2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2經(jīng)營方基本信息第二條經(jīng)營范圍與經(jīng)營期限2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營期限第三條經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓與交付3.1權利義務轉(zhuǎn)讓3.2經(jīng)營權交付第四條經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理責任4.2經(jīng)營管理內(nèi)容第五條費用與收益5.1費用承擔5.2收益分配第六條保證金與賠償6.1保證金繳納6.2賠償責任第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條其他約定10.1保密條款10.2法律適用第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權清單12.2附件二：經(jīng)營方承諾書第十三條合同簽署與生效日期13.1簽署地點13.2生效日期第十四條合同份數(shù)與送達14.1合同份數(shù)14.2合同送達第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方法定代表人：___________1.1.3承包方注冊地址：___________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2經(jīng)營方基本信息1.2.1經(jīng)營方名稱：___________1.2.2經(jīng)營方法定代表人：___________1.2.3經(jīng)營方注冊地址：___________1.2.4經(jīng)營方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________第二條經(jīng)營范圍與經(jīng)營期限2.1經(jīng)營范圍2.1.1經(jīng)營范圍包括但不限于：___________2.1.2經(jīng)營范圍涉及的具體業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式：___________2.2經(jīng)營期限2.2.1經(jīng)營期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2.2合同期滿后，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽。第三條經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓與交付3.1權利義務轉(zhuǎn)讓3.1.1經(jīng)營權自合同生效之日起，由經(jīng)營方轉(zhuǎn)讓給承包方。3.1.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓后，承包方享有經(jīng)營權的全部權利，并承擔相應的義務。3.2經(jīng)營權交付3.2.1經(jīng)營方應于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將經(jīng)營權的全部相關文件、資料、鑰匙等交付給承包方。3.2.2經(jīng)營方應確保交付的經(jīng)營權真實、合法、有效。第四條經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理責任4.1.1承包方負責經(jīng)營權的日常經(jīng)營管理。4.1.2經(jīng)營方對經(jīng)營權的整體規(guī)劃、重大決策及經(jīng)營方向進行監(jiān)督。4.2經(jīng)營管理內(nèi)容4.2.1承包方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對經(jīng)營權進行合法、合規(guī)的經(jīng)營。4.2.2承包方應確保經(jīng)營權的正常運營，包括但不限于：人員招聘、培訓、管理；財務管理；安全管理等。第五條費用與收益5.1費用承擔5.1.1經(jīng)營權相關的水、電、物業(yè)、綠化等費用由承包方承擔。5.1.2合同約定的其他費用由承包方承擔。5.2收益分配5.2.1經(jīng)營權的經(jīng)營收益按合同約定的比例進行分配。5.2.2收益分配方式：___________第六條保證金與賠償6.1保證金繳納6.1.1承包方需向經(jīng)營方繳納____萬元人民幣作為保證金。6.1.2保證金在合同履行完畢后無息退還。6.2賠償責任6.2.1承包方違反合同約定，給經(jīng)營方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2.2賠償方式：___________第七條違約責任7.1違約情形7.1.1承包方未按合同約定履行經(jīng)營管理責任。7.1.2承包方違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。7.2違約責任7.2.1承包方違約，經(jīng)營方有權要求承包方承擔違約責任。7.2.2違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1經(jīng)營方或承包方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除合同。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1經(jīng)營期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，同意終止合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為：___________第十條其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及經(jīng)營活動中獲取的對方商業(yè)秘密負有保密義務。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起____年。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應依照中華人民共和國法律予以解決。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章及法定代表人或授權代表簽字后，自雙方約定之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。11.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權清單12.1.1附件一詳細列明經(jīng)營權的具體內(nèi)容、范圍、權益等。12.2附件二：經(jīng)營方承諾書12.2.1附件二為經(jīng)營方對經(jīng)營權的真實性、合法性、有效性等方面的承諾。第十三條合同簽署與生效日期13.1簽署地點13.1.1本合同在雙方約定地點簽署。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)與送達14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同送達14.2.1本合同自簽署之日起，由一方將合同副本送達另一方，送達方式為___________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所指的第三方，是指在合同執(zhí)行過程中，因特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關事務的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢服務、進行項目評估、執(zhí)行項目監(jiān)管、提供技術支持等。第二條甲乙雙方同意第三方介入的程序2.1第三方介入的申請2.1.1任何一方提出需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的和預期效果。