2025年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織2.1業(yè)主大會(huì)的組成2.2業(yè)主大會(huì)的召開2.3業(yè)主大會(huì)的表決2.4業(yè)主大會(huì)的決議2.5業(yè)主大會(huì)的記錄3.物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3.1業(yè)主委員會(huì)的組成3.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)3.3業(yè)主委員會(huì)的選舉3.4業(yè)主委員會(huì)的罷免3.5業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議4.物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理4.1物業(yè)管理的基本原則4.2物業(yè)管理的內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取4.4物業(yè)管理服務(wù)的提供4.5物業(yè)管理合同的簽訂5.物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備5.1公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)5.2公共設(shè)施與設(shè)備的更新5.3公共設(shè)施與設(shè)備的改造5.4公共設(shè)施與設(shè)備的租賃6.物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生的基本要求6.2環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)6.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督6.4環(huán)境衛(wèi)生的處罰7.物業(yè)小區(qū)安全與消防7.1安全與消防的基本要求7.2安全與消防的設(shè)施7.3安全與消防的培訓(xùn)7.4安全與消防的應(yīng)急處理8.物業(yè)小區(qū)綠化與養(yǎng)護(hù)8.1綠化與養(yǎng)護(hù)的基本要求8.2綠化與養(yǎng)護(hù)的規(guī)劃8.3綠化與養(yǎng)護(hù)的實(shí)施8.4綠化與養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督9.物業(yè)小區(qū)停車管理9.1停車管理的基本原則9.2停車位的規(guī)劃與分配9.3停車費(fèi)用的收取9.4停車服務(wù)的提供10.物業(yè)小區(qū)維修基金10.1維修基金的管理10.2維修基金的提取10.3維修基金的使用10.4維修基金的監(jiān)督11.物業(yè)小區(qū)糾紛處理11.1糾紛處理的原則11.2糾紛處理的程序11.3糾紛處理的機(jī)構(gòu)11.4糾紛處理的費(fèi)用12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2違約責(zé)任的計(jì)算13.3違約責(zé)任的賠償14.合同的終止與效力14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同效力的終止14.4合同的保存與歸檔第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理合同》。1.2合同當(dāng)事人甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自2024年[具體日期]起至2025年[具體日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方作為物業(yè)管理公司，與乙方作為物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)小區(qū)的管理和服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織2.1業(yè)主大會(huì)的組成業(yè)主大會(huì)由物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主組成，代表業(yè)主行使物業(yè)小區(qū)的自治權(quán)利。2.2業(yè)主大會(huì)的召開業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。2.3業(yè)主大會(huì)的表決業(yè)主大會(huì)的表決采用舉手或者投票的方式進(jìn)行，表決結(jié)果需獲得出席會(huì)議業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意。2.4業(yè)主大會(huì)的決議業(yè)主大會(huì)的決議包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收支、物業(yè)維修基金使用、物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂等事項(xiàng)。2.5業(yè)主大會(huì)的記錄業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)整理，并存檔備查。3.物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3.1業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由[具體人數(shù)]名業(yè)主組成。3.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.3業(yè)主委員會(huì)的選舉業(yè)主委員會(huì)的選舉按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行。3.4業(yè)主委員會(huì)的罷免業(yè)主委員會(huì)成員如有違反法律、法規(guī)或者本合同的行為，業(yè)主大會(huì)有權(quán)罷免其職務(wù)。3.5業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議業(yè)主委員會(huì)每月至少召開一次會(huì)議，討論物業(yè)小區(qū)的日常管理和重大事項(xiàng)。4.物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理4.1物業(yè)管理的基本原則物業(yè)管理應(yīng)遵循公開、公平、公正、便民的原則。4.2物業(yè)管理的內(nèi)容物業(yè)管理包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定收取，由業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。4.4物業(yè)管理服務(wù)的提供物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.5物業(yè)管理合同的簽訂物業(yè)管理合同由甲方與乙方簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備5.1公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)公共設(shè)施與設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2公共設(shè)施與設(shè)備的更新公共設(shè)施與設(shè)備達(dá)到使用壽命或者損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)予以更新。5.3公共設(shè)施與設(shè)備的改造公共設(shè)施與設(shè)備如需改造，應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。5.4公共設(shè)施與設(shè)備的租賃公共設(shè)施與設(shè)備的租賃應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，收益歸全體業(yè)主所有。6.物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生的基本要求物業(yè)小區(qū)應(yīng)保持干凈、整潔、有序的環(huán)境。6.2環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。6.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查。6.4環(huán)境衛(wèi)生的處罰對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處罰。8.物業(yè)小區(qū)安全與消防8.1安全與消防的基本要求物業(yè)小區(qū)應(yīng)滿足國(guó)家關(guān)于安全與消防的法律法規(guī)要求，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。8.2安全與消防的設(shè)施物業(yè)小區(qū)應(yīng)配備必要的安全與消防設(shè)施，包括但不限于消防栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。