二零二五年度二手房購房定金合同（含相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房定金合同（含相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.定金4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件6.相鄰權(quán)6.1相鄰權(quán)定義6.2相鄰權(quán)行使6.3相鄰權(quán)限制7.公共區(qū)域使用協(xié)議7.1公共區(qū)域定義7.2公共區(qū)域使用規(guī)則7.3公共區(qū)域維護責(zé)任8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.適用法律11.1適用法律依據(jù)11.2法律變更12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定效力13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度二手房購房定金合同》及其附件。1.1.2“出賣人”指將房產(chǎn)出售給買受人的自然人或法人。1.1.3“買受人”指購買房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣人擁有所有權(quán)并同意出售的房屋。1.1.5“定金”指買受人支付給出賣人作為購房意向的款項。1.1.6“相鄰權(quán)”指房產(chǎn)與相鄰房產(chǎn)之間依法享有的權(quán)益。1.1.7“公共區(qū)域”指供多個房產(chǎn)業(yè)主共同使用的區(qū)域。1.1.8“違約”指合同一方未履行合同義務(wù)的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1出賣人信息2.1.1姓名/名稱：2.1.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4地址：2.2買受人信息2.2.1姓名/名稱：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4地址：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)面積：3.3房產(chǎn)用途：3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.5房產(chǎn)權(quán)屬狀況：3.6房產(chǎn)附屬設(shè)施：4.定金4.1定金金額：4.2定金支付方式：4.3定金退還條件：4.3.1買受人解除合同時，定金全額退還。4.3.2出賣人違約時，定金不予退還。5.房產(chǎn)交付5.1交付時間：5.2交付方式：5.3交付條件：5.3.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.3.2房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合交付標準。6.相鄰權(quán)6.1相鄰權(quán)定義：6.2相鄰權(quán)行使：6.3相鄰權(quán)限制：6.3.1任何一方不得擅自改變相鄰權(quán)的使用范圍。6.3.2任何一方不得損害相鄰權(quán)。7.公共區(qū)域使用協(xié)議7.1公共區(qū)域定義：7.2公共區(qū)域使用規(guī)則：7.3公共區(qū)域維護責(zé)任：第一部分：合同如下：8.合同解除8.1解除條件8.1.1買受人單方面解除合同的條件：8.1.1.1出賣人未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；8.1.1.2出賣人未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；8.1.1.3出賣人提供虛假房產(chǎn)信息；8.1.1.4房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；8.1.1.5出賣人違反相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議。8.2解除程序8.2.1買受人應(yīng)書面通知出賣人解除合同；8.2.2出賣人收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認解除；8.2.3雙方應(yīng)簽署解除合同文件。8.3解除后果8.3.1合同解除后，已支付的定金應(yīng)全額退還；8.3.2雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1違約指一方未履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償標準9.3.1違約賠償金額為實際損失；9.3.2如無法確定實際損失，違約賠償金額為合同金額的20%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方60日的協(xié)商期；10.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1合同簽訂地人民法院。11.適用法律11.1適用法律依據(jù)11.1.1中華人民共和國合同法；11.1.2相關(guān)法律法規(guī)。11.2法律變更11.2.1如適用法律發(fā)生變更，合同條款亦隨之變更。12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；12.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定效力12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2合同內(nèi)容合法有效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。15.4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意在合同執(zhí)行過程中引入第三方。16.1.2第三方具備完成合同相關(guān)事宜的能力和資質(zhì)。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方共同協(xié)商確定第三方介入的時間和方式。16.2.2雙方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容開展工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因其服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方承擔的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同金額的5%。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方違約責(zé)任的定義18.1.1“第三方違約責(zé)任”指第三方在提供服務(wù)過程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任的承擔18.2.1第三方違約時，應(yīng)按照合同約定承擔違約責(zé)任。18.2.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、承擔相應(yīng)的罰款等。19.第三方變更或退出19.1第三方變更19.1.1雙方同意在合同執(zhí)行過程中，如第三方需變更，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。19.1.2第三方變更后，原合同約定不變。19.2第三方退出19.2.1第三方退出合同，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。19.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方或自行完成合同相關(guān)事宜。20.第三方介入的費用20.1第三方費用支付方式20.1.1第三方費用按照合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定支付。