二零二五年度農(nóng)村房屋買賣與土地承包權(quán)變更合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣與土地承包權(quán)變更合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋及土地的基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3土地面積2.4土地使用性質(zhì)3.合同標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)3.1房屋所有權(quán)3.2土地使用權(quán)4.合同標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式4.1房屋及土地總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋及土地交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.土地承包權(quán)變更手續(xù)6.1土地承包權(quán)變更申請(qǐng)6.2土地承包權(quán)變更審批6.3土地承包權(quán)變更登記7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同的生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：X村村民1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方地址：省市縣X鄉(xiāng)X村1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1.2.3買方地址：省市區(qū)街道號(hào)2.房屋及土地的基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于省市縣X鄉(xiāng)X村，具體坐落為X路X號(hào)。2.1.2房屋編號(hào)：2.2房屋面積2.2.1房屋總面積：150平方米2.2.2房屋使用面積：130平方米2.3土地面積2.3.1土地總面積：0.5畝2.3.2土地使用權(quán)面積：0.5畝2.4土地使用性質(zhì)2.4.1土地使用性質(zhì)：農(nóng)村集體建設(shè)用地3.合同標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)3.1房屋所有權(quán)3.1.1賣方擁有房屋所有權(quán)，且該房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.1.2買方在合同簽訂后取得房屋所有權(quán)。3.2土地使用權(quán)3.2.1賣方擁有土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2.2買方在合同簽訂后取得土地使用權(quán)。4.合同標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式4.1房屋及土地總價(jià)4.1.1房屋及土地總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%作為定金。4.2.2剩余的70%價(jià)款，買方應(yīng)在房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)一次性支付。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)。5.房屋及土地交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起六十日內(nèi)將房屋及土地使用權(quán)交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋及土地交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、土地?zé)o違法占用等。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋及土地進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.土地承包權(quán)變更手續(xù)6.1土地承包權(quán)變更申請(qǐng)6.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門提交土地承包權(quán)變更申請(qǐng)。6.2土地承包權(quán)變更審批6.2.1土地管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.3土地承包權(quán)變更登記6.3.1土地管理部門應(yīng)在審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)辦理土地承包權(quán)變更登記手續(xù)。7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2違約責(zé)任7.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計(jì)算及支付7.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的10%，支付方式為違約方在違約事實(shí)發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院8.3.1任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起，法院應(yīng)依法受理。9.合同的解除及終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。9.1.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.合同的生效及解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的解除條件時(shí)，合同解除。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明其擁有房屋所有權(quán)。11.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件11.2.1賣方應(yīng)提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的復(fù)印件，以證明其擁有土地使用權(quán)。11.3其他相關(guān)證明文件11.3.1雙方應(yīng)提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)證明文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、土地使用證明等。12.合同簽訂日期12.1本合同于二零二五年X月X日簽訂。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，各份具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明修改日期及修改內(nèi)容。14.3本合同如有未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。2.第三方介入情形2.1.1買賣雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等；2.1.3買賣雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)的5%。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)書面明確，并在合同中予以公示。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其服務(wù)內(nèi)容，并向買賣雙方提交書面報(bào)告。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和資料。5.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方僅對(duì)買賣雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2買賣雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以約定。7.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其他第三方原因?qū)е聯(lián)p失，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入不影響合同其他條款的效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的解除條件，買賣雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同終止。11.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。12.第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后，如買賣雙方需要變更合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.第三方介入后的合同補(bǔ)充條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明修改日期及修改內(nèi)容。14.第三方介入后的合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入后的合同變更、補(bǔ)充協(xié)議亦同。15.第三方介入后的合同解除15.1本合同如因第三方介入后的原因需要解除，應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。16.第三方介入后的合同終止16.1本合同如因第三方介入后的原因需要終止，應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。17.第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決17.1本合同如因第三方介入后的原因發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)證專用章。說(shuō)明：證明賣方擁有房屋所有權(quán)，買方在合同簽訂后取得房屋所有權(quán)。2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，加蓋土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證專用章。說(shuō)明：證明賣方擁有土地使用權(quán)，買方在合同簽訂后取得土地使用權(quán)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋買賣價(jià)格確定的依據(jù)。4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：提供土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)買賣價(jià)格確定的依據(jù)。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，需清晰、完整。說(shuō)明：證明買賣雙方的身份信息。6.買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）要求：提供買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需清晰、完整。說(shuō)明：證明買賣雙方的企業(yè)資質(zhì)。7.買賣雙方銀行賬戶信息要求：提供買賣雙方銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等。說(shuō)明：用于合同款項(xiàng)的支付。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)證明文件，如房屋維修記錄、土地使用證明等。說(shuō)明：作為合同履行的輔助證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例：買方未按合同約定支付定金，應(yīng)向賣方支付定金總額的千分之五作為違約金。2.買賣雙方未按合同約定交付房屋及土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：未交付的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按房屋及土地使用權(quán)價(jià)值的千分之五計(jì)算。示例：賣方未按合同約定交付房屋及土