物業(yè)公司事故隱患排查治理制度

物業(yè)公司事故隱患排查治理制度一、目的

物業(yè)公司事故隱患排查治理制度旨在加強(qiáng)物業(yè)公司安全管理，預(yù)防和減少事故的發(fā)生，保障員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，確保公司業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。本制度依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及公司實(shí)際情況，明確了事故隱患排查治理的目標(biāo)、任務(wù)、方法和要求，為公司事故隱患排查治理工作提供指導(dǎo)和依據(jù)。

二、適用范圍

1.本制度適用于物業(yè)公司及所屬各部門(mén)、子公司、項(xiàng)目部的事故隱患排查治理工作。

2.本制度規(guī)定了物業(yè)公司內(nèi)部各崗位、各部門(mén)在事故隱患排查治理工作中的職責(zé)、權(quán)限和具體操作程序。

3.本制度適用于物業(yè)公司管理的各類(lèi)物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。

4.本制度適用于物業(yè)公司所屬員工，包括正式員工、臨時(shí)工、實(shí)習(xí)生等。

三、職責(zé)

1.公司總經(jīng)理：負(fù)責(zé)公司事故隱患排查治理工作的總體部署，組織制定事故隱患排查治理制度，審批事故隱患排查治理方案，對(duì)事故隱患排查治理工作進(jìn)行全面領(lǐng)導(dǎo)。

2.安全管理部門(mén)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督公司事故隱患排查治理工作，制定事故隱患排查治理計(jì)劃，組織事故隱患排查，分析事故隱患原因，提出整改措施，跟蹤整改落實(shí)情況。

3.各部門(mén)、項(xiàng)目部：負(fù)責(zé)本部門(mén)、本項(xiàng)目的事故隱患排查治理工作，按照公司事故隱患排查治理制度的要求，開(kāi)展事故隱患排查，落實(shí)整改措施，及時(shí)報(bào)告事故隱患情況。

4.員工：負(fù)責(zé)本崗位事故隱患的排查和整改，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)報(bào)告，積極參與事故隱患排查治理工作。

5.專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人員：負(fù)責(zé)對(duì)事故隱患排查治理工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，提供專(zhuān)業(yè)支持，確保事故隱患排查治理工作的有效性。

6.考核部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)事故隱患排查治理工作進(jìn)行考核，確保事故隱患排查治理工作的落實(shí)。

四、隱患排查范圍

1.安全生產(chǎn)管理：包括安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)情況、安全生產(chǎn)規(guī)章制度完善程度、安全生產(chǎn)培訓(xùn)教育情況、安全生產(chǎn)投入情況、事故應(yīng)急預(yù)案制定和演練情況等。

2.設(shè)施設(shè)備安全：包括建筑物主體結(jié)構(gòu)安全、電氣設(shè)施安全、消防設(shè)施設(shè)備安全、特種設(shè)備安全、供水供電設(shè)施安全、供暖通風(fēng)設(shè)施安全、通訊設(shè)施安全等。

3.環(huán)境安全：包括公共區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音污染控制、固體廢棄物處理、有害物質(zhì)儲(chǔ)存與處理等。

4.人身安全：包括員工個(gè)人防護(hù)裝備使用情況、員工健康體檢情況、緊急疏散通道暢通情況、員工安全意識(shí)與應(yīng)急技能培訓(xùn)情況等。

5.消防安全：包括消防設(shè)施設(shè)備完好率、消防通道暢通情況、火源和易燃易爆物品管理、消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練、消防知識(shí)宣傳教育等。

6.交通安全：包括停車(chē)場(chǎng)安全管理、車(chē)輛維護(hù)保養(yǎng)情況、駕駛員安全培訓(xùn)、交通標(biāo)志設(shè)置、車(chē)輛行駛安全管理等。

7.信息安全：包括網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)、數(shù)據(jù)信息保密、信息系統(tǒng)備份與恢復(fù)、信息安全應(yīng)急預(yù)案等。

8.職業(yè)健康：包括職業(yè)危害因素監(jiān)測(cè)、員工職業(yè)健康檢查、職業(yè)病防護(hù)設(shè)施配備與使用、員工職業(yè)健康培訓(xùn)等。

