二零二五年度二手房買賣合同中房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同中房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說明2.雙方基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋配套設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2付款時間與方式5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2房屋權(quán)屬登記程序5.3登記費用承擔(dān)6.履約保證金6.1保證金繳納6.2保證金退還7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3履約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2合同附件二：房屋交接清單13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《二手房買賣合同》示范文本訂立。1.2適用法律說明本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。2.雙方基本信息2.1出賣人基本信息出賣人：姓名/名稱，性別/性質(zhì)，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住址/地址，聯(lián)系電話/電子郵箱。2.2買受人基本信息買受人：姓名/名稱，性別/性質(zhì)，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住址/地址，聯(lián)系電話/電子郵箱。3.房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋位于____市/縣____區(qū)/縣，具體地址為____。房屋建筑面積為____平方米，土地面積為____平方米。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等限制性權(quán)利。3.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣____元整。4.2付款時間與方式買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋交易總價款的____%作為定金；余款在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付完畢。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式本合同簽訂后，出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋權(quán)屬登記程序買受人應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。5.3登記費用承擔(dān)房屋權(quán)屬登記費用由買受人承擔(dān)。6.履約保證金6.1保證金繳納買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣____元作為履約保證金。6.2保證金退還如買受人按合同約定履行完畢，出賣人應(yīng)在合同解除或終止后____個工作日內(nèi)無息退還保證金。7.房屋交付7.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。7.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等限制性權(quán)利；（2）房屋配套設(shè)施齊全，可正常使用；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無損壞。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時間、條件交付房屋；（2）出賣人提供的房屋不符合合同約定的條件；（3）買受人未按約定時間、方式支付購房款；（4）買受人逾期辦理房屋權(quán)屬登記；（5）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如出賣人違約，應(yīng)向買受人支付房屋交易總價款的____%作為違約金；（2）如買受人違約，應(yīng)向出賣人支付房屋交易總價款的____%作為違約金；（3）因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）中國仲裁委員會；（2）合同履行地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)秘密；（4）其他法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法律規(guī)定或合同約定可以終止合同的情形。12.合同附件12.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2合同附件二：房屋交接清單13.合同變更13.1合同變更程序任何一方要求變更合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：交易價格、付款時間、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記等。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同涉及的任何通知、文件或其他信息，均應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方約定的地址，或以雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）的書面文件為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，確保交易過程順利進(jìn)行，提高交易效率。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因違反其義務(wù)或違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易總價的____%；（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或向第三方追償。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用；（3）甲方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)，提供必要的信息和資料。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)，提供必要的信息和資料。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同后，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)辦理前。19.2第三方介入方式（1）第三方可由甲乙雙方共同推薦；（2）第三方可由一方推薦，經(jīng)另一方同意；（3）第三方可由甲乙雙方自行選擇。19.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)（1）第三方介入后，如因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方違約責(zé)任；（3）第三方介入后，如因甲乙雙方原因?qū)е陆灰资』驌p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）甲乙雙方達(dá)成一致意見，決定終止第三方介入；（2）第三方因違反法律法規(guī)或合同約定被解除服務(wù)；（3）其他法律規(guī)定或合同約定可以終止第三方介入的情形。20.2終止程序（1）任何一方要求終止第三方介入，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；（2）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押、租賃等限制性權(quán)利。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。說明：用于明確房屋交付時的狀態(tài)，作為雙方交接房屋的依據(jù)。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明交易過程中相關(guān)稅費已繳納。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：用于向登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納憑證。說明：用于證明已繳納履約保證金。6.交易價格確定依據(jù)要求：提供房屋交易價格確定的依據(jù)，如評估報告、市場行情等。說明：用于證明交易價格合理。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。8.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：用于明確合同變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間、條件交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付房屋交易總價款的____%作為違約金。提供的房屋不符合合同約定條件：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人實際損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間、方式支付購房款：買受人應(yīng)向出賣人支付房屋交易總價款的____%作為違約金。逾期辦理房屋權(quán)屬登記：買受人應(yīng)向出賣人支付房屋交易總價款的____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違反保密協(xié)議，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方實際損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例例1：出賣人未在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人要求出賣人支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，出賣人支付買受人房屋交易總價款的2%作為違約金。例2：買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款，出賣人要求買受人支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，買受人支付出賣人房屋交易總價款的3%作為違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣合同中房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式4.2登記機構(gòu)4.3登記時間4.4登記費用4.