2025年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細(xì)則合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同簽訂目的第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三章購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號碼3.3購房人聯(lián)系方式3.4購房人銀行賬戶信息第四章賣房人信息4.1賣房人姓名4.2賣房人身份證號碼4.3賣房人聯(lián)系方式4.4賣房人銀行賬戶信息第五章房屋價格及付款方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更5.5逾期付款責(zé)任第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程6.4交付驗(yàn)收6.5交付違約責(zé)任第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理7.4質(zhì)量糾紛解決第八章房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間8.2過戶費(fèi)用8.3過戶流程8.4過戶手續(xù)辦理8.5過戶違約責(zé)任第九章附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施清單9.2公共配套設(shè)施清單9.3配套設(shè)施使用規(guī)則9.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理12.4合同解除違約責(zé)任第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止后的處理第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同附件效力14.5合同解釋14.6合同附件清單合同編號20240001_第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋銷售許可證及購房人提供的有效身份證明。1.1.3本合同依據(jù)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間協(xié)商一致的原則。1.2合同簽訂主體1.2.1賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2買方：（購房人姓名）1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：2024年X月X日1.3.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4合同簽訂目的1.4.1本合同旨在明確購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.4.2本合同旨在規(guī)范房屋買賣行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：100平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等2.4.2公共配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等第三章購房人信息3.1購房人姓名3.1.1購房人姓名：（購房人姓名）3.2購房人身份證號碼3.2.1購房人身份證號碼：（購房人身份證號碼）3.3購房人聯(lián)系方式3.3.1聯(lián)系電話：（購房人聯(lián)系電話）3.3.2電子郵箱：（購房人電子郵箱）3.4購房人銀行賬戶信息3.4.1銀行名稱：（購房人銀行名稱）3.4.2賬戶號碼：（購房人銀行賬戶號碼）第四章賣房人信息4.1賣房人姓名4.1.1賣房人姓名：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.2賣房人身份證號碼4.2.1賣房人身份證號碼：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼）4.3賣房人聯(lián)系方式4.3.1聯(lián)系電話：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話）4.4賣房人銀行賬戶信息4.4.1銀行名稱：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行名稱）4.4.2賬戶號碼：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行賬戶號碼）第五章房屋價格及付款方式5.1房屋總價5.1.1房屋總價：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2付款方式5.2.1買方分三次支付房款，具體支付時間及金額如下：5.2.1.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；5.2.1.2第二期款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于房屋交付前X日內(nèi)支付；5.2.1.3尾款：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），于房屋交付后X日內(nèi)支付。5.3付款時間5.3.1付款時間按照上述5.2條款執(zhí)行。5.4付款方式變更5.4.1任何一方要求變更付款方式的，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。5.5逾期付款責(zé)任5.5.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的X%作為違約金。第六章房屋交付6.1交付時間6.1.1房屋交付時間：2025年X月X日6.2交付條件6.2.1房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合合同約定；6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；6.2.3房屋交付時，買方應(yīng)支付全部房款。6.3交付流程6.3.1賣方在交付房屋前X日書面通知買方；6.3.2買方在收到通知后X日內(nèi)，與賣方約定具體交付時間；6.3.3買方在約定時間內(nèi)到房屋交付地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；6.3.4賣方協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)。6.4交付驗(yàn)收6.4.1買方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；6.4.2驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等；6.4.3驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。6.5交付違約責(zé)任6.5.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房屋總價款的X‰。6.5.2買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)總額的X%。第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期限7.2.1房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起X年。7.3質(zhì)量問題處理7.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后X日內(nèi)書面通知賣方；7.3.2賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)派員進(jìn)行查驗(yàn)，并采取必要的修復(fù)措施；7.3.3修復(fù)期限為X日內(nèi)，逾期未修復(fù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4質(zhì)量糾紛解決7.4.1質(zhì)量糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝修材料等。8.1.2附屬設(shè)施清單詳見附件一。8.2公共配套設(shè)施清單8.2.1公共配套設(shè)施包括但不限于：電梯、健身房、游泳池、停車場等。8.2.2公共配套設(shè)施清單詳見附件二。8.3配套設(shè)施使用規(guī)則8.3.1附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守賣方制定的相應(yīng)規(guī)則。8.3.2公共配套設(shè)施的使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.4.1賣方負(fù)責(zé)公共配套設(shè)施的日常維護(hù)。8.4.2附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛解決9.3.1違約糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.4合同解除違約責(zé)任11.4.1合同解除違約責(zé)任按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除等。12.3合同終止程序12.3.1合同終止程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。12.4合同終止后的處理12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十三章其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.4合同附件效力13.4.1合同附件的效力按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。13.5合同解釋13.5.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非過錯方的原則進(jìn)行解釋。第十四章附則14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。買方簽字：（購房人姓名）（購房人身份證號碼）日期：賣方簽字：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼）日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用1.1.1賣方負(fù)責(zé)提供房屋裝修設(shè)計(jì)方案，裝修材料及施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2裝修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件三。