2024年購(gòu)物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購(gòu)物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3法人代表身份證信息2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及編號(hào)2.2物業(yè)地址及面積2.3物業(yè)用途及規(guī)劃用途3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式及賬戶信息4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件及要求4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.2物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議4.3物業(yè)無(wú)拖欠費(fèi)用及債務(wù)5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及支付時(shí)間5.3稅費(fèi)繳納證明6.物業(yè)交接事宜6.1交接時(shí)間及地點(diǎn)6.2交接清單及內(nèi)容6.3交接責(zé)任的界定7.物業(yè)使用及管理7.1物業(yè)使用范圍及限制7.2物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.物業(yè)租賃合同及租賃收入8.1現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容及續(xù)簽要求8.2租賃收入分配及使用8.3租賃合同變更及解除9.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用及賬目9.1物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單9.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式9.3賬目核對(duì)及審計(jì)10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)承擔(dān)10.1原有債務(wù)的確認(rèn)及清理10.2債務(wù)承擔(dān)方式及責(zé)任10.3債務(wù)違約責(zé)任11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任11.1協(xié)議雙方違約行為界定11.2違約責(zé)任及賠償方式11.3違約金計(jì)算及支付12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑選擇12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件及程序14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議雙方約定的其他事項(xiàng)14.2協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3本合同一式幾份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1轉(zhuǎn)讓方：公司1.1.2法定代表人：1.1.3授權(quán)代表：1.1.4授權(quán)代表身份證號(hào)碼：51010200121.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.2.1轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3法人代表身份證信息1.3.1身份證號(hào)碼：51010200012.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及編號(hào)2.1.1物業(yè)名稱：購(gòu)物中心2.1.2物業(yè)編號(hào)：YY00012.2物業(yè)地址及面積2.2.1物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.2物業(yè)面積：10000平方米2.3物業(yè)用途及規(guī)劃用途2.3.1物業(yè)用途：商業(yè)綜合體2.3.2規(guī)劃用途：購(gòu)物中心、辦公、餐飲、娛樂(lè)等綜合用途3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：簽訂協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）3.2.2尾款：物業(yè)交接完畢后30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）3.3付款方式及賬戶信息3.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2轉(zhuǎn)賬賬戶：購(gòu)物中心轉(zhuǎn)讓方賬戶3.3.3賬戶信息：銀行名稱：銀行，賬號(hào)：05，開(kāi)戶行：省市分行4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件及要求4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等4.2物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議4.2.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛4.3物業(yè)無(wú)拖欠費(fèi)用及債務(wù)4.3.1物業(yè)無(wú)拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用4.3.2物業(yè)無(wú)未清償?shù)膫鶆?wù)5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.1.1稅費(fèi)種類：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等5.1.2計(jì)算方法：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及支付時(shí)間5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)契稅，受讓方承擔(dān)個(gè)人所得稅等5.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：在簽訂協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付5.3稅費(fèi)繳納證明5.3.1轉(zhuǎn)讓方需提供稅費(fèi)繳納證明，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)6.物業(yè)交接事宜6.1交接時(shí)間及地點(diǎn)6.1.1交接時(shí)間：2024年5月1日6.1.2交接地點(diǎn)：購(gòu)物中心物業(yè)辦公室6.2交接清單及內(nèi)容6.2.1交接清單包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)管理合同、租賃合同等6.2.2交接內(nèi)容：物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況與轉(zhuǎn)讓方提供的資料相符6.3交接責(zé)任的界定6.3.1轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致受讓方損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任6.3.2交接過(guò)程中，如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟8.物業(yè)使用及管理8.1物業(yè)使用范圍及限制8.1.1物業(yè)使用范圍：購(gòu)物中心內(nèi)的商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等綜合用途8.1.2使用限制：禁止非法經(jīng)營(yíng)、禁止改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途8.2物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將物業(yè)的現(xiàn)狀管理權(quán)及未來(lái)管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓8.2.2受讓方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定8.2.3受讓方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3.1物業(yè)維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施的維修責(zé)任8.3.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)及維護(hù)工作9.物業(yè)租賃合同及租賃收入9.1現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容及續(xù)簽要求9.1.1現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容：租賃期限、租金、租戶使用范圍等9.1.2續(xù)簽要求：租賃期滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止租賃合同9.2租賃收入分配及使用9.2.1租賃收入分配：租賃收入歸受讓方所有9.2.2租賃收入使用：用于物業(yè)的維護(hù)、管理及更新改造9.3租賃合同變更及解除9.3.1租賃合同變更：需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.3.2租賃合同解除：按照租賃合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行10.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用及賬目10.1物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單10.1.1物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等10.1.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：參照當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)規(guī)定10.