2024年貸款支持下的二手房買賣合同風險評估與管理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款支持下的二手房買賣合同風險評估與管理本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3金融機構信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產權3.4房屋用途4.貸款支持條件4.1貸款支持比例4.2貸款支持期限4.3貸款支持利率5.風險評估與管理5.1風險評估主體5.2風險評估內容5.3風險評估方法5.4風險評估結果6.風險管理措施6.1風險預警機制6.2風險應對措施6.3風險轉移機制7.合同簽訂與生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件7.3合同生效日期8.房屋交付與驗收8.1房屋交付時間8.2房屋交付條件8.3房屋驗收標準9.付款與還款9.1付款方式9.2付款時間9.3還款時間9.4違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數與效力第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：1101011990030756781.1.3出賣人聯系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1101011990060756781.2.3買受人聯系電話：139001390001.3金融機構信息1.3.1金融機構名稱：中國建設銀行1.3.2金融機構地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3.3金融機構聯系電話：01056782.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣100萬元整2.2貸款期限：20年2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行2.4還款方式：等額本息還款法3.房屋基本信息3.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號3.2房屋面積：100平方米3.3房屋產權：完全產權3.4房屋用途：住宅4.貸款支持條件4.1貸款支持比例：房屋成交價的80%4.2貸款支持期限：自合同簽訂之日起1年內4.3貸款支持利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行5.風險評估與管理5.1風險評估主體：由買受人委托的第三方評估機構進行5.2風險評估內容：房屋產權、房屋質量、交易風險等5.3風險評估方法：現場勘查、資料審查、數據分析等5.4風險評估結果：出具風險評估報告，明確風險等級及應對措施6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間：2024年3月1日6.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，貸款審批通過6.3合同生效日期：貸款審批通過之日起7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間：貸款審批通過之日起30日內7.2房屋交付條件：房屋產權清晰，無抵押、查封等限制7.3房屋驗收標準：符合國家住宅質量標準8.付款與還款8.1付款方式8.1.1買受人應在合同簽訂之日起3個工作日內支付房屋總價款的10%作為定金8.1.2剩余款項在房屋交付前，由買受人按照貸款支持比例向金融機構申請貸款8.1.3金融機構放款后，買受人應及時將貸款資金支付至出賣人指定的賬戶8.2付款時間8.2.1定金支付時間：合同簽訂之日起3個工作日內8.2.2剩余款項支付時間：房屋交付前8.3還款時間8.3.1按照貸款合同約定的還款計劃進行還款8.3.2每月還款日為每月的15日，逾期還款需支付逾期利息8.4違約責任8.4.1買受人未按時支付定金或剩余款項，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%8.4.2出賣人未按時交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%，累計不超過房屋總價款的10%9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議9.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1合同簽訂地人民法院9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔9.3.2其他爭議解決費用由雙方協商解決10.違約責任10.1違約情形10.1.1買受人未按約定支付款項10.1.2出賣人未按約定交付房屋10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任10.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約責任賠償10.3.1違約金的具體數額由雙方協商確定10.3.2賠償損失的具體數額根據實際情況確定11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致解除合同11.1.2出現法律規(guī)定的解除合同情形11.2合同解除程序11.2.1雙方書面通知對方解除合同11.2.2雙方協商確定解除合同的具體事宜11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務11.3.2合同解除后，雙方互不承擔違約責任12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2雙方協商一致終止合同12.1.3法律規(guī)定的合同終止情形12.2合同終止程序12.2.1雙方書面通知對方合同終止12.2.2雙方協商確定合同終止的具體事宜12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應按照約定履行各自的義務12.3.2合同終止后，雙方互不承擔違約責任13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱13.2.2送達視為通知發(fā)出之日起3個工作日后生效13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同等13.4合同份數與效力13.4.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何其他經甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方服務提供者。14.2第三方責任14.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務。14.2.2第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方服務瑕疵導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。14.3第三方責任限額14.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方的責任限額為人民幣10萬元。14.3.2第三方的責任限額不因本合同其他條款的約定而增加或減少。14.4第三方介入程序14.4.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。14.4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協商解決合同履行過程中出現的問題。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方作為獨立的服務提供者，其責任和義務僅限于其提供的服務范圍，不承擔本合同中甲乙雙方的權利義務。14.5.2第三方不得干預甲乙雙方的合同權利義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。14.5.3第三方在履行服務過程中，如發(fā)現甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方采取補救措施。15.甲乙雙方增加的額外條款及說明15.1.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。15.1.2第三方不得利用其服務地位，強迫甲乙雙方接受不公平的條件或服務。15.2.1第三方在合同履行過程中，其服務費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。15.2.2第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方原因導致第三方權益受損，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。15.3.1第三方的責任限制在本合同第14.3條中已明確約定，甲乙雙方不得要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。15.3.2第三方的責任限制不因本合同其他條款的約定而改變。15.4.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協商解決。15.4.2協商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，第三方應作為共同被告參加訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。說明：本附件是合同主體，明確了買賣雙方的權利和義務。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等內容。說明：本附件是甲乙雙方與金融機構之間的協議，明確了貸款的細節(jié)。3.房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。說明：本附件用于證明房屋產權的合法性。4.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構出具的房屋評估報告，包括房屋價值、市場分析等。說明：本附件用于確定房屋的價值，作為貸款支持的重要依據。5.房屋交接清單詳細要求：房屋交接清單應詳細記錄房屋的交付狀態(tài)，包括房屋設施、附屬物等。