2024年福州市二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州市二手房交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款地點4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋占用時間5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責任5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時間5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費用6.契稅及其他稅費6.1契稅承擔方6.2其他稅費承擔方6.3稅費繳納時間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付方式7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件12.合同附件清單12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名：出賣人身份證號碼：05678出賣人住址：福建省福州市鼓樓區(qū)路號1.2買受人基本信息買受人姓名：買受人身份證號碼：876543210987654321買受人住址：福建省福州市臺江區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息房屋所有權(quán)證號：FZ5678所有權(quán)人：2.2房屋坐落位置所在區(qū)域：福州市鼓樓區(qū)具體地址：路號2.3房屋面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格：人民幣100萬元整3.2付款方式付款方式：分三次支付3.3付款時間節(jié)點第一次付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付人民幣30萬元第二次付款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付人民幣40萬元第三次付款：房屋交付使用后支付人民幣30萬元3.4付款地點付款地點：福州市鼓樓區(qū)路號4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間交付時間：合同簽訂后60日內(nèi)4.2房屋交付條件4.3房屋占用時間買受人有權(quán)自房屋交付之日起開始占用房屋5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責任出賣人負責辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時間出賣人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用由出賣人承擔6.契稅及其他稅費6.1契稅承擔方契稅由買受人承擔6.2其他稅費承擔方其他稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔6.3稅費繳納時間稅費應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后繳納8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按時交付房屋8.1.2買受人未按時支付房款8.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵8.1.4買受人未按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.5任何一方違反合同約定導致合同無法履行8.2違約責任承擔8.2.1出賣人未按時交付房屋，每延遲一日應(yīng)支付買受人房屋交易價格千分之二的違約金8.2.2買受人未按時支付房款，每延遲一日應(yīng)支付出賣人房屋交易價格千分之二的違約金8.2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買受人有權(quán)解除合同并要求出賣人賠償損失8.2.4買受人未按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日應(yīng)支付出賣人房屋交易價格千分之二的違約金8.2.5違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失8.3違約賠償計算方法違約賠償計算方法按照實際損失為準，雙方協(xié)商確定9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交福州市鼓樓區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：福州市鼓樓區(qū)人民法院9.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴重違約，買受人有權(quán)解除合同10.1.2買受人嚴重違約，出賣人有權(quán)解除合同10.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，已支付房款應(yīng)予以退還10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)承擔各自違約責任11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效11.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽署并簽字蓋章之日11.3合同附件合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房屋測繪報告等12.合同附件清單12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點簽署地點：福州市鼓樓區(qū)路號13.3簽署人身份證明出賣人身份證明：身份證買受人身份證明：身份證14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次房屋交易中，除買賣雙方之外，提供中介、評估、咨詢、擔保等服務(wù)的個人或機構(gòu)。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、房屋評估、貸款擔保、法律咨詢等。3.第三方責任限額3.1第三方在本次房屋交易中，其責任限額應(yīng)明確約定，不得超過其提供的直接服務(wù)費用的一定比例。3.2第三方責任限額具體如下：3.2.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費用的一倍3.2.2房屋評估：評估費用的一倍3.2.3貸款擔保：擔保費用的兩倍3.2.4法律咨詢：咨詢費用的兩倍4.第三方介入程序4.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。4.2第三方介入過程中，買賣雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保交易順利進行。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)資料，以便其完成服務(wù)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，向買賣雙方提出建議或意見。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方應(yīng)在責任限額內(nèi)，對因其服務(wù)引起的損失承擔相應(yīng)責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方僅對買賣雙方提供服務(wù)，不直接參與交易，不承擔交易風險。7.2第三方與買賣雙方之間不存在代理關(guān)系，第三方不對買賣雙方承擔連帶責任。7.3第三方與出賣人、買受人之間不存在任何經(jīng)濟利益關(guān)系，第三方不參與交易利潤分配。8.第三方介入時的額外條款及說明8.1買賣雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準確、完整。8.2買賣雙方應(yīng)按照第三方的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)。8.3買賣雙方應(yīng)承擔因第三方服務(wù)引起的所有費用。8.4第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)退還已收取的費用，并承擔相應(yīng)責任。9.第三方介入后的違約責任9.1第三方在提供服務(wù)過程中，如違反約定，導致交易失敗或造成損失，應(yīng)按照約定承擔違約責任。9.2第三方違約責任包括但不限于：9.2.1退還已收取的費用9.2.2承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失9.2.3承擔因違約給買賣雙方造成的間接經(jīng)濟損失10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交福州市鼓樓區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人印章。附件說明：用于證明房屋所有權(quán)合法有效。2.房屋測繪報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告需加蓋測繪機構(gòu)印章。附件說明：用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，需加蓋身份證持有者印章。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費憑證，如契稅、印花稅等。附件說明：用于證明房屋交易稅費已繳納。5.房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明詳細要求：如房屋存在抵押權(quán)，需提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。附件說明：用于證明抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓。6.