2025年度甲級商務(wù)寫字樓房地產(chǎn)買賣居間代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲級商務(wù)寫字樓房地產(chǎn)買賣居間代理合同本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條居間代理服務(wù)內(nèi)容3.1居間代理服務(wù)范圍3.2居間代理服務(wù)期限3.3居間代理服務(wù)費用3.4居間代理服務(wù)方式3.5居間代理服務(wù)成果第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.3雙方權(quán)利義務(wù)變更第五條居間代理服務(wù)費用支付5.1費用支付方式5.2費用支付時間5.3費用支付金額5.4費用支付憑證第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約責(zé)任賠償7.3違約責(zé)任爭議解決第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決費用第九條其他約定事項9.1保密條款9.2知識產(chǎn)權(quán)條款9.3法律適用與管轄9.4合同生效與失效9.5合同附件第十條合同生效第十一條合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財產(chǎn)處理14.2合同解除后的費用處理14.3合同解除后的爭議處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2025年度甲級商務(wù)寫字樓房地產(chǎn)買賣居間代理合同1.2合同編號：JZ20250011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方信息：1.4.1甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2乙方（居間方）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.5合同簽訂地點：市區(qū)路號第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)名稱：甲級商務(wù)寫字樓2.2房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積：10000平方米2.4房地產(chǎn)用途：商務(wù)辦公2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已竣工，可立即交付使用第三條居間代理服務(wù)內(nèi)容3.1居間代理服務(wù)范圍：為甲方提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)，包括但不限于尋找買方、談判、簽訂買賣合同等。3.2居間代理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.3居間代理服務(wù)費用：成交金額的2%，由買方支付。3.4居間代理服務(wù)方式：乙方通過線上線下渠道進行宣傳推廣，并負(fù)責(zé)與買方進行溝通和談判。3.5居間代理服務(wù)成果：在服務(wù)期限內(nèi)成功促成房地產(chǎn)買賣交易。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間代理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按時支付居間代理服務(wù)費用。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方進行房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)辦理。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供居間代理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。4.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)資料。第五條居間代理服務(wù)費用支付5.1費用支付方式：成交后，買方將居間代理服務(wù)費用直接支付給乙方。5.2費用支付時間：成交后5個工作日內(nèi)。5.3費用支付金額：成交金額的2%。5.4費用支付憑證：乙方應(yīng)向甲方提供費用支付憑證。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2合同解除程序：6.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。6.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。6.3合同終止條件：6.3.1居間代理服務(wù)期限屆滿。6.3.2合同解除。6.4合同終止程序：6.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4.2乙方應(yīng)向甲方提供居間代理服務(wù)報告。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)：7.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.2違約責(zé)任賠償：7.2.1違約方應(yīng)按照合同約定賠償守約方損失。7.2.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。7.3違約責(zé)任爭議解決：7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇：本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序：8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取在30日內(nèi)達(dá)成和解。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院。8.4爭議解決費用：8.4.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。8.4.2仲裁費用由雙方協(xié)商確定。第九條其他約定事項9.1保密條款：9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及房地產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。9.2知識產(chǎn)權(quán)條款：9.2.1雙方在本合同項下所提供的任何知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。9.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3法律適用與管轄：9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2本合同簽訂地為合同履行地，雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，提交市區(qū)人民法院管轄。9.4合同生效與失效：9.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4.2合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同失效。9.5合同附件：9.5.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)買賣合同、居間代理服務(wù)協(xié)議等。9.5.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效10.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第十一條合同變更11.1合同變更條件：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更效力：變更后的合同條款取代原合同中相應(yīng)條款，原合同條款失效。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。12.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。12.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)事宜。第十三條合同終止13.1合同終止條件：13.1.1居間代理服務(wù)期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3發(fā)生本合同約定的解除合同情形。13.2合同終止程序：13.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方。13.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。13.3合同終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)事宜。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財產(chǎn)處理：14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房地產(chǎn)交易中的財產(chǎn)事宜。14.1.2任何一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2合同解除后的費用處理：14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算并支付已發(fā)生的費用。14.2.2未發(fā)生的費用，雙方協(xié)商處理。14.3合同解除后的爭議處理：14.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭議。14.3.2協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2025年度甲級商務(wù)寫字樓房地產(chǎn)買賣居間代理合同中，除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、保險機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供服務(wù)或進行專業(yè)鑒定，可書面通知對方，經(jīng)雙方同意后，引入第三方介入。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.1.1對房地產(chǎn)進行評估、鑒定；3.1.2提供法律、財務(wù)、保險等專業(yè)咨詢；3.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)拒絕執(zhí)行任何違反法律法規(guī)、合同約定或其職責(zé)要求的指令。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與委托方的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接交易。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易活動。7.3第三方與其他各方（如買方、賣方）的關(guān)系為獨立第三方，第三方對其他各方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。第八條第三方介入的流程8.1甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知對方引入第三方介入。8.2第三方收到通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面確認(rèn)是否接受介入。8.3第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并計入居間代理服務(wù)費用中。9.2第三方介入的費用支付方式、時間等，按照居間代理服務(wù)費用支付的相關(guān)約定執(zhí)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式解決。