政策9.2稅收優(yōu)惠政策及適用條件9.3稅收承擔(dān)及處理10.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排10.2進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3進(jìn)度調(diào)整及違約責(zé)任11.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更及終止11.2變更程序及條件11.3終止條件及處理12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.1合同生效及終止13.2合同履行期限13.3合同解除及終止條件14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同附件清單14.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出讓方：[出讓方全稱]1.1.2受讓方：[受讓方全稱]1.1.3出讓方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4受讓方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.5出讓方注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本金額]1.1.6受讓方注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本金額]1.1.7合同簽訂日期：2024年[日期]1.1.8合同簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)]1.2合同簽訂背景1.2.1出讓方擁有位于[地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備開(kāi)發(fā)條件。1.2.2受讓方有意向參與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并達(dá)成合作意向。1.3合同目的1.3.1明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)關(guān)系。1.3.2確定雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3.3促進(jìn)雙方合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[地點(diǎn)]2.1.3項(xiàng)目用地性質(zhì)：[用地性質(zhì)]2.1.4項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：[面積]2.1.5項(xiàng)目總建筑面積：[面積]2.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍2.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容涵蓋前期立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。2.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總投資：[金額]2.3.2預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期：[年月]2.3.3預(yù)計(jì)竣工日期：[年月]3.1股權(quán)并購(gòu)方式3.1.1出讓方將其持有的[比例]%的股權(quán)出讓給受讓方。3.1.2出讓方承諾所出讓股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2股權(quán)并購(gòu)價(jià)格3.2.1出讓方股權(quán)并購(gòu)價(jià)格為：[金額]。3.2.2股權(quán)并購(gòu)價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果確定。3.3股權(quán)并購(gòu)支付方式3.3.1.1本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付：[金額]；3.3.1.2項(xiàng)目開(kāi)工前支付：[金額]；3.3.1.3項(xiàng)目竣工前支付：[金額]。4.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資比例4.1.1出讓方和受讓方在項(xiàng)目總投資中的投資比例為：[比例]%：[比例]%。4.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資進(jìn)度4.2.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)前：[金額]；4.2.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：[金額]；4.2.1.3工程建設(shè)階段：[金額]；4.2.1.4銷售運(yùn)營(yíng)階段：[金額]。4.3投資資金來(lái)源及使用4.3.1投資資金來(lái)源為出讓方和受讓方各自的自有資金。4.3.2投資資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和資金需求進(jìn)行。5.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。5.1.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由出讓方和受讓方派出人員組成。5.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度5.2.1建立健全項(xiàng)目管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、安全生產(chǎn)管理等。5.2.2項(xiàng)目管理制度應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制5.3.1雙方應(yīng)共同努力，控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。5.3.2成本控制措施包括優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、合理采購(gòu)材料、加強(qiáng)施工管理等。8.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1雙方共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。8.1.2雙方應(yīng)共同申請(qǐng)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。8.1.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用、許可和轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用8.2.1項(xiàng)目名稱、標(biāo)識(shí)、宣傳資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。8.2.2任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單獨(dú)使用或授權(quán)他人使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施8.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。8.3.2如發(fā)生侵權(quán)行為，雙方應(yīng)共同維權(quán)，追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。9.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅收政策9.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)，依法納稅。9.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的稅收優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)充分利用。9.2稅收優(yōu)惠政策及適用條件9.2.1雙方應(yīng)積極爭(zhēng)取適用的稅收優(yōu)惠政策，如增值稅、企業(yè)所得稅等。9.2.2稅收優(yōu)惠政策的適用條件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。9.3稅收承擔(dān)及處理9.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅收，由各自承擔(dān)。9.3.2如遇稅收爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。10.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排10.1.1項(xiàng)目進(jìn)度安排應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。10.2進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)包括立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)工、竣工、交付等。10.2.2各個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。10.3進(jìn)度調(diào)整及違約責(zé)任10.3.1如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。10.3.2一方未按約定完成進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方損失。11.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更及終止11.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需變更項(xiàng)目范圍、規(guī)模等，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)書(shū)面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2變更程序及條件11.2.1項(xiàng)目變更應(yīng)提交變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方審查同意后方可實(shí)施。11.2.2變更程序應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.3終止條件及處理11.3.1.1雙方協(xié)商一致同意終止；11.3.1.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)；11.3.1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違反國(guó)家法律法規(guī)。11.4終止處理11.4.1項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余資產(chǎn)，清算項(xiàng)目債務(wù)。11.4.2雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)項(xiàng)目終止后的損失。12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。12.2.2仲裁程序應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。