9.應(yīng)急管理：包括應(yīng)急組織體系建設(shè)、應(yīng)急物資儲(chǔ)備、應(yīng)急響應(yīng)能力建設(shè)、應(yīng)急演練等。

10.其他潛在風(fēng)險(xiǎn)：包括自然災(zāi)害預(yù)防、社會(huì)治安防范、第三方服務(wù)安全管理等。

隱患排查范圍應(yīng)覆蓋公司管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于上述內(nèi)容，且需根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新和完善排查范圍，確保隱患排查的全面性和有效性。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.定期組織綜合檢查，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境安全、人身安全等方面進(jìn)行全面排查。

2.檢查由公司安全管理部門(mén)牽頭，相關(guān)部門(mén)協(xié)同參與，確保檢查的全面性和專(zhuān)業(yè)性。

3.檢查結(jié)果形成書(shū)面報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分類(lèi)梳理，提出整改措施和期限。

（二）專(zhuān)業(yè)檢查

1.針對(duì)特定專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，如電氣、消防、特種設(shè)備等，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查。

2.專(zhuān)業(yè)檢查依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使用專(zhuān)業(yè)設(shè)備和方法進(jìn)行。

3.檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估，并提出針對(duì)性的整改建議。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)和安全生產(chǎn)要求，開(kāi)展針對(duì)性的季節(jié)性檢查。

2.春季重點(diǎn)檢查建筑物防水、綠化養(yǎng)護(hù)等；夏季重點(diǎn)檢查防暑降溫、用電安全等；秋季重點(diǎn)檢查防火、設(shè)備保養(yǎng)等；冬季重點(diǎn)檢查防寒保暖、防滑等。

3.季節(jié)性檢查應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件和公司實(shí)際情況制定檢查計(jì)劃。

（四）節(jié)假日檢查

1.在法定節(jié)假日前后，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，確保節(jié)假日期間的安全穩(wěn)定。

2.重點(diǎn)檢查應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行情況、值班安排、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等。

3.節(jié)假日檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)上報(bào)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行快速整改。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由各崗位員工在日常工作過(guò)程中進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)。

2.定期檢查根據(jù)實(shí)際情況制定周期，對(duì)關(guān)鍵部位和重要環(huán)節(jié)進(jìn)行定期排查。

3.日常檢查和定期檢查應(yīng)形成記錄，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)重復(fù)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注和整改。

六、長(zhǎng)假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.長(zhǎng)假前，組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)工業(yè)設(shè)備進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.檢查工業(yè)生產(chǎn)線的安全防護(hù)裝置是否完善，緊急停車(chē)裝置是否可靠，電氣線路是否安全，確保生產(chǎn)線在長(zhǎng)假期間能夠安全停機(jī)或啟動(dòng)。

3.對(duì)工業(yè)場(chǎng)所的危險(xiǎn)化學(xué)品存儲(chǔ)情況進(jìn)行檢查，確保存儲(chǔ)條件符合安全標(biāo)準(zhǔn)，化學(xué)品標(biāo)簽清晰，應(yīng)急處理措施完備。

4.檢查工業(yè)場(chǎng)所的消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器、消防泵等，確保其處于可用狀態(tài)，并定期進(jìn)行消防演習(xí)，提高員工的應(yīng)急反應(yīng)能力。

5.對(duì)工業(yè)場(chǎng)所的通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保其能夠有效運(yùn)行，防止有害氣體積聚。

6.檢查安全標(biāo)識(shí)是否完好，包括警告標(biāo)志、禁止標(biāo)志、指令標(biāo)志等，確保員工和訪客能夠清楚地識(shí)別潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。

7.長(zhǎng)假期間，安排專(zhuān)職安全員進(jìn)行巡回檢查，確保工業(yè)場(chǎng)所的安全措施得到執(zhí)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。

8.對(duì)長(zhǎng)假期間的值班人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保他們了解緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施，能夠在必要時(shí)采取有效行動(dòng)。