20.1.2第三方費用支付時間應(yīng)與第三方提供服務(wù)的時間相對應(yīng)。20.2第三方費用調(diào)整20.2.1如第三方提供的服務(wù)超出合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費用。21.第三方介入的保密21.1第三方保密義務(wù)21.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務(wù)。21.2保密責(zé)任的承擔21.2.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細列出房產(chǎn)的地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施等信息。說明：該清單作為房產(chǎn)交付的依據(jù)，應(yīng)與房產(chǎn)實際情況相符。2.附件二：相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議要求：明確相鄰權(quán)及公共區(qū)域的使用規(guī)則、維護責(zé)任、糾紛解決機制等。說明：該協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為合同附件，雙方應(yīng)共同簽署。4.附件四：定金收據(jù)要求：詳細記錄定金金額、支付時間、收據(jù)編號等信息。說明：該收據(jù)作為定金支付的證據(jù)，應(yīng)妥善保管。5.附件五：房產(chǎn)交付確認書要求：明確房產(chǎn)交付的時間、條件、驗收標準等。說明：該確認書作為房產(chǎn)交付的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。6.附件六：違約責(zé)任確認書要求：明確違約行為、違約責(zé)任、賠償標準等。說明：該確認書作為違約責(zé)任認定的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出賣人未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；1.2出賣人未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；1.3出賣人提供虛假房產(chǎn)信息；1.4房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；1.5出賣人違反相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議；1.6買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款；1.7買受人違反相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議；1.8第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)；1.9第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.違約責(zé)任認定標準：2.1違約責(zé)任認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律法規(guī)為準則。2.2違約責(zé)任認定標準包括：2.2.1違約行為的存在；2.2.2違約行為的性質(zhì)；2.2.3違約行為對合同履行造成的影響；2.2.4違約行為的嚴重程度。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買受人無法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。3.2買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致出賣人無法按期收到款項，買受人應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付違約金。3.3第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償損失。全文完。二零二四年度二手房購房定金合同（含相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1購房人信息1.2出售人信息1.3合同簽訂時間與地點2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施3.二手房交易價格與付款方式3.1二手房交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款方式變更4.定金支付與退還4.1定金支付4.2定金退還條件4.3定金退還程序5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間節(jié)點6.居住權(quán)與相鄰權(quán)6.1居住權(quán)確認6.2相鄰權(quán)約定6.3居住權(quán)變更7.公共區(qū)域使用協(xié)議7.1公共區(qū)域范圍7.2公共區(qū)域使用規(guī)則7.3公共區(qū)域維護責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔方式11.2違約責(zé)任承擔比例11.3違約責(zé)任承擔時間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.合同備案與登記14.1合同備案14.2合同登記14.3合同備案與登記費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號：110101199001011.3購房人聯(lián)系方式：138001380001.4出售人姓名：1.5出售人身份證號：1101011990020223451.6出售人聯(lián)系方式：139001390001.7合同簽訂時間：2024年3月1日1.8合同簽訂地點：北京市區(qū)路號2.房屋基本信息2.1房屋地址：北京市區(qū)路號2.2房屋建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途：住宅2.6房屋配套設(shè)施：熱水器、洗衣機、空調(diào)、燃氣灶、寬帶網(wǎng)絡(luò)等3.二手房交易價格與付款方式3.1二手房交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：分三期支付3.2.1首付：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），合同簽訂當日支付3.2.2中期款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.2.3尾款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），房屋交付使用后支付3.3付款方式變更：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對付款方式進行變更4.定金支付與退還4.1定金支付：合同簽訂當日，購房人支付定金人民幣壹萬元整（￥10000.00）4.2定金退還條件：4.2.1出售人原因?qū)е潞贤獬?，購房人有?quán)要求退還定金4.2.2購房人原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還4.3定金退還程序：定金退還時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，按約定時間辦理退還手續(xù)5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：由出售人負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，購房人予以配合5.2過戶費用承擔：過戶費用由雙方按比例分擔5.3過戶時間節(jié)點：過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)完成房屋交付6.居住權(quán)與相鄰權(quán)6.1居住權(quán)確認：購房人取得房屋所有權(quán)后，享有居住權(quán)6.2相鄰權(quán)約定：6.2.1購房人應(yīng)尊重相鄰權(quán)人的合法權(quán)益6.2.2相鄰權(quán)人應(yīng)尊重購房人的合法權(quán)益6.2.