2024房地產(chǎn)買賣及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4裝修改造范圍第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.2裝修改造費(fèi)用2.3付款方式及時(shí)間第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保修責(zé)任第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第五條變更及解除合同5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同的后果第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除程序第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2裝修改造設(shè)計(jì)方案10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的期限11.1合同的有效期限11.2合同的續(xù)約條件第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條稅款及費(fèi)用13.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2裝修改造相關(guān)稅費(fèi)13.3其他相關(guān)費(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件條款（合同開(kāi)始）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3房地產(chǎn)描述甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)：_______）出售給乙方。該房產(chǎn)包括：_______（房產(chǎn)具體描述，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、樓層等）。1.4裝修改造范圍乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，擬對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造。裝修改造的范圍和內(nèi)容詳見(jiàn)附件一：裝修改造設(shè)計(jì)方案。第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格雙方同意，甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)房產(chǎn)裝修改造的費(fèi)用，裝修改造費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。裝修改造費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。2.3付款方式及時(shí)間乙方按照本合同約定的付款時(shí)間和方式向甲方支付房地產(chǎn)買賣價(jià)格及裝修改造費(fèi)用。具體付款方式及時(shí)間如下：2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造。2.3.2乙方應(yīng)在本合同約定的裝修改造完成后，向甲方支付剩余的房地產(chǎn)買賣價(jià)格及裝修改造費(fèi)用。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在裝修改造完成后，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件二：交付及驗(yàn)收時(shí)間表。3.2交付條件3.2.1房產(chǎn)應(yīng)按照本合同約定的裝修改造方案完成裝修改造；3.2.2房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交付和使用的問(wèn)題。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收程序如下：3.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行初步驗(yàn)收；3.3.2乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行最終驗(yàn)收。3.4質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)其提供的房產(chǎn)及裝修改造工程的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式見(jiàn)附件三：質(zhì)量保修條款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付符合交付條件的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及裝修改造工程的質(zhì)量。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付房地產(chǎn)買賣價(jià)格及裝修改造費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)本合同第六條。第五條變更及解除合同5.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件任何一方提出解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。解除合同的條件如下：5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。5.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項(xiàng)、已完成的裝修改造工程等相關(guān)事項(xiàng)。具體處理方式見(jiàn)附件四：解除合同后果處理辦法。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除程序任何一方提出解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。解除合同的條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專遞、傳真或當(dāng)面送達(dá)的方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______第十條合同的附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；10.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；10.1.3其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。10.2裝修改造設(shè)計(jì)方案乙方應(yīng)向甲方提供裝修改造設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他文件。第十一條合同的期限11.1合同的有效期限本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同約定的交付房產(chǎn)之日止。11.2合同的續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)，協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，或根據(jù)本合同約定的解除合同條件解除合同。第十三條稅款及費(fèi)用13.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2裝修改造相關(guān)稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方認(rèn)為需要由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件條款本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件一：裝修改造設(shè)計(jì)方案附件二：交付及驗(yàn)收時(shí)間表附件三：質(zhì)量保修條款附件四：解除合同后果處理辦法（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)師、施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)；1.2.2裝修改造過(guò)程中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；1.2.3合同履行過(guò)程中的其他專業(yè)咨詢服務(wù)。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，自行選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，自行選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任的確定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行商定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。4.2管理義務(wù)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五條第三方支付義務(wù)5.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方合法權(quán)益。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如第三方權(quán)益受到侵犯，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方變更處理8.1第三方變更如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更處理程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序，處理第三方變更事宜。第九條第三方退出處理9.1第三方退出如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2退出處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出事宜的處理程序，并按照該程序進(jìn)行處理。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同及第三方與甲方簽訂的具體合同約定。10.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同及第三方與乙方簽訂的具體合同約定。第十一條第三方介入的附加條款甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同時(shí)，可根據(jù)本合同的約定，增加附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的說(shuō)明本合同中的第三方介入說(shuō)明，適用于甲乙雙方與第三方簽訂的所有具體合同。第十三條第三方介入的適用范圍本合同中的第三方介入條款，適用于甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，與第三方建立的所有關(guān)系。第十四條第三方介入的終止本合同中的第三方介入條款，在本合同終止后失效。（第三方介入修正條款結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：裝修改造設(shè)計(jì)方案附件內(nèi)容：包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、材料清單、施工工藝等。附件要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮甲方需求和乙方利益；設(shè)計(jì)方案應(yīng)具有可操作性。附件二：交付及驗(yàn)收時(shí)間表附件內(nèi)容：包括但不限于交付時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、維修期限等。附件要求：時(shí)間表應(yīng)明確具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；時(shí)間表應(yīng)考慮到合理的時(shí)間緩沖，以應(yīng)對(duì)不可抗力等因素的影響。附件三：質(zhì)量保修條款附件內(nèi)容：包括但不限于保修范圍、保修期限、保修方式等。附件要求：保修條款應(yīng)明確具體的保修范圍；保修條款應(yīng)考慮乙方利益，確保乙方在保修期內(nèi)得到及時(shí)有效的維修服務(wù)。附件四：解除合同后果處理辦法附件內(nèi)容：包括但不限于解除合同的條件、解除合同的程序、解除合同后的處理等。附件要求：解除合同后果處理辦法應(yīng)明確具體；解除合同后果處理辦法應(yīng)考慮雙方利益，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)；2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；3.甲方未按照約定完成裝修改造工程；4.乙方未按照約定時(shí)間支付裝修改造費(fèi)用；5.乙方未按照約定接收房產(chǎn)；6.第三方未按照約定提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同金額的1%至5%；2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付違約金；3.違約金支付方式：違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；4.違約導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按照約定時(shí)間支付裝修改造費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；3.第三方未按照約定