2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)變更版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)變更版合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同簽訂背景1.5合同簽訂目的第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明第三章按揭貸款事項3.1按揭貸款額度3.2按揭貸款利率3.3按揭貸款期限3.4按揭貸款還款方式3.5按揭貸款審批條件第四章抵押權(quán)變更4.1抵押權(quán)變更原因4.2抵押權(quán)變更范圍4.3抵押權(quán)變更登記4.4抵押權(quán)變更期限4.5抵押權(quán)變更手續(xù)第五章房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格5.2房屋定金5.3房屋首付比例5.4房屋尾款支付時間5.5房屋尾款支付方式第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗收程序6.5房屋驗收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶登記7.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.3產(chǎn)權(quán)過戶時間7.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.5產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用8.5爭議解決保密第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算9.4違約金支付方式9.5違約金爭議處理第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果10.5合同解除爭議處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知11.4合同終止后果11.5合同終止?fàn)幾h處理第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同解釋12.4合同修改12.5合同附件效力第十三章合同生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同解除日期13.4合同終止后義務(wù)第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2按揭貸款合同14.3房屋買賣合同14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同訂立1.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.3合同雙方當(dāng)事人：甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______1.4合同簽訂背景：_______1.5合同簽訂目的：甲方同意將位于____市____區(qū)____街道____號的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號2.3房屋面積：____平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.5房屋用途：_______2.6房屋權(quán)屬證明：甲方提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章按揭貸款事項3.1按揭貸款額度：____萬元3.2按揭貸款利率：_____%（年利率）3.3按揭貸款期限：____年3.4按揭貸款還款方式：等額本息/等額本金3.5按揭貸款審批條件：乙方需滿足貸款銀行規(guī)定的各項條件。第四章抵押權(quán)變更4.1抵押權(quán)變更原因：為滿足乙方按揭貸款需求，甲方同意將房屋抵押權(quán)變更至乙方。4.2抵押權(quán)變更范圍：房屋的全部抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)變更登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。4.4抵押權(quán)變更期限：____年4.5抵押權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)變更相關(guān)手續(xù)。第五章房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格：____萬元5.2房屋定金：____萬元，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。5.3房屋首付比例：_____%，于房屋交付前支付。5.4房屋尾款支付時間：房屋交付后____個工作日內(nèi)支付。5.5房屋尾款支付方式：_______第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：____年__月__日6.2房屋交付條件：房屋無任何權(quán)利瑕疵，且符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋買賣合同約定。6.4房屋驗收程序：乙方在房屋交付后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。6.5房屋驗收不合格處理：如房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第七章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶登記：甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費：按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。7.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年__月__日7.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。7.5產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)：因產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。8.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。8.5爭議解決保密：雙方應(yīng)遵守爭議解決過程中的保密義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義：任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算：按合同約定或法律規(guī)定計算。9.4違約金支付方式：按合同約定或法律規(guī)定支付。9.5違約金爭議處理：按第八章爭議解決方式處理。第十章合同解除10.1合同解除條件：任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：解除合同需提前____個工作日書面通知對方。10.3合同解除通知：以書面形式通知對方。10.4合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.5合同解除爭議處理：按第八章爭議解決方式處理。第十一章合同終止11.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序：合同終止需雙方書面確認(rèn)。11.3合同終止通知：以書面形式通知對方。11.4合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.5合同終止?fàn)幾h處理：按第八章爭議解決方式處理。第十二章其他約定12.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則解釋。12.4合同修改：本合同任何修改需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。12.5合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效與終止日期13.1合同生效日期：____年__月__日13.2合同終止日期：____年__月__日13.3合同解除日期：____年__月__日13.4合同終止后義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2按揭貸款合同14.3房屋買賣合同14.4其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買受方）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家代理權(quán)條款：甲方在本合同簽訂后，享有該房屋的獨家代理權(quán)，任何第三方未經(jīng)甲方同意，不得與乙方直接進(jìn)行房屋交易。說明：此條款確保甲方在房屋交易中的主導(dǎo)地位，防止乙方繞過甲方直接與賣方或其他中介進(jìn)行交易。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在本合同簽訂后，如乙方因故需出售該房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障甲方在乙方出售房屋時的權(quán)益，防止乙方在合同履行期間擅自出售房屋。1.3甲方提供資料責(zé)任條款：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明、房屋交易稅費等相關(guān)資料。說明：此條款確保乙方在購買房屋時，能夠獲得準(zhǔn)確的信息，避免因信息不對稱造成損失。1.4甲方配合貸款事宜條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理抵押權(quán)變更等。說明：此條款確保乙方能夠順利辦理按揭貸款，保障交易順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：在本合同簽訂后，甲方如需購買乙方名下其他房屋，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇的權(quán)利。說明：此條款保障乙方在購買房屋時的權(quán)益，防止甲方在交易過程中利用優(yōu)勢地位對乙方造成不利。2.2乙方解除合同權(quán)條款：如甲方未按時履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，防止甲方違約導(dǎo)致乙方利益受損。2.3乙方貸款審批期限條款：甲方應(yīng)在乙方提交按揭貸款申請后____個工作日內(nèi)完成貸款審批。說明：此條款確保乙方在辦理按揭貸款過程中的權(quán)益，避免因甲方拖延導(dǎo)致貸款審批延誤。