2024涉及物業(yè)維修和業(yè)主責任分配的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024涉及物業(yè)維修和業(yè)主責任分配的合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2維修1.3業(yè)主1.4責任分配第二條物業(yè)范圍與責任2.1物業(yè)范圍界定2.2維修責任分配2.3業(yè)主責任界定第三條維修項目管理3.1維修項目申報3.2維修項目審批3.3維修項目實施第四條維修資金籌集與管理4.1維修資金籌集4.2維修資金管理4.3維修資金使用第五條維修工作流程5.1維修需求確認5.2維修方案制定5.3維修工程實施5.4維修質(zhì)量驗收第六條維修質(zhì)量保證6.1維修質(zhì)量標準6.2維修質(zhì)量監(jiān)督6.3維修質(zhì)量反饋與處理第七條業(yè)主義務(wù)與責任7.1按時繳納維修資金7.2配合維修工作7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第八條物業(yè)公司職責8.1物業(yè)管理維護8.2維修項目監(jiān)管8.3業(yè)主溝通協(xié)調(diào)第九條違約責任9.1業(yè)主違約處理9.2物業(yè)公司違約處理第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸誰第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2維修維修是指對物業(yè)進行必要的檢查、保養(yǎng)、修繕或其他改善工作，以保證物業(yè)的安全、正常使用及美觀。1.3業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.4責任分配責任分配是指根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、用途及管理需要，將維修責任明確劃分給業(yè)主和物業(yè)公司。第二條物業(yè)范圍與責任2.1物業(yè)范圍界定物業(yè)范圍包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。具體范圍以附件一《物業(yè)范圍明細》為準。2.2維修責任分配2.2.1業(yè)主負責維修范圍內(nèi)的私人部分，包括但不限于住宅內(nèi)部的墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.2.2物業(yè)公司負責維修范圍內(nèi)的公共部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共照明、公共設(shè)施及設(shè)備的維護保養(yǎng)。2.3業(yè)主責任界定2.3.1業(yè)主應按照合同約定及時繳納維修資金，并配合物業(yè)公司的維修工作。2.3.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，造成損害的，應承擔相應責任。第三條維修項目管理3.1維修項目申報業(yè)主或物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)維修項目時，應按照附件二《維修項目申報表》的要求填寫并提交給物業(yè)公司。3.2維修項目審批物業(yè)公司收到維修項目申報后，應在【時間】內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果通知業(yè)主。3.3維修項目實施3.3.1物業(yè)公司應按照批準的維修項目制定詳細的維修方案，并通知業(yè)主。3.3.2物業(yè)公司應按照維修方案組織施工，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進度。第四條維修資金籌集與管理4.1維修資金籌集維修資金的籌集方式包括業(yè)主按份出資、物業(yè)公司自籌等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.2維修資金管理4.2.1維修資金應專項管理，設(shè)立獨立的維修資金賬戶，確保資金的?？顚Ｓ?。4.2.2物業(yè)公司應定期向業(yè)主報告維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.3維修資金使用維修資金的使用應嚴格按照合同約定和業(yè)主大會的決定，確保資金的合理、有效使用。第五條維修工作流程5.1維修需求確認物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主的維修申報和日常巡查，確認維修需求。5.2維修方案制定物業(yè)公司應根據(jù)維修需求制定詳細的維修方案，包括維修內(nèi)容、工程量、費用預算等。5.3維修工程實施物業(yè)公司應按照維修方案組織施工，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進度。5.4維修質(zhì)量驗收維修工程完成后，物業(yè)公司應組織業(yè)主和相關(guān)專家進行驗收，確保維修質(zhì)量符合約定標準。第六條維修質(zhì)量保證6.1維修質(zhì)量標準維修工程應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定，確保物業(yè)的安全、正常使用及美觀。6.2維修質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)公司應加強對維修工程的監(jiān)督，確保維修工程的質(zhì)量。6.3維修質(zhì)量反饋與處理業(yè)主對維修工程有異議的，應在驗收合格后【時間】內(nèi)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定及時處理。第八條物業(yè)公司職責8.1物業(yè)管理維護物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。8.2維修項目監(jiān)管物業(yè)公司應對維修項目的實施情況進行監(jiān)管，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進度。8.3業(yè)主溝通協(xié)調(diào)第九條違約責任9.1業(yè)主違約處理業(yè)主未按照合同約定繳納維修資金或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，具體違約責任按照附件三《違約責任條款》執(zhí)行。9.2物業(yè)公司違約處理物業(yè)公司未按照合同約定履行維修職責或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，具體違約責任按照附件三《違約責任條款》執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同終止合同終止的條件和程序按照附件四《合同終止條款》執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密信息的保密期限為合同終止后【時間】。