8.3安全與消防的培訓(xùn)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)業(yè)主和員工進(jìn)行安全與消防知識(shí)培訓(xùn)。8.4安全與消防的應(yīng)急處理發(fā)生火災(zāi)、盜竊等緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行疏散和救援。9.物業(yè)小區(qū)綠化與養(yǎng)護(hù)9.1綠化與養(yǎng)護(hù)的基本要求物業(yè)小區(qū)的綠化應(yīng)保持美觀、生態(tài)、環(huán)保，符合城市綠化標(biāo)準(zhǔn)。9.2綠化與養(yǎng)護(hù)的規(guī)劃綠化與養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)制定詳細(xì)規(guī)劃，包括植物種類、布局、養(yǎng)護(hù)周期等。9.3綠化與養(yǎng)護(hù)的實(shí)施綠化與養(yǎng)護(hù)工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)實(shí)施，確保植物健康生長(zhǎng)。9.4綠化與養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)對(duì)綠化與養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保工作質(zhì)量。10.物業(yè)小區(qū)停車管理10.1停車管理的基本原則停車管理應(yīng)遵循先到先得、公平合理、有序停放的原則。10.2停車位的規(guī)劃與分配停車位的規(guī)劃與分配應(yīng)充分考慮業(yè)主的需求，確保停車位的合理利用。10.3停車費(fèi)用的收取停車費(fèi)用按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定收取，并定期向業(yè)主公布。10.4停車服務(wù)的提供物業(yè)管理公司應(yīng)提供停車服務(wù)，包括但不限于車位指引、車輛看護(hù)等。11.物業(yè)小區(qū)維修基金11.1維修基金的管理維修基金由業(yè)主大會(huì)管理，?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)小區(qū)的維修和更新。11.2維修基金的提取維修基金的提取需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)，并按照規(guī)定程序執(zhí)行。11.3維修基金的使用維修基金的使用需符合物業(yè)小區(qū)的維修和更新需求，并接受業(yè)主監(jiān)督。11.4維修基金的監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全合理使用。12.物業(yè)小區(qū)糾紛處理12.1糾紛處理的原則糾紛處理應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)、便民的原則。12.2糾紛處理的程序糾紛處理應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序進(jìn)行。12.3糾紛處理的機(jī)構(gòu)糾紛處理機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理區(qū)域的人民調(diào)解委員會(huì)等。12.4糾紛處理的費(fèi)用糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無(wú)責(zé)任方，則由業(yè)主共同承擔(dān)。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更的程序合同變更需按照原合同約定的程序進(jìn)行。13.3合同解除的條件合同解除需滿足法律規(guī)定的條件，如一方違約等。13.4合同解除的程序合同解除需按照原合同約定的程序進(jìn)行，并通知對(duì)方。14.合同的終止與效力14.1合同終止的條件合同終止需滿足合同約定的條件，如合同期限屆滿等。14.2合同終止的程序合同終止需按照原合同約定的程序進(jìn)行。14.3合同效力的終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的違約責(zé)任仍需履行。14.4合同的保存與歸檔本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本應(yīng)保存于物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)處。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法定程序指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等非直接參與物業(yè)管理活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的公正、公平、透明，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方介入的類型2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理咨詢公司、市場(chǎng)調(diào)研公司等。2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)：如人民調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等。2.5仲裁機(jī)構(gòu)：如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)主管部門備案。4.甲乙雙方責(zé)任4.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁工作。4.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞、篡改或偽造。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)暫停與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的爭(zhēng)議行為。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.3.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的責(zé)任；5.3.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定造成甲乙雙方損失的責(zé)任；5.3.3第三方因服務(wù)瑕疵或錯(cuò)誤造成甲乙雙方損失的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)物業(yè)小區(qū)業(yè)主或非合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)；6.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成他人損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任；6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成他人損失的，由甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力原因造成他人損失的，由各方按比例分擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)價(jià)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。9.其他9.1本附加說(shuō)明條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本附加說(shuō)明條款的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主大會(huì)章程要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主大會(huì)的內(nèi)部規(guī)則，指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)維修基金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃、預(yù)算、審批程序等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)維修基金的使用指南，確?；鹗褂玫暮侠硇院屯该餍浴?.附件四：公共設(shè)施與設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施與設(shè)備種類、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備的詳細(xì)清單，便于管理和維護(hù)。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配等。