公租房租賃協(xié)議合同（2025年度）-殘疾人士優(yōu)先租賃保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公租房租賃協(xié)議合同（2025年度）——?dú)埣踩耸績?yōu)先租賃保障合同目錄第一章總則1.1定義和解釋1.2適用范圍1.3目的和原則1.4協(xié)議簽訂及生效第二章租賃雙方2.1出租方2.2承租方2.3雙方代表第三章租賃房源3.1房源基本情況3.2房源配套設(shè)施3.3房源租賃條件第四章租賃期限4.1租賃期限4.2租賃期限變更第五章租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3相關(guān)費(fèi)用及支付第六章房源使用與維護(hù)6.1房源使用規(guī)定6.2房源維護(hù)責(zé)任6.3故障處理第七章優(yōu)先租賃保障7.1優(yōu)先租賃對象7.2優(yōu)先租賃條件7.3優(yōu)先租賃程序第八章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1房源產(chǎn)權(quán)歸屬8.2承租方使用權(quán)8.3產(chǎn)權(quán)變更第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義和解釋（1）本合同中，“公租房”是指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等提供的具有保障性質(zhì)的住房。（2）“租賃期限”是指承租人租賃公租房的起始日至終止日。（3）“租金”是指承租人按照本合同約定向出租人支付的公租房使用費(fèi)用。（4）“優(yōu)先租賃保障”是指本合同對殘疾人士在公租房租賃中的優(yōu)先權(quán)進(jìn)行保障。1.2適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，由政府投資建設(shè)的公租房租賃。1.3目的和原則本合同的目的在于明確公租房租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障殘疾人士在公租房租賃中的優(yōu)先權(quán)，促進(jìn)社會公平。1.4協(xié)議簽訂及生效（1）本合同由出租方和承租方共同簽訂。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃雙方2.1出租方（1）出租方為公租房的所有權(quán)單位或其授權(quán)管理機(jī)構(gòu)。（2）出租方負(fù)責(zé)公租房的出租、管理、維護(hù)等工作。2.2承租方（1）承租方為符合公租房租賃條件的殘疾人士。（2）承租方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.3雙方代表（1）出租方代表為出租方授權(quán)的負(fù)責(zé)人。（2）承租方代表為承租人本人或其授權(quán)的代理人。第三章租賃房源3.1房源基本情況（1）房源的地理位置、面積、戶型等。（2）房源的配套設(shè)施，如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等。3.2房源配套設(shè)施（1）公租房內(nèi)應(yīng)配備必要的生活設(shè)施。（2）公租房內(nèi)應(yīng)確保安全、衛(wèi)生、舒適。3.3房源租賃條件（1）房源的租賃期限。（2）房源的租金標(biāo)準(zhǔn)。（3）房源的租賃程序。第四章租賃期限4.1租賃期限（1）租賃期限為一年，自簽訂本合同之日起計(jì)算。（2）租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.2租賃期限變更（1）租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）租賃期限的變更應(yīng)在本合同中明確約定。第五章租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府政策調(diào)整。5.2租金支付方式（1）租金應(yīng)按月支付。（2）租金支付日期為每月的固定日期。5.3相關(guān)費(fèi)用及支付（1）承租方應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。（2）相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用量支付。第六章房源使用與維護(hù)6.1房源使用規(guī)定（1）承租方應(yīng)合理使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）承租方應(yīng)保持公租房的整潔、衛(wèi)生。6.2房源維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)公租房的日常維護(hù)。（2）承租方應(yīng)愛護(hù)公租房，不得損壞。6.3故障處理（1）公租房出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方。（2）出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修。第七章優(yōu)先租賃保障7.1優(yōu)先租賃對象（1）持有殘疾人證且符合公租房租賃條件的殘疾人士。（2）優(yōu)先租賃對象享有在同等條件下優(yōu)先租賃公租房的權(quán)利。7.2優(yōu)先租賃條件（1）優(yōu)先租賃對象需按照本合同約定提交相關(guān)證明材料。（2）優(yōu)先租賃對象需符合公租房租賃的其他條件。7.3優(yōu)先租賃程序（1）優(yōu)先租賃對象向出租方提交租賃申請。（2）出租方對優(yōu)先租賃申請進(jìn)行審核。（3）審核通過的優(yōu)先租賃對象可優(yōu)先選擇房源。第八章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1房源產(chǎn)權(quán)歸屬（1）公租房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。（2）出租方作為公租房的經(jīng)營管理單位，擁有公租房的使用權(quán)。8.2承租方使用權(quán)（1）承租方在租賃期限內(nèi)享有公租房的使用權(quán)。（2）承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。8.3產(chǎn)權(quán)變更（1）公租房產(chǎn)權(quán)的變更需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）出租方在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，應(yīng)提前通知承租方。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）承租方未按時(shí)支付租金。（2）承租方損壞公租房設(shè)施。（3）承租方違反公租房使用規(guī)定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。（2）承租方損壞公租房設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）承租方違反公租房使用規(guī)定的，出租方有權(quán)解除合同。9.3違約糾紛解決（1）違約糾紛可通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會、仲裁機(jī)構(gòu)等。10.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章合同解除11.1合同解除條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）出現(xiàn)本合同第九章規(guī)定的違約情形。11.2合同解除程序（1）合同解除需提前通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。11.3合同解除后果（1）合同解除后，承租方應(yīng)立即搬離公租房。（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。第十二章合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序（1）合同終止需提前通知對方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。12.3合同終止后果（1）合同終止后，承租方應(yīng)立即搬離公租房。（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件（1）公租房租賃申請書。（2）公租房租賃合同。