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式10.2.1收取標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表》10.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月/季度/年度支付10.3賬目核對(duì)及審計(jì)10.3.1雙方應(yīng)定期核對(duì)物業(yè)賬目10.3.2賬目審計(jì)：每年由雙方共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)承擔(dān)11.1原有債務(wù)的確認(rèn)及清理11.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)清單提供給受讓方11.1.2原有債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)11.2債務(wù)承擔(dān)方式及責(zé)任11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)11.2.2受讓方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓后不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方原有債務(wù)11.3債務(wù)違約責(zé)任11.3.1轉(zhuǎn)讓方違約：如未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)向受讓方支付違約金11.3.2受讓方違約：如未按時(shí)支付物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑選擇12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1省市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本協(xié)議并支付首付款13.1.2稅費(fèi)繳納完畢13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2簽訂書面變更協(xié)議13.3合同終止條件及程序13.3.1雙方協(xié)商一致13.3.2簽訂書面終止協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同附件為本合同不可分割的一部分14.2本合同一式幾份，雙方各執(zhí)一份14.2.1本合同一式叁份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方及見(jiàn)證方各執(zhí)壹份14.3本合同自雙方簽署之日起生效14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方之外的任何自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、稅費(fèi)繳納、合同審核、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行職責(zé)。16.1.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估報(bào)告等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。16.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.2申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)明確介入的范圍、目的及所需時(shí)間。17.2第三方介入的批準(zhǔn)17.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。17.2.2如一方反對(duì)，需說(shuō)明理由，雙方協(xié)商解決。17.3第三方介入的實(shí)施17.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和實(shí)際需要，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。17.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方共同利益的保護(hù)19.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益。19.3.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成工作任務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)后，可終止第三方介入。20.1.2如出現(xiàn)不可抗力或其他特殊原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定處理剩余工作。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用21.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等。21.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?1.2第三方介入費(fèi)用的支付21.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確支付方式。21.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作任務(wù)后支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供完整且有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件。說(shuō)明：證明物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，為物業(yè)轉(zhuǎn)讓提供法律依據(jù)。2.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：作為物業(yè)交接的依據(jù)，確保交接雙方對(duì)物業(yè)狀況達(dá)成一致。3.稅費(fèi)繳納證明要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：證明物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家法律規(guī)定。4.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表要求：列明物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。5.租賃合同及租賃收入分配協(xié)議要求：詳細(xì)列明現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容、租賃收入分配方式等。說(shuō)明：明確租賃合同內(nèi)容，確保租賃收入的合理分配。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：簽訂書面協(xié)議，明確物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，保障雙方權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入行為，確保第三方在介入過(guò)程中的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決途徑、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供明確依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說(shuō)明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應(yīng)支付違約金人民幣50元。2.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期費(fèi)用及滯納金計(jì)算。示例說(shuō)明：如物業(yè)管理費(fèi)逾期繳納，每日應(yīng)支付滯納金人民幣10元。3.違約行為：未按時(shí)交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說(shuō)明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應(yīng)支付違約金人民幣50元。4.違約行為：未按照合同約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說(shuō)明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應(yīng)支付違約金人民幣50元。5.違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說(shuō)明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應(yīng)支付違約金人民幣50元。6.違約行為：違反合同約定，損害對(duì)方利益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失及損害程度，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如因違約導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失人民幣10萬(wàn)元，則違約方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。全文完。2024年購(gòu)物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍3.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)交接5.1交接時(shí)間5.2交接地點(diǎn)5.3交接程序5.4交接資料6.物業(yè)相關(guān)責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2管理模式7.3運(yùn)營(yíng)期限8.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)稅費(fèi)8.2物業(yè)維修基金8.3物業(yè)管理費(fèi)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：物業(yè)交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)13.3簽訂代表14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“購(gòu)物中心”指位于市區(qū)路的購(gòu)物中心，包括所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其附屬物。