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相鄰權(quán)糾紛7.公共區(qū)域使用協(xié)議7.1公共區(qū)域范圍：本小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域7.2公共區(qū)域使用規(guī)則：7.2.1公共區(qū)域供所有業(yè)主共同使用7.2.2嚴禁在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物、損壞設(shè)施7.2.3嚴禁在公共區(qū)域內(nèi)進行經(jīng)營活動7.3公共區(qū)域維護責(zé)任：公共區(qū)域維護責(zé)任由物業(yè)管理公司負責(zé)8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同9.2合同解除程序：解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜10.合同生效與終止10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、費用結(jié)算等11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔方式：違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2違約責(zé)任承擔比例：違約責(zé)任承擔比例根據(jù)違約情況及雙方約定確定11.3違約責(zé)任承擔時間：違約責(zé)任承擔時間自違約行為發(fā)生之日起計算12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋評估報告12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋交接清單、付款憑證等13.合同簽署13.1合同簽署方式：雙方以書面形式簽署合同，并由雙方簽字蓋章13.2合同簽署日期：2024年3月1日13.3合同簽署地點：北京市區(qū)路號14.合同備案與登記14.1合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案14.2合同登記：合同備案后，雙方應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記14.3合同備案與登記費用：合同備案與登記費用由雙方各自承擔第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2.1雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2法律法規(guī)要求或合同約定需第三方介入；15.2.3雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，需第三方協(xié)助解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：本條款所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)或提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定：16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度確定；16.2.2第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，如未約定，則由第三方自行承擔無限責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方；18.1.2甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方；18.2.2乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。18.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方共同配合，應(yīng)事先與甲乙雙方協(xié)商一致；18.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行職責(zé)。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的付款方式：19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方提供的發(fā)票支付服務(wù)費用；19.1.2第三方介入后的付款方式變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方介入后的爭議解決：19.2.1第三方介入后的爭議，仍按照本合同第8條“爭議解決”的規(guī)定處理；19.2.2第三方介入后的爭議解決，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方介入后的合同解除：19.3.1第三方介入后的合同解除，仍按照本合同第9條“合同解除”的規(guī)定處理；19.3.2第三方介入后的合同解除，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并注明評估時間、評估依據(jù)及評估結(jié)果。說明：用于確定房屋交易價格。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：為本合同的基礎(chǔ)文件，詳細約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀，并由甲乙雙方簽字確認。說明：用于確認房屋交付時的狀態(tài)，作為日后糾紛解決的重要依據(jù)。5.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實、合法，并注明付款時間、金額及付款人。說明：用于證明付款事實，作為合同履行的重要證據(jù)。6.合同備案證明要求：備案證明應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門出具，并注明備案日期。說明：證明合同已備案，具有法律效力。7.不動產(chǎn)登記證明要求：登記證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，并注明登記日期。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，登記在購房人名下。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明：用于在爭議發(fā)生時，指導(dǎo)雙方進行解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1甲方未按時支付房款；1.1.2甲方未按時辦理過戶手續(xù)；1.1.3甲方提供的房屋信息與實際不符。1.2乙方違約：1.2.1乙方未按時交付房屋；1.2.2乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題；1.2.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2賠償損失；2.1.3承擔爭議解決費用。2.2違約責(zé)任的承擔比例根據(jù)違約情節(jié)和雙方約定確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時支付房款，逾期30天，應(yīng)支付按日計算的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定，乙方應(yīng)承擔維修責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房購房定金合同（含相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4定金金額3.5定金退還條件4.履約責(zé)任4.1出售方責(zé)任4.2購買方責(zé)任4.3違約責(zé)任5.