13.3其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章合同簽署14.1簽署日期（1）本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3簽署人（1）出租方代表（簽字）：（2）承租方代表（簽字）：（3）見證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房源分配優(yōu)先權(quán)（1）甲方有權(quán)根據(jù)公租房租賃政策，優(yōu)先分配房源給符合條件的殘疾人士。（2）甲方應(yīng)確保優(yōu)先租賃保障政策得到有效執(zhí)行，并在公告中明確優(yōu)先租賃對象的申請條件和流程。1.2租金減免政策（1）甲方可根據(jù)殘疾人士的經(jīng)濟(jì)狀況，提供租金減免政策。（2）租金減免的具體標(biāo)準(zhǔn)和申請流程應(yīng)在合同中明確，并由甲方負(fù)責(zé)審核和實(shí)施。1.3房源維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)公租房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適。（2）甲方應(yīng)定期對公租房進(jìn)行檢查，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。1.4租賃合同備案（1）甲方應(yīng)在簽訂租賃合同后，及時(shí)將合同備案至相關(guān)部門。（2）備案信息包括租賃雙方信息、房源信息、租賃期限等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租賃合同解除權(quán)（1）乙方在租賃期間，如因自身原因需要解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方。（2）甲方在接到乙方解除合同通知后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2租金調(diào)整機(jī)制（1）乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)市場行情和公租房政策，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確調(diào)整條件和程序。2.3房源使用限制（1）乙方在租賃期間，不得擅自改變公租房的用途和結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)遵守公租房使用規(guī)定，不得影響他人正常生活。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同履行。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證租賃雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方解決租賃過程中的糾紛。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)（1）中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。（2）中介費(fèi)用包括但不限于合同簽訂費(fèi)、租賃服務(wù)費(fèi)等。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)對租賃雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。（2）中介機(jī)構(gòu)在提供租賃服務(wù)過程中，應(yīng)尊重租賃雙方的隱私權(quán)。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃雙方存在重大違約行為，有權(quán)退出合同。（2）中介機(jī)構(gòu)退出合同后，應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)通知租賃雙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公租房租賃申請書2.公租房租賃合同3.殘疾人證4.房源分配公示5.租金減免申請表6.房源檢查記錄7.合同備案證明8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付憑證10.違約糾紛處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方損壞公租房設(shè)施。乙方違反公租房使用規(guī)定。甲方未按規(guī)定提供房源或維護(hù)公租房。中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)或未按規(guī)定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同條款為準(zhǔn)。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.公租房：指由政府投資建設(shè)，面向低收入家庭等提供的具有保障性質(zhì)的住房。2.租賃期限：指承租人租賃公租房的起始日至終止日。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.優(yōu)先租賃保障：指對特定群體在公租房租賃中的優(yōu)先權(quán)進(jìn)行保障。5.產(chǎn)權(quán)歸屬：指財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸誰所有。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金減免政策執(zhí)行困難。解決辦法：建立明確的租金減免申請和審批流程，加強(qiáng)宣傳和政策解釋。2.問題：房源維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)房源維護(hù)管理，建立定期檢查和維修制度。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)職責(zé)，加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和考核。4.問題：合同備案手續(xù)繁瑣。解決辦法：簡化備案流程，提高備案效率。五、所有應(yīng)用場景：1.公租房租賃合同簽訂。2.殘疾人士優(yōu)先租賃公租房。3.租金減免政策的實(shí)施。4.公租房維護(hù)和管理。5.中介機(jī)構(gòu)參與公租房租賃服務(wù)。6.合同違約行為的處理。全文完。公租房租賃協(xié)議合同（2025年度）——?dú)埣踩耸績?yōu)先租賃保障1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景為貫徹落實(shí)國家關(guān)于保障殘疾人士住房權(quán)益的政策，改善殘疾人士居住條件，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，甲方根據(jù)相關(guān)政策，特制定本公租房租賃協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范公租房租賃行為，保障殘疾人士優(yōu)先租賃權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公租房資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：公租房：指政府為解決低收入家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等特定群體住房困難問題，提供的具有保障性質(zhì)、價(jià)格優(yōu)惠的住房。殘疾人士：指在生理、心理、智力等方面有缺陷，且經(jīng)法定程序評定為殘疾的人員。優(yōu)先租賃：指在同等條件下，殘疾人士優(yōu)先獲得公租房租賃資格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方將公租房出租給乙方使用的期限。（2）租金：指乙方按照約定支付給甲方的公租房使用費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性支付給甲方的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的住房。（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對公租房進(jìn)行合理修繕和維護(hù)。（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，解除本協(xié)議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用公租房。（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，申請續(xù)租。