說(shuō)明：本附件為環(huán)境衛(wèi)生管理的具體細(xì)則，確保物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。6.附件六：安全與消防管理制度要求：詳細(xì)規(guī)定安全與消防管理的組織架構(gòu)、職責(zé)、應(yīng)急處理等。說(shuō)明：本附件為安全與消防管理的具體制度，保障物業(yè)小區(qū)的安全。7.附件七：綠化與養(yǎng)護(hù)計(jì)劃要求：詳細(xì)規(guī)定綠化的種類、布局、養(yǎng)護(hù)周期等。說(shuō)明：本附件為綠化與養(yǎng)護(hù)的具體計(jì)劃，確保綠化工作的有序進(jìn)行。8.附件八：停車管理規(guī)定要求：詳細(xì)規(guī)定停車位的規(guī)劃、分配、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為停車管理的具體規(guī)定，確保停車秩序。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。示例：若甲方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付[具體金額]的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的滯納金。示例：若乙方未在合同約定的繳費(fèi)期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)支付[具體金額]的滯納金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按照協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若任何一方泄露合同內(nèi)容，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若任何一方未按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同目的和適用范圍2.1合同目的2.2適用范圍3.物業(yè)小區(qū)概況3.1小區(qū)名稱3.2小區(qū)地址3.3小區(qū)占地面積3.4小區(qū)建筑類型4.業(yè)主大會(huì)的組織與管理4.1業(yè)主大會(huì)的成立4.2業(yè)主大會(huì)的職責(zé)4.3業(yè)主大會(huì)的會(huì)議制度4.4業(yè)主大會(huì)的表決程序5.物業(yè)管理公司的職責(zé)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)管理服務(wù)期限6.業(yè)主大會(huì)的決策與執(zhí)行6.1決策程序6.2決策執(zhí)行6.3決策監(jiān)督7.物業(yè)小區(qū)公共收益的管理與使用7.1公共收益的來(lái)源7.2公共收益的管理7.3公共收益的使用8.物業(yè)小區(qū)維修基金的管理與使用8.1維修基金的來(lái)源8.2維修基金的管理8.3維修基金的使用9.物業(yè)小區(qū)安全保障9.1安全防范措施9.2安全責(zé)任9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護(hù)10.2環(huán)境衛(wèi)生10.3環(huán)保意識(shí)11.物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理11.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.2設(shè)施設(shè)備管理11.3設(shè)施設(shè)備更新改造12.物業(yè)小區(qū)檔案管理12.1檔案分類12.2檔案保管12.3檔案查詢13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止程序14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決方式14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)街道小區(qū)乙方：市區(qū)街道物業(yè)管理公司1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同目的和適用范圍2.1合同目的本合同旨在明確甲方業(yè)主大會(huì)與乙方物業(yè)管理公司在小區(qū)內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化。2.2適用范圍本合同適用于小區(qū)全體業(yè)主，包括但不限于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑及配套設(shè)施。第三條物業(yè)小區(qū)概況3.1小區(qū)名稱物業(yè)小區(qū)3.2小區(qū)地址市區(qū)街道小區(qū)3.3小區(qū)占地面積共計(jì)平方米3.4小區(qū)建筑類型住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等第四條業(yè)主大會(huì)的組織與管理4.1業(yè)主大會(huì)的成立業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法成立。4.2業(yè)主大會(huì)的職責(zé)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。4.3業(yè)主大會(huì)的會(huì)議制度業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次會(huì)議，會(huì)議形式為全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。4.4業(yè)主大會(huì)的表決程序業(yè)主大會(huì)的表決程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理公司的職責(zé)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主的需求。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。5.4物業(yè)管理服務(wù)期限本合同有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。第六條業(yè)主大會(huì)的決策與執(zhí)行6.1決策程序業(yè)主大會(huì)的決策程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2決策執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決策由乙方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)執(zhí)行，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告執(zhí)行情況。6.3決策監(jiān)督業(yè)主大會(huì)對(duì)決策執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反合同規(guī)定的行為有權(quán)提出糾正意見。第七條物業(yè)小區(qū)公共收益的管理與使用7.1公共收益的來(lái)源公共收益包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、停車費(fèi)收入等。7.2公共收益的管理公共收益由乙方物業(yè)管理公司代為管理，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告收益情況。7.3公共收益的使用公共收益主要用于小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境改善等方面，具體使用方案由業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)小區(qū)維修基金的管理與使用8.1維修基金的來(lái)源維修基金由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定的比例繳納，并從公共收益中提取一定比例補(bǔ)充。8.2維修基金的管理維修基金由乙方物業(yè)管理公司設(shè)立專門賬戶管理，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告基金使用情況。8.3維修基金的使用維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，具體使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。第九條物業(yè)小區(qū)安全保障9.1安全防范措施乙方物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全防范措施，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)備安裝、消防設(shè)施維護(hù)等。