2025年度梅州房產(chǎn)買賣履約保證金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度梅州房產(chǎn)買賣履約保證金合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.保證金金額及支付方式2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金繳納期限3.保證金退還條件3.1買方履約條件3.2賣方履約條件3.3退還保證金的時(shí)間4.保證金用途及監(jiān)管4.1保證金用途說明4.2保證金監(jiān)管方式4.3保證金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約賠償方式6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)買賣合同9.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知11.合同解除后的處理11.1退還保證金11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3其他處理事項(xiàng)12.合同其他約定12.1合同履行地12.2通知方式12.3合同附件13.合同解除通知13.1通知方式13.2通知期限13.3通知內(nèi)容14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（賣方）：梅州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：1.2合同簽訂日期2004年5月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)梅州市區(qū)路號(hào)2.保證金金額及支付方式2.1保證金金額人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）2.2保證金支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將保證金匯入甲方指定的賬戶。2.3保證金繳納期限2004年5月6日3.保證金退還條件3.1買方履約條件（1）乙方按合同約定支付購(gòu)房款；（2）乙方取得房產(chǎn)證；（3）乙方在規(guī)定期限內(nèi)辦理完過戶手續(xù)。3.2賣方履約條件（1）甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)；（2）甲方確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3退還保證金的時(shí)間買方和賣方均履行完畢各自履約義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。4.保證金用途及監(jiān)管4.1保證金用途說明保證金用于擔(dān)保買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2保證金監(jiān)管方式保證金由雙方共同指定的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。4.3保證金監(jiān)管機(jī)構(gòu)梅州市擔(dān)保有限公司5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款額的10%；（2）如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款額的5%。5.2賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款額的10%；（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及違約金。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金直接從保證金中扣除。6.合同爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向梅州市人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的保證金退還條件實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、解除合同文件等。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)買賣合同（1）房產(chǎn)基本情況；（2）買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）交易金額及支付方式；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式。9.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）房產(chǎn)證正本復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證附圖復(fù)印件。9.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.合同變更10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更通知任何一方對(duì)合同變更有異議，應(yīng)在收到變更通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為同意變更。11.合同解除后的處理11.1退還保證金合同解除后，守約方有權(quán)要求違約方退還保證金。11.2違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，處理相關(guān)事宜。12.合同其他約定12.1合同履行地本合同履行地為梅州市區(qū)路號(hào)。12.2通知方式雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除通知13.1通知方式合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。13.2通知期限合同解除通知應(yīng)在合同解除條件成就后五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。13.3通知內(nèi)容合同解除通知應(yīng)包括解除事由、解除時(shí)間等內(nèi)容。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及其他經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在履行中介職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的10倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，造成損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)的10倍。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在履行擔(dān)保職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任無法履行，造成損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的10%。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因故意或重大過失導(dǎo)致法律意見錯(cuò)誤，造成損失的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)的10倍。15.2.2第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（4）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)合同約定收取律師服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任僅限于中介服務(wù)范圍，不承擔(dān)合同履行過程中的其他責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任僅限于評(píng)估服務(wù)范圍，不承擔(dān)合同履行過程中的其他責(zé)任。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任僅限于擔(dān)保服務(wù)范圍，不承擔(dān)合同履行過程中的其他責(zé)任。（4）律師事務(wù)所的責(zé)任僅限于提供法律意見和代理訴訟，不承擔(dān)合同履行過程中的其他責(zé)任。15.3.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定，第三方僅提供輔助服務(wù)，不享有合同約定的權(quán)利。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，需遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的利益。