說明：本附件用于確保房屋交付的完整性。6.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明交易稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確第三方的服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。8.爭議解決協議詳細要求：爭議解決協議應包含爭議解決方式、機構、費用等。說明：本附件用于明確爭議解決的程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按時支付款項責任認定標準：買受人未按時支付定金或剩余款項，每逾期一日，應向出賣人支付應付款項的0.1%作為違約金。示例：買受人應于2024年3月5日前支付定金10萬元，若逾期至2024年3月10日，則應支付違約金1000元。2.出賣人未按時交付房屋責任認定標準：出賣人未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款的0.1%作為違約金。示例：房屋交付日期為2024年4月1日，若出賣人于2024年4月6日交付，則應支付違約金1000元。3.第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方提供的服務不符合合同約定，應承擔相應的賠償責任。示例：評估機構提供的評估報告存在重大失誤，導致甲乙雙方權益受損，評估機構應賠償損失。4.任何一方泄露對方商業(yè)秘密責任認定標準：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：買受人泄露出賣人商業(yè)秘密，導致出賣人遭受損失，買受人應賠償損失。5.任何一方違反合同約定責任認定標準：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。示例：甲乙雙方約定在2024年3月1日前完成房屋交付，若一方未履行，則應支付違約金。全文完。2024年貸款支持下的二手房買賣合同風險評估與管理2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年貸款支持下的二手房買賣雙方在交易過程中的風險評估與管理，確保交易雙方合法權益，降低交易風險，促進二手房市場的健康發(fā)展。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）貸款支持：指買方在購買二手房時，通過銀行貸款的方式支付部分或全部房款。（2）風險評估：指在二手房交易過程中，對交易雙方、交易標的物、交易環(huán)境等方面進行全面評估，以識別和預防潛在風險。（3）管理：指對二手房交易過程中可能出現的問題進行預防和處理，確保交易順利進行。3.2關鍵詞解釋（1）二手房：指已經辦理過產權登記，且未被抵押、查封的住宅房屋。（2）貸款：指買方在購買二手房時，向銀行申請的用于支付房款的資金。（3）風險：指在二手房交易過程中可能對交易雙方造成損失的不確定性因素。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方在交易過程中提供真實、完整、有效的信息。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。（3）甲方有權要求乙方在交易過程中承擔風險評估與管理責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供真實、完整、有效的房屋信息。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定辦理產權過戶手續(xù)。（3）乙方有權要求甲方在交易過程中承擔風險評估與管理責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，在合同履行期限內將房屋交付給乙方。（2）乙方應按照合同約定，在合同履行期限內支付房款。（3）雙方應按照合同約定，共同承擔風險評估與管理責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿，交易雙方完成房屋交付和房款支付后，合同終止。a.甲方或乙方違約，另一方要求終止合同；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.雙方協商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、房款支付、產權過戶等。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。（2）合同終止后，雙方應按照約定處理與合同相關的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋成交價格：指本合同約定的房屋買賣價格，包括但不限于房屋本身的價格及稅費、手續(xù)費等。（2）貸款費用：指乙方在購買房屋過程中，為獲得貸款而產生的費用，包括但不限于貸款利息、評估費、保險費等。（3）稅費及手續(xù)費：指按照國家相關規(guī)定，應由買賣雙方承擔的稅費及手續(xù)費，如契稅、印花稅、登記費等。（4）其他費用：指在交易過程中，除上述費用外，可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現金方式支付房款。（2）貸款費用應按照銀行貸款合同約定，由乙方直接支付給銀行。7.3支付時間（1）房屋成交價格及稅費、手續(xù)費等費用，乙方應在房屋交付前支付完畢。（2）貸款費用，乙方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內支付給銀行。7.4支付條款（1）支付房款時，乙方應提供支付憑證，甲方應予以核實。（2）如乙方未按時支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）甲方未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)，導致乙方無法及時取得房屋產權的，甲方應承擔違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任。（2）乙方未按合同約定承擔風險評估與管理責任，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失金額承擔賠償責任。（2）賠償方式包括但不限于退還房款、支付違約金、賠償實際損失等。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。（2）交易雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)信息、技術信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年止。9.3保密履行方式（1）交易雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）交易雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同部分無法履行的，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房屋的出售權，直至乙方支付完畢全部房款。（2）乙方保留對房屋的購買權，直至甲方完成房屋交付及產權過戶手續(xù)。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協商解決。（2）如遇不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，均需雙方書面同意，并簽字蓋章。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的合同修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應積極配合對方辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。（2）如遇特殊情況，雙方應協商解決，共同應對。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，確保信息暢通。（2）雙方應按照法律法規(guī)及政策要求，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協議無關。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式補充，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋評估報告5.房屋交易稅費繳納憑證6.交易雙方身份證明文件7.不可抗力事件證明文件8.其他與本合同相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供真實、完整的房屋信息：認定甲方提供虛假信息，構成違約。未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)：認定甲方未履行合同義務，構成違約。未按合同約定交付房屋：認定甲方未履行合同義務，構成違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付房款：認定乙方未履行合同義務，構成違約。未按合同約定承擔風險評估與管理責任：認定乙方未履行合同義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.產權過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.貸款支持：指買方在購買房屋時，通過銀行貸款的方式支付部分或全部房款。5.風險評估：指在二手房交易過程中，對交易雙方、交易標的物、交易環(huán)境等方面進行全面評估，以識別和預防潛在風險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權存在瑕疵，如查封、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應確保房屋產權清晰，如存在問題，應協商解決或解除合同。2.問題：貸款審批未通過或貸款額度不足。解決辦法：乙方應提前了解貸款政策，確保自身符合貸款條件，如貸款未通過，應盡快尋找其他資金來源。3.問題：交易稅費繳納不及時。解決辦法：交易雙方應提前了解稅費政策，確保及時繳納相關稅費，避免產生滯納金。4.問題：交易過程中出現不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如導致合同無法履行，應協商解決或解除合同。多方為主導