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款：中介服務(wù)費用由雙方按約定比例分擔(dān)，具體金額及支付方式由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介服務(wù)費用的承擔(dān)方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密義務(wù)條款：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)秘密，確保交易安全。3.3中介違約責(zé)任條款：如中介機構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致一方或雙方權(quán)益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款確保中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中的責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.4中介傭金支付條款：中介傭金在交易完成后支付，具體支付時間及方式由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介傭金的支付條件，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋交易稅費繳納憑證6.房屋驗收報告7.中介服務(wù)合同8.爭議解決協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。認(rèn)定：甲方未按合同約定的房屋交付時間或條件交付房屋，或提供的房屋存在未告知的權(quán)利瑕疵。2.違約行為：乙方未按時支付購房款或按揭貸款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時間或方式支付購房款或按揭貸款。3.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方泄露了合同內(nèi)容或雙方信息，違反了保密條款。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的配合義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方未按合同約定提供相關(guān)證明材料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.仲裁：爭議雙方自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。4.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人應(yīng)保守對方商業(yè)秘密和個人隱私的義務(wù)。5.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利人對其享有權(quán)利的財產(chǎn)或權(quán)利存在爭議或限制的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并可要求支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求中介機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的二手房買賣交易。2.適用于通過按揭貸款購買二手房的交易。3.適用于帶抵押權(quán)變更的二手房買賣交易。4.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)交易。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)變更版1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.抵押權(quán)變更4.1抵押權(quán)設(shè)立情況4.2抵押權(quán)變更原因4.3抵押權(quán)變更手續(xù)5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用限制6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記期限7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費計算7.3稅費繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效方式12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：抵押權(quán)變更協(xié)議13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：出賣方法定代表人：出賣方住所：出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方信息買受方名稱：買受方法定代表人：買受方住所：買受方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：所在省（市、自治區(qū)）：所在市（縣）：所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：詳細(xì)地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號：房屋性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)來源：2.3房屋面積：建筑面積：平方米使用面積：平方米2.4房屋用途：商業(yè)用途：居住用途：其他用途：3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：房屋總價款：人民幣_____元整3.2付款方式：首付款：人民幣_____元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。按揭貸款：人民幣_____元整，由買受方通過銀行貸款支付。其他付款方式：3.3付款時間：首付款支付時間：____年____月____日。按揭貸款審批及發(fā)放時間：____年____月____日。4.抵押權(quán)變更4.1抵押權(quán)設(shè)立情況：抵押權(quán)設(shè)立時間：____年____月____日。抵押權(quán)設(shè)立登記機關(guān)：____。抵押權(quán)登記證號：____。4.2抵押權(quán)變更原因：因買受方購買房屋需變更抵押權(quán)人。4.3抵押權(quán)變更手續(xù)：出賣方應(yīng)配合買受方辦理抵押權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于：（1）提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）簽署抵押權(quán)變更協(xié)議；（3）辦理抵押權(quán)變更登記；（4）支付相關(guān)費用。5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間：房屋交付時間：____年____月____日。5.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件齊全；（2）房屋無任何法律糾紛；（3）房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；5.3房屋使用限制：（1）房屋不得用于非法活動；（2）房屋不得改變結(jié)構(gòu)；（3）房屋不得損害他人合法權(quán)益。6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請：買受方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬變更登記。6.2登記費用：房屋權(quán)屬變更登記費用由買受方承擔(dān)。6.3登記期限：房屋權(quán)屬變更登記期限為____個工作日。7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.1稅費承擔(dān)：房屋過戶稅費由買受方承擔(dān)。7.2稅費計算：稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。7.3稅費繳納：買受方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬變更登記前繳納相關(guān)稅費。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋；8.1.2買受方未按合同約定時間支付購房款；8.1.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實；8.1.4買受方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記；8.1.5雙方約定其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣方違約，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；8.2.2買受方違約，出賣方有權(quán)要求解除合同，并要求買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；8.2.3因出賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付款項，并支付____%的違約金；8.2.4因買受方原因?qū)е路课轃o法過戶，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付____%的違約金；8.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁費用由雙方協(xié)商確定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面答復(fù)；10.2.3雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋交付、款項支付等手續(xù)；10.3.2因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容合法有效；11.1.3合同已交付相關(guān)部門備案。11.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效方式本合同自雙方簽字蓋章之日起，在雙方之間具有法律約束力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：抵押權(quán)變更協(xié)議13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要的補救措施。13.2通知方式除非合同另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自簽訂之日起____年內(nèi)有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.1獲取甲乙雙方提供的真實、完整的信息；3.1.2根據(jù)甲乙雙方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)；3.1.3對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.2.3保證提供的服務(wù)質(zhì)量，不得誤導(dǎo)甲乙雙方；3.2.4在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的____%。