2024年花園住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年花園住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3花園住宅第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)保證花園住宅的所有權(quán)合法、有效，無(wú)任何法律糾紛。2.2受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)花園住宅的合法資格。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1花園住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付定金后的剩余款項(xiàng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條：定金4.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2定金在受讓方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為花園住宅的轉(zhuǎn)讓款。第五條：交付及過(guò)戶(hù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期將花園住宅交付給受讓方。5.2受讓方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理花園住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：質(zhì)量及瑕疵6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證花園住宅的質(zhì)量，確保其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。6.2如花園住宅存在瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條：稅費(fèi)7.1花園住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方未履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2受讓方未履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一條：其他約定11.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方在本合同簽訂前，已簽訂有關(guān)花園住宅轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，本合同簽訂后，原協(xié)議自動(dòng)失效。第十二條：合同的生效12.1本合同自轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。第十四條：其他14.1本合同未盡事宜，可由轉(zhuǎn)讓方和受讓方另行協(xié)商確定。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)保證住宅的所有權(quán)合法、有效，無(wú)任何法律糾紛，并同意將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)住宅的合法資格，并愿意接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的住宅所有權(quán)。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付定金后的剩余款項(xiàng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條：定金4.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2定金在受讓方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為住宅的轉(zhuǎn)讓款。第五條：交付及過(guò)戶(hù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給受讓方。交付日期為_(kāi)___年__月__日。5.2受讓方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條：質(zhì)量及瑕疵6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，確保其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅不存在任何未向受讓方披露的瑕疵。6.2如住宅存在瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在得知住宅存在瑕疵后____日內(nèi)，通知受讓方，并按照受讓方的要求進(jìn)行維修。第七條：稅費(fèi)7.1住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付與住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，并將相應(yīng)的稅票和繳費(fèi)憑證交給受讓方。第八條：合同的變更和解除8.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2任何一方未履行本合同約定義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.3本合同的變更或解除，不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方未履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方未履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2任何一方對(duì)合同的解釋或履行有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方在本合同簽訂前，已簽訂有關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，本合同簽訂后，原協(xié)議自動(dòng)失效。11.2本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，并配合受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.3受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并配合轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十二條：合同的生效12.1本合同自轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的副本，一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。第十三條：合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。13.2本合同的副本，一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。第十四條：其他14.1本合同未盡事宜，可由轉(zhuǎn)讓方和受讓方另行協(xié)商確定。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同簽署。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)利，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十六條：中介方的職責(zé)和義務(wù)16.1中介方作為合同的協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)提供住宅交易的信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。16.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)其發(fā)布的信息承擔(dān)責(zé)任。16.3中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條：評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估和審計(jì)結(jié)果的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定確定。第十八條：稅務(wù)機(jī)關(guān)的職責(zé)和義務(wù)18.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。18.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)提供稅費(fèi)計(jì)算和申報(bào)的指導(dǎo)和服務(wù)，并接受轉(zhuǎn)讓方和受讓方的咨詢(xún)和投訴。第十九條：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)19.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等過(guò)戶(hù)手續(xù)。19.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行，并對(duì)其操作過(guò)程中的錯(cuò)誤和疏忽承擔(dān)責(zé)任。19.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定確定。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方介入本合同過(guò)程中，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在合同中明確。20.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)根據(jù)合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用支付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)在合同中明確。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方介入本合同，并不改變轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，不由轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)。第二十二條：合同的變更和解除22.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。22.2任何一方未履行本合同約定義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。23.2任何一方對(duì)合同的解釋或履行有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：其他24.1本合同未盡事宜，可由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方另行協(xié)商確定。24.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方共同簽署。24.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：花園住宅所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：花園住宅現(xiàn)狀照片附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：過(guò)戶(hù)指南附件七：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和單據(jù)附件一：花園住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明花園住宅的所有權(quán)歸屬。包含房屋的詳細(xì)信息，如面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等。由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，具有法律效力。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明花園住宅所占土地的使用權(quán)歸屬。包含土地的詳細(xì)信息，如面積、用途、使用權(quán)期限等。由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，具有法律效力。附件三：花園住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：真實(shí)反映花園住宅的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。照片應(yīng)清晰、完整，足以證明住宅的實(shí)際狀況。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：對(duì)花園住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。包含評(píng)估的方法、依據(jù)和評(píng)估結(jié)果。由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，具有權(quán)威性。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：對(duì)花園住宅的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。包含審計(jì)的方法、依據(jù)和審計(jì)結(jié)果。由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，具有權(quán)威性。附件六：過(guò)戶(hù)指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明花園住宅過(guò)戶(hù)的手續(xù)和流程。提供過(guò)戶(hù)所需的材料和文件列表。指導(dǎo)雙方順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件七：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明花園住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算方法。提供稅費(fèi)計(jì)算的公式和示例。幫助雙方準(zhǔn)確計(jì)算并支付稅費(fèi)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)和過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等第三方的職責(zé)和義務(wù)。規(guī)定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于付款憑證、過(guò)戶(hù)憑證、稅費(fèi)支付憑證等。證明合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。由相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付住宅。受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。第三方未按約定履行其職責(zé)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方的違約行為無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付住宅，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：轉(zhuǎn)讓方受讓方花園住宅所有權(quán)土地使用權(quán)定金違約金賠償損失合同解除違約責(zé)任解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方：指擁有