鋼鐵廠物業(yè)管理考核辦法

鋼鐵廠物業(yè)管理考核辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲方為鋼鐵廠的業(yè)主，擁有鋼鐵廠的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)鋼鐵廠進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)鋼鐵廠進(jìn)行物業(yè)管理。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：鋼鐵廠的廠房、辦公樓、宿舍、食堂、浴室、娛樂設(shè)施等所有建筑物及其附屬設(shè)施。1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)上述物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔和完好。2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件和突發(fā)事故及時(shí)采取措施，防止損失擴(kuò)大。2.5乙方應(yīng)尊重甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的利益。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。3.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施。3.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付因甲方原因造成的損失。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，按照甲乙雙方協(xié)商確定的《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正式的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)憑證。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更和解除，不影響雙方在合同解除或變更前應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2.鋼鐵廠物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施清單3.應(yīng)急預(yù)案4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.員工培訓(xùn)記錄6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期未支付視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，視為違約。3.甲方損害物業(yè)設(shè)施：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，故意或過失損害物業(yè)設(shè)施的，視為違約。4.乙方未建立健全應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)建立健全應(yīng)急預(yù)案，未能及時(shí)建立的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)鋼鐵廠的廠房、辦公樓、宿舍、食堂、浴室、娛樂設(shè)施等所有建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。3.應(yīng)急預(yù)案：指乙方為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和突發(fā)事故，提前制定的應(yīng)對(duì)措施和處理流程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可解除合同。3.損壞物業(yè)設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，造成損失的，還需賠償甲方損失。4.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：乙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)應(yīng)對(duì)，防止損失擴(kuò)大。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.鋼鐵廠物業(yè)管理方與鋼鐵廠業(yè)主之間的物業(yè)管理合同簽訂。2.鋼鐵廠物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。3.