2024商鋪租賃運營管理合同范例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃運營管理合同范例本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系地址及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪結構及設施2.5商鋪使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付時間4.租賃押金及違約金4.1押金金額及退還條件4.2違約金計算標準及適用情形5.租賃雙方權利義務5.1租賃方權利5.2租賃方義務5.3業(yè)主方權利5.4業(yè)主方義務6.商鋪經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理主體6.2經(jīng)營管理范圍6.3經(jīng)營管理費用6.4經(jīng)營管理責任7.商鋪裝修及維護7.1裝修審批及費用7.2裝修期限及驗收7.3裝修后的維護責任8.商鋪轉讓及轉租8.1轉讓條件及審批8.2轉租條件及審批9.商鋪使用限制9.1禁止用途9.2限制用途10.商鋪交接及驗收10.1交接程序10.2驗收標準10.3交接日期11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止或解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同生效14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃清單14.2附件二：商鋪裝修設計圖紙14.3附件三：租賃雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系地址及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪名稱：商鋪2.2商鋪地址：市區(qū)街道號2.3商鋪面積：100平方米2.4商鋪結構及設施：商鋪為單層建筑，包含門面、營業(yè)區(qū)、衛(wèi)生間等，設施齊全，包括空調(diào)、照明、消防設備等。2.5商鋪使用性質(zhì)：零售、餐飲3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日，共計5年。3.2租金支付方式及金額：租金每月人民幣10,000元，按季度支付。3.3租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后每三年根據(jù)市場行情和物價指數(shù)調(diào)整一次。3.4租金支付時間：每個季度第一個月的5日前支付該季度租金。4.租賃押金及違約金4.1押金金額及退還條件：押金為人民幣5,000元，在合同終止后，無違約情況發(fā)生，租賃方在收到租賃方書面退還請求后30日內(nèi)退還押金。4.2違約金計算標準及適用情形：如租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應向業(yè)主方支付相當于應付款項的1%的違約金；如業(yè)主方未按時提供符合約定的商鋪，每逾期一日，應向租賃方支付相當于日租金的1%的違約金。5.租賃雙方權利義務5.1租賃方權利：按照約定使用商鋪；在租賃期限內(nèi)，對商鋪進行合法裝修；在租賃期滿后，要求業(yè)主方退還押金。5.2租賃方義務：按時支付租金；保持商鋪的清潔和整潔；不得擅自改變商鋪的結構和用途；遵守國家有關法律法規(guī)和政策。5.3業(yè)主方權利：收取租金；對商鋪進行必要的維護和管理；保障租賃方合法使用商鋪的權利。5.4業(yè)主方義務：按時交付符合約定的商鋪；維護商鋪的安全和正常使用；在租賃期限內(nèi)，不得隨意收回商鋪。6.商鋪經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理主體：租賃雙方共同委托物業(yè)管理公司負責商鋪的經(jīng)營管理。6.2經(jīng)營管理范圍：包括商鋪的清潔、安全、消防、綠化等。6.3經(jīng)營管理費用：由租賃方承擔，具體費用根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標準確定。6.4經(jīng)營管理責任：租賃方負責其經(jīng)營活動引起的所有責任，業(yè)主方負責商鋪本身的維護和管理責任。8.商鋪轉讓及轉租8.1轉讓條件及審批：租賃方如需轉讓商鋪，需提前30日書面通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方書面同意。轉讓過程中產(chǎn)生的費用由轉讓方承擔。8.2轉租條件及審批：租賃方如需轉租商鋪，需提前30日書面通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方書面同意。轉租期限不得超過原租賃期限，且轉租方需符合業(yè)主方規(guī)定的條件。9.商鋪使用限制9.1禁止用途：商鋪不得用于違法活動、危險品儲存、生產(chǎn)或經(jīng)營。9.2限制用途：商鋪不得用于餐飲外的其他商業(yè)活動，如需改變用途，需提前30日書面通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方書面同意。10.商鋪交接及驗收10.1交接程序：租賃期滿或合同終止時，租賃方應將商鋪完好無損地移交給業(yè)主方。雙方應在接到通知后3日內(nèi)進行交接。10.2驗收標準：商鋪應保持原有的結構、設施和功能完好，無損壞、污染或擅自改變。10.3交接日期：交接日期應在租賃期滿或合同終止后的30日內(nèi)確定。11.合同終止及解除11.1合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除條件：租賃方未按時支付租金連續(xù)超過3個月，或業(yè)主方未按時交付符合約定的商鋪連續(xù)超過3個月。11.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應按照約定處理商鋪的裝修、租金、押金等相關事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構：仲裁委員會。12.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪租賃清單、商鋪裝修設計圖紙、租賃雙方簽字蓋章頁。13.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃清單14.2附件二：商鋪裝修設計圖紙14.3附件三：租賃雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方指在合同履行過程中，提供中介、咨詢、管理、監(jiān)理、保險或其他相關服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序：甲乙雙方同意，任何第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督管理、糾紛調(diào)解、技術支持等。17.第三方責任17.1責任限額：第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不得超過合作協(xié)議中約定的責任限額。