第十一條第三方介入的終止11.1.1第三方未能履行職責(zé)；11.1.2第三方違反法律法規(guī)、合同約定或職業(yè)道德；11.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入的記錄12.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料和記錄妥善保存。12.2第三方介入的記錄作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括交易價格、付款方式、交房時間等。2.居間代理服務(wù)協(xié)議：明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。3.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用等。4.房地產(chǎn)評估報告：第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估后形成的報告。5.法律意見書：律師事務(wù)所對房地產(chǎn)交易合法性出具的意見書。6.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。7.房地產(chǎn)登記申請書：房地產(chǎn)交易登記申請文件。8.付款憑證：買方支付居間代理服務(wù)費用的憑證。9.第三方介入記錄：記錄第三方介入過程中的重要事項和結(jié)果。10.合同變更協(xié)議：雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更文件。11.合同解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致后簽訂的合同解除文件。附件要求：1.所有附件均為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。3.附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時支付居間代理服務(wù)費用。1.1.2未按約定提供房地產(chǎn)資料。1.1.3違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.2乙方違約：1.2.1未按時提供居間代理服務(wù)。1.2.2提供的服務(wù)不符合合同約定。1.2.3泄露甲方商業(yè)秘密。1.3第三方違約：1.3.1未按時完成評估、鑒定等工作。1.3.2提供的評估、鑒定報告不真實、不完整。1.3.3違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進行賠償。2.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任示例說明：1.甲方未按時支付居間代理服務(wù)費用，逾期15天未支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。2.乙方未按時提供居間代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額，包括但不限于因未及時提供服務(wù)而錯失的交易機會損失。3.第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致甲方無法按時辦理貸款手續(xù)，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于貸款利息損失。全文完。2025年度甲級商務(wù)寫字樓房地產(chǎn)買賣居間代理合同1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（居間方）：[丙方名稱]地址：[丙方地址]聯(lián)系人：[丙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的甲級商務(wù)寫字樓，現(xiàn)欲出售該房地產(chǎn)；乙方有意購買該房地產(chǎn)；為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方及丙方共同協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語，若合同雙方對同一術(shù)語存在不同理解，應(yīng)以合同條款中的定義為準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于[具體地址]的甲級商務(wù)寫字樓及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指丙方在本合同項下提供的房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。3.居間費用：指乙方應(yīng)支付給丙方的服務(wù)費用。4.履約保證金：指乙方在簽訂本合同時向丙方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付居間費用。2.甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)真實、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法、有效的房地產(chǎn)信息。2.乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)支付居間費用。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.1丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.丙方有權(quán)收取本合同約定的居間費用。3.丙方應(yīng)按照本合同約定提供居間服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。5.2合同履行地點本合同履行地點為[具體地址]。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式支付居間費用。3.丙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式提供居間服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力致使合同無法履行。4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，居間費用按比例退還。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.居間服務(wù)費：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費，金額為房地產(chǎn)成交價的[具體比例]%。a)居間服務(wù)費：乙方支付給丙方的居間服務(wù)費用；b)其他相關(guān)費用：包括但不限于稅費、傭金等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向丙方支付居間服務(wù)費。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)將居間服務(wù)費一次性支付至丙方指定賬戶。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)支付居間服務(wù)費。2.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，丙方有權(quán)要求甲方在合同約定的支付時間內(nèi)支付居間服務(wù)費。7.4支付條款1.乙方支付居間服務(wù)費時，應(yīng)提供支付憑證，丙方應(yīng)在收到支付憑證后的[具體時間]內(nèi)予以確認(rèn)。2.丙方在收到乙方支付的居間服務(wù)費后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照本合同約定提供真實、合法、有效的房地產(chǎn)信息，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未能按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照本合同約定的時間、地點、方式支付居間服務(wù)費，致使丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同簽訂過程中及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.甲方和乙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.本合同終止后，保密期限仍持續(xù)[具體期限]。9.3保密履行方式1.甲方和乙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方書面同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)具備履行本合同的能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方的主體資格存在爭議。2.甲方或乙方的權(quán)利、義務(wù)存在爭議。3.本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自處置房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)進行合理維護和修繕的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)配合甲方進行房地產(chǎn)的維護和修繕。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自簽訂之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同推進合同履行。2.丙方應(yīng)在合同履行過程中，提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的簽訂或終止而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（居間方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)買賣合同3.居間服務(wù)協(xié)議4.居間服務(wù)費用支付憑證5.修改和補充協(xié)議6.爭議解決相關(guān)文件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未能按照合同約定提供真實、合法、有效的房地產(chǎn)信息。b.甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。c.乙方未能按照合同約定的時間、地點、方式支付居間服務(wù)費。d.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。e.丙方未能按照合同約定提供居間服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證據(jù)。b.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于[具體地址]的甲級商務(wù)寫字樓及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指丙方在本合同項下提供的房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。3.居間費用：指乙方應(yīng)支付給丙方的服務(wù)費用。4.履約保證金：指乙方在簽訂本合同時向丙方支付的保證金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)信息不真實或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)核實房地產(chǎn)信息，若存在爭議，可申請仲裁或訴訟。2.問題：支付居間服務(wù)費存在困難。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決支付問題，必要時可提供擔(dān)保。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：加強保密措施，對泄露者追究法律責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