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費5.房屋交驗及驗收5.1交房時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收期限5.4驗收費用5.5驗收違約責(zé)任6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備使用說明6.4設(shè)備保修期7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理費用7.3過戶手續(xù)辦理流程8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3雙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書12.2附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3附件三：合同簽訂證明文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：______1.1.2買方法定代表人：______1.1.3買方聯(lián)系方式：電話______，郵箱______1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：______1.2.2賣方法定代表人：______1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話______，郵箱______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號樓______單元______室2.2房屋面積：______平方米，其中建筑面積______平方米，使用面積______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：______2.4房屋用途：______2.5房屋權(quán)屬證書：______3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付人民幣______元整3.2.2尾款：在房屋過戶登記后______個工作日內(nèi)支付人民幣______元整3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：______3.3.2尾款支付時間：______3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付______的違約金3.4.2買方未按時支付尾款，應(yīng)向賣方支付______的違約金4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：通過買賣雙方簽訂的房屋買賣合同及辦理相關(guān)過戶手續(xù)實現(xiàn)4.2登記機構(gòu)：______市______區(qū)房地產(chǎn)交易中心4.3登記時間：______4.4登記費用：______元整4.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費：______元整5.房屋交驗及驗收5.1交房時間：______5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定進(jìn)行5.3驗收期限：自交房之日起______個工作日內(nèi)完成5.4驗收費用：______元整5.5驗收違約責(zé)任：若賣方提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單：6.1.1電器：______6.1.2廚房設(shè)施：______6.1.3衛(wèi)生間設(shè)施：______6.2設(shè)備清單：6.2.1空調(diào)：______6.2.2熱水器：______6.2.3洗衣機：______6.3設(shè)備使用說明：______6.4設(shè)備保修期：______年7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時間：自房屋過戶登記之日起______個工作日內(nèi)完成7.2過戶手續(xù)辦理費用：______元整7.3過戶手續(xù)辦理流程：7.3.1雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心申請過戶7.3.2交易中心審核相關(guān)材料7.3.3辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.1.2買方未按時完成房屋驗收，每逾期一日應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.1.3買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給賣方造成的損失。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付______的違約金。8.2.2賣方提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償因此給買方造成的損失。8.2.3賣方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵或存在違法建筑，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.3雙方違約責(zé)任8.3.1若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可向______市______區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：______市______區(qū)仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方。10.3合同解除后的處理：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢。11.2.2合同約定的終止條件成就。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書12.2附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3附件三：合同簽訂證明文件13.合同變更13.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同變更后的效力：變更后的合同條款具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，買方執(zhí)______份，賣方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為房屋買賣提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問等。15.2.2買方或賣方有權(quán)選擇是否引入第三方介入。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托事項提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費用。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1買方額外條款16.1.1買方在引入第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并告知賣方第三方的基本信息。16.1.2買方應(yīng)承擔(dān)第三方提供的服務(wù)的費用。16.2賣方額外條款16.2.1賣方在引入第三方介入時，應(yīng)同意第三方介入的條件，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。16.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)第三方提供的服務(wù)的費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取服務(wù)費用的______倍。17.2第三方的免責(zé)條款17.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力、買方或賣方的過錯等原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分說明18.1.1第三方在服務(wù)過程中，僅代表買方與賣方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，不代表任何一方的利益。18.1.2第三方應(yīng)維護(hù)買方的合法權(quán)益，但不得損害賣方的合法權(quán)益。18.2第三方與賣方的劃分說明18.2.1第三方在服務(wù)過程中，僅代表賣方與買方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，不代表任何一方的利益。18.2.2第三方應(yīng)維護(hù)賣方的合法權(quán)益，但不得損害買方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在服務(wù)過程中，對買賣雙方的責(zé)任劃分如下：18.3.1.1第三方對買方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項提供專業(yè)服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.1.2第三方對賣方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項提供專業(yè)服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.1.3第三方對合同其他方的責(zé)任：第三方對合同其他方的責(zé)任，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。19.第三方的退出機制19.1第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前______個工作日書面通知買賣雙方，并協(xié)助雙方尋找替代第三方。19.2第三方的退出，不影響本合同的履行和買賣雙方的權(quán)益。20.第三方的變更和替換20.1第三方在服務(wù)過程中，如因特殊情況需要變更或替換，應(yīng)提前______個工作日書面通知買賣雙方，并經(jīng)買賣雙方同意。20.2第三方的變更或替換，不影響本合同的履行和買賣雙方的權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于電器、廚房設(shè)施、衛(wèi)生間設(shè)施等。說明：明確房屋交付時應(yīng)有的附屬設(shè)施及設(shè)備，便于驗收。3.附件三：合同簽訂證明文件要求：提供雙方簽字（或蓋章）的合同原件，以及合同簽訂的日