1.1.3裝修工期自合同簽訂之日起X個月內(nèi)完成。1.2房屋品牌及型號1.2.1賣方承諾提供的家具、家電等品牌及型號應(yīng)與合同約定一致。1.2.2若賣方提供的品牌或型號與合同約定不符，買方有權(quán)要求更換，賣方應(yīng)承擔(dān)更換費(fèi)用。1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記1.3.1賣方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.3.2協(xié)助辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。1.4房屋質(zhì)量保證期1.4.1房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起X年。1.4.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1買方自選裝修2.1.1買方有權(quán)自選裝修設(shè)計(jì)方案、材料及施工隊(duì)伍。2.1.2買方承擔(dān)裝修費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件四。2.2買方自選家具家電2.2.1買方有權(quán)自選家具、家電的品牌及型號。2.2.2買方承擔(dān)家具、家電的費(fèi)用。2.3買方產(chǎn)權(quán)登記2.3.1買方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.3.2辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件五。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時間為合同簽訂后X日內(nèi)。3.2中介責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2中介方不得泄露買方、賣方個人信息。3.3中介變更3.3.1如買方或賣方認(rèn)為中介服務(wù)不符合要求，有權(quán)提出更換中介方，并書面通知對方。3.3.2中介變更后，原中介方不再承擔(dān)任何責(zé)任。3.4中介糾紛解決3.4.1中介糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；3.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向中介服務(wù)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋配套設(shè)施清單2.附件二：公共配套設(shè)施清單3.附件三：房屋裝修設(shè)計(jì)方案及費(fèi)用明細(xì)4.附件四：買方自選裝修費(fèi)用明細(xì)5.附件五：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。違約認(rèn)定：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)買方書面通知后仍未能按時交付的，視為違約。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款。違約認(rèn)定：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款的，視為違約。3.違約行為：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。違約認(rèn)定：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買方書面通知后未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，視為違約。4.違約行為：中介方泄露買方、賣方個人信息。違約認(rèn)定：中介方未經(jīng)授權(quán)泄露買方、賣方個人信息，造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后X日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同。2.問題：買方逾期付款。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付房款，逾期付款的，應(yīng)向賣方支付違約金。3.問題：中介服務(wù)不符合要求。解決辦法：買方或賣方有權(quán)提出更換中介方，并書面通知對方。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方在房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。全文完。2024年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物概述1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋權(quán)屬證明3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.3付款比例及余款支付方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.品質(zhì)保障5.1品質(zhì)保證期限5.2品質(zhì)保證內(nèi)容5.3品質(zhì)保證責(zé)任6.交房后維修責(zé)任6.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.3維修時間及程序7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間及程序7.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋質(zhì)量保證書11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)地址13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息本合同甲方（出賣方）為：___________，乙方（買受方）為：___________。1.2合同標(biāo)的物概述本合同標(biāo)的物為位于___________的房屋，房屋坐落：___________，建筑面積：___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：___________，裝修情況：___________。1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年___________日，在___________地點(diǎn)簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于___________，占地面積：___________平方米，建筑面積：___________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋為___________結(jié)構(gòu)，裝修情況為：___________。2.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件為：___________，已由甲方提供并經(jīng)乙方核實(shí)無誤。3.購房價格及付款方式3.1購房總價本合同標(biāo)的房屋總價為人民幣___________元整。3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)首付款：___________日內(nèi)支付人民幣___________元；中間款：___________日內(nèi)支付人民幣___________元；尾款：房屋交付前___________日內(nèi)支付人民幣___________元。3.3付款比例及余款支付方式首付款比例為合同總價的___________%，余款采用銀行按揭貸款方式支付。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)于___________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起___________日內(nèi)提出整改要求，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)整改完畢。5.品質(zhì)保障5.1品質(zhì)保證期限甲方對本合同標(biāo)的房屋提供___________年的品質(zhì)保證。5.2品質(zhì)保證內(nèi)容品質(zhì)保證內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等。5.3品質(zhì)保證責(zé)任在品質(zhì)保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.交房后維修責(zé)任6.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，維修標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋在交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修時間及程序甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起___________日內(nèi)進(jìn)行維修，維修程序參照本合同約定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定甲方未按合同約定時間交付房屋；乙方未按合同約定時間支付購房款；甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約情形的認(rèn)定依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。8.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金，違約金金額為___________；賠償因違約給對方造成的損失；承擔(dān)合同解除后的處理費(fèi)用。8.3違約爭議解決方式違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件甲方或乙方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；合同履行完畢；合同被依法解除。9.3合同解除及終止后的處理退還已收款項(xiàng)；結(jié)算剩余款項(xiàng)；清理合同標(biāo)的物；解決合同解除或終止后產(chǎn)生的其他問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序依照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。11.合同附件11.