2024年精簡版房地產(chǎn)銷售協(xié)議綱要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精簡版房地產(chǎn)銷售協(xié)議綱要本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3銷售價格1.4交付日期1.5違約金2.房地產(chǎn)描述2.1位置與規(guī)模2.2現(xiàn)狀與條件2.3權(quán)利與義務(wù)3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3付款時間表3.4支付方式4.交付與入住4.1交付日期4.2交付條件4.3入住流程5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約金計算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.強制性條款11.1法律法規(guī)11.2強制性規(guī)定11.3遵守義務(wù)12.附件12.1房地產(chǎn)證照12.2銷售合同副本12.3其他重要文件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與獨立性13.3通知與送達(dá)14.簽署與日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人分別為：甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2房地產(chǎn)本合同所指房地產(chǎn)位于【具體位置】，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號：【土地/房產(chǎn)證號】，建筑面積：【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【房屋用途】。1.3銷售價格本房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。1.4交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。1.5違約金雙方約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同銷售價格的【百分比】%。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與規(guī)模上述房地產(chǎn)位于【具體位置】，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號：【土地/房產(chǎn)證號】，建筑面積：【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【房屋用途】。2.2現(xiàn)狀與條件甲方保證，上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，無任何抵押、查封等法律限制情況，且現(xiàn)狀符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；（2）設(shè)施設(shè)備：【設(shè)施設(shè)備】；（3）裝修情況：【裝修情況】；（4）其他：【其他】。2.3權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對上述房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證房地產(chǎn)在交付給乙方時符合本合同約定的現(xiàn)狀條件。乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，及時向甲方支付房地產(chǎn)購買價款。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。3.2定金乙方在本合同簽訂后【定金金額】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方未按本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按本合同約定履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。3.3付款時間表（1）定金：人民幣【定金金額】元整（已支付）；（2）首付款：人民幣【首付款金額】元整，在本合同簽訂后【首付款支付日期】日前支付；（3）尾款：人民幣【尾款金額】元整，在交付房地產(chǎn)時支付。3.4支付方式乙方向甲方支付價款的方式如下：（1）定金及首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）尾款：交付房地產(chǎn)時，乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。第四條交付與入住4.1交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）甲方已按照本合同約定，將房地產(chǎn)相關(guān)證照交付給乙方。4.3入住流程（1）與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）辦理水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施的過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，支付相關(guān)費用；（4）其他入住事項。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程（1）雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)登記機構(gòu)對雙方提交的資料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照登記機構(gòu)的要求，辦理過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)辦理完畢，雙方共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。5.2過戶費用（1）房地產(chǎn)登記費：人民幣【房地產(chǎn)登記費】元整，由【承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買方違約（1）未能按照本合同約定的期限和方式支付價款；（2）未能按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)；（3）未能按照本合同約定的期限和方式接受房地產(chǎn)交付；（4）其他違反本合同約定的行為。買方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計算方式，向甲方支付違約金。8.2賣方違約（1）未能按照本合同約定的期限和方式交付房地產(chǎn)；（2）未能按照本合同約定的期限和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）未能按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)；（4）其他違反本合同約定的行為。賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計算方式，向乙方支付違約金。8.3違約金計算違約金計算方式如下：（1）違約金金額為合同銷售價格的【百分比】%；（2）違約金計算公式為：違約金金額=合同銷售價格×違約金比例。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】提交仲裁申請。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，本合同需要變更；（3）其他符合本合同約定的變更條件。10.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他符合本合同約定的解除條件。10.3變更與解除的程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方互相通知對方變更或解除合同的事宜。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方按照本合同約定，完成了全部合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)的交付；（2）價款的支付；（3）違約金的支付；（4）其他合同終止后的處理事項。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中，獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為【保密期限】年。12.3泄露后果如任何一方違反本保密條款的約定，泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行本合同約定的義務(wù)。13.2強制性規(guī)定本合同的簽訂及履行，應(yīng)符合國家及地方政府的強制性規(guī)定。13.3遵守義務(wù)雙方均有義務(wù)遵守本合同的約定，不得違反國家及地方政府的強制性規(guī)定。第十四條附件14.1房地產(chǎn)證照本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證照。14.2銷售合同副本本合同附件包括銷售合同副本，第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書證書名稱：不動產(chǎn)權(quán)證書證書編號：【證書編號】證書說明：證明甲方對房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.附件二：規(guī)劃許可證證書名稱：建設(shè)項目規(guī)劃許可證證書編號：【證書編號】證書說明：證明房地產(chǎn)項目符合城市規(guī)劃要求。3.附件三：施工許可證證書名稱：建筑工程施工許可證證書編號：【證書編號】證書說明：證明房地產(chǎn)項目已獲得施工許可。4.附件四：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書文件名稱：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書文件說明：用于申請將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。5.附件五：銷售合同副本合同名稱：房地產(chǎn)銷售合同合同編號：【合同編號】合同說明：證明甲方與乙方之間的房地產(chǎn)銷售合同內(nèi)容。6.附件六：定金收據(jù)收據(jù)名稱：定金收據(jù)收據(jù)編號：【收據(jù)編號】收據(jù)說明：證明乙方已支付定金至甲方。7.附件七：付款憑證憑證名稱：付款憑證憑證編號：【憑證編號】憑證說明：證明乙方按照約定時間向甲方支付了首付款及尾款。8.附件八：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明文件名稱：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明文件說明：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。9.附件九：產(chǎn)權(quán)過戶申請書文件名稱：產(chǎn)權(quán)過戶申請書文件說明：用于申請將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。10.附件十：過戶費用清單清單名稱：過戶費用清單清單說明：列明產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未能按約定時間支付價款；未能按約定時間接受房地產(chǎn)交付；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同銷售價格的【百分比】%。2.賣方違約行為未能按約定時間交付房地產(chǎn)；未能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同銷售價格的【百分比】%。示例說明：買方未能在約定期限內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元。賣方未能在約定期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.權(quán)屬證書：證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.規(guī)劃許可證：證明建設(shè)項目符合城市規(guī)劃的法律文件。4.施工許可證：證明建筑工程已獲得施工許可的法律文件。5.銷售合同：甲方與乙方之