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)予以制止并通知甲乙雙方。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和預(yù)期效果。16.2介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以審批，并通知申請(qǐng)人。16.3介入實(shí)施經(jīng)雙方同意，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.4介入終止第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)簽署終止介入?yún)f(xié)議，并通知第三方。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。17.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向梅州市人民法院提起訴訟。17.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)基本情況、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易金額及支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證正本復(fù)印件、房產(chǎn)證附圖復(fù)印件。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：包含房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。其他文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：本附件補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同履行的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方違約行為：未按約定支付購(gòu)房款；未按約定辦理過戶手續(xù)；提供虛假材料，導(dǎo)致合同無法履行。賣方違約行為：未按約定交付房產(chǎn)；提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行；未按約定退還保證金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為認(rèn)定：買方未按約定支付購(gòu)房款，視為違約；賣方未按約定交付房產(chǎn)，視為違約；雙方均未按約定履行合同，視為共同違約。責(zé)任認(rèn)定：買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款額的10%；賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款額的10%；雙方共同違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：買方違約示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。賣方違約示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。雙方共同違約示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方未按約定支付購(gòu)房款，雙方均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度梅州房產(chǎn)買賣履約保證金合同1本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同訂立雙方2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.交易房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.履約保證金金額及支付方式4.1履約保證金金額4.2履約保證金支付時(shí)間4.3履約保證金支付方式5.履約保證金用途及退還條件5.1履約保證金用途5.2履約保證金退還條件6.履約保證金監(jiān)管賬戶及管理6.1履約保證金監(jiān)管賬戶6.2履約保證金監(jiān)管賬戶管理7.履約保證金相關(guān)責(zé)任及義務(wù)7.1買方責(zé)任及義務(wù)7.2賣方責(zé)任及義務(wù)8.履約保證金違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.履約保證金爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除及賠償11.1合同解除條件11.2合同解除后的賠償12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息12.2附件二：買賣雙方身份證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立時(shí)間：2024年2月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：梅州市區(qū)路號(hào)1.3合同訂立雙方：2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息：2.1.1名稱：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：梅州市區(qū)路號(hào)2.1.4注冊(cè)資本：1000萬元2.2賣方基本信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：442822.2.3地址：梅州市區(qū)路號(hào)3.交易房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：梅州市區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)面積：150平方米3.3房產(chǎn)用途：住宅3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：私有產(chǎn)權(quán)，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.履約保證金金額及支付方式4.1履約保證金金額：人民幣10萬元整4.2履約保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)4.3履約保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：4.3.1賬戶名稱：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.3.2賬號(hào)：056784.3.3開戶行：梅州市銀行支行5.履約保證金用途及退還條件5.1履約保證金用途：為保證買賣雙方履行合同約定，保障雙方合法權(quán)益5.2履約保證金退還條件：5.2.1買賣雙方按合同約定履行完畢，無違約行為5.2.2買方支付全部房款及稅費(fèi)5.2.3賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下6.履約保證金監(jiān)管賬戶及管理6.1履約保證金監(jiān)管賬戶：梅州市銀行支行6.2履約保證金監(jiān)管賬戶管理：6.2.1買賣雙方共同指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的管理6.2.2監(jiān)管賬戶僅用于履約保證金的收取和退還6.2.3未經(jīng)雙方同意，不得挪用或提取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金8.履約保證金違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1買方未按時(shí)支付履約保證金，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付履約保證金總額的千分之五作為違約金。8.1.2買方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)退還履約保證金，并支付賣方已發(fā)生的合理費(fèi)用。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付履約保證金總額的千分之五作為違約金。8.2.2賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)退還履約保證金，并賠償買方因此遭受的損失。9.履約保證金爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑：9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向梅州市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2.2雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1買賣雙方按合同約定完成房產(chǎn)交易，合同終止。