9.長(zhǎng)假結(jié)束后，對(duì)長(zhǎng)假期間的安全檢查情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，并對(duì)整改效果進(jìn)行跟蹤驗(yàn)證，確保長(zhǎng)假期間的安全問(wèn)題得到妥善解決。

（二）交通安全

1.長(zhǎng)假前，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛進(jìn)出口、交通標(biāo)志和路面狀況進(jìn)行全面檢查，確保交通設(shè)施完善，指示清晰。

2.檢查停車(chē)場(chǎng)照明系統(tǒng)，確保夜間和低光照條件下的能見(jiàn)度，預(yù)防交通事故的發(fā)生。

3.對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的安全通道、緊急出口進(jìn)行檢查，確保其暢通無(wú)阻，并設(shè)有明顯的標(biāo)識(shí)。

4.檢查車(chē)輛維護(hù)保養(yǎng)記錄，確保所有運(yùn)營(yíng)車(chē)輛在長(zhǎng)假期間能夠安全可靠地運(yùn)行。

5.對(duì)駕駛員進(jìn)行交通安全教育，強(qiáng)調(diào)遵守交通規(guī)則的重要性，提高安全意識(shí)。

6.檢查車(chē)輛安全設(shè)備，如滅火器、急救包、防滑鏈等是否齊全并處于可用狀態(tài)。

7.安排交通值班人員，負(fù)責(zé)長(zhǎng)假期間的交通疏導(dǎo)和緊急情況處理，確保交通秩序井然。

8.在長(zhǎng)假期間，對(duì)重點(diǎn)路段和時(shí)段進(jìn)行監(jiān)控，通過(guò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置交通異常情況。

9.長(zhǎng)假結(jié)束后，對(duì)交通安全情況進(jìn)行評(píng)估，分析可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題制定改進(jìn)措施，并監(jiān)督執(zhí)行。

10.定期更新交通安全管理計(jì)劃，根據(jù)長(zhǎng)假期間的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)不斷變化的交通環(huán)境。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.長(zhǎng)假前，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，包括污水處理設(shè)施、垃圾收集和處理設(shè)施、噪音控制設(shè)施等，確保其正常運(yùn)行。

2.檢查環(huán)保設(shè)施的維護(hù)記錄，確保定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，避免因設(shè)施故障導(dǎo)致的環(huán)境污染。

3.對(duì)可能產(chǎn)生環(huán)境污染的源頭進(jìn)行排查，如餐飲油煙排放、裝修廢棄物處理、化學(xué)品儲(chǔ)存等，確保其符合環(huán)保要求。

4.檢查垃圾分類(lèi)執(zhí)行情況，確保垃圾分類(lèi)收集和處理流程得到遵守，減少環(huán)境污染。

5.對(duì)長(zhǎng)假期間的環(huán)保應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行檢查，確保在突發(fā)環(huán)境事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)和處置。

6.加強(qiáng)長(zhǎng)假期間的環(huán)保宣傳教育，提高員工和住戶的環(huán)保意識(shí)，鼓勵(lì)大家共同參與環(huán)境保護(hù)。

7.檢查環(huán)保監(jiān)測(cè)設(shè)備，確保其能夠準(zhǔn)確監(jiān)測(cè)環(huán)境指標(biāo)，如空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。

8.安排環(huán)保值班人員，負(fù)責(zé)長(zhǎng)假期間的環(huán)境保護(hù)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告環(huán)境異常情況。

9.長(zhǎng)假結(jié)束后，對(duì)環(huán)境保護(hù)安全情況進(jìn)行總結(jié)分析，對(duì)發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問(wèn)題進(jìn)行整改，并跟蹤整改效果。

10.定期更新環(huán)保安全管理制度，根據(jù)長(zhǎng)假期間的實(shí)際情況和環(huán)境保護(hù)法規(guī)的變化，不斷完善和優(yōu)化環(huán)保安全措施。

七、隱患排查分級(jí)

1.根據(jù)隱患可能導(dǎo)致事故的嚴(yán)重程度和發(fā)生概率，將隱患分為三個(gè)等級(jí)：重大隱患、較大隱患和一般隱患。

2.重大隱患：可能導(dǎo)致重大人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需立即上報(bào)并迅速采取措施予以消除。