2.2第三方介入的同意2.2.1對方應在收到申請之日起____個工作日內(nèi)，書面回復是否同意第三方介入。2.3第三方介入的確定2.3.1雙方同意第三方介入后，應在____個工作日內(nèi)確定第三方，并簽訂相關協(xié)議。第三條第三方的責任與義務3.1第三方的責任3.1.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，確保其提供的服務符合合同目的。3.2第三方的義務3.2.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方的責任限額3.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂相關協(xié)議時約定，并在合同中明確。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的相關協(xié)議約定，與乙方無關。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的相關協(xié)議約定，與甲方無關。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方與甲乙雙方的關系由本合同及相關協(xié)議共同約定。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。5.2第三方介入的費用支付方式5.2.1第三方介入的費用按實際發(fā)生支付，甲乙雙方按約定的比例分擔。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1.1第三方嚴重違反合同約定。8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務。8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。第九條本合同的相關條款9.1本合同中關于第三方介入的條款，如與第三方介入?yún)f(xié)議不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。9.2本合同的其他條款，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第十條通知與送達10.1關于第三方介入的相關通知，應采用書面形式，并通過雙方約定的方式進行送達。10.2通知送達的日期以實際送達日期為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權清單詳細要求：列明經(jīng)營權的具體內(nèi)容、范圍、權益等，包括但不限于土地使用權、建筑物使用權、附屬設施使用權等。說明：此清單應詳細到每一項權利的具體描述，確保雙方對經(jīng)營權的范圍有明確的認識。2.附件二：經(jīng)營方承諾書詳細要求：經(jīng)營方就經(jīng)營權的真實性、合法性、有效性等方面做出書面承諾。說明：承諾書應包括但不限于經(jīng)營權的來源、權利狀態(tài)、是否存在法律糾紛等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、目的、職責、費用承擔、責任限額等。說明：協(xié)議中應詳細列出第三方的職責范圍，以及其在合同執(zhí)行中的具體作用。4.附件四：補充協(xié)議詳細要求：任何因第三方介入或其他原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容變更，均需以書面形式在補充協(xié)議中體現(xiàn)。說明：補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。5.附件五：費用結(jié)算明細表詳細要求：詳細列明合同執(zhí)行過程中的各項費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。說明：明細表應包含費用發(fā)生的時間、金額、支付方式等信息。6.附件六：違約行為記錄詳細要求：記錄任何一方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約事實、違約時間、處理結(jié)果等。說明：記錄表應確保雙方對違約行為的認定和處理有明確的記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付費用1.2未履行經(jīng)營管理責任1.3違反國家法律法規(guī)1.4泄露商業(yè)秘密1.5未按合同約定進行第三方介入2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例：3.1若承包方未按時支付租金，每逾期一日，應向經(jīng)營方支付相當于租金千分之五的違約金。3.2若經(jīng)營方未按合同約定進行經(jīng)營管理，導致經(jīng)營權受損，承包方有權要求經(jīng)營方進行賠償。3.3若第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂時間及地點二、商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)位置2.2商業(yè)地產(chǎn)面積2.3商業(yè)地產(chǎn)用途2.4商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權信息2.5商業(yè)地產(chǎn)配套設施三、承包方義務與責任3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方經(jīng)營管理責任3.3承包方安全管理責任3.4承包方環(huán)保責任3.5承包方稅務責任四、發(fā)包方義務與責任4.1發(fā)包方提供商業(yè)地產(chǎn)使用權4.2發(fā)包方協(xié)助承包方辦理相關手續(xù)4.3發(fā)包方配合承包方進行經(jīng)營管理4.4發(fā)包方保障承包方合法權益4.5發(fā)包方監(jiān)督承包方履行合同五、經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理目標5.2經(jīng)營管理策略5.3經(jīng)營管理計劃5.4經(jīng)營管理考核5.5經(jīng)營管理調(diào)整六、租金及費用6.1租金計算方式6.2租金支付方式6.3費用構(gòu)成6.4費用支付方式6.5費用調(diào)整機制七、合作期限及終止7.1合作期限7.2終止條件7.3終止程序7.4終止后的處理八、違約責任8.1承包方違約責任8.2發(fā)包方違約責任8.3第三方違約責任8.4違約賠償方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用十、合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表10.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件10.3附件三：經(jīng)營管理計劃書10.4附件四：租金及費用計算明細表十一、合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件十二、其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽署十三、合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表13.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件13.3附件三：經(jīng)營管理計劃書13.4附件四：租金及費用計算明細表十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表簽字14.3簽署雙方蓋章合同編號2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營合同一、合同概述1.1合同背景本合同簽訂背景為甲方（發(fā)包方）擁有位于某市某區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，甲方擬將其經(jīng)營權承包給乙方（承包方）進行運營管理。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營中的權利、義務和責任，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)運營。