13.1合同生效及終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同期限為[年月]，自合同生效之日起計(jì)算。13.2合同履行期限13.2.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同解除及終止條件13.3.1.1雙方協(xié)商一致解除；13.3.1.2一方嚴(yán)重違約；13.3.1.3項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.1.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；14.1.1.3項(xiàng)目合作協(xié)議。14.2合同附件清單14.2.1合同附件清單如下：14.2.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.2.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；14.2.1.3項(xiàng)目合作協(xié)議。14.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.3.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同，指本合同中提及的第三方根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，為本合同履行提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例來(lái)確定。15.2.2第三方責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方責(zé)權(quán)利界定15.3.1第三方權(quán)利：15.3.1.1按照合同約定提供服務(wù)；15.3.1.2要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；15.3.1.3在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有必要的自主權(quán)。15.3.2第三方義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.3.2.2對(duì)所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；15.3.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方責(zé)任：15.3.3.1因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；15.3.3.2因違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，不構(gòu)成甲方、乙方之間的合作關(guān)系。15.4.2第三方不得直接與甲方、乙方簽訂與本合同內(nèi)容相同的合同。15.4.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得干涉甲方、乙方的內(nèi)部事務(wù)。15.5第三方介入時(shí)的額外條款15.5.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂服務(wù)合同。15.5.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容；15.5.2.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；15.5.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用；15.5.2.4第三方責(zé)任限額；15.5.2.5第三方保密義務(wù)；15.5.2.6服務(wù)期限；15.5.2.7爭(zhēng)議解決方式。15.5.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同的履行，不影響本合同的履行。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方在本合同項(xiàng)下，對(duì)甲方、乙方及項(xiàng)目的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.6.2保密義務(wù)包括但不限于項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)秘密等。15.7第三方變更及替換15.7.1如需變更或替換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。15.7.2第三方變更或替換后，本合同中關(guān)于第三方的約定仍然有效。15.8第三方介入的審批程序15.8.1甲方和乙方在引入第三方介入前，應(yīng)報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門審批。15.8.2審批程序應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.9第三方介入的終止條件15.9.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；15.9.1.2合同解除；15.9.1.4甲方或乙方單方面解除合同。15.10第三方介入的終止處理15.10.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余事宜。15.10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用中未使用部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目背景、市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率等，提供數(shù)據(jù)支持。說(shuō)明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括建筑布局、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。說(shuō)明：指導(dǎo)項(xiàng)目施工和后續(xù)開(kāi)發(fā)。3.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲方、乙方、第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：作為合作的基礎(chǔ)性文件。4.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)行為。5.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目投資資金來(lái)源、使用計(jì)劃及監(jiān)管措施。說(shuō)明：確保項(xiàng)目資金合理使用。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保按期完成。7.項(xiàng)目合同要求：明確項(xiàng)目合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于施工合同、采購(gòu)合同等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目合同有效執(zhí)行。8.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目資金使用、成本控制、合同履行等方面進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：保證項(xiàng)目財(cái)務(wù)合規(guī)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目完成情況進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)項(xiàng)目質(zhì)量。說(shuō)明：確保項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)要求。10.項(xiàng)目竣工報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目竣工情況進(jìn)行報(bào)告，包括工程質(zhì)量、使用效果等。說(shuō)明：為項(xiàng)目交付使用提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付股權(quán)并購(gòu)款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定：退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度延誤：違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償因此遭受的損失。5.項(xiàng)目變更未經(jīng)同意：違約行為：未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自變更項(xiàng)目范圍或規(guī)模。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)項(xiàng)目變更產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償對(duì)方損失。6.項(xiàng)目信息泄露：違約行為：泄露甲方、乙方及項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。7.項(xiàng)目質(zhì)量不合格：違約行為：項(xiàng)目竣工后，質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：進(jìn)行返工、維修，直至項(xiàng)目質(zhì)量合格，并賠償損失。全文完。2024年房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.2專有名詞解釋2.3合同用語(yǔ)含義3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.股權(quán)并購(gòu)4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方4.2股權(quán)受讓方4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.5股權(quán)支付方式4.6股權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.合作開(kāi)發(fā)5.1合作方5.2合作模式5.3合作內(nèi)容5.4合作期限5.5合作收益分配6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.2項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)6.3開(kāi)發(fā)資金籌措6.4開(kāi)發(fā)成本預(yù)算7.法律法規(guī)遵守7.1合同合法性7.2法律法規(guī)適用7.3法律變更風(fēng)險(xiǎn)8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合作方權(quán)利義務(wù)12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.合同附件14.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.3合作開(kāi)發(fā)協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方（受讓方）為YY投資集團(tuán)有限公司。