房屋租賃合同及解除證明詳細要求：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同及解除證明。附件說明：用于證明房屋租賃關(guān)系已解除。7.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證。附件說明：用于證明房屋維修基金已繳納。8.房屋交易合同詳細要求：提供雙方簽署的房屋交易合同。附件說明：用于證明雙方達成房屋交易協(xié)議。9.其他相關(guān)文件詳細要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋產(chǎn)權(quán)變更證明、房屋交接清單等。附件說明：用于補充房屋交易的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人未按時交付房屋1.2買受人未按時支付房款1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵1.4買受人未按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)1.6第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密和隱私2.責任認定標準2.1出賣人未按時交付房屋：每延遲一日，應(yīng)支付買受人房屋交易價格千分之二的違約金。2.2買受人未按時支付房款：每延遲一日，應(yīng)支付出賣人房屋交易價格千分之二的違約金。2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。2.4買受人未按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：每延遲一日，應(yīng)支付出賣人房屋交易價格千分之二的違約金。2.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔因違約造成的損失。2.6第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密和隱私：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明3.1出賣人未按時交付房屋：如約定交付房屋時間為2024年1月1日，實際交付時間為1月10日，則出賣人應(yīng)支付買受人房屋交易價格千分之二的違約金，即人民幣200元。全文完。2024年福州市二手房交易合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.貸款事宜7.1貸款申請7.2貸款額度7.3貸款利率8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表11.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：[出賣人姓名]1.1.2身份證號：[出賣人身份證號]1.1.3聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人基本信息1.2.1姓名：[買受人姓名]1.2.2身份證號：[買受人身份證號]1.2.3聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：[具體地址，如：市區(qū)街道號]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.3房屋面積：[房屋總面積及各用途面積]2.4房屋用途：[住宅、商業(yè)、辦公等]2.5房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.6房屋裝修情況：[簡裝修、精裝修等]3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：[交易總價款，如：人民幣壹佰萬元整]3.2付款方式：3.2.1一次性付款：[買受人于合同簽訂之日一次性支付交易總價款]3.2.2分期付款：[買受人于合同簽訂之日支付首付[首付款金額]，剩余款項[剩余款項金額]在[具體時間]前支付完畢]3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：[具體日期]3.3.2剩余款項支付時間：[具體日期]4.交房時間及條件4.1交房時間：[具體日期]4.2交房條件：4.2.1房屋所有權(quán)證書已過戶至買受人名下4.2.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標準4.2.3房屋無任何未了債務(wù)和糾紛5.履約保證金5.1保證金金額：[保證金金額，如：人民幣壹萬元整]5.2保證金支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.3保證金退還條件：5.3.1買受人按照合同約定履行完全部義務(wù)5.3.2賣受人按照合同約定履行完全部義務(wù)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：[具體日期]6.2過戶費用：6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費：[具體稅費金額]6.2.2其他相關(guān)費用：[其他相關(guān)費用金額]6.3過戶手續(xù)：6.3.1賣方提供相關(guān)證件和資料6.3.2買方支付相關(guān)費用6.3.3房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)7.貸款事宜7.1貸款申請：[買受人有權(quán)向銀行申請貸款購買房屋]7.2貸款額度：[貸款金額，如：人民幣伍拾萬元整]7.3貸款利率：[貸款利率，如：年利率4.9%]8.違約責任8.1違約情形：8.1.1買受人未按照合同約定支付購房款8.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋8.1.3出賣人提供的房屋不符合合同約定的條件8.1.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)8.2違約責任承擔：8.2.1買受人未按時支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.2.2出賣人未按時交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.2.3出賣人提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2仲裁：若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。9.1.3訴訟：若仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決期限：9.2.1協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。9.2.2仲裁期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。9.2.3訴訟期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方已簽署本合同。10.1.2合同內(nèi)容已明確、完整。10.1.3雙方已履行合同約定的所有手續(xù)。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行。10.2.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表11.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：[具體日期]13.合同簽署地點13.1合同簽署地點：[具體地點，如：市區(qū)街道號]14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保管方：14.2.1出賣人：[出賣人姓名]14.2.2買受人：[買受人姓名]14.2.3中介機構(gòu)：[如適用，中介機構(gòu)名稱]14.2.4房地產(chǎn)交易中心：[如適用，房地產(chǎn)交易中心名稱]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除合同雙方（甲乙雙方）之外，提供咨詢、代理、擔保、評估、貸款等服務(wù)的獨立法人或自然人。2.第三方介入的情形2.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)選擇引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)2.2.2房地產(chǎn)評估服務(wù)2.2.3貸款擔保服務(wù)2.2.4法律咨詢服務(wù)2.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務(wù)3.第三方責任限額3.1第三方在提供本合同約定服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額：3.2.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因中介服務(wù)導致房屋買賣合同無法履行，其責任限額為中介服務(wù)費用的[具體比例]，最高不超過[具體金額]。3.2.2第三方在提供評估服務(wù)過程中，如評估結(jié)果存在重大誤差，其責任限額為評估費用的[具體比例]，最高不超過[具體金額]。3.2.3第三方在提供擔保服務(wù)過程中，如因擔保人違約導致買受人損失，其責任限額為擔保金額的[具體比例]，最高不超過[具體金額]。4.第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系（如適用）：5.2.1第三方作為中介機構(gòu)的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守中介機構(gòu)的規(guī)章制度。5.2.2第三方應(yīng)向中介機構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)費用。5.3第三方與房地產(chǎn)交易中心的關(guān)系（如適用）：5.3.1第三方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)規(guī)定。5.3.2第三方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提供相關(guān)材料。