1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同雙方基本信息甲方（發(fā)包方）：某市某區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承包方）：某市某商業(yè)管理有限公司1.5合同簽訂時間及地點本合同于2024年12月1日在某市某區(qū)簽訂。二、商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于某市某區(qū)某街道，具體地址為：某市某區(qū)某街道某號。2.2商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為10000平方米，其中地上建筑面積為8000平方米，地下建筑面積為2000平方米。2.3商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途為購物中心，包含購物中心、餐飲、娛樂、休閑等多種功能。2.4商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權信息商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權歸甲方所有，已取得合法產(chǎn)權證明。2.5商業(yè)地產(chǎn)配套設施商業(yè)地產(chǎn)配備有停車場、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設施。三、承包方義務與責任3.1承包方資質(zhì)要求乙方應具備國家規(guī)定的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理資質(zhì)，并在簽訂合同前向甲方提供相關證明文件。3.2承包方經(jīng)營管理責任乙方負責商業(yè)地產(chǎn)的日常運營管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運行。3.3承包方安全管理責任乙方應建立健全安全管理制度，確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)人員、財產(chǎn)的安全。3.4承包方環(huán)保責任乙方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)運營過程中的環(huán)保要求。3.5承包方稅務責任乙方應依法納稅，并及時向甲方提供稅務申報材料。四、發(fā)包方義務與責任4.1發(fā)包方提供商業(yè)地產(chǎn)使用權甲方應在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權。4.2發(fā)包方協(xié)助承包方辦理相關手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)的工商注冊、稅務登記等相關手續(xù)。4.3發(fā)包方配合承包方進行經(jīng)營管理甲方應積極配合乙方進行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理活動。4.4發(fā)包方保障承包方合法權益甲方應保障乙方的合法權益，不得擅自干涉乙方正常運營。4.5發(fā)包方監(jiān)督承包方履行合同甲方有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，確保合同履行。五、經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理目標本合同的經(jīng)營目標為提高商業(yè)地產(chǎn)的知名度和客流量，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。5.2經(jīng)營管理策略5.3經(jīng)營管理計劃乙方應根據(jù)合同目標，制定詳細的經(jīng)營管理計劃，包括但不限于人員配置、運營方案、營銷方案等。5.4經(jīng)營管理考核甲方將對乙方的經(jīng)營管理活動進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于客流量、銷售額、品牌知名度等。5.5經(jīng)營管理調(diào)整根據(jù)經(jīng)營管理考核結(jié)果，甲方和乙方可對經(jīng)營管理計劃進行調(diào)整。六、租金及費用6.1租金計算方式本合同租金按月計算，每月租金為人民幣100萬元。6.2租金支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金。6.3費用構(gòu)成本合同費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化費等。6.4費用支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付當月費用。6.5費用調(diào)整機制合同期間，如遇政策性調(diào)價或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。七、合作期限及終止7.1合作期限本合同合作期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。7.2終止條件1.合同期滿；2.甲方或乙方單方面違約；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。7.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；2.因違約終止合同，違約方應承擔相應的違約責任；3.因不可抗力終止合同，雙方互不承擔違約責任。7.4終止后的處理1.合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)完好無損地移交給甲方；2.雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算。八、違約責任8.1承包方違約責任1.若乙方未按時支付租金或費用，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。2.若乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.2發(fā)包方違約責任1.若甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)使用權，應向乙方支付違約金，違約金比例為每日租金的千分之五。2.若甲方違反合同約定，干涉乙方正常運營，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.3第三方違約責任1.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可向法院提起訴訟。8.4違約賠償方式1.違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約賠償金應一次性支付。九、爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.本合同爭議解決機構(gòu)為某市某區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序1.雙方應按照法定程序進行爭議解決。9.4爭議解決費用1.爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表10.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件10.3附件三：經(jīng)營管理計劃書10.4附件四：租金及費用計算明細表十一、合同生效及修改11.1合同生效條件1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序1.本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除條件1.本合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方應按照合同約定解除合同。十二、其他約定12.