1.1.2“物業(yè)”指購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。1.1.3“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指乙方支付給甲方的購(gòu)物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。1.1.4“交付”指甲方將購(gòu)物中心物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有規(guī)定，否則具有本條所列明的含義。第二條合同雙方2.1甲方甲方為市區(qū)購(gòu)物中心的所有權(quán)人，全稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.2乙方乙方為有意向購(gòu)買購(gòu)物中心物業(yè)的個(gè)人或法人，全稱為商業(yè)管理有限公司。第三條物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱為購(gòu)物中心。3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍包括購(gòu)物中心內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其附屬物。3.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬甲方將購(gòu)物中心物業(yè)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000）。4.2支付方式乙方應(yīng)分兩次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，首次支付人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000），在合同簽訂后三十日內(nèi)支付；第二次支付人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000），在交付物業(yè)后三十日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：合同簽訂后三十日內(nèi)。第二次付款時(shí)間：交付物業(yè)后三十日內(nèi)。第五條物業(yè)交接5.1交接時(shí)間交接時(shí)間為合同簽訂后六十日內(nèi)。5.2交接地點(diǎn)交接地點(diǎn)為購(gòu)物中心物業(yè)管理處。5.3交接程序5.3.1甲方應(yīng)提供購(gòu)物中心物業(yè)的權(quán)屬證明、使用權(quán)證明等相關(guān)文件。5.3.2乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3.3雙方應(yīng)在約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行物業(yè)交接。5.4交接資料5.4.1甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)物中心物業(yè)的權(quán)屬證明、使用權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理資料等。5.4.2乙方應(yīng)接收并核對(duì)上述資料的真實(shí)性。第六條物業(yè)相關(guān)責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證購(gòu)物中心物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)在交付物業(yè)前完成所有必要的物業(yè)管理手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2.2乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，合理使用購(gòu)物中心物業(yè)。第七條物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)模式購(gòu)物中心采用乙方向甲方租賃的方式運(yùn)營(yíng)管理。7.2管理模式乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的管理運(yùn)營(yíng)，包括但不限于物業(yè)管理、招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。7.3運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限為自物業(yè)交付之日起至合同終止之日止。第八條物業(yè)相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)稅費(fèi)8.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)物中心物業(yè)相關(guān)的一切稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅等。8.1.2甲方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和證明文件。8.2物業(yè)維修基金8.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。8.2.2乙方繳納的物業(yè)維修基金應(yīng)存入指定的賬戶，用于物業(yè)的維修和更新改造。8.3物業(yè)管理費(fèi)8.3.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，用于購(gòu)物中心的管理和服務(wù)。8.3.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同期滿自動(dòng)終止。10.2.2因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的原因，本合同可以提前終止。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行付款義務(wù)。11.1.2任何一方未按約定時(shí)間交付或接收物業(yè)。11.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分的10%計(jì)算。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：物業(yè)交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月30日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)。13.3簽訂代表甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同變更與解除14.3.1合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意。14.3.2合同的變更或解除不得影響雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的目的與方式2.1目的第三方介入的目的包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等工作。2.1.2保證合同的履行和雙方的權(quán)益。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1甲方和乙方共同邀請(qǐng)第三方參與；第三條第三方職責(zé)3.1職責(zé)范圍第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)包括但不限于：3.1.1對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.1.2對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告；3.1.3提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題；3.1.4其他經(jīng)甲方和乙方約定的職責(zé)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和核實(shí)；4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方、乙方在法律地位上平等；5.3第三方不承擔(dān)因甲方和乙方?jīng)Q策不當(dāng)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）；6.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；6.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同簽訂前告知第三方。第七條第三方介入的程序7.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的程序；7.2任何一方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的同意；7.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，或由甲方和乙方共同承擔(dān)；8.2第三方介入的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第九條第三方介入的終止9.1任何一方可以書面通知另一方，終止第三方的介入；9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交工作成果和報(bào)告。第十條其他10.1本附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；10.2本附加條款的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲方和乙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細(xì)列明購(gòu)物中心內(nèi)所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：本清單為物業(yè)交接的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同核對(duì)無(wú)誤。2.附件二：物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交接過(guò)程中的物品名稱、數(shù)量、狀態(tài)、交接時(shí)間、地點(diǎn)等信息。