12.3違約披露責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件包括《物業(yè)范圍明細》、《維修項目申報表》、《違約責任條款》、《合同終止條款》等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)歸誰本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自修改。修改后的合同應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同相關(guān)利益或義務(wù)的第三方主體。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：維修工程的施工方、材料供應商、驗收機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、訴訟代理人等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應遵循公平、公正、公開的原則，確保第三方的合法權(quán)益。2.2第三方責任第三方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應的責任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的權(quán)益，包括但不限于費用支付、質(zhì)量保障、保密等。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方管理甲乙方應對第三方的履約行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方的維修工程質(zhì)量、安全及進度。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、風險評估等因素確定。具體限額由甲乙方在附件五《第三方責任限額》中約定。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，應承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可依法采取相應措施，包括但不限于終止合同、索賠等。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。6.2第三方權(quán)益維護如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應協(xié)助第三方依法維權(quán)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方在履行合同義務(wù)過程中，應遵守甲乙方的管理規(guī)定和要求。7.2第三方與業(yè)主第三方在履行合同義務(wù)過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、正常使用及美觀。7.3第三方與物業(yè)公司第三方在履行合同義務(wù)過程中，應接受物業(yè)公司的監(jiān)督和管理，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進度。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1第三方介入的合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2第三方介入的合同終止如第三方介入導致合同無法履行或合同目的實現(xiàn)，甲乙方可協(xié)商一致終止合同。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的證據(jù)第三方介入爭議的證據(jù)包括合同文件、第三方資質(zhì)證明、第三方履行情況的證明等。第十條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督10.1第三方介入后的合同履行甲乙方與第三方應按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實施。10.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙方應加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方的維修工程質(zhì)量、安全及進度。第十一條第三方介入的合同修改權(quán)歸誰本合同的修改權(quán)歸甲乙方共同所有，任何一方不得擅自修改。修改后的合同應經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十二條第三方介入的合同附件本合同的附件包括《第三方責任限額》、《第三方資質(zhì)證明》等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的法律適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他條款甲乙方應根據(jù)實際情況需要，在附件六《第三方介入的其他條款》中約定與第三方有關(guān)的其他事項。附件六與合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)范圍明細》詳細列出物業(yè)的具體范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域的詳細信息。附件二：《維修項目申報表》用于業(yè)主或物業(yè)公司申報維修項目，包括維修內(nèi)容、工程量、費用預算等。附件三：《違約責任條款》詳細規(guī)定業(yè)主和物業(yè)公司的違約行為及相應的責任認定標準。附件四：《合同終止條款》規(guī)定合同終止的條件和程序。附件五：《第三方責任限額》明確第三方的責任限額，根據(jù)合同金額、第三方類型、風險評估等因素確定。附件六：《第三方資質(zhì)證明》提供第三方的資質(zhì)證明，證明其具備履行合同的能力。附件七：《第三方介入的其他條款》約定與第三方有關(guān)的其他事項，如第三方在履行合同過程中的義務(wù)、權(quán)利等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.業(yè)主未按時繳納維修資金。2.業(yè)主擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修職責。4.物業(yè)公司未按照維修方案組織施工。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應承擔相應的違約責任。2.違約方應按照合同約定承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若業(yè)主未按時繳納維修資金，導致維修工程無法正常進行，業(yè)主應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。具體賠償金額由甲乙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住