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。6.1.2約定第三方服務(wù)的費用及支付方式。6.1.3約定第三方在服務(wù)過程中的責任和義務(wù)。6.2.1第三方服務(wù)的具體流程和步驟。6.2.2第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風險和責任。6.2.3第三方服務(wù)的終止條件和違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和房屋基本情況。2.附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整，并加蓋甲乙雙方及第三方（如適用）的公章或簽字確認。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，并加蓋公章或簽字確認。說明：用于對房屋買賣合同內(nèi)容進行補充或修改。4.附件四：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明稅費已繳納完畢。5.附件五：貸款合同及相關(guān)文件（如適用）要求：提供貸款合同及相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請表、合同條款等。說明：用于證明貸款已申請并批準。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議（如適用）要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：甲乙雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。8.附件八：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋整體、室內(nèi)裝修、家具電器等。說明：用于證明房屋交付時的現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買受人未按時支付購房款1.2出賣人未按時交付房屋1.3出賣人提供的房屋不符合合同約定1.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)1.5第三方未按照合同約定提供服務(wù)2.違約責任認定標準：2.1買受人未按時支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.2出賣人未按時交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.3出賣人提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。2.5第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還服務(wù)費用，并支付相應(yīng)的違約金。3.違約責任示例說明：3.1買受人未按時支付購房款，逾期30天，應(yīng)支付違約金[具體金額]。3.2出賣人未按時交付房屋，逾期30天，應(yīng)支付違約金[具體金額]。3.3出賣人提供的房屋不符合合同約定，如房屋面積存在誤差，買受人有權(quán)要求退還差價，并支付違約金[具體金額]。全文完。2024年福州市二手房交易合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及期限3.3首付款支付3.4尾款支付4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋占用及使用5.房屋過戶及稅費5.1房屋過戶手續(xù)辦理5.2房屋過戶稅費承擔5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還6.3保證金用途7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約金及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費清單10.3附件三：房屋現(xiàn)狀描述11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同生效日期12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息姓名：_________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方基本信息姓名：_________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系地址：_________________乙方聯(lián)系地址：_________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于：________________________詳細地址：________________________2.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明編號：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途房屋結(jié)構(gòu)：_____________________建筑面積：_____________________房屋用途：_____________________2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施：__________________房屋設(shè)備：_____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價為：人民幣______萬元整。3.2付款方式及期限甲方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款，剩余款項于房屋交付前支付完畢。3.3首付款支付首付款金額：人民幣______萬元整。首付款支付方式：__________________3.4尾款支付尾款金額：人民幣______萬元整。尾款支付方式：__________________4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間房屋交付時間為：______年______月______日。4.2房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰；房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋設(shè)施設(shè)備齊全；房屋附屬設(shè)施完好；4.3房屋占用及使用甲方在交付房屋后有權(quán)占有和使用房屋。5.房屋過戶及稅費5.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.2房屋過戶稅費承擔房屋過戶稅費由甲方承擔，具體金額以過戶時實際發(fā)生的費用為準。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由雙方共同辦理，甲方應(yīng)確保在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額為：人民幣______萬元整。6.2保證金繳納及退還甲方應(yīng)在簽訂本合同時一次性繳納履約保證金。如雙方履行合同義務(wù)，保證金在合同終止后無息退還。6.3保證金用途履約保證金用于擔保雙方履行合同義務(wù)，如一方違約，保證金將作為違約金支付給守約方。8.合同解除及終止8.1合同解除條件乙方未按約定支付首付款或尾款；甲方未按約定交付房屋；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；8.2合同終止條件雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；合同約定的解除條件成就；法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形；8.3合同解除及終止的程序任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除或終止的原因。合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)______仲裁委員會9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。逾期未解決的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費清單10.3附件三：房屋現(xiàn)狀描述11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項三本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于______年______月______日在______市______縣（區(qū)）簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.2附件二：房屋交易稅費清單14.3附件三：房屋現(xiàn)狀描述第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋過戶、稅費繳納、合同簽訂、糾紛解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入16.1引入方式甲乙雙方可根據(jù)合同履行的需要，引入第三方介入合同履行過程。16.2引入程序引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的職責與權(quán)利17.1職責為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事務(wù)；維護甲乙雙方的合法權(quán)益；遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.2權(quán)利獲取甲乙雙方提供的必要信息；根據(jù)甲乙雙方的要求，采取必要的措施；收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用；在甲乙雙方違約時，依法向違約方提出索賠。18