2025年度農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易與中介服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易與中介服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.中介方（居間方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為促進(jìn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易，規(guī)范農(nóng)村房屋中介服務(wù)市場(chǎng)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及中介方的居間服務(wù)內(nèi)容，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上依法建造、登記的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)交易：指農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等行為。（3）中介服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供信息發(fā)布、咨詢、談判、簽約、過(guò)戶等全程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的所有者。（2）乙方：指購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)受方。（3）中介方：指提供農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，包括辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。（3）甲方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）乙方有權(quán)要求中介方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。4.3中介方的權(quán)利和義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（3）中介方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括購(gòu)房款支付、過(guò)戶手續(xù)辦理、房屋交付等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。中介方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方支付給中介方為其提供中介服務(wù)的費(fèi)用。（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策，甲乙雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照中介方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用時(shí)，按照約定的方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證所收到的款項(xiàng)為真實(shí)、合法的資金。（2）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證。（3）中介方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款一定比例的違約金。（2）甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金。（2）乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，在違約事實(shí)發(fā)生后一定期限內(nèi)支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的個(gè)人信息；（2）交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）中介方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起至交易完成后的3年內(nèi)。9.3保密履行方式甲乙雙方和中介方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、政府征收土地等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)所有者，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓；（2）乙方為購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)受方，其義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（3）中介方提供的中介服務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的最終購(gòu)買(mǎi)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）中介方保留對(duì)交易過(guò)程中信息保密的權(quán)利。（2）甲乙雙方保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方或中介方如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出。（2）經(jīng)甲乙雙方或中介方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）按時(shí)履行合同約定的義務(wù)；（3）協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通交易進(jìn)展；（2）及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）共同遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由合同簽訂地的人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方和中介方之間關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易與中介服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方和中介方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________中介方（居間方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議5.不可抗力事件證明6.協(xié)商或調(diào)解協(xié)議7.仲裁或訴訟裁決書(shū)8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，認(rèn)定違約。未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。提供虛假個(gè)人信息或購(gòu)房意向，認(rèn)定違約。3.中介方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，認(rèn)定違約。未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)，認(rèn)定違約。泄露交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審判的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋信息不準(zhǔn)確。解決辦法：要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并在合同中明確約定。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：核實(shí)交易稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退回。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：督促甲方及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：違約行為發(fā)生后的賠償問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受損方損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體第三方合同主體指在甲乙雙方之外，為農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)提供專業(yè)服務(wù)的責(zé)任，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。5.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，如因甲方違約導(dǎo)致合同解除。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定提供房屋信息，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金。甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，