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同簽署1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十三、合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表13.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件13.3附件三：經(jīng)營管理計劃書13.4附件四：租金及費用計算明細表十四、合同簽署14.1簽署日期1.本合同于2024年12月1日在某市某區(qū)簽訂。14.2簽署雙方代表簽字1.甲方代表（簽字）：________________2.乙方代表（簽字）：________________14.3簽署雙方蓋章1.甲方蓋章：________________2.乙方蓋章：________________________________甲方（蓋章）________________乙方（蓋章）________________甲方代表（簽字）________________乙方代表（簽字）________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的經(jīng)營管理決策權說明：甲方作為主導方，擁有對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理決策的最終決定權。乙方在經(jīng)營管理過程中，應充分尊重甲方的決策，并及時向甲方匯報經(jīng)營情況。1.2甲方的品牌推廣責任說明：甲方負責商業(yè)地產(chǎn)的品牌推廣，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、媒體合作等。乙方應積極配合甲方的工作，并提供必要的支持。1.3甲方的收益分配權說明：甲方有權根據(jù)合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)的收益進行分配。乙方應按照合同約定，按時向甲方支付租金及費用。1.4甲方的監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，包括但不限于財務審計、現(xiàn)場巡查等。乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的資料。1.5甲方的風險承擔說明：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)經(jīng)營受損，甲方應承擔相應的風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的經(jīng)營管理決策權說明：乙方作為主導方，擁有對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理決策的最終決定權。甲方應尊重乙方的決策，并提供必要的支持。2.2乙方的自主經(jīng)營權說明：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)的自主經(jīng)營權。乙方有權制定經(jīng)營策略、引進品牌、開展促銷活動等。2.3乙方的收益分配權說明：乙方有權根據(jù)合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)的收益進行分配。甲方應尊重乙方的收益分配權，并按時支付租金及費用。2.4乙方的風險控制權說明：乙方有權對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營風險進行控制，包括但不限于市場調(diào)研、風險評估、風險防范等。2.5乙方的責任承擔說明：在合同履行過程中，如因乙方經(jīng)營管理不善導致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營受損，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的引入說明：為提高商業(yè)地產(chǎn)的運營效率，雙方可引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務。第三方中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2第三方中介的職責說明：第三方中介機構(gòu)的主要職責包括但不限于市場調(diào)研、品牌推廣、物業(yè)管理、財務審計等。3.3第三方中介的費用說明：第三方中介機構(gòu)的服務費用由雙方協(xié)商確定，并計入合同費用中。乙方負責支付第三方中介機構(gòu)的服務費用。3.4第三方中介的監(jiān)督說明：甲方和乙方均有權對第三方中介機構(gòu)的工作進行監(jiān)督，確保其服務質(zhì)量。3.5第三方中介的更換說明：如因第三方中介機構(gòu)的原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，雙方可協(xié)商更換第三方中介機構(gòu)。3.6第三方中介的保密說明：第三方中介機構(gòu)在提供服務過程中，應嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露商業(yè)地產(chǎn)的任何信息。3.7第三方中介的合同終止說明：如因第三方中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并要求其承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表2.附件二：承包方資質(zhì)證明文件3.附件三：經(jīng)營管理計劃書4.附件四：租金及費用計算明細表5.附件五：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件6.附件六：保密協(xié)議7.附件七：合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或費用認定：根據(jù)合同約定，乙方應在每月5日前支付租金及費用，若未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)使用權認定：根據(jù)合同約定，甲方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)提供商業(yè)地產(chǎn)使用權，若未按時提供，則構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途認定：根據(jù)合同約定，乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，若擅自改變，則構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方干涉乙方正常運營認定：根據(jù)合同約定，甲方不得干涉乙方正常運營，若干涉，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方中介機構(gòu)泄露商業(yè)地產(chǎn)信息認定：根據(jù)保密協(xié)議，第三方中介機構(gòu)不得泄露商業(yè)地產(chǎn)信息，若泄露，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.合同解除：指合同當事人在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或費用解決辦法：甲方應及時發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)使用權解決辦法：乙方有權要求甲方賠償損失，并可要求解除合同。3.問題：第三方中介機構(gòu)泄露商業(yè)地產(chǎn)信息解決辦法：雙方應立即終止與第三方中介的合作，并追究其法律責任。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營2.第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務3.合同違約及爭議解決4.