9.2安全責(zé)任乙方物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)的安全負(fù)有直接責(zé)任，對(duì)發(fā)生的安全事故應(yīng)及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3應(yīng)急預(yù)案乙方物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。第十條物業(yè)小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護(hù)乙方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，確保植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。10.2環(huán)境衛(wèi)生乙方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。10.3環(huán)保意識(shí)乙方物業(yè)管理公司應(yīng)提高業(yè)主的環(huán)保意識(shí)，推廣垃圾分類、節(jié)約用水用電等環(huán)保行為。第十一條物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理11.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。11.2設(shè)施設(shè)備管理乙方物業(yè)管理公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修。11.3設(shè)施設(shè)備更新改造對(duì)于老舊設(shè)施設(shè)備，乙方物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出更新改造計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。第十二條物業(yè)小區(qū)檔案管理12.1檔案分類檔案分為永久保存、長(zhǎng)期保存、短期保存和臨時(shí)保存四類。12.2檔案保管乙方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)檔案的保管，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全性。12.3檔案查詢業(yè)主有權(quán)查詢本人相關(guān)的檔案資料，乙方物業(yè)管理公司應(yīng)提供便利的查詢服務(wù)。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。13.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3解除或終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可辦理解除或終止手續(xù)。第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，其介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決等。第十六條第三方介入的啟動(dòng)程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體需求和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審核對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并決定是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；（2）獨(dú)立開展第三方工作，不受甲乙雙方干涉；（3）根據(jù)工作需要，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私；（3）對(duì)工作中知悉的信息負(fù)有保密義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、工作量、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。18.3超出責(zé)任限額的處理如第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過(guò)程中造成甲乙雙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。第三方職責(zé)由《第三方介入?yún)f(xié)議》規(guī)定。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的信息，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)保密。19.3爭(zhēng)議解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢或合同約定的終止條件成就；（2）第三方無(wú)法履行《第三方介入?yún)f(xié)議》；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2終止程序終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并共同簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確各方責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、會(huì)議制度、表決程序等內(nèi)容，并符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主大會(huì)的綱領(lǐng)性文件，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等，并明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件是甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.附件三：物業(yè)小區(qū)維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括維修基金的來(lái)源、使用范圍、資金預(yù)算、使用程序等內(nèi)容，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)維修基金的使用，確保資金合理、合規(guī)使用。4.附件四：物業(yè)小區(qū)安全防范措施詳細(xì)要求：措施應(yīng)包括安全防范制度、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任劃分等內(nèi)容，并確保小區(qū)安全。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)小區(qū)的安全管理工作，提高小區(qū)的安全水平。5.附件五：物業(yè)小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生要求、環(huán)保措施等內(nèi)容，并確保小區(qū)環(huán)境整潔。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范小區(qū)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理，提升小區(qū)居住環(huán)境。6.附件六：物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備使用壽命。7.附件七：物業(yè)小區(qū)檔案管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括檔案的分類、保管、查詢、銷毀等內(nèi)容，并確保檔案的完整性和安全性。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范小區(qū)檔案管理工作，提高檔案管理效率。8.附件八：物業(yè)小區(qū)第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的背景、目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方同意。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的各項(xiàng)工作，確保第三方介入的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主大會(huì)有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過(guò)程中，未能按時(shí)完成工作任務(wù)或工作質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)小區(qū)概況3.1物業(yè)小區(qū)位置3.2物業(yè)小區(qū)規(guī)模3.3物業(yè)小區(qū)設(shè)施4.業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會(huì)組成4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.3業(yè)主委員會(huì)組成5.