2024年版房地產(chǎn)交易代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3房地產(chǎn)術語定義第二條：代理范圍與權限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權限2.3代理銷售期限第三條：代理費用及支付方式3.1代理費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間第四條：合同的履行4.1甲方義務4.2乙方義務4.3甲方權利與乙方權利第五條：違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條：附件13.1附件列表第十四條：合同的生效、修改和補充14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同補充條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)術語定義：（1）房屋：指甲方擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型）房產(chǎn)。（2）代理銷售：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義進行房屋銷售的活動。第二條：代理范圍與權限2.1代理銷售范圍：乙方代理銷售的房產(chǎn)限于本合同第一條1.3（1）所述的房屋。2.2代理銷售權限：乙方在代理銷售過程中，有權以甲方的名義進行房屋展示、推廣、帶看、洽談等活動。2.3代理銷售期限：自本合同簽訂之日起至_______年__月__日止。第三條：代理費用及支付方式3.1代理費用標準：乙方向甲方收取的代理費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2費用支付方式：甲方在本合同第二條2.3約定的代理銷售期限屆滿，且房屋成功出售后，一次性向乙方支付代理費用。3.3費用支付時間：甲方應在本合同第二條2.3約定的代理銷售期限屆滿后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。第四條：合同的履行4.1甲方義務：（1）提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀、使用性質(zhì)等。（2）配合乙方的銷售活動，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助乙方進行房屋維護等。（3）在本合同約定的代理銷售期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售該房屋。4.2乙方義務：（1）積極開展代理銷售活動，努力完成甲方委托的銷售任務。（2）誠實守信，維護甲方合法權益，不得擅自將房屋信息泄露給第三方。（3）在代理銷售過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法行為。4.3甲方權利與乙方權利：（1）甲方有權監(jiān)督乙方的代理銷售行為，并要求乙方及時報告銷售進展情況。（2）乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，并提出合理化建議。第五條：違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方違反本合同第四條4.1（2）規(guī)定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（2）甲方違反本合同第四條4.1（3）規(guī)定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2乙方違約責任：（1）乙方違反本合同第四條4.2（1）規(guī)定的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（2）乙方違反本合同第四條4.2（2）規(guī)定的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。第八條：合同的終止8.1合同終止條件：（1）本合同約定的代理銷售期限屆滿，且房屋成功出售。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。8.2合同終止后的處理：（1）本合同終止后，乙方應向甲方交還所有與銷售有關的文件、資料。（2）本合同終止后，乙方不得以任何形式使用甲方提供的房屋信息。（3）本合同終止后，雙方對對方的權利義務不負任何責任，但一方違反合同導致合同終止的，應承擔相應的違約責任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，甲乙雙方獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行的責任。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1甲方聲明：甲方保證提供的房屋信息真實、準確，不存在任何法律糾紛。12.2乙方聲明：乙方保證按照本合同約定，積極開展代理銷售活動，維護甲方合法權益。第十三條：附件13.1附件列表：（1）房屋權屬證明文件（2）房屋現(xiàn)狀照片（3）代理銷售策略方案第十四條：合同的生效、修改和補充14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同補充條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同進行補充，應簽訂書面補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或機構，包括但不限于購房者、金融機構、評估機構、維修機構等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過程中，第三方參與并影響合同的履行。第三條：第三方責任的限定3.1第三方責任：第三方對甲乙雙方的合同履行不負任何責任。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應另行解決。第四條：第三方介入的處理4.1甲乙雙方應積極協(xié)助第三方完成相關事務，確保合同的順利進行。4.2甲乙雙方應確保第三方的行為不違反本合同的約定，不影響甲乙雙方的權益。第五條：第三方義務5.1第三方應遵守本合同的約定，不得擅自改變房屋的現(xiàn)狀。5.2第三方應按約定時間支付購房款和其他費用。第六條：第三方違約責任6.1第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方權益受損的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方權益受損的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方：第三方作為購房者，與甲方簽訂購房合同，購買甲方房屋。7.2第三方與乙方：第三方作為購房者，與乙方無直接合同關系。但乙方應協(xié)助甲方與第三方完成房屋買賣事宜。第八條：第三方權益的保障8.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方權益。8.2甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的合同和相關文件，確保第三方的權益不受損害。第九條：第三方與合同的變更和解除9.1第三方要求變更或解除合同的，應與甲乙雙方協(xié)商一致。9.2甲乙雙方應按照本合同的約定，處理第三方提出的變更或解除合同的要求。第十條：第三方與爭議解決10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方與合同的終止11.1第三方與甲方購房合同終止的，本合同相應終止。11.2本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定，處理與第三方相關的后續(xù)事宜。第十二條：第三方與保密條款12.1第三方應保守本合同及購房合同的相關保密信息。12.2第三方保密信息的保密期限，自本合同終止之日起計算。第十三條：第三方與不可抗力13.1第三方如遭受不可抗力事件，導致無法履行購房合同的，應立即通知甲乙雙方。13.2遭受不可抗力事件的一方，應按照本合同的約定，承擔相應的責任。第十四條：第三方與法律適用及爭議解決14.1第三方與甲乙雙方之間的法律適用，應遵守中華人民共和國法律。14.2第三方與甲乙雙方之間的爭議解決方式，應按照本合同爭議解決方式的約定進行。第十五條：第三方與附件15.1第三方應按照附件的約定，提供相關文件和資料。15.2第三方提供的文件和資料，應符合本合同的約定。第十六條：第三方與合同的生效、修改和補充16.1第三方與甲乙雙方簽訂的購房合同生效的，本合同相應生效。16.2本合同的修改和補充，應簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明文件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：代理銷售策略方案附件4：購房合同附件5：支付憑證附件6：房屋鑰匙交付記錄附件7：維修保養(yǎng)記錄附件8：交易進度通知書附件9：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件的詳細要求和說明：1.房屋權屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，用以證明甲方對房屋的所有權。2.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結構、設施設備等。3.代理銷售策略方案：詳細描述乙方代理銷售房屋的策略和計劃，包括營銷手段、推廣渠道等。4.購房合同：第三方與甲方簽訂的購房合同，約定購房款的支付、交付房屋的時間等事項。5.支付憑證：第三方支付購房款及其他費用的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙交付的時間、地點、雙方經(jīng)辦人等信息。7.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋在代理銷售期間進行的維修、保養(yǎng)情況。8.交易進度通知書：通知甲乙雙方房屋交易進度的文件，包括簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件：根據(jù)法律法規(guī)要求，需要提供的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實、準確的房屋信息。2.甲方未配合乙方進行銷售活動，如不提供房屋鑰匙、不協(xié)助乙方進行房屋維護等。3.甲方自行或委托其他第三方銷售房屋，違反獨家代理約定。4.乙方未按約定積極開展代理銷售活動，未能完成甲方委托的銷售任務。5.乙方未誠實守信，泄露甲方提供的房屋信息給第三方。6.乙方在代理銷售過程中，違反相關法律法規(guī)，從事違法行為。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方違約：乙方應承擔違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。簡要示例說明：如甲方未按約定提供真實、準確的房屋信息，導致乙方無法順利進行銷售，甲方應支付違約金。具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。3.獨家代理：指甲方授權乙方在一定期限內(nèi)，獨占代理銷售權的約定。4.代理銷售：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義進行房屋銷售的活動。5.購房合同：第三方與甲方簽訂的購房合同，約定購房款的支付、交付房屋的時間