17.2責任免除：因不可抗力或甲乙雙方違約行為導致的損失，第三方不承擔責任。18.第三方權利18.1第三方權利范圍：第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的合同履行情況進行監(jiān)督、檢查、提出建議和報告。18.2第三方權利行使：第三方權利的行使應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的協(xié)議獨立于本合同，甲方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。第三方在履行協(xié)議過程中，不得干預甲方根據(jù)本合同享有的權利。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的協(xié)議獨立于本合同，乙方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。第三方在履行協(xié)議過程中，不得干預乙方根據(jù)本合同享有的權利。19.3第三方與甲乙雙方共同的權利義務：第三方在履行協(xié)議過程中，應協(xié)助甲乙雙方共同維護合同履行的穩(wěn)定性和有效性。第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入時的額外條款20.1通知義務：甲乙雙方應在第三方介入前，書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。20.2合作協(xié)議的變更：第三方介入后，如需變更合作協(xié)議，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面修改本合同。20.3第三方介入的費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的權利義務。21.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。21.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，共同協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃清單詳細要求：清單應包括商鋪名稱、地址、面積、結構、設施、使用性質(zhì)等信息，并附上相關圖片。說明：此清單作為商鋪現(xiàn)狀的記錄，是雙方交接及驗收的重要依據(jù)。2.附件二：商鋪裝修設計圖紙詳細要求：圖紙應包含商鋪裝修的平面布局、立面設計、結構設計、設施配置等，并注明設計規(guī)范和標準。3.附件三：租賃雙方簽字蓋章頁詳細要求：此頁包含租賃雙方的簽字、蓋章以及合同簽訂日期。說明：簽字蓋章頁是合同生效的標志，需確保所有簽字真實有效。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任限額、違約責任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：支付憑證應包含支付時間、金額、支付方式等信息。說明：支付憑證是租賃方履行租金支付義務的證明。6.附件六：押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應包含收據(jù)時間、金額、收據(jù)人等信息。說明：押金收據(jù)是租賃方支付押金的證明。7.附件七：裝修驗收報告詳細要求：報告應包含裝修工程完成時間、質(zhì)量評估、驗收意見等信息。說明：裝修驗收報告是確認商鋪裝修質(zhì)量的重要文件。8.附件八：合同終止或解除通知書詳細要求：通知書應包含合同終止或解除的原因、日期等信息。說明：通知書是合同終止或解除的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定：未按時支付租金：每逾期一日，支付相當于應付款項的1%的違約金。擅自改變商鋪結構或用途：賠償業(yè)主方因此遭受的損失。損壞商鋪設施：賠償設施修復費用。2.業(yè)主方違約行為及責任認定：未按時交付符合約定的商鋪：每逾期一日，支付相當于日租金的1%的違約金。擅自收回商鋪：賠償租賃方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：未按協(xié)議約定履行服務：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。因自身原因造成甲乙雙方損失：賠償損失，不超過協(xié)議約定的責任限額。示例說明：租賃方未按時支付租金，逾期3天，應支付300元的違約金。業(yè)主方未按時交付商鋪，逾期5天，應支付500元的違約金。第三方因自身原因導致裝修質(zhì)量不達標，造成租賃方損失2,000元，應賠償2,000元。全文完。2024商鋪租賃運營管理合同范例1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3合同簽訂日期2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及結構2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2支付方式及期限3.3違約金及滯納金4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2退還條件及程序5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍及限制5.3商鋪裝修及改造6.使用水電及物業(yè)管理6.1水電使用及費用承擔6.2物業(yè)管理費及公共設施維護6.3應急預案及事故處理7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止程序8.違約責任及賠償8.1違約責任8.2賠償方式及標準8.3爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同生效及備案10.3合同變更及解除11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2附屬設施清單11.3其他相關證明文件12.合同簽訂地點12.1合同簽訂地12.2合同簽訂日期13.合同附件簽署人13.1租賃方簽署人13.2出租方簽署人14.合同附件見證人14.1合同見證人14.2合同見證人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1全稱：_______1.1.2簡稱：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5住所地：_______1.2出租方信息1.2.1全稱：_______1.2.2簡稱：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5住所地：_______1.3合同簽訂日期：_______2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪名稱及地址：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3商鋪結構：_______2.