2024年甲乙雙方關(guān)于辦公樓購置與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于辦公樓購置與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)第二條辦公樓購置的基本情況2.1辦公樓的名稱和地址2.2辦公樓的面積和結(jié)構(gòu)2.3辦公樓的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式和支付時(shí)間3.3支付憑證和支付確認(rèn)第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓所需的行政審批手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間表和進(jìn)度4.3轉(zhuǎn)讓過程中的溝通和協(xié)調(diào)第五條轉(zhuǎn)讓條件及限制5.1甲方應(yīng)滿足的轉(zhuǎn)讓條件5.2乙方應(yīng)滿足的轉(zhuǎn)讓條件5.3轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定第六條合同的生效和終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)7.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決的適用法律第八條保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密義務(wù)和期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算和支付第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改和補(bǔ)充方式10.2合同修改和補(bǔ)充的生效條件10.3合同修改和補(bǔ)充的記錄和保存第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋原則11.2合同適用的法律11.3法律適用外的解決方式第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)限12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式12.3通知和送達(dá)的法律效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的編號(hào)和13.3附加條款的內(nèi)容和效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的代表性和授權(quán)情況14.3合同的副本和正本說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：×××公司甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱及住所乙方名稱：×××個(gè)人乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓辦公樓的所有權(quán)；（2）保證辦公樓的所有權(quán)合法、有效，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）提供必要的協(xié)助，確保乙方順利完成辦公樓的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）保證按照約定時(shí)間完成辦公樓的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）協(xié)助甲方完成辦公樓的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）按照約定方式使用和保管辦公樓，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第二條辦公樓購置的基本情況2.1辦公樓的名稱和地址辦公樓名稱：×××辦公樓辦公樓地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.2辦公樓的面積和結(jié)構(gòu)辦公樓總面積：×××平方米辦公樓結(jié)構(gòu)：地上×××層，地下×××層2.3辦公樓的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明辦公樓所有權(quán)證明：×××所有權(quán)證號(hào)×××土地使用權(quán)證明：×××土地使用權(quán)證號(hào)×××第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格辦公樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）3.2支付方式和支付時(shí)間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×××日內(nèi)3.3支付憑證和支付確認(rèn)乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方出具收款憑證，并辦理辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓所需的行政審批手續(xù)甲乙雙方共同辦理辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)部門、土地部門等相關(guān)審批手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間表和進(jìn)度本合同簽訂之日起×××日內(nèi)完成行政審批手續(xù)；×××日內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓過程中的溝通和協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題，確保轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。第五條轉(zhuǎn)讓條件及限制5.1甲方應(yīng)滿足的轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)保證辦公樓的所有權(quán)合法、有效，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)滿足的轉(zhuǎn)讓條件乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將辦公樓再次轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條合同的生效和終止6.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件（1）雙方按照本合同約定完成辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同。6.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第八條保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同簽訂過程中及本合同有效期內(nèi)，甲方和乙方在商務(wù)洽談、合同履行、技術(shù)交流等過程中相互披露的、未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。8.2保密義務(wù)和期限甲乙雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙雙方違反本合同保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成損失的兩倍。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為甲方違約行為包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未能保證辦公樓的所有權(quán)合法、有效，存在權(quán)利瑕疵。乙方違約行為包括但不限于：未能按約定時(shí)間完成辦公樓的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；未能按約定方式使用和保管辦公樓。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。9.3違約金的計(jì)算和支付違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×10%。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起×××日內(nèi)向守約方支付違約金。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改和補(bǔ)充方式甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2合同修改和補(bǔ)充的生效條件本合同修改和補(bǔ)充自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同修改和補(bǔ)充的記錄和保存甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其修改和補(bǔ)充文件的副本，確保其真實(shí)、完整、有效。第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，符合法律法規(guī)的規(guī)定，尊重交易習(xí)慣。11.2合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.3法律適用外的解決方式本合同在中華人民共和國法律適用外的情況下，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的解決方式，確保本合同的履行。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)限甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址。通知發(fā)送之日起×××日內(nèi)，對(duì)方未提出異議的，視為已送達(dá)。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┟鞔_的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。12.3通知和送達(dá)的法律效力本合同通知和送達(dá)事項(xiàng)按照本條第12.1款和第12.2款的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的編號(hào)和附加條款編號(hào)：×××附加條款×××13.3附加條款的內(nèi)容和效力附加條款內(nèi)容：×××附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于×××年×××月×××日，在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽署。14.2合同簽署人的代表性和授權(quán)情況甲方授權(quán)代表：×××乙方授權(quán)代表：×××14.3合同的副本和正本說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本和副本內(nèi)容一致，如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外，參與甲乙雙方合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理審批手續(xù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，勤勉、盡職地履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得有任何違法行為。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付方式3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其報(bào)酬，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。3.2第三方報(bào)酬的支付方式包括但不限于：固定報(bào)酬、按工作量支付、成功后支付等。3.3甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定方式支付報(bào)酬。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方如因其違法行為導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方如違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成損失的兩倍。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聼o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)其在履行職責(zé)過程中造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。6.2第三方如因其違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。6.3第三方如違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成損失的兩倍，不受責(zé)任限額的限制。第七條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充7.1如甲乙雙方因第三方介入需要修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2修改和補(bǔ)充的生效條件同第十條第2款的規(guī)定。7.3修改和補(bǔ)充的記錄和保存同第十條第3款的規(guī)定。第八條第三方介入的通知和送達(dá)8.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，參照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。8.2甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，如涉及本合同以外的其他事項(xiàng)，參照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條其他條款9.1本合同第三方介入的修正條款的解釋、適用法律、責(zé)任限額等，參照本合同第一條至第六條的規(guī)定執(zhí)行。9.2本合同第三方介入的修正條款的編號(hào)和，參照本合同第一條至第六條的編號(hào)和執(zhí)行。第十條合同的簽署10.1本合同第三方介入的修正條款，同本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。10.2本合同第三方介入的修正條款的簽署人，同本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。10.3本合同第三方介入的修正條款的副本和正本說明，同本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：辦公樓所有權(quán)證明附件2：土地使用權(quán)證明附件3：辦公樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件4：第三方服務(wù)合同附件5：第三方報(bào)酬支付協(xié)議附件6：保密協(xié)議附件7：違約金計(jì)算公式附件8：審批手續(xù)所需材料清單附件9：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需材料清單附件10：第三方職責(zé)說明書附件1：辦公樓所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含辦公樓的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)合法、有效，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件2：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含辦公樓所占土地的使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)合法、有效，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件3：辦公樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出辦公樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式和依據(jù)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、土地價(jià)值、裝修情況等。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)報(bào)酬等條款。附件5：第三方報(bào)酬支付協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方支付第三方報(bào)酬的方式、時(shí)間、支付憑證等條款。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)、保密信息范圍、保密期限等條款。附件7：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金計(jì)算的基礎(chǔ)、比例等。附件8：審批手續(xù)所需材料清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出甲乙雙方辦理辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的材料清單，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件9：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需材料清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出甲乙雙方辦理辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的材料清單，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件10：第三方職責(zé)說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.甲方未能保證辦公樓的所有權(quán)合法、有效，存在權(quán)利瑕疵；3.乙方未能按約定時(shí)間完成辦公樓的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；4.乙方未能按約定方式使用和保管辦公樓；5.第三方未能按約定履行