相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議5.1相鄰權(quán)說明5.2公共區(qū)域使用說明5.3相鄰權(quán)爭議解決5.4公共區(qū)域使用爭議解決6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.交房及驗收7.1交房時間7.2驗收標準7.3驗收程序7.4驗收結(jié)果處理8.附件及補充協(xié)議8.1附件內(nèi)容8.2補充協(xié)議內(nèi)容8.3附件及補充協(xié)議效力9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同簽署及生效11.1合同簽署11.2合同生效12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除的程序13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋占有13.2解除合同后的費用處理13.3解除合同后的爭議處理14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度二手房購房定金合同（含相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議）”。1.2合同當事人：甲方（出售方）為_______，乙方（購買方）為_______。1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.購房價格及付款方式3.1購房總價：人民幣_______元整。1）簽訂合同時支付定金_______元；2）_______年_______月_______日前支付_______元；3）_______年_______月_______日前支付_______元；4）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后支付_______元。3.3付款時間：如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整付款時間。3.4定金金額：人民幣_______元整，乙方支付定金后視為合同生效。3.5定金退還條件：如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無息退還乙方已支付的定金。4.履約責(zé)任4.1出售方責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛，并按約定時間、質(zhì)量交付房屋。4.2購買方責(zé)任：乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并遵守房屋使用規(guī)定。4.3違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.相鄰權(quán)及公共區(qū)域使用協(xié)議5.1相鄰權(quán)說明：本房屋相鄰權(quán)關(guān)系由雙方自行協(xié)商解決，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商一致解決。5.2公共區(qū)域使用說明：本房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域使用，雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用。5.3相鄰權(quán)爭議解決：如發(fā)生相鄰權(quán)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或提起訴訟。5.4公共區(qū)域使用爭議解決：如發(fā)生公共區(qū)域使用爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或提起訴訟。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由雙方按實際發(fā)生費用各自承擔。7.交房及驗收7.1交房時間：_______年_______月_______日。7.2驗收標準：房屋應(yīng)按合同約定及國家相關(guān)標準進行驗收。7.3驗收程序：驗收時，雙方應(yīng)共同到場，如有問題應(yīng)及時提出。7.4驗收結(jié)果處理：如驗收不合格，甲方應(yīng)按約定時間進行整改，直至驗收合格。8.附件及補充協(xié)議8.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。8.2補充協(xié)議內(nèi)容：如有補充協(xié)議，雙方應(yīng)在合同中明確約定補充協(xié)議的內(nèi)容及效力。8.3附件及補充協(xié)議效力：附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同解除及終止1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；2）房屋存在嚴重質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)成本過高；3）法律法規(guī)政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，合同終止。9.3合同解除及終止的程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按約定處理相關(guān)事宜。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。11.合同簽署及生效11.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效：本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。12.合同變更及解除1）法律法規(guī)政策變動；2）雙方協(xié)商一致；3）不可抗力等原因。12.2合同解除條件：同第九條合同解除條件。12.3合同變更及解除的程序：合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按約定處理相關(guān)事宜。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋占有：合同解除后，房屋由原占有方繼續(xù)占有。13.2解除合同后的費用處理：雙方應(yīng)按約定結(jié)算已支付的費用，并處理剩余款項。13.3解除合同后的爭議處理：合同解除后的爭議，雙方應(yīng)按第十條爭議解決方式解決。14.其他約定事項14.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項的效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的個人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的費用的一定比例（如10%）為賠償限額。4.第三方介入方式1）提供專業(yè)咨詢意見；2）協(xié)助甲乙雙方進行交易談判；3）提供合同審查、起草服務(wù)；4）進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評估、測繪等。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的，應(yīng)提前告知對方，并共同選擇合適的第三方。5.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.2第三方對甲乙雙方負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。6.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款及說明1）甲乙雙方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費用；2）第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，并及時向甲乙雙方報告工作進展；3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)，應(yīng)及時通知甲乙雙方，