2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋規(guī)則第二條：并購(gòu)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目權(quán)益描述第三條：并購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1并購(gòu)價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表第四條：并購(gòu)后管理架構(gòu)4.1管理架構(gòu)設(shè)置4.2管理職責(zé)分配第五條：股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第六條：債務(wù)處理6.1債務(wù)清單確認(rèn)6.2債務(wù)處理方式第七條：?jiǎn)T工安置7.1員工轉(zhuǎn)移7.2福利待遇保障第八條：業(yè)務(wù)繼續(xù)與合同承接8.1業(yè)務(wù)繼續(xù)8.2合同承接第九條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2責(zé)任劃分第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義本合同所述“甲方”是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分權(quán)益的賣(mài)方。本合同所述“乙方”是指購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的買(mǎi)方。本合同所述“項(xiàng)目”是指甲方擁有的位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于土地、在建工程、配套設(shè)施等。1.2解釋規(guī)則本合同中的條款僅為方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋與執(zhí)行。第二條：并購(gòu)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于____，總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。項(xiàng)目包括____等業(yè)態(tài)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.2項(xiàng)目權(quán)益描述甲方同意將項(xiàng)目的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益、配套設(shè)施權(quán)益等。具體權(quán)益內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。第三條：并購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1并購(gòu)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目的并購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2支付方式與時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付并購(gòu)價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。剩余款項(xiàng)應(yīng)在甲方交付項(xiàng)目全部權(quán)益且乙方驗(yàn)收合格后支付。具體支付時(shí)間表詳見(jiàn)附件二。第四條：并購(gòu)后管理架構(gòu)4.1管理架構(gòu)設(shè)置雙方同意在并購(gòu)?fù)瓿珊笤O(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方及第三方代表組成。4.2管理職責(zé)分配項(xiàng)目管理委員會(huì)按照各自的股權(quán)比例承擔(dān)管理職責(zé)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷、銷售、物業(yè)管理等事宜。第五條：股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)保證項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體程序詳見(jiàn)附件三。第六條：債務(wù)處理6.1債務(wù)清單確認(rèn)甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供項(xiàng)目公司的債務(wù)清單，包括但不限于銀行貸款、供應(yīng)商債務(wù)等。6.2債務(wù)處理方式雙方同意按照附件四的債務(wù)處理方案對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)進(jìn)行處理。第七條：?jiǎn)T工安置7.1員工轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)確保項(xiàng)目公司的員工在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)移至乙方或其指定主體。7.2福利待遇保障甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)移至乙方或其指定主體的員工享有與原崗位相當(dāng)?shù)男劫Y待遇，并保障其合法權(quán)益。第八條：業(yè)務(wù)繼續(xù)與合同承接8.1業(yè)務(wù)繼續(xù)本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保項(xiàng)目公司繼續(xù)開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得因并購(gòu)導(dǎo)致業(yè)務(wù)中斷。8.2合同承接雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)將所有與項(xiàng)目有關(guān)的合同、協(xié)議、許可等轉(zhuǎn)交給乙方，乙方應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)合同義務(wù)。第九條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取措施降低并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。9.2責(zé)任劃分因并購(gòu)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，按照本合同的約定由雙方承擔(dān)。具體責(zé)任劃分詳見(jiàn)附件五。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除本合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的全部?jī)?nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目權(quán)益描述詳細(xì)列出項(xiàng)目所包含的土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益、配套設(shè)施權(quán)益等具體信息。附件二：支付方式與時(shí)間表詳細(xì)列出支付并購(gòu)價(jià)格的具體方式和時(shí)間安排。附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序詳細(xì)列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序和辦理方式。附件四：債務(wù)處理方案詳細(xì)列出債務(wù)處理的具體方式和時(shí)間安排。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分詳細(xì)列出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體內(nèi)容和責(zé)任劃分的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益；2.甲方未按照約定時(shí)間支付并購(gòu)價(jià)格；3.乙方未按照約定時(shí)間支付并購(gòu)價(jià)格；4.甲方未按照約定提供債務(wù)清單；5.甲方未按照約定繼續(xù)開(kāi)展項(xiàng)目業(yè)務(wù)；6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的____%作為違約金；2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的10%作為違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括土地、在建工程、配套設(shè)施等。2.并購(gòu)：指買(mǎi)方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的股權(quán)或資產(chǎn)，取得賣(mài)方企業(yè)的控制權(quán)或所有權(quán)的行為。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.債務(wù)處理：指對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)進(jìn)行清償或重組的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通