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：4.2.1損失金額為甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟損失；4.2.2第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的____%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)當(dāng)明確劃分各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。5.2第三方在介入本合同過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。5.3第三方在提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等過程中，不得收取甲乙雙方之外的任何費用。6.第三方介入后的合同修改6.1.1明確第三方介入的具體事項和范圍；6.1.2明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；6.1.3明確第三方的責(zé)任限額。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對本合同相關(guān)條款進(jìn)行必要的調(diào)整和補充。7.第三方介入的合同解除7.1如第三方在介入過程中違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入過程中發(fā)生的爭議，也可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.本合同修改與補充10.1本合同修改與補充，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議后生效。10.2本合同修改與補充不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容需完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.附件三：抵押權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容需明確抵押權(quán)變更的具體事項，雙方簽字蓋章。說明：用于明確抵押權(quán)變更的條款，包括變更原因、變更手續(xù)等。4.附件四：銀行按揭貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同需明確貸款金額、利率、還款方式等條款，雙方簽字蓋章。說明：用于證明買受方已取得銀行按揭貸款。5.附件五：房屋評估報告詳細(xì)要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房屋價值。說明：用于確定房屋交易價格。6.附件六：房屋權(quán)屬變更登記申請表詳細(xì)要求：申請表需完整填寫，雙方簽字蓋章。說明：用于申請房屋權(quán)屬變更登記。7.附件七：稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已繳納。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、共有權(quán)人同意書等。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋；1.2買受方未按合同約定時間支付購房款；1.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實；1.4買受方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記；1.5第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方；1.6甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；2.2買受方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為購房款總額的____%；2.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實，應(yīng)退還買受方已付款項，并支付____%的違約金；2.4買受方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.5第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費用等；2.6甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：3.1出賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；3.2買受方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為購房款總額的3%；3.3出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實，應(yīng)退還買受方已付款項，并支付10%的違約金；3.4買受方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)變更版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“按揭”是指乙方以該房產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請貸款購買該房產(chǎn)的行為。2.“抵押權(quán)變更”是指甲方將原抵押權(quán)人變更為乙方，乙方成為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“房產(chǎn)”是指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括房屋本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.“買賣”是指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)將原抵押權(quán)人變更為乙方，乙方成為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向金融機構(gòu)申請按揭貸款。3.甲方應(yīng)在乙方申請按揭貸款后____日內(nèi)將原抵押權(quán)人變更為乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)總價款：人民幣____元整。2.按揭貸款金額：人民幣____元整。3.房產(chǎn)過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由雙方各自承擔(dān)。4.交易手續(xù)費：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。5.甲方為變更抵押權(quán)所發(fā)生的費用：包括但不限于公證費、評估費、登記費等，由甲方承擔(dān)。6.其他可能產(chǎn)生的費用：由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方支付房產(chǎn)總價款的一部分作為定金，定金金額為人民幣____元整。2.乙方按照按揭貸款的約定，按時向金融機構(gòu)支付貸款本金及利息。3.房產(chǎn)過戶稅費、交易手續(xù)費等其他費用，由雙方按照約定方式支付。7.3支付時間1.定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.房產(chǎn)總價款支付時間：甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后____個工作日內(nèi)。3.按揭貸款支付時間：按照金融機構(gòu)的貸款還款計劃執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方支付定金后，甲方不得無故拒絕簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。2.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。3.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。2.甲方隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的____%。2.乙方未按約定時間辦理按揭貸款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付賠償金，賠償金可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等非公開信息。2.本合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法正常履行合同。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。3.因戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為按揭貸款人而甲方為抵押人的，未經(jīng)金融機構(gòu)同意，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在按揭貸款期間，不得擅自處分該房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定履行合同義務(wù)時，有權(quán)解除合同并收回房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，共同解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策，依法履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整體現(xiàn)，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)測繪圖5.按揭貸款合同6.交易手續(xù)費收據(jù)7.房產(chǎn)過戶稅費計算單8.房產(chǎn)買賣合同修改和補充協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵。未按約定時間將原抵押權(quán)人變更為乙方。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款。未按約定時間辦理按揭貸款。擅自處分該房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指乙方以該房產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請貸款購買該房產(chǎn)的行為。2.抵押權(quán)變更：指甲方將原抵押權(quán)人變更為乙方，