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分。11.2房屋質(zhì)量保證書本合同附件二為房屋質(zhì)量保證書，作為本合同的組成部分。11.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他相關(guān)文件，作為本合同的組成部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件同第九條所述。12.3合同生效及終止后的處理合同生效后的處理按照本合同約定執(zhí)行，合同終止后的處理同第九條所述。13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)地址通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址，送達(dá)方式為___________。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其參與合同履行的目的在于協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身過錯造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；第三方介入的必要性和合理性；第三方可能造成的最大損失。16.3責(zé)任限額的書面約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；第三方有權(quán)在合同履行過程中提出意見和建議。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；第三方應(yīng)盡到專業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任第三方因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中對甲方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方對乙方承擔(dān)責(zé)任；第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式應(yīng)與合同約定一致。18.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中對乙方承擔(dān)直接責(zé)任，乙方對甲方承擔(dān)責(zé)任；第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式應(yīng)與合同約定一致。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任交叉或遺漏；第三方在合同履行過程中對甲乙雙方均有責(zé)任時，應(yīng)根據(jù)各自過錯比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；第三方責(zé)任限額；第三方介入的費(fèi)用及支付方式；第三方介入的期限；雙方對第三方介入的認(rèn)可和承諾。19.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件雙方同意；變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。20.2解除條件合同履行完畢；第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除。20.3變更與解除程序第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋買賣的基本信息、雙方身份信息、房屋描述、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證期限、保證內(nèi)容、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：此附件為房屋質(zhì)量保證的書面承諾，確保房屋交付后的質(zhì)量。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明購房款的支付情況。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告中應(yīng)包含房屋驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：此附件用于證明房屋驗(yàn)收的合格性。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的合法性。7.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的身份證復(fù)印件，用于證明乙方的身份。說明：此附件用于合同簽署和身份核實(shí)。8.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，用于證明甲方的經(jīng)營資格。說明：此附件用于合同簽署和甲方資格核實(shí)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金金額為房屋總價款的___________%。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣___________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的___________%。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣___________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣___________元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細(xì)則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于________________________的新房住宅項(xiàng)目，乙方有意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售新房住宅過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）品質(zhì)保障：指甲方在售出住宅時，承諾住宅在質(zhì)量、性能等方面達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并對住宅的保修期限、保修范圍進(jìn)行明確。（2）新房住宅：指甲方在合同簽訂前尚未交付給買受方的、符合國家有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同簽訂：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就購房事宜達(dá)成一致意見，簽署本合同的行為。（2）交付：指甲方將住宅及相關(guān)配套設(shè)施按照合同約定，完整、合格地移交給乙方的行為。（3）保修：指甲方在住宅交付后，按照國家有關(guān)住宅保修規(guī)定，對住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換或退貨的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅，并承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付住宅。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在住宅交付后，按照國家有關(guān)住宅使用規(guī)定，合理使用住宅。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____年內(nèi)完成住宅的交付。5.2合同履行地點(diǎn)：住宅交付地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式，將住宅及相關(guān)配套設(shè)施完整、合格地交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付與購房相關(guān)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在住宅交付前支付剩余的購房款。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供相應(yīng)的購房合同及付款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付購房款后，及時將付款憑證提交給甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付住宅，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)向乙方支付已支付購房款的_____%作為賠償。（2）若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)向甲方支付已支付購房款的_____%作為賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）甲方明確表示反對轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對住宅項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款及履行合同約定的其他義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對住宅項(xiàng)目的使用權(quán)，直至乙方完全支付購房款及履行合同約定的其他義務(wù)。（2）甲方保留對住宅項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時、充分地提供必要的信息和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于購房事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（買受方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：見證人：（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及配套設(shè)施清單3.購房款支付憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)助與配合相關(guān)文件9.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付住宅，認(rèn)定為違約行為。交付的住宅不符合合同約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。未能合理使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，認(rèn)定為違約