1.4合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義：本合同中涉及的術(shù)語(yǔ)，如“股權(quán)”、“合作開(kāi)發(fā)”、“項(xiàng)目”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2專有名詞解釋：對(duì)于合同中出現(xiàn)的專有名詞，如“項(xiàng)目”、“YY公司”等，雙方應(yīng)在本合同附件中予以明確。2.3合同用語(yǔ)含義：本合同中使用的用語(yǔ)，如“應(yīng)”、“應(yīng)當(dāng)”、“可以”等，均按照其通常含義進(jìn)行解釋。3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道。3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體。3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬(wàn)平方米。4.股權(quán)并購(gòu)4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）。4.2股權(quán)受讓方：乙方（YY投資集團(tuán)有限公司）。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：甲方將其持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1億元。4.5股權(quán)支付方式：乙方以現(xiàn)金方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.6股權(quán)過(guò)戶手續(xù)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.合作開(kāi)發(fā)5.1合作方：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）和乙方（YY投資集團(tuán)有限公司）。5.2合作模式：雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享收益。5.3合作內(nèi)容：共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體等。5.4合作期限：合作期限為20年。5.5合作收益分配：雙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度分為四個(gè)階段，分別為前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收。6.2項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)：項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行開(kāi)發(fā)，分別為住宅、商業(yè)綜合體、配套設(shè)施。6.3開(kāi)發(fā)資金籌措：甲方和乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌措。6.4開(kāi)發(fā)成本預(yù)算：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本預(yù)算為人民幣10億元。7.法律法規(guī)遵守7.1合同合法性：本合同符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具有法律效力。7.2法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.3法律變更風(fēng)險(xiǎn)：如國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。8.保密條款8.1保密信息范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密信息。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后5年。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義：一方未按合同約定履行義務(wù)或造成對(duì)方損失的，均屬違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止。11.3合同解除程序：任何一方需解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。12.其他約定事項(xiàng)12.1合作方權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)協(xié)議等。13.合同簽署與生效13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)街道大廈會(huì)議室簽署。13.3生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。14.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。14.3合作開(kāi)發(fā)協(xié)議：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。14.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、融資機(jī)構(gòu)等，以及為履行本合同目的而引入的其他第三方。15.2第三方引入方式：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)項(xiàng)目需要引入第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方介入條款16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同所稱責(zé)任限額，指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，其責(zé)任賠償?shù)淖罡呦揞~。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在其合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他第三方之間的職責(zé)劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。18.2信息共享：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方及其他第三方保持信息共享，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1通知義務(wù)：甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明和合作協(xié)議或服務(wù)合同。19.2合作協(xié)議或服務(wù)合同：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)與本合同保持一致，并作為本合同的補(bǔ)充部分。19.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體：在第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體，對(duì)合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方協(xié)助：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。20.3第三方責(zé)任追究：如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任，并可要求第三方賠償。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第九條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。21.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議：第三方責(zé)任爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件：第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同第十一條“合同生效與終止”條款執(zhí)行。22.2第三方介入終止：如需終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議。23.第三方介入后的合同附件23.1第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，作為本合同的附件。23.2其他相關(guān)文件：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：用于評(píng)估項(xiàng)目可行性和投資回報(bào)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等。說(shuō)明：用于規(guī)范股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。3.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合作模式、內(nèi)容、期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說(shuō)明：用于規(guī)范合作開(kāi)發(fā)行為。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵任務(wù)、責(zé)任人等。說(shuō)明：用于監(jiān)控項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)包括各階段成本、材料、人工、設(shè)備等。說(shuō)明：用于控制項(xiàng)目成本。7.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括可能影響項(xiàng)目進(jìn)行的不可抗力事件類型。說(shuō)明：用于界定不可抗力事件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、理由、生效日期等。說(shuō)明：用于規(guī)范合同變更行為。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確終止原因、程序、后續(xù)處理等。說(shuō)明：用于規(guī)范合同終止行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或合作開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度滯后，未按計(jì)劃完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)任務(wù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中泄露商業(yè)秘密。第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。不可抗力事件發(fā)生后，未按合同約定采取措施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲乙雙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度滯后，甲方應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，賠償各方因此造成的損失。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.