（3）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的公租房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，支付押金及首期租金。（2）租賃期滿后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理續(xù)租手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方不再續(xù)租。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期滿或終止條件成就時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退房手續(xù)。（2）甲方在終止租賃關(guān)系后，應(yīng)及時(shí)退還乙方押金。6.4終止后果（1）租賃期滿或終止條件成就后，乙方應(yīng)將公租房交還甲方。（2）終止租賃關(guān)系后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為（請?zhí)顚懷航鸾痤~）元。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定比例繳納維修基金。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金。（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。（3）維修基金支付：乙方應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間和比例繳納維修基金。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付租金。（2）押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。（3）維修基金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間和比例繳納維修基金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的住房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方個人信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方違反本協(xié)議的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金或維修基金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約費(fèi)用一定比例的賠償金。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約費(fèi)用一定比例的賠償金。（3）賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙蓿┠辍?.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等。（3）社會異常事件：恐怖襲擊、傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致公租房損壞，無法居住。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致公租房租賃期限縮短。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方為殘疾人士，其優(yōu)先租賃權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。（2）甲方為政府機(jī)構(gòu)，其公租房出租權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對公租房進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，解除本協(xié)議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按時(shí)支付租金或押金時(shí)，有權(quán)采取法律手段追討的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或設(shè)施時(shí)，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于公租房租賃的全部協(xié)議，任何與本協(xié)議不一致的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字/蓋章：_________乙方（承租方）簽字/蓋章：_________簽訂日期：_________甲方（出租方）負(fù)責(zé)人：_________乙方（承租方）負(fù)責(zé)人：_________見證人：_________附件一：公租房租賃合同書附件二：公租房租賃押金收據(jù)附件三：公租房租賃維修基金繳納憑證附件四：其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公租房租賃合同書2.公租房租賃押金收據(jù)3.公租房租賃維修基金繳納憑證4.其他相關(guān)文件（如房屋租賃登記證明、殘疾人士證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的住房。違反保密條款，泄露乙方個人信息。違反本協(xié)議的其他約定。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、押金或維修基金。擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或設(shè)施。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違反本協(xié)議的其他約定。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定。甲方或乙方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.公租房：政府為解決低收入家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等特定群體住房困難問題，提供的具有保障性質(zhì)、價(jià)格優(yōu)惠的住房。2.殘疾人士：在生理、心理、智力等方面有缺陷，且經(jīng)法定程序評定為殘疾的人員。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.保密條款：雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密內(nèi)容的約定。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方可能因經(jīng)濟(jì)困難而無法按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可提供分期支付或減免租金的方案，以減輕乙方負(fù)擔(dān)。2.問題：公租房設(shè)施損壞，乙方無法正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。3.問題：乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并互不承擔(dān)責(zé)任。5.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解或仲裁，以確保爭議得到公正解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡介：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）第三方簡介：（請?zhí)顚懙谌胶喗椋ㄆ錁I(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供公租房的維修保養(yǎng)服務(wù)。第三方負(fù)責(zé)對公租房進(jìn)行定期檢查，確保其符合居住標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)資料和配合。第三方有權(quán)根據(jù)檢查結(jié)果向甲方提出維修保養(yǎng)建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成維修保養(yǎng)工作。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)工作的合法性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合殘疾人士居住需求的公租房。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)自身需求對公租房進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮侠砀脑臁?.