業(yè)主大會(huì)召開流程5.1業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間5.2業(yè)主大會(huì)召開地點(diǎn)5.3業(yè)主大會(huì)召開形式5.4業(yè)主大會(huì)表決方式6.業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)6.1業(yè)主大會(huì)決策范圍6.2業(yè)主大會(huì)決策程序6.3業(yè)主大會(huì)決策結(jié)果7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.物業(yè)維修基金管理8.1維修基金籌集8.2維修基金使用8.3維修基金監(jiān)督9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理機(jī)制9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理結(jié)果10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同終止日期11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方地址：___________甲方聯(lián)系電話：___________甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方地址：___________乙方聯(lián)系電話：___________乙方電子郵箱：___________第二條合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方、乙方在物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的順利召開和物業(yè)管理服務(wù)的有效實(shí)施。2.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條物業(yè)小區(qū)概況3.1物業(yè)小區(qū)位置物業(yè)小區(qū)位于___________，占地面積___________平方米。3.2物業(yè)小區(qū)規(guī)模物業(yè)小區(qū)總建筑面積___________平方米，共有___________棟樓，___________個(gè)單元。3.3物業(yè)小區(qū)設(shè)施物業(yè)小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場(chǎng)、綠化帶、兒童游樂(lè)場(chǎng)、健身房等設(shè)施。第四條業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會(huì)組成業(yè)主大會(huì)由物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主組成。4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理物業(yè)小區(qū)公共事務(wù)。4.3業(yè)主委員會(huì)組成業(yè)主委員會(huì)由___________名委員組成，任期___________年。第五條業(yè)主大會(huì)召開流程5.1業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次。5.2業(yè)主大會(huì)召開地點(diǎn)業(yè)主大會(huì)在物業(yè)小區(qū)會(huì)議室召開。5.3業(yè)主大會(huì)召開形式業(yè)主大會(huì)以現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議形式召開。5.4業(yè)主大會(huì)表決方式業(yè)主大會(huì)決議采用無(wú)記名投票方式表決。第六條業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)6.1業(yè)主大會(huì)決策范圍業(yè)主大會(huì)決策范圍包括物業(yè)小區(qū)的公共事務(wù)、維修基金使用、物業(yè)管理服務(wù)等事項(xiàng)。6.2業(yè)主大會(huì)決策程序業(yè)主大會(huì)決策程序如下：（1）業(yè)主委員會(huì)提出決策草案；（2）業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，討論并通過(guò)決策草案；（3）業(yè)主大會(huì)形成決議。6.3業(yè)主大會(huì)決策結(jié)果業(yè)主大會(huì)決策結(jié)果以業(yè)主大會(huì)決議形式生效。第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括物業(yè)小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按物業(yè)小區(qū)實(shí)際情況確定，由業(yè)主共同承擔(dān)。第八條物業(yè)維修基金管理8.1維修基金籌集維修基金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)小區(qū)實(shí)際情況籌集，業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例繳納。8.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.3維修基金監(jiān)督維修基金的使用接受業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督，并定期向業(yè)主公布使用情況。第九條物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理機(jī)制物業(yè)糾紛處理機(jī)制包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理處和仲裁或訴訟等途徑。9.2糾紛處理程序物業(yè)糾紛處理程序如下：（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理處投訴；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；（4）申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.3糾紛處理結(jié)果物業(yè)糾紛處理結(jié)果以書面形式通知當(dāng)事人，并執(zhí)行相應(yīng)的處理決定。第十條合同期限10.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期本合同期限為___________年，自合同生效之日起計(jì)算。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。11.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為___________。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理細(xì)則；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）其他相關(guān)文件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、法律援助、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）介入行為不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方共同確定第三方；（2）第三方與合同雙方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方義務(wù)第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）及時(shí)向合同雙方報(bào)告合同履行情況。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作服務(wù)關(guān)系，甲方作為委托方或服務(wù)接受方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。18.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方或合作方，乙方作為服務(wù)提供方或合作方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，對(duì)合同雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；（2）合同雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力；（3）法律法規(guī)的規(guī)定。19.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額賠償；（2）若實(shí)際損失超過(guò)責(zé)任限額，合同雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)超出部分的損失。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止