合同履行過程中的問題及解決辦法全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________1.2乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________1.3其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一處商業(yè)地產(chǎn)，為提高商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營效益，甲方?jīng)Q定對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權進行公開招標，乙方經(jīng)投標成功，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營過程中的權利、義務、履行方式等，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)、高效運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途的房地產(chǎn)；（2）經(jīng)營權：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營、管理、使用等權利；（3）承包運營：指乙方按照甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營管理，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。3.2關鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日的期間；（2）經(jīng)營費用：指乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等；（3）經(jīng)營收益：指乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、水電費收入等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方在經(jīng)營過程中進行監(jiān)督管理，確保商業(yè)地產(chǎn)合法、合規(guī)運營；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)費等經(jīng)營費用；（3）甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金等經(jīng)營費用；（4）甲方應保障乙方在經(jīng)營過程中的合法權益，不得干預乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營、管理、使用；（2）乙方應按照合同約定，按時支付租金、物業(yè)費等經(jīng)營費用；（3）乙方應確保商業(yè)地產(chǎn)合法、合規(guī)運營，不得從事違法經(jīng)營活動；（4）乙方應定期向甲方匯報經(jīng)營情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營、管理、使用，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)、高效運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商確定合同終止的具體事宜；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算、債權債務處理等。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，處理相關債權債務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照合同約定向甲方支付租金，租金金額為____元/月，租金支付期限為____日；（2）物業(yè)費：乙方需按照合同約定向甲方支付物業(yè)費，物業(yè)費金額為____元/月，物業(yè)費支付期限為____日；（3）水電費：乙方需按照實際使用情況向水電供應商支付水電費，甲方負責提供水電接入和結(jié)算服務；（4）維修基金：乙方需按照合同約定向甲方支付維修基金，維修基金金額為____元；（5）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將相關費用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時間和地點以現(xiàn)金形式支付相關費用。7.3支付時間：（1）租金、物業(yè)費：乙方應在每月____日前支付當月的租金和物業(yè)費；（2）維修基金：乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付維修基金；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）乙方未按時支付費用的，甲方有權按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計收滯納金；（2）乙方支付費用時，應出具付款憑證，甲方應予以核對并保存；（3）甲方收到乙方支付的費用后，應在____日內(nèi)向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)給乙方使用，應承擔違約責任，向乙方支付____元違約金；（2）甲方違反合同約定，未按照約定調(diào)整租金等費用，應承擔違約責任，向乙方支付____元違約金；（3）甲方未履行保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔違約責任，賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金、物業(yè)費等費用，應承擔違約責任，向甲方支付____元違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應承擔違約責任，向甲方支付____元違約金；（3）乙方未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔違約責任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定的違約金標準支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂后，雙方應在本合同終止后____年內(nèi)，對保密內(nèi)容承擔保密義務。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應采取措施減少損失，并盡力恢復經(jīng)營；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在合同履行期間發(fā)生的違約行為；（2）乙方經(jīng)營過程中涉及的違法行為；（3）乙方經(jīng)營過程中泄露商業(yè)秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權和處置權；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權和指導權；（3）甲方保留在合同期限內(nèi)對租金等費用進行調(diào)整的權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障商業(yè)地產(chǎn)安全和公共利益，采取必要措施的權力；（2）甲方保留在乙方違反合同約定時，采取法律手段維護自身權益的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營；（2）甲乙雙方應就經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論和解決經(jīng)營過程中的問題；（2）甲乙雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間關于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權承包運營的全部協(xié)議。16.3增減條款：本合同的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：