2024年規(guī)范化二手住宅買賣合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范化二手住宅買賣合同書版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同標的第二條合同標的描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構2.4住宅現(xiàn)狀第三條合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費用第五條房屋交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式第六條房屋質(zhì)量及保修責任6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.3保修責任期限第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的保管10.2合同的復制10.3合同的修改第十一條合同附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權證11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明第十二條其他約定12.1物業(yè)管理事項12.2水、電、煤氣等費用承擔12.3鄰里關系處理第十三條合同的簽署、修改和終止13.1簽署日期13.2簽署地點13.3修改條件13.4終止條件第十四條法律適用及解釋權14.1法律適用14.2解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手住宅的一方，名為________，身份證號碼為________。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手住宅的一方，名為________，身份證號碼為________。1.3二手住宅二手住宅是指出賣人所有并出售的位于________的住宅，房屋所有權證號碼為________。1.4合同標的合同標的是指出賣人同意出售，買受人同意購買的位于________的二手住宅。第二條合同標的描述2.1住宅位置二手住宅位于________，具體地址為________。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。2.3住宅結(jié)構二手住宅的結(jié)構為________，共有________間房間。2.4住宅現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為________，房屋內(nèi)外設施情況如下：________。第三條合同價格及支付方式3.1合同價格二手住宅的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式買受人同意通過________方式支付合同價格，支付的具體時間為________。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后________天內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)買受人應按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，具體包括但不限于________。4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間為過戶手續(xù)辦理完畢后________天內(nèi)。4.3過戶費用買受人應承擔的過戶費用包括________，具體費用為________元。第五條房屋交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后________天內(nèi)。5.3交付方式房屋交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修責任6.1房屋質(zhì)量標準二手住宅的質(zhì)量應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及________的要求。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權要求出賣人________。6.3保修責任期限出賣人對房屋的保修責任期限為________年，自交付之日起計算。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應提交________人民法院進行訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同的解除必須符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的附則10.1合同的保管雙方應妥善保管本合同及其附件。10.2合同的復制雙方均有權復制本合同及其附件。10.3合同的修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同附件11.1房屋所有權證出賣人應向買受人出示房屋所有權證，證號為________。11.2房屋共有權證出賣人應向買受人出示房屋共有權證，證號為________。11.3出賣人身份證明出賣人應向買受人出示身份證，身份證號為________。11.4買受人身份證明買受人應向出賣人出示身份證，身份證號為________。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理事項雙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相應的物業(yè)管理費用支付義務。12.2水、電、煤氣等費用承擔水、電、煤氣等費用由________承擔。12.3鄰里關系處理雙方應和睦相處，互相尊重，遵守社區(qū)規(guī)章制度。第十三條合同的簽署、修改和終止13.1簽署日期本合同簽署日期為________年________月________日。13.2簽署地點本合同簽署地點為________。13.3修改條件合同的修改條件為________。13.4終止條件合同的終止條件為________。第十四條法律適用及解釋權14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2解釋權歸屬本合同的解釋權歸________所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的法律文件，證號應與合同中約定的證號一致。買受人應核對證號無誤后，方可簽署合同。附件二：房屋共有權證說明：如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應提供房屋共有權證。買受人應核對共有權證上記載的共有權人信息無誤后，方可簽署合同。附件三：出賣人身份證說明：出賣人應向買受人出示身份證，以證明其身份真實有效。買受人應核對身份證上的信息無誤后，方可簽署合同。附件四：買受人身份證說明：買受人應向出賣人出示身份證，以證明其身份真實有效。出賣人應核對身份證上的信息無誤后，方可簽署合同。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未按照合同約定支付合同價格。3.雙方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導致房屋產(chǎn)權未能如期轉(zhuǎn)移。4.雙方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務，導致糾紛產(chǎn)生。責任認定標準：1.出賣人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣人未能在約定時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的房屋，應支付違約金人民幣10,000元整。2.買受人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未能在約定時間內(nèi)支付合同價格，應支付違約金人民幣10,000元整。3.雙方違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。示例：雙方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導致房屋產(chǎn)權未能如期轉(zhuǎn)移，雙方應各自承擔因此產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)。3.房屋共有權證：是證明房屋為多人共有的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定手續(xù)。5.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)