說(shuō)明：本清單為物業(yè)交接的最終確認(rèn)文件，雙方應(yīng)在交接時(shí)共同簽署。3.附件三：購(gòu)物中心物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。說(shuō)明：本報(bào)告作為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同認(rèn)可。4.附件四：購(gòu)物中心物業(yè)審計(jì)報(bào)告要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：本報(bào)告作為財(cái)務(wù)狀況的確認(rèn)文件，雙方應(yīng)共同認(rèn)可。5.附件五：購(gòu)物中心物業(yè)法律意見(jiàn)書要求：由第三方律師事務(wù)所出具，對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行審查。說(shuō)明：本意見(jiàn)書作為法律權(quán)屬的確認(rèn)文件，雙方應(yīng)共同認(rèn)可。6.附件六：購(gòu)物中心物業(yè)交接協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)交接的具體時(shí)間、地點(diǎn)、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議為物業(yè)交接的正式文件，雙方應(yīng)共同簽署。7.附件七：購(gòu)物中心物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)規(guī)定購(gòu)物中心的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本合同為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的5%計(jì)算，并承擔(dān)由此造成的利息損失。示例：若乙方應(yīng)于2024年5月31日前支付人民幣叁仟萬(wàn)元整，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年6月15日，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣壹佰五十萬(wàn)元整。2.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算，直至交付物業(yè)為止。示例：若甲方應(yīng)于2024年4月30日前交付物業(yè)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分的10%計(jì)算，并承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整。4.違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方和乙方根據(jù)第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年購(gòu)物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)權(quán)屬3.3轉(zhuǎn)讓范圍3.4轉(zhuǎn)讓方式4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.交接事宜6.1交接內(nèi)容6.2交接方式6.3交接時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)變更登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署與日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“購(gòu)物中心”指位于____地址的購(gòu)物中心，包括其所有建筑、設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）“物業(yè)”指購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)。（3）“甲方”指____，即購(gòu)物中心的原所有權(quán)人。（4）“乙方”指____，即購(gòu)物中心的新所有權(quán)人。1.2解釋（1）“日”指公歷日。（2）“年”指公歷年。（3）“月”指公歷月。第二條合同雙方2.1甲方甲方全稱為_(kāi)___，注冊(cè)地址為_(kāi)___，法定代表人為_(kāi)___。2.2乙方乙方全稱為_(kāi)___，注冊(cè)地址為_(kāi)___，法定代表人為_(kāi)___。第三條轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.1物業(yè)概述甲方同意將購(gòu)物中心及其全部物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2物業(yè)權(quán)屬購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方承諾在轉(zhuǎn)讓前已取得所有必要的權(quán)屬證明。3.3轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍包括購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)，具體清單見(jiàn)附件一。3.4轉(zhuǎn)讓方式甲方將購(gòu)物中心及其全部物業(yè)權(quán)益以____方式轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1價(jià)格確定購(gòu)物中心轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2付款方式（1）____%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格于合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）____%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格于購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）____%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款，否則應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和資料。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲方承擔(dān)____%的費(fèi)用，乙方承擔(dān)____%的費(fèi)用。5.3過(guò)戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)完成。第六條交接事宜6.1交接內(nèi)容乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢后____個(gè)工作日內(nèi)完成購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施的接收。6.2交接方式甲方應(yīng)按照乙方的要求，將購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)以實(shí)物交付方式移交給乙方。6.3交接時(shí)間交接時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，具體時(shí)間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定的期限支付款項(xiàng)；（2）任何一方未按照本合同約定的方式履行交付或接收義務(wù)；（3）任何一方未按照本合同約定的條款履行通知、保密等義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，使得任何一方無(wú)法履行合同。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已全部支付；（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)已完成；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細(xì)列明了購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)的具體內(nèi)容。12.2附件二：付款憑證附件二為乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同簽署證明、產(chǎn)權(quán)證明等。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，任何歧義均以中文文本為準(zhǔn)。13.3合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。第十四條合同簽署與日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____地點(diǎn)簽署。14.3簽署人甲方代表：____乙方代表：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方的需要，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方、法律顧問(wèn)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓談判，促成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)理方：對(duì)購(gòu)物中心的建設(shè)、裝修、維護(hù)等過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）審計(jì)方：對(duì)購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告；（5）法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出專業(yè)判斷和決策。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：賠償總額不超過(guò)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過(guò)評(píng)估報(bào)告價(jià)值的____%；（3）監(jiān)理方：賠償總額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的____%；（4）審計(jì)方