股權(quán)并購(gòu)條款4.1股權(quán)并購(gòu)方式4.2股權(quán)并購(gòu)價(jià)格4.3股權(quán)并購(gòu)比例4.4股權(quán)并購(gòu)時(shí)間4.5股權(quán)并購(gòu)流程5.合作開(kāi)發(fā)條款5.1合作開(kāi)發(fā)方式5.2合作開(kāi)發(fā)比例5.3合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.4合作開(kāi)發(fā)時(shí)間5.5合作開(kāi)發(fā)流程6.項(xiàng)目投資6.1投資金額6.2投資方式6.3投資時(shí)間6.4投資回報(bào)7.項(xiàng)目融資7.1融資方式7.2融資比例7.3融資期限7.4融資條件8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用權(quán)歸屬8.3產(chǎn)權(quán)變更9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理模式9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)9.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.4運(yùn)營(yíng)管理期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息名稱：_______法定代表人：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2乙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第二條合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在股權(quán)并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱_______房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：_______平方米總建筑面積：_______平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等綜合性項(xiàng)目第四條股權(quán)并購(gòu)條款4.1股權(quán)并購(gòu)方式甲乙雙方同意采用增資擴(kuò)股的方式進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)。4.2股權(quán)并購(gòu)價(jià)格股權(quán)并購(gòu)價(jià)格為_(kāi)______元/股。4.3股權(quán)并購(gòu)比例甲方購(gòu)買乙方_______%的股權(quán)。4.4股權(quán)并購(gòu)時(shí)間股權(quán)并購(gòu)將于_______年_______月_______日前完成。4.5股權(quán)并購(gòu)流程1.雙方簽署本合同；2.甲方按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；3.乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；4.甲方取得乙方相應(yīng)比例的股權(quán)。第五條合作開(kāi)發(fā)條款5.1合作開(kāi)發(fā)方式甲乙雙方采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。5.2合作開(kāi)發(fā)比例甲乙雙方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。5.3合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營(yíng)銷推廣等。5.4合作開(kāi)發(fā)時(shí)間合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自合同生效之日起_______年內(nèi)完成。5.5合作開(kāi)發(fā)流程1.雙方簽署本合同；2.甲乙雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)；3.甲乙雙方共同完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.甲乙雙方共同進(jìn)行工程建設(shè)；5.甲乙雙方共同進(jìn)行營(yíng)銷推廣；6.項(xiàng)目交付使用。第六條項(xiàng)目投資6.1投資金額甲乙雙方共同投資總額為_(kāi)______元。6.2投資方式甲乙雙方以現(xiàn)金方式投資。6.3投資時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)完成投資。6.4投資回報(bào)甲乙雙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益。第七條項(xiàng)目融資7.1融資方式甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作。7.2融資比例甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目融資的_______%。7.3融資期限融資期限為_(kāi)______年。7.4融資條件融資條件包括但不限于貸款利率、還款方式、擔(dān)保方式等。具體條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，甲乙雙方按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。8.2使用權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，甲乙雙方按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目的使用權(quán)。8.3產(chǎn)權(quán)變更如因國(guó)家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第九條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.董事會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重大決策；2.總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理工作；3.甲乙雙方共同參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的決策和監(jiān)督。9.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，由甲乙雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。9.4運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限與項(xiàng)目使用期限一致。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為；2.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求后_______日內(nèi)作出裁決。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形1.一方未按合同約定履行義務(wù)；2.一方違反合同約定的保密義務(wù)；3.一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決條款。11.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；2.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。第十二條合同解除12.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到解除合同通知后_______日內(nèi)確認(rèn)解除合同；3.解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。12.3合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余事宜；2.合同解除不影響雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同于_______年_______月_______日生效。13.3合同終止條件1.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間以實(shí)際發(fā)生終止條件為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá)1.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；3.項(xiàng)目融資方案；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.5合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.6合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方一致同意，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)、項(xiàng)目融資等事宜；2.作為顧問(wèn)，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；3.作為監(jiān)理方，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；4.作為承建方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。第十六條第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價(jià)的一定比例作為責(zé)任限額。16.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定或雙方一致同意的職責(zé)范圍，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容1.第三方有權(quán)按照合同約定或雙方一致同意的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其履行合同義務(wù)。17.2第三方權(quán)利限制1.第三方權(quán)利不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利的行使不得違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方參與的項(xiàng)目活動(dòng)應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本負(fù)責(zé)。18.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定或雙方一致同意的方式，參與合同的履行，并對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批程序1.甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.第三方介入的審批程序應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。19.2第三方介入的合同簽訂1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方合同應(yīng)與本合同的原則和精神相一致。19.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入的費(fèi)