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止3.租金及支付方式3.1租金金額：_______元/月3.2支付周期：每月_______日前3.3支付方式：_______（銀行轉賬、現(xiàn)金等）3.4違約金及滯納金：逾期支付租金的，每日應向出租方支付_______%的違約金，并從逾期之日起計算滯納金4.租賃保證金4.1保證金金額：_______元4.2支付方式：_______（銀行轉賬、現(xiàn)金等）4.3退還條件及程序：租賃期滿，租賃方按合同約定履行完畢后，出租方應在_______日內(nèi)退還租賃保證金5.租賃用途及限制5.1租賃用途：_______5.2經(jīng)營范圍及限制：_______5.3商鋪裝修及改造：租賃方需按照出租方要求進行商鋪裝修及改造，并取得相關部門的審批6.使用水電及物業(yè)管理6.1水電使用及費用承擔：租賃方負責商鋪內(nèi)水電使用，按實際用量繳納水電費6.2物業(yè)管理費及公共設施維護：租賃方應繳納物業(yè)管理費，并承擔公共設施的維護責任6.3應急預案及事故處理：租賃方應遵守國家相關法律法規(guī)，制定應急預案，并配合出租方處理事故7.合同解除及終止7.1合同解除條件：_______7.2合同終止條件：_______7.3解除及終止程序：一方提出解除或終止合同時，應提前_______日書面通知對方，雙方協(xié)商一致后簽訂解除或終止合同協(xié)議8.違約責任及賠償8.1違約責任8.1.1租賃方違約：租賃方未按約定支付租金、保證金，或未按約定用途使用商鋪，應承擔相應的違約責任。8.1.2出租方違約：出租方未按約定提供商鋪、維修商鋪設施，或未按約定退還保證金，應承擔相應的違約責任。8.2賠償方式及標準8.2.1租賃方違約：租賃方應向出租方支付違約金，違約金按未付租金的_______%計算。8.2.2出租方違約：出租方應向租賃方支付違約金，違約金按未提供或未維修設施的_______%計算。8.3爭議解決方式8.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構9.2.1若雙方選擇仲裁，仲裁機構為_______仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交后，仲裁委員會應根據(jù)仲裁規(guī)則進行審理。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.其他約定事項10.1合同附件10.1.1本合同附件包括商鋪平面圖、附屬設施清單、租賃方營業(yè)執(zhí)照副本等。10.2合同生效及備案10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。10.3合同變更及解除10.3.1本合同任何條款的變更，應經(jīng)雙方書面同意并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同解除按第七條約定執(zhí)行。11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2附屬設施清單11.3其他相關證明文件12.合同簽訂地點12.1合同簽訂地：_______13.合同附件簽署人13.1租賃方簽署人：_______13.2出租方簽署人：_______14.合同附件見證人14.1合同見證人：_______14.2合同見證人聯(lián)系方式：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在租賃關系中，除租賃方和出租方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了提高租賃合同的執(zhí)行效率、保障合同雙方的合法權益，以及提供專業(yè)服務。3.第三方介入的方式3.1.1作為中介方促成租賃合同的簽訂；3.1.2提供專業(yè)評估、咨詢、見證等服務；3.1.3在合同履行過程中提供監(jiān)督、協(xié)調(diào)等服務。4.第三方介入的同意4.1租賃方和出租方應事先書面同意第三方介入，并明確第三方的具體職責和權限。5.第三方責任限額5.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。5.2.1按照第三方提供服務所需費用的一定比例確定；5.2.2根據(jù)第三方可能造成的損失范圍和程度確定；5.2.3由雙方協(xié)商確定。6.第三方責任劃分6.1.1依法履行中介職責，如實提供信息，不得隱瞞、誤導；6.1.2在提供專業(yè)服務時，應盡到專業(yè)職責，確保服務質(zhì)量；6.1.3在監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務過程中，應公平公正，維護雙方合法權益。6.2第三方責任劃分如下：6.2.1第三方在提供中介服務時，若因故意或重大過失導致合同無效或無法履行，應承擔相應的法律責任；6.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，若因故意或重大過失導致合同雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任；6.2.3第三方在監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務過程中，若因故意或重大過失導致合同雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1.1第三方介入的目的和范圍；7.1.2第三方的職責和權限；7.1.3第三方的責任限額；7.1.4第三方的服務費用及支付方式；7.1.5第三方介入的時間期限；7.1.6第三方介入的終止條件及程序；7.1.7合同雙方對第三方的監(jiān)督和評價機制。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，第三方應立即停止介入服務。8.2第三方介入終止后，租賃方和出租方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，或_______人民法院訴訟解決。10.第三方介入的其他條款10.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、生效、解除、終止等均應遵守國家相關法律法規(guī)。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和履行，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。10.3本合同對第三方的規(guī)定，不影響租賃方和出租方之間的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸和功能分區(qū)。說明：平面圖應包括商鋪的入口、出口、洗手間、儲藏室等設施的位置。2.附屬設施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有附屬設施的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。說明：清單應包括空調(diào)、照明、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.租賃方營業(yè)執(zhí)照副本要求