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方在租賃期間內(nèi)，如因自身原因無法繼續(xù)居住，有權(quán)申請?zhí)崆敖獬贤?.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公租房、未按時(shí)維修公租房等。甲方的違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方的損失、承擔(dān)違約金等。甲方在租賃期間內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)公租房的實(shí)際情況，對公租房進(jìn)行必要的維修和改造。甲方可根據(jù)市場行情和成本變化，對租金進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可享受政府提供的補(bǔ)貼政策，降低運(yùn)營成本。甲方可通過租賃公租房，提高自身的社會形象和知名度。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變公租房結(jié)構(gòu)等。乙方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。乙方在租賃期間內(nèi)，不得將公租房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。全文完。公租房租賃協(xié)議合同（2025年度）——?dú)埣踩耸績?yōu)先租賃保障2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整程序6.房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋修繕7.1修繕責(zé)任7.2修繕方式7.3修繕費(fèi)用8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.租賃保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3保證金退還程序10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：市住房保障局1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：殘疾人福利協(xié)會1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號2.2房屋面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋設(shè)施：廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳、陽臺等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣2000元整4.2支付方式：每月租金應(yīng)于每月的5日前支付至出租方指定賬戶4.3支付時(shí)間：每月租金的支付時(shí)間為每月的1日至5日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整將根據(jù)國家相關(guān)政策及市場價(jià)格變化進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次5.3調(diào)整程序：租金調(diào)整前，出租方將提前一個月書面通知承租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍：承租方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變房屋用途6.2使用限制：承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動6.3房屋維護(hù)責(zé)任：房屋日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，如需維修，承租方應(yīng)提前通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修7.房屋修繕7.1修繕責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)及安全設(shè)施由出租方負(fù)責(zé)修繕7.2修繕方式：出租方將根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的修繕方式7.3修繕費(fèi)用：修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，修繕費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類：房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等8.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋市場價(jià)值8.3保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施的損失9.租賃保證金9.1保證金金額：租賃保證金為一個月租金，即人民幣2000元整9.2保證金退還條件：租賃期滿或提前解除合同時(shí)，如房屋及附屬設(shè)施無損壞，租賃保證金全額退還9.3保證金退還程序：退還保證金時(shí)，承租方需提供房屋及附屬設(shè)施無損壞的證明，出租方應(yīng)在收到證明后五個工作日內(nèi)退還保證金10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任：如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額10.2出租方違約責(zé)任：如出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同解除12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出租方或承租方嚴(yán)重違約12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序：合同解除需提前一個月書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效時(shí)間：本合同自2025年1月1日起生效14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、房屋設(shè)施清單等14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的清點(diǎn)，并妥善處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃的中介服務(wù)、房屋評估、保險(xiǎn)、法律咨詢、合同簽訂等。2.第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：如需第三方提供中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。2.2評估與保險(xiǎn)：房屋租賃前，如需第三方進(jìn)行評估或保險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定，最高不超過其服務(wù)合同中約定的賠償金額。3.2責(zé)任限額的約定方式：責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定，并作為本合同附件。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任，第三方介入不改變甲乙雙方的責(zé)任劃分。4.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3責(zé)任追究：如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方可依據(jù)本合同及第三方服務(wù)合同追究其責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性，并在本合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，并在本合同中明確約定。5.3第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定，并作為本合同附件。6.第三方介入的合同附件6.1第三方服務(wù)合同：第三方服務(wù)合同作為本合同附件，其內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)條款相一致。6.2第三方責(zé)任限額協(xié)議：第三方責(zé)任限額協(xié)議作為本合同附件，其內(nèi)