2024年版物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書模板本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址1.3丙方（業(yè)主委員會(huì)）名稱及地址（如有）第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約4.3合同終止與解除第五條甲方權(quán)益與義務(wù)5.1甲方權(quán)益5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)益與義務(wù)6.1乙方權(quán)益6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)益與義務(wù)（如有）7.1丙方權(quán)益7.2丙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任（如有）第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3法律適用第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同生效條件第十二條其他條款12.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理12.2業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)12.3消防安全管理12.4寵物管理12.5裝飾裝修管理12.6社區(qū)文化建設(shè)第十三條附件13.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4甲方、乙方、丙方聯(lián)系方式一覽表第十四條簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2甲方簽字（蓋章）14.3乙方簽字（蓋章）14.4丙方簽字（蓋章）（如有）第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：X，地址：X。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：X，地址：X。1.3丙方（業(yè)主委員會(huì)）名稱：X，地址：X（如有）。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于X、X、X等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、公共秩序維護(hù)、物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，如需另行約定的，可在本合同附件中詳細(xì)說明。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等成本因素，結(jié)合市場(chǎng)行情制定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每X個(gè)月支付一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：自X年月日至X年月日。4.2合同續(xù)約：合同到期前X個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3合同終止與解除：在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止合同。第五條甲方權(quán)益與義務(wù)5.1甲方權(quán)益：按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方義務(wù)：按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及他人合法權(quán)益；配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條乙方權(quán)益與義務(wù)6.1乙方權(quán)益：按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。6.2乙方義務(wù)：按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；保障甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；對(duì)甲方提出的合理意見和建議，及時(shí)予以回復(fù)和改進(jìn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的范圍和程度，退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任（如有）：丙方未按照約定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照未履行職責(zé)的范圍和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為物業(yè)所在地。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙丙三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)在本合同中約定送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3通知有效期限：通知、聲明或申請(qǐng)自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)甲乙丙三方具有法律約束力。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)項(xiàng)目平面圖、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、甲方、乙方、丙方聯(lián)系方式一覽表等。11.2合同修改與補(bǔ)充：本合同在履行過程中，如甲乙丙三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容構(gòu)成本合同的一部分。11.3合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。第十二條其他條款12.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理：按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)：乙方、丙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。12.3消防安全管理：乙方應(yīng)當(dāng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。12.4寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。12.5裝飾裝修管理：甲方進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并提前告知乙方。12.6社區(qū)文化建設(shè)：乙方應(yīng)積極組織社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)業(yè)主之間的交流與合作。第十三條附件13.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4甲方、乙方、丙方聯(lián)系方式一覽表第十四條簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期：X年月日。14.2甲方簽字（蓋章）：14.3乙方簽字（蓋章）：14.4丙方簽字（蓋章）（如有）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)益與義務(wù)，特制定本部分作為對(duì)原合同的補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е录追?、乙方或丙方需要履行額外的義務(wù)或享有額外的權(quán)益。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。2.2第三方權(quán)益：第三方介入本合同所享有的權(quán)益，由第三方自行享有。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲方、乙方另行協(xié)商確定。第三條第三方介入的額外條款3.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。3.2甲方、乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的約定。3.3甲方、乙方與第三方達(dá)成的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方、乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額，按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如：10%）計(jì)算。4.3丙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額，按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如：10%）計(jì)算。第五條第三方支付5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方、乙方應(yīng)向第三方提供正規(guī)發(fā)票。第六條第三方履行與監(jiān)督6.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。6.2甲方、乙方、丙方均有權(quán)對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1本部分作為原合同的附件，與原合同具有同等法律效力。8.2本部分的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3本部分失效的條件、程序，按照原合同的約定執(zhí)行。第九條其他條款9.1本部分未盡事宜，按照原合同的約定執(zhí)行。9.2本部分的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)項(xiàng)目的各個(gè)樓棟、單元、樓層、房間以及公共區(qū)域的位置和布局。附件的說明：物業(yè)項(xiàng)目平面圖用于明確物業(yè)管理的范圍和物業(yè)設(shè)施設(shè)備的位置，便于甲方、乙方和丙方了解和管理物業(yè)。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率等。附件的說明：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表用于明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，便于甲方和丙方了解乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。附件的說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于甲方了解并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件四：甲方、乙方、丙方聯(lián)系方式一覽表詳細(xì)要求：列出甲方、乙方、丙方的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等。附件的說明：甲方、乙方、丙方聯(lián)系方式一覽表用于方便各方在履行合同過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的1%。示例說明：如果甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1000元，則甲方應(yīng)支付1000元的違約金。違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能提供約定的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)根據(jù)損失金額退還相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違約行為：丙方未按照約定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失。示例說明：如果丙方未能及時(shí)處理業(yè)主提出的合理意見和建議，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指合同各方按照合同約定，履行