二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)管）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)管）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮農(nóng)村土地資源優(yōu)勢，提高土地利用效率，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方自愿將其擁有的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅及其附屬設(shè)施。2.附屬設(shè)施：指與農(nóng)村房屋配套使用的車庫、院落、附屬用房等。3.農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)管：指對農(nóng)村房屋買賣交易活動進行監(jiān)督管理，確保交易合法、合規(guī)、有序。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指擁有農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，并同意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。2.買受方：指愿意購買農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的自然人、法人或其他組織。3.交易價格：指買賣雙方就農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施達成一致意見的成交價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利清晰、合法，無權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格。3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同約定的期限內(nèi)支付交易價格。2.甲方在乙方支付交易價格后，將農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.雙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。2.因合同解除給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：指本合同中約定的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的總成交價格。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：指除交易價格和交易稅費以外的其他費用，如過戶手續(xù)費、測繪費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格。2.乙方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付交易價格的_____%作為定金。3.乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方指定的銀行賬戶支付交易價格的_____%作為尾款。7.3支付時間1.定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：辦理過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到定金后____個工作日內(nèi)，向乙方提供農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明文件。2.甲方應(yīng)在收到尾款后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法繳納交易稅費。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付定金或尾款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)一次性支付。2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易。3.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.如經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方完全履行支付義務(wù)并辦理過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付定金或尾款時，有權(quán)終止合同并追回已收款項的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行。2.任何修改和補充的文件，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.除非雙方另有約定，本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，積極配合辦理過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成各自應(yīng)盡的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____年____月____日乙方（買受方）：（簽字）____年____月____日附件：1.農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書2.房屋權(quán)屬證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋測繪報告4.交易稅費繳納憑證5.雙方身份證復(fù)印件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間提供權(quán)屬證明文件：認定甲方違約。提供的權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造：認定甲方違約，并承擔(dān)法律責(zé)任。未按時辦理過戶手續(xù)：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付定金或尾款：認定乙方違約。擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)：認定乙方違約，并承擔(dān)法律責(zé)任。未按時辦理過戶手續(xù)：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅及其附屬設(shè)施。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費，如契稅、印花稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.權(quán)屬證明文件：指證明農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬的文件。5.過戶手續(xù)：指買方將農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費計算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，共同核實稅費計算，確保準(zhǔn)確無誤。2.問題：房屋權(quán)屬證明文件存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬證明文件爭議，必要時可尋求法律援助。3.問題：辦理過戶手續(xù)過程中遇到政策變化。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保交易順利進行。4.問題：房屋存在安全隱患。解決辦法：雙方應(yīng)共同檢查房屋安全隱患，必要時進行維修或協(xié)商解決。5.問題：一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失，向守約方支付違約金或賠償金。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在甲乙雙方農(nóng)村房屋買賣合同中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費、服務(wù)費等相關(guān)費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同的履行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，確保交易順利進行。4.第三方責(zé)任：若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的詳細信息和真實權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為造成的損失。2.乙方利益條款：乙方在支付定金后，甲方不得以任何理由單方面解除合同。乙方在辦理過戶手續(xù)期間，甲方不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間提供權(quán)屬證明文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得以任何理由拒絕乙方辦理過戶手續(xù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款