3.較大隱患：可能導(dǎo)致較大人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)并盡快采取措施予以消除。

4.一般隱患：可能導(dǎo)致輕微人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需及時(shí)上報(bào)并按照規(guī)定程序整改。

5.隱患等級(jí)的確定應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合實(shí)際情況提出處理意見(jiàn)。

八、隱患排查管理

1.建立健全隱患排查管理機(jī)制，明確隱患排查的責(zé)任人、程序、方法和要求。

2.定期組織隱患排查培訓(xùn)，提高員工對(duì)隱患識(shí)別和排查的能力。

3.制定隱患排查計(jì)劃，確保隱患排查工作有序、全面地進(jìn)行。

4.隱患排查過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括隱患的具體情況、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任人等。

5.對(duì)排查出的隱患進(jìn)行分類(lèi)管理，重大隱患立即上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，較大隱患和一般隱患按照公司內(nèi)部管理規(guī)定進(jìn)行處理。

6.隱患整改責(zé)任到人，明確整改期限，對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

7.對(duì)隱患整改情況進(jìn)行記錄和歸檔，為今后的隱患排查工作提供參考。

8.定期對(duì)隱患排查工作進(jìn)行總結(jié)，分析隱患產(chǎn)生的原因，完善隱患排查治理措施。

9.建立隱患排查激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)員工主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告隱患，提高隱患排查的積極性。

10.加強(qiáng)隱患排查的信息化管理，利用信息化手段提高隱患排查的效率和準(zhǔn)確性。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報(bào)告

（1）建立標(biāo)準(zhǔn)化的事故隱患排查報(bào)告格式，確保報(bào)告內(nèi)容全面、清晰、準(zhǔn)確。

（2）員工發(fā)現(xiàn)事故隱患后，應(yīng)立即填寫(xiě)事故隱患報(bào)告表，報(bào)告應(yīng)包括隱患的具體描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、可能造成的后果以及初步判斷的危險(xiǎn)等級(jí)。

（3）事故隱患報(bào)告表需在發(fā)現(xiàn)隱患后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交至安全管理部門(mén)。

（4）安全管理部門(mén)收到報(bào)告后，應(yīng)立即組織相關(guān)人員對(duì)隱患進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定整改措施。

（5）對(duì)于重大隱患，安全管理部門(mén)應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并啟動(dòng)緊急預(yù)案。

（6）事故隱患排查報(bào)告應(yīng)定期匯總分析，為隱患排查治理工作提供數(shù)據(jù)支持。

2.隱患建檔監(jiān)控

（1）對(duì)排查出的所有隱患進(jìn)行建檔，包括隱患的詳細(xì)信息、整改措施、整改期限、整改責(zé)任人等。

（2）建立隱患數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)行信息化管理，確保隱患檔案的實(shí)時(shí)更新和可追溯性。

（3）對(duì)重大隱患和較大隱患實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控，定期跟蹤整改進(jìn)展，確保整改到位。

（4）對(duì)整改完畢的隱患進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)證，確保隱患得到有效消除。

（5）建立隱患整改反饋機(jī)制，整改責(zé)任人需在整改完成后填寫(xiě)反饋表，記錄整改結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

（6）定期對(duì)隱患檔案進(jìn)行審查，分析隱患產(chǎn)生的原因和整改效果，不斷優(yōu)化隱患排查治理體系。

（7）確保隱患檔案的保密性，防止信息泄露，保障公司和員工的安全。

十、考核

1.建立事故隱患排查治理工作的考核機(jī)制，確保各項(xiàng)制度和措施得到有效執(zhí)行。

2.考核內(nèi)容應(yīng)包括隱患排查的及時(shí)性、全面性、整改措施的落實(shí)情況以及隱患消除的效果。

3.考核對(duì)象為公司各層級(jí)管理人員、安全管理部門(mén)及全體員工。

4.考核周期為每半年一次，結(jié)合公司實(shí)際情況可進(jìn)行不定期抽查。

5.考核結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格和不合格四個(gè)等級(jí)，考核結(jié)果將作為員工績(jī)效評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。

6.考核