10.2.2合同因一方違約而被解除，合同終止。11.合同解除及賠償11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除后的賠償：11.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息12.2附件二：買賣雙方身份證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)：梅州市區(qū)路號(hào)13.2合同簽署日期：2024年2月1日13.3合同簽署人：13.3.1買方代表：（簽字）13.3.2賣方代表：（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除買賣雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入程序：16.1.1買賣雙方應(yīng)書面同意第三方介入。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明材料。16.1.3第三方介入前，買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入要求：16.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.2第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成買賣雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的百分之五。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)：17.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方直接向受損方賠償。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由買賣雙方按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與買方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)協(xié)助買方完成購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理貸款、過戶等。18.1.2買方對(duì)第三方提供的信息和服務(wù)有質(zhì)疑時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，必要時(shí)可要求第三方提供相關(guān)證明。18.2第三方與賣方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成房產(chǎn)交付，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、交付鑰匙等。18.2.2賣方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，必要時(shí)可要求第三方提供相關(guān)證明。18.3第三方與買賣雙方共同的責(zé)任劃分：18.3.1第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。18.3.2第三方應(yīng)監(jiān)督買賣雙方履行合同，確保合同條款得到執(zhí)行。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序：19.1.1買賣雙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。19.1.2合同變更需書面通知另一方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。19.2合同變更內(nèi)容：19.2.1第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。19.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整。19.2.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除條件：20.1.1第三方嚴(yán)重違約，買賣雙方可解除與第三方的協(xié)議。20.1.2因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，買賣雙方可解除與第三方的協(xié)議。20.2合同解除后的處理：20.2.1第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。20.2.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方處理因第三方介入產(chǎn)生的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本信息要求：包含房產(chǎn)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、歷史交易記錄等詳細(xì)信息。說明：附件一為房產(chǎn)交易的必要信息，用于買賣雙方核實(shí)房產(chǎn)情況。2.附件二：買賣雙方身份證明要求：包括買方和賣方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：附件二用于證明買賣雙方的身份合法性，確保交易雙方的真實(shí)性。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、維修基金繳納憑證等。說明：附件三為房產(chǎn)交易中可能涉及的其他文件，用于確保交易的完整性。4.附件四：履約保證金監(jiān)管協(xié)議要求：明確履約保證金監(jiān)管賬戶的管理規(guī)則、用途、退還條件等。說明：附件四為履約保證金監(jiān)管的具體協(xié)議，確保資金的合法使用和退還。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、責(zé)任限額等。說明：附件五為第三方介入的協(xié)議，確保第三方在合同中的地位和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說明：附件六為合同變更的書面記錄，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、解除日期、雙方簽字等。說明：附件七為合同解除的書面記錄，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付履約保證金總額的千分之五作為違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如逾期一日，則支付違約金500元。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付履約保證金總額的千分之五作為違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，如逾期一日，則支付違約金500元。3.違約行為：第三方違反協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方在提供中介服務(wù)過程中泄露買方商業(yè)秘密，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并賠償買方損失。4.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：賣方在合同中提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失，并解除合同。全文完。2024年度梅州房產(chǎn)買賣履約保證金合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4房產(chǎn)基本信息2.保證金金額及支付方式2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金繳納時(shí)間2.4保證金退還條件2.5逾期繳納保證金的處理3.保證金用途及管理3.1保證金用途3.2保證金管理責(zé)任3.3保證金使用記錄4.履約保證金退還4.1履約保證金退還條件4.2退還時(shí)間及方式4.3退還保證金所需文件4.4退還保證金的其他規(guī)定5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約處理方式5.4違約爭(zhēng)議解決6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序7.4合同解除及終止后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同生效日期8.4合同終止日期9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充條款9.3合同變更及補(bǔ)充的程序9.4合同變更及補(bǔ)充的效力10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同解釋10.3合同法律適用10.4合同語言11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽署人12.2雙方授權(quán)代表12.3簽署日期13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同份數(shù)效力14.合同效力14.1合同生效條件14.2合同效力期限14.3合同失效條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址出賣方：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：梅州市區(qū)路號(hào)買受方：地址：梅州市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同編號(hào)本合同編號(hào)為：MZXFCY202400011.4房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：梅州小區(qū)棟號(hào)房產(chǎn)面積：100平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)位置：梅州市區(qū)路號(hào)2.保證金金額及支付方式2.1保證金金額本合同履約保證金金額為人民幣10萬元整。2.2保證金支付方式買受方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將保證金匯入出賣方指定的賬戶。2.3保證金繳納時(shí)間2.4保證金退還條件2.4.1買受方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；2.4.2出賣方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；2.4.3雙方協(xié)商一致，且不影響交易安全的；2.5逾期繳納保證金的處理買受方逾期繳納保證金的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于保證金金額0.5%的違約金。3.保證金用途及管理3.1保證金用途本合同履約保證金用于保證雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2保證金管理責(zé)任出賣方負(fù)責(zé)本合同履約保證金的管理，并確保其安全。3.3保證金使用記錄出賣方應(yīng)定期向買受方提供保證金使用情況的書面報(bào)告。4.履約保證金退還4.1履約保證金退還條件符合本合同第2.4條所述條件之一的，出賣方應(yīng)退還買受方履約保證金。4.2退還時(shí)間及方式出賣方應(yīng)在買受方符合退還條件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式退還買受方履約保證金。4.3退還保證金所需文件買受方需提供身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)文件。4.4退還保證金的其他規(guī)定退還保證金時(shí)，如買受方已支付購(gòu)房款，則退還的保證金應(yīng)扣除購(gòu)房款部分。5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.1.1買受方未按約定支付購(gòu)房款；5.1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)；5.1.3雙方約定的其他違約情形。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。5.3違約處理方式違約處理方式包括協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式參照本合同第6條約定。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向梅州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序參照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及梅州市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)決定。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；8.2.2合同約定的解除條件成就；8.2.3合同期限屆滿；8.3合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。8.4合同終止日期本合同終止日期為雙方履行完畢全部義務(wù)之日或合同約定的終止條件成就之日。9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。9.2合同補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。9.3合同變更及補(bǔ)充的程序變更或補(bǔ)充條款的提出、協(xié)商、簽署程序與本合同簽訂程序相同。9.4合同變更及補(bǔ)充的效力變更或補(bǔ)充條款自簽署之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。10.2合同解釋本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。10.3合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.4合同語言本合同以中文書寫，雙方均應(yīng)使用中文進(jìn)行溝通。11.合同簽署11.1雙方簽署人出賣方代表：買受方代表：11.2雙方授權(quán)代表出賣方授權(quán)代表：無買受方授權(quán)代表：無11.3簽署日期本合同自雙方代表簽署之日起生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本一式若干份，根據(jù)雙方實(shí)際需要制作。12.3合同份數(shù)效力本合同正本與副本具有同等法律效力。13.合同效力13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署后生效。13.2合同效力期限本合同自生效之日起至雙方履行完畢全部義務(wù)之日止。13.3合同失效條件本合同因下列原因失效：13.3.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；13.3.2合同約定的解除條件成就；13.3.3合同期限屆滿；13.3.4合同被依法撤銷或宣布無效。14.合同附件14.1房產(chǎn)買賣合同14.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、擔(dān)保、咨詢、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房產(chǎn)買賣交易的中介服務(wù)；1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、價(jià)值評(píng)估；1.2.3貸款擔(dān)保；1.2.4法律咨詢；1.2.5其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的協(xié)議及程序2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2.1第三方的名稱、地址及聯(lián)系方式；2.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；2.2.4第三方責(zé)任及賠償；2.2.5第三方介入的期限及終止條件；2.2.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的確定方式如下：3.3.1第三方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定責(zé)任限額；3.3.2甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，協(xié)商確定責(zé)任限額；3.3.3如第三方提供的服務(wù)涉及第三方責(zé)任，則第三方責(zé)任限額應(yīng)包括第三方責(zé)任。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)；4.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的任何信息；4.1.4第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)進(jìn)行合同變更。5.2.1第三方介入的具體內(nèi)容；5.2.2第三方介入的期限及終止條件；5.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整；5.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.3仲裁程序參照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入的費(fèi)用超出服務(wù)協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1.1第三方介入的服務(wù